【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】

利便性ならやはり梅田、難波、天王寺でしょ。

あとタワマンの免震、制震に建物の耐震性能がつくと鬼に金棒かと思うのですが、
違うのでしょうか。費用はともかく売れると思うのですが。ど素人ですいません。

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あの〜
耐震構造の代表は、ラーメン構造などの剛構造
免震、制振構造は、柔構造
よって水と油です。

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最近、梅田近辺の勢いに押されて上町台地や西区は安くしないと売れない。
少し前に高値掴みさせられた可哀想な人たちもいるので
察してあげて！

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上町台地＋五条、真田山校区＋免震　人気は不変です。上本町ウェリスローレルが未だに分譲価格より高値で取引されてます。

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>>584 >>585
制振は柳のように揺らすのだが、免震は上物の強度を上げると効果がある。
病院や官公庁などはそうなっており、過去の地震でも効果ありの実績が出ている。
但し免震の場合、上物が重くなりすぎると堪えられないため、建物を強固にできるのは中層タワマンまで。30階建て以上になってくると、>>585の言うように揺らすしかない。
ではなんで免震+強固な物件が無くなったかというと、売れると思って造ったら、高くて売れ行きが悪かったから。

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確かに梅田近辺の勢いに押されて上町台地や西区は安くしないと売れない。よって物件の質が落ちている。西区だと新築よりもシティタワー堀江の中古の方がずっと上質。
少し前に高値掴みさせられた可哀想な人たちかもしれませんが、高級物件を買いたくても供給されていない今の人達はもっと可哀想。
最上階のみ内装豪華にしてある部屋最も買ってはいけないのは今更言うまでもない常識。

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具体的に
免震＋強固な建物はどんなものがあるのでしょうか。
中古でいいのでそこを購入したいです。

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まあ正直どれだけ熱く語られても梅田周辺以外は興味ナシ

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594さんの言うことわかる気もします。
梅田へのアクセスはいいほうがいいけど、喧騒の中には住みたくない、

私いまTTOなんですが、ここでは福島は人気ありませんね。
北新地も歩けるしスーパー目の前だし美味しい店多いし
かなり便利ですが。

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梅田に住みたいとは思わんなあ。セカンドならともかく。

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タワマン買う層もやっと場所による住民の違いが分かってきたので
中央区（旧東区）と北区（旧北区＋グラフロ）以外は
今後も安くしないと売れないだろうね。

日本における東京のように大阪は梅田のみになっていくだろうから
資産価値でも上記以外はキツくなる。ひびきのあの価格設定が現実だ。

あと特に中古だと管理の良し悪しも差がある。
管理の評価が高いのはCT大阪やジーニスやアパ淀屋橋。

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物価上昇局面でお買い得タワーは出にくいだろうね、既に買った人が正解。上記３物件は立地、仕様とも文句なしだが、販売中でお勧めとなればブランズタワー備後町かセントプレイスタワーかな。

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備後も断層の上ですよ

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>599　セントプレイスタワーは住環境がいいですね。コスパではサンクタスタワーです。

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ブランズタワー南森町が最強最高かと。皆様のご意見は？

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ブランズタワー南堀江の間違いです。すいません。

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南森町駅ちかにタワーが欲しいな

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☆☆☆加盟個人信用情報機関☆☆☆

に登録されている個人情報について個人情報の正確性および最新性の維持、苦情処理、加盟会員に対する規制遵守状況
のモニタリングなど

加盟個人信用情報機関における個人情報の保護と・適正な利用確保☆のため必要な範囲において

加盟個人信用情報機関および当該機関の加盟会員が個人情報を相互に提供し、利用すること

当社が加盟する個人信用情報機関
㈱シー・アイ・シー（CIC）：貸金業法・割賦販売法に基づく指定信用情報機関
㈱日本信用状放棄呼溝（JICC）：貸金業法に基づく指定信用情報機関
かつ、提携個人信用情報機関
当社が指定する個人信用情報機関と提携する個人信用情報機関（KSCなど）

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南森町駅近にタワーが建てられる敷地は今のところ無いが、もし出てきたらかなりの高額になるね。ブランズタワー南堀江は立地がいい。福島にいいタワーができてほしいな。

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他におすすめのタワーはありませんか？

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現在販売中の物件で比較すると、私の意見では
コスパ・・・ひびき（でも仕様は普通）
利便性・・・セントラル（でも中津という微妙な駅）
立地・・・堂島（でも学校スーパー遠い）

しかし、グラフロすごいですね。3日間で100万人ですって。
早く落ち着いてくれないと、住んでる人は毎日人ごみの中駅まで向かうの大変ですね。

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北館はマンションにした方が良かっただろうな。
負け惜しみとしてお聞きください。

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現在販売中でイチオシのタワーは？

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何をもってイチオシ？

コスパならサンクタス、パーク梅田、
値引きならヴィーク南堀江
中途半端ならブランズ南堀江
豪華さだけならシティタワー天満リバー

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シティタワー天満で豪華って、今時のマンションはそんなにチープになってんの？

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シティタワー天満って住友の中でも廉価版シティタワーの代表でしょ。それが豪華って、、

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まぁ大阪だから3年もすれば失敗だったと嘆く時が来る。
その時には消費税１０％の恐怖の増税の覇者：拳王が訪れる。

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CT天満が豪華でしょ。
場所とか度外視で

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消費税１０パーセントって恐怖なの？
先進諸国では低い方の税率だと思うけど。

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シティタワー天満リバーは建物は豪華だな

土地代金は梅田周辺のタワーと比べると
40%も安いけど。

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マンションは立地が全てなのに
ヘンピな場所のマンションに
価値があるわけない。

シティタワー天満はその代表格。
もちろん平米単価50万円なら
廉価タワーとして納得した。

シティタワー天王寺真田山の
建物は廉価版だけど
価格も低めだから納得した。

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シティタワー天王寺真田山は珍しく早々に完売みたい。やはり価格って大切なんですねぇ。お手頃だったからな。おまけに学校区重視のファミリー取り込めたのは成功だな。

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真田山はまだ完売してないって

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あと３邸らしい

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シティタワー天王寺真田山は
タワーなのに免震じゃなかったような？

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見学にいったら契約が済んでないだけで、実質は二番手ですって言われた。三邸は確かに三邸だった。

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真田山は3500万円で買えるからな
庶民でも手が届くからな
セントプレイスよりは良いでしょ

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セントプレイスって売れてるの？
パーク梅田よりは生活便利そうだけど

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マンション購入にあたりこの掲示板で勉強させて頂きました。
大阪市内の掲示板を沢山見ましたが、タワーマンションの掲示板は凄く荒れてますね。
どうしてでしょうか？

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それは、あとで騙された！！と思うからですよ。

CT天満なんて、もう企画倒れ。もう何も言わない。

CT真田山もあと3戸とか・・中古物件が既に出てるわい！！

なめるのもいい加減にしなさいよ。

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騙されたってｗ
荒らしてるのは面白おかしくマンションを叩きたい人間ですよ
スレみたら分かるけど、下品で汚い言葉で罵ってるだけ
ただタワマンというだけでほかの物件より露出が増えて注目されるから
アンチが目を付けやすいだけだと思う

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南東角の間取りなら良かったけど、もうありませんよね？
南西角は収納があまりに少なくて断念しました。

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すみません、堂島スレと間違い誤爆しました

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やはり立地でブランズタワー南堀江。高槻駅直結のジオミューズタワーもいいが田舎すぎるか。

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何か、堂島の絵が張り付いてますね～

紛らわしいので、修正してください～

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高槻ジオタワーはどうですか？住みやすい街とよく聞くのですが。

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都心から離れていて人口が減少している市ですね。
もう少し大阪市近郊にしたほうがいいですよ。
せめて豊中市か吹田市。
民度を気にしなければ守口市、門真市、東大阪市、堺市もありです。

ちなみにスレタイは大阪市内ね。

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中津セントラルマークタワーとひびきのサンクタスを検討中。
どちらも低層階を考え、賃貸・投資目的です。
アドバイスお願いします。

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賃貸なら、利便性重視ですから、
御堂筋線徒歩１分のセントラルではないでしょうか？
通ってる地下鉄の線としての力が全く違いますし、
徒歩５，６分と１分も大きく違います。

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アドバイスありがとうございます。
やはりセントラル。
確かにサンクタスの駅からの距離が気になりながら
低価格と大林に惹かれているというところです。

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値段設定によって、そのあたりは変わってくるのではないでしょうか？
同じ値段設定ならセントラルですけど、
取得費用が違えば賃料設定も変わってくるわけで。

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サンクタスは価格設定で魅力ですし賃貸、投資ならなおさらです。住居用ならひびきもセントラルも選ばないかな。住居用で良好な物件があれば教えてください。市内でタワー物色中です。

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セントプレイスタワー。

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>>643
出口戦略も合わせて考えているので不人気物件は検討対象外です。

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>644

そんなあなたには、プレサンス、エスリード、エステムの
関西投資マンションデベロッパー御三家をお勧めします！

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>>642さんは住居用として聞いているので出口戦略は検討外でしょ。大阪で投資用のタワーなんてないですよ。わたしならディオ梅田。

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センプレは価格設定高めで残ってるけど内外の住環境は一級品、ブランズ南堀江は利便性抜群。余裕有り学区気にしない人はセントラルか堂島。西区でよければサンクタス。

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売れ残ってる時点でOUTだろ。
中には新築売りながら中古が出回り、しまいには収益物件とか言って業者が売り捌いている。
この段階まできたら、オワマン（注1）として認定している。

（注1）市場に出しても晒し者にされるだけのオワッテルマンション

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だから資産価値は関係ないって… タワーではないけどファインシティ大阪城公園は資産価値高いけど住もうとは思わないよね。

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６４８さん
オワマンってどんなところを想定していますか？
興味があるので教えてください。

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ファインシティ大阪城公園は住民の質が…
バルコニーでバーベキューとかありえない

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パーク北浜が新築ベストバイかな
人気立地だし
北浜～中之島界隈はなんだかんだで人気は鉄板

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>>653
釣り針がデカすぎですよ。
オワマンは大阪市内数知れずありますが…

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>>652
あれは残念ながら北浜ではない

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パーク北浜、パーク梅田、ヴィーク南堀江、ＣＴ天満は買ってはいけないタワーマンションです。

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ｸﾚｳﾞｨｱﾀﾜｰ中之島ですね。
ここで話題にならなかったということは逆に言うと堅実な選択です。

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↑
センスの無さに笑える。

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中崎町に出来るMIDの「ロジュマン梅田」の詳細はありませんか？
やはりオール電化なのでしょうか。

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ロジュマン梅田はタワーなのですか？板状ならおよびでないですよ。

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ロジュマンって安かろう悪かろうのイメージしかないのですが

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５年くらいまえのロジュマン南森町はいいですよ。
あとアップル淀屋橋もいい

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パナソニックは今はもう関係ないでしょ

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グランドメゾン大手前タワーに住みたいです。

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クオリティ高いタワマン3本の指のひとつって他にGM大手前タワーレベルありますか？

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淀屋橋アップルタワーが三本の指の一つですか？
ビオールは三本の指に入らないと思うのですがどうでしょう？

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今のところ地位(ちぐらい)の高さではアップル淀屋橋が依然としてno1でしょう。次に堂島マーク。

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所謂、プリン・タワマンですね・・。

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CTOは変な芸能人住んでるからあかんやろ

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いくらミヤ○ネが住んでてもＣＴ大阪は管理と住民の質は市内ナンバーワンだと思うよ。

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ベストバイなので現在購入可能な良いタワマンを教えて下さい。

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平成25年現在の★☆大阪３大タワマン☆★

グランフロント大阪
THE KITAHAMA
ザ・タワー大阪

じゃね

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TTOはないわ。一部の住民がダメすぎる。
玄関開放して部屋からのタバコの煙が出てくる事務所や
部外者たくさんのラウンジでの合コンパーティーなど・・・

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キタハマもTTOも管理終わってるやろ、下手したら賃貸タワーレベル？まあどっちも管理会社みれば納得かな。

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プリン地盤の上にたつタワマン、TTOは絶対嫌だ。
もちろん北浜も下はプリンだが、まだ硬いプリン。
やはりCT天王寺真田山だろう。

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プリン地盤がどうこう言っているのはア○ホ。ＣＴ真田山は買ってはいけないマンション。ブランズタワー備後町が一番。

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>>681
君は、よほど軟弱な地盤が気になるようですね。
杭基礎は弱い地盤にはあまり効かないよ。
ちなみにブランズ備後町は周辺徒歩２分以内に何がある？
コンビニと高速の高架ぐらいか？

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