【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】

CT西梅田

これからタワーマンション考えるならグラと堂島抜きには語れんだろー。

北浜じゃ天満じゃ淀屋橋じゃとか仕様がどうのとかみんなごちゃごちゃ言うとるけどグラと堂島に勝る物件はない。

ただし小さい子供のいるファミリーには学校の関係でそのかぎりではないが。

マンションは立地がものをいう。

住友不動産販売のホームページの関西憧れタワーマンション特集というのにシティタワー大阪、キタハマ、タワー大阪、淀屋橋アップルの4つが選ばれている件について

＜２３０マンションは立地がものをいうには激しく同意。学校は私学に行かせれば問題なし。

＜２２７＜２２８駐車場は平置きにかぎるがタワーでは数少ないね。

232 私学でいじめに合った場合、公立に転校しなきゃならない場合も考慮しなきゃ最近多いから

231 その４つが売り物件が多いからだよ。売りのないタワマンは上がらない。販売会社なら当然だろ

230 グラ　堂島はまだ竣工していないから実際にどうなるかみてみないとものが言えない

229 ジーニス大阪 TTOも平面駐車場があるね

228 CT 西梅田　ジーニス大阪　TTO

227 おっしゃる通り、グラフロはじめとするタワマンはだいたい立体駐車だよね

やはり車世代(S40台生まれ)はでかい車に乗りたがるからな。立駐でも良いがパレットは5.3x2.0は最低必要。

CT西梅田の中古の基礎だけは、個人的に許容できない

基礎が中古だろうと平置きは魅力だ。

アップル淀屋橋は分譲地下駐車場があるね。
すごいクルマばっか停まってた。
立地も最高の部類だし

な・ん・で　アパやねん...orz

売主より車優先ってわけや

最近の新築の値段を色々見てるけど
中古買う選択肢はないな
新築の方が下手すると安いじゃん
リーマンショックってすごいねえ

人気のタワマンの中古なら、
無名のタワマンの新築の方が安かったりする。
その後タワマンの価値がどうなるかしらんけど。

ある意味立駐のほうが車安心ですよ。

ねたまれてキズとかつけられないし。

241はどんだけ貧乏？

アパ淀屋橋はシャッターついてますよ。

住む世界が違うんで、ここのスレに来るな。

今もこれからも新築のタワーマンションは安くなっていくと思います。

242さん　あなたは痛い人ですねー。
あの文脈からそこまで読まれるなんて(笑）
心中お察しいたします。

どっちもどっち

最近のタワマンみてると
７０平米ちょいなのに３ＬＤＫの間取りとか
有り得ない部屋多いよな
タワマンなんて子育てする場所じゃないだろうに
貧乏家族が一杯住んでそうで怖いわ

淀屋橋アップルは、安いねー

貧乏家族？

リバブルは…？

建設中のタワマン含めて２０１２年タワマンベストバイ１０傑決めましょう。

グラフロ
堂島マーク
ジオ茶屋町
TTO
N4
キタハマ
ジーニス
ヴィーク
グランメゾン
パークタワー北浜

希有な立地で堂島？
やっぱスケールの大きさでグラフロ。
あとは
　堂島
　ジオ茶屋町
　パーク北浜
　ザ北浜
　CT西梅田
　TTO
　グランメゾン
　ジーニス
　中津のあたらしいの？

　グラフロ
　堂島
　ジオ茶屋町
　パーク北浜
　ザ北浜
　CT西梅田
　TTO
　ジーニス
　CT大阪
　グランメゾン

255～257は、試作自演ですね。
ジオグランデ梅田が、揃いも揃ってジオ茶屋町になってますよ。

オフィスビルに埋没したマイナー堂島を
2位でアピールしたいのかな？

世間は、米会所なんて興味ないです。
トップ10にランクインしませんから。

なんで福島の物件がランクインしてるのだ?

茶屋町のほうがわかりやすいじゃん。
このスレではみんなこう呼んでる人多いよ。

258さん
マンションの価値は一にも二にも立地です。
それだけで考えても十分です。
あなたおいくつですか？
けなすことしかしらないって。説得力が皆無ですね。
頭お大事にしてください。

ジオグランデは新築未入居中古物件が多いね(笑)
サッスガッス！関西☆

あれは地権者住戸だよ。
がめついからボッタクリ価格でずっと出してる。
だから当然売れない。

２６２はそんなこともしらないんだな。堂島はランク外。

グランフロントがダントツNo.1。
あとは雑魚。

２６２はタワマンに縁のない団地民でしょ。

チャチャ入れに来たつもりが、
恥かいて退散。

あー、みじめ。。。

結果的に売れないんだからあかんやろ、ジオ。

264さん堂島かなり意識しちゃてるね。」
なんか悔しいことでもあった？
かわいそうに。

私、264じゃないですが、
268さん、あなたの堂島に対する必死さの方が異常に見えて、よっぽど可哀想に見えますよ。
私も堂島には魅力は感じませんね。

264ですがわたしはグラフロのオーナーズタワーの契約者です。
堂島は確かに検討はしましたがそんな思い入れはありません。
あしからず。

２６４さんすみませんまちがえました。
２６８の間違いです。

ジオグランデ梅田は仕様の割に維持費が高すぎるため敬遠されます。
賃貸の客付けも芳しくありません。

私も堂島が一流マンションとは思いませんねー。
せせこましいし、裏通りなのを隠れ家とか（笑）
デベも微妙やし。

エアコン自慢ですかw

ぶっちゃけ立地がどこもなあ
アップルタワー以外は全然だめだろ
でアップルタワーはデベがだめと

二重床・二重天井のタワマンなら天井埋め込みエアコンに出きるよ。

崩壊しつつあるタワマン住民の民度が問題と思う今日この頃。
大阪では失敗だったと思う。

とくにパークタワー梅田、ジオタワー天六はスレを見てるとひどい。本当に購入者かわからんけど。

堂島マークも酷いから妬みだな

妬んでいるヒマがあったら働いたらいいのにね。いつまでも＊＊＊のままですよ。

自分で選んで買いたいからだろ。大阪人は家電値切って買うの好きだし。

大阪で敬遠されるのは将来取替えになった時に金がかかるからだよ。
東京のタワマン買うような人はそんな些細なこと気にしないが
それが大阪の限界、所詮は一地方都市だし国際都市でもない。

確かにエアコンのダクトが露出するのは見苦しい。設計士はもう少し考えるべきです。

大阪でも高級仕様の賃貸なら、天井埋め込みのエアコンあるよ。

エアコンは埋め込みの方がいいとは思いますがそればっかりアピールしてる堂島は見苦しい。

ジーニス大阪も友人の部屋が天井埋め込みでしたよ

ほとんどのタワマンのプレミアムフロアは、
埋め込み式エアコンくらいついてますよ。

同じマンションでも、
あなた達の住む貧乏フロアは、
壁穴でしょうけど（笑）

貧乏なのに見えはって金持ぶってるバカな大阪オバちゃんがウチに遊びに来て、
天カセ知らずに、
「この部屋にはエアコンも付いてない」
と情けない負け惜しみをのたまってました（大笑）

大阪人なんて、だいたいがそんなレベル。

大阪は、壁掛けがいいんだよ！
インドは、窓型が人気なんだよ！

東京は、みんな天井埋め込みでいいんじゃない？
所詮、田舎もんの集まり東京。

大阪人のﾍﾞｽﾄﾊﾞｲのスレじゃないでしょ。ここは。

天カセがマンションの購買動機にはならん。優先順位30番目だな。

天カセなんか後でリフォーム出来るから、判断材料にはならないよ。

で、どこが一番なんですか？
ベスト３でお願いします。

シティータワー天満！

300

アップル淀屋橋の34階くらいの７０平米で３４００万くらいで出てたよ。
もうすぐアップされるんじゃないかな。中之島〜御堂筋は相場も安定しているし、
売る時に、３〜６ヶ月で確実に買い手が付くよ。今の高槻の物件が売れるかが心配。

300さん

なんのための、市内引っ越しでしょうか？

よほど貯金・資産なければ、家族成人まで戸建住まいにすべきと考えます。
三年ぐらい情報集め観察されたら、大阪市内で１０年落ちでも、転売有利なマンションあります。

ベストバイ物件は、基本的になかなか中古でないことで、感じる思います。

N4とかキタハマは売りが多いよ。色んな間取りが選べる。
アップルは、立地よしただデベと建物が残念でも格安で買える
ジーニスとかヴィークは人気で売りが少ない出た時チャンス
梅田タワーとかジオ梅田は未だに見入居物件があるよ。

302 303　は日本語苦手か？

今から竣工する物件まって考えたら？
よほど気に入った立地だったら中古でもいいと思うけど。

たしかにベストバイ物件は長いスタンスで探さなければ出てこない。

ジーニスは資産価値は落ちにくいが、
住んでるのがジジババばっかりでややこしいのが多い。
持つにはいいが、住みにくい物件。

証拠に、
売りはあまりでないが、
賃貸は山ほど出てくる。

北区ならヴィークタワー
天王寺ならウェリスローレル
阿倍野ならシティタワーグラン

以上新築時より安値で出たら絶対買い。

まず出ないだろうけど・・・

上記全部安くでてます。買ってください。

特に天王寺ウェリスローレル 阿倍野シティタワーグラン 安く売りに出ています。
no308買ったら（笑）

308さん

高くでるはずがないでしょ。
正気の沙汰とはおもえません。

なんや? この三連投は。
安く出たら即買いますよ(笑)　出ても瞬時に売れちゃいます。

シティタワーグラン天王寺いま売りにでてんで。

住友不動産販売か三井のリハウスに出たら連絡くれるように頼んでおいたらいいと思いますよ。

立地は考えずに、建物だけで評価するとどのタワマンがいいでしょう？
建築中を除くと、いろいろ見てみましたが、シティタワー大阪がベストと思います。

320　建物だけ見たらOAPが大阪で１番やでw

建築時期や立地など総評を纏めるとジーニス大阪やシティータワー大阪がランクインするけどね
何度も言うが、土壌汚染＆駅からもし近かったらOAPが大阪一番！無料のバスは出ているけどね

竣工前のものでは、やはりグランフロント大阪が一番！

グランフロントは三菱でOAPの流れくんで内装とか車寄せの感じとか似てますよね。

あの車寄せはいいですね。少し古いところでは都島区のウォータープラザタワーがいいですね。

どっちも曽根崎2丁目の第一ビル跡地の開発に比べたら、だめですね。
堂島もしかり。
エステム梅田ナンタラとは違いますよ(笑)
（エステム、エスリード、プレサンスは企業自体が大阪民度ですから、住んでる輩が思いやられますが・・）

324　あの土地、ほんまに三井が買うの？パークタワーのフラッグシップが建つの？

肥後橋駅真上のタワーでも竣工するといろいろ問題が。
青田買いは難しいな。

↓
いますね！本当に失礼な管理人。東側一階にある管理人室の窓口に平日いつも座っている、いっけん感じの良さそうな方。私もある件で一度お話しをしましたら、その後人が変わったように無視をされました。なぜ管理人にそんな態度をとられないといけないんでしょうか？ダイワハウスのレベルの低さを感じます。所詮プレハブ屋さんですね。よく見ると、廊下も見た目は良いけど各住居階の部屋の辺りは板をひいただけでパタパタ安物臭くうるさいですし、自転車置き場や住居も梁が多すぎて良くないです。良いのは立地だけでしょう。施設も狭くて最悪。今更ながら北浜にあるザ北浜か、その横のシティータワー、谷町にあるビオールの方が施設も充実して管理人さんの態度も良かったように思います。ここはふ管理人さんが一番、作りが二番の悪い物件かな。今更ながら後悔しています。
No.76 住民さんＣ [2012-11-25 04:10:38][×]

管理会社の変更を提案してみたらいかがですか？各社から見積書を出してもらい、管理組合の総会でプレゼンテーションしてもらう。コストダウンも可能かもしれません。また管理人さんの対応の問題でしたら、親会社にクレームとしてあげてみてはどうでしょう。