【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】

ジーニスやキタハマは、人気あるから心配いらないと思う。子供が相続するだけだからね。
東大阪や八尾あたりは、自動車盗難も多いエリアだから。

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相続税払うほどの相続がある人は少数。マンションなら逆に税金対策に買いますよ

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ジーニスやキタハマって・・・
大阪には日商岩井や長谷工のマンションが富裕層向けなの？

東京だったら富裕層むけ超高層マンションといえば三井三菱住友が事業主体が多く、
オリックスとかだとやや不安ってところだけど、長谷工や日商岩井なんて？？？なんだが

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おっしゃるとおり！

ジーニス・キタハマも、事業主は60点。立地も60点。

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ジーニスキタハマやったらグランドメゾン大手前タワーのほうがどうみても高級タワーでしょ。

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グランドメゾン大手前タワーは駐車場がしょぼいのが残念。

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↑キタハマの駐車場よりましですやん。

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数がないんや。
高級車３台はおきたいんで。

28は住んだこともないびんぼちゃんのくせに、わかったような口きくな。

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人の好みにそれそれやけど名前上がるだけまだましなマンションかな？

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確かに。名前のでないタワーも市内に多数ありますね。

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東京に比べたら、大阪はレベル低い
ジーニス&キタハマくらいが東京クオリティー

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東京はハイグレードのタワマン建てたら中国人が投資で買ってくれるからねえ。
わかりやすい例では最上階にバカ高い値段付けても売れる。
中国人が買ってくれる。
大阪だと売れないんだよね、最上階にバカ高い値段付けると。

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関西は、財閥系　三井三菱住友が弱いからね。

三菱が作ったOMPは土壌汚染で暴落

住友は、基礎以前の建物の使い回し

三井は、風俗街に近い立地に建てるし


長谷工は、会社は微妙だが、三越の跡地を入手し、
ザ・キタハマを建てれたことは誉められる。
北浜駅直上で住居としては、日本一の高さを誇る

日商岩井は、昔から良いマンションを建てている
築30年のマンションでも人気で高値を維持してる
ジーニス大阪は官民共同で大阪が力を入れられた

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次の大阪市ハウジングデザイン賞を取るのはどこ？

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シティタワー大阪もなかなかいいとおもいます。
マンションの価値というのは竣工後何年したら評価できるものなのでしょうね。10年もしくは20年してなお評価が高いというのが本物なんでしょうね。

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中之島の水辺はいいですよね〜
川の照明、橋のライトアップ、噴水、芝生公園、バラ園、桜、紅葉
私はパークタワー北浜を買おうと思っています。
ただ立地的には中之島の眺望が希望なので北向きの
部屋になってしまします北側に建っているジーニス大阪なら
南向きの部屋から中之島の眺望ですよね〜

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市内で２０年価値を維持しているような物件はないでしょう。

１０年価値を維持できれば大したものでしょうが、希少立地が最強。
今のところ、西日本ナンバー１の梅田は評判ほどではないように思うのですが。

マンションは居住性が第一ですから、商業地の評価とは多少ずれるのかもしれません。

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梅田は値下がりするから〜　↑の通りだと思います。

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上がるかどうかは別にして居住地としての評価が今より落ちないのは
御堂筋より東側の中之島公園の南北一体ですね。
小規模オフィス需要がほとんどなくなってきた北浜～淀屋橋間なんかは
大きなビルの建て替え以外はこれからマンションしか建たないでしょう。
今は居住地としての評価はナシに等しいですが、マンションが増えてくると
どう変化していくのか楽しみです。

個人的には駅から5分歩くのはパスなので、御堂筋の規制緩和をさっさと
してもらって淀屋橋直結のタワマン希望です。
中津にはイマイチ魅力を感じませんが淀屋橋なら欲しいです。

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現在売りに出ている
アップルタワー淀屋橋、３４階の3LDKで３８００万って超安い

ヴィーク、ジーニス、キタハマなら６０００万はする。

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価格交渉で4割引きはいける。
今の経済状況を考えれば絶対。

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>>41
場所は最高にいいですがデベがダメですね。
外観も築年数以上に色あせて見えます。
残念ですがどれだけ安くても手を出す気にはなれません。
エレベータを考えるとアパはエステムやプレサンスよりある意味怖いですね。

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一回も話題に出たことないけど、アーバンライフ御堂筋本町タワーってどうなの？

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アーバンライフ御堂筋本町タワーねえ
一度建物の前まで行って外観見てみるといいよ
完全にビジネスマン向けって感じで
良く言えばビジネスマン向けに無駄がない
悪く言えば面白味がない

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N4タワーが好き！

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N4って、なにわ筋からマンション方向にまがった瞬間地面から水出てて水道管破裂してるかと思ったわ。

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＞ヴィーク、ジーニス、キタハマなら６０００万はする。

淀屋橋でシティタワーだったら８０００はするんですがね。

アパの立地は、
大阪のタワーでは間違いなくＮＯ．１ですよ、
あくまで立地だけですが。

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＞立地はジオグラが最強やで。

それはガキンチョと大人の価値観の違いですね。

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ヴィークをやたら持ち上げてる奴いるな
ヴィークを高く売りたくて仕方がないらしい
駅から遠くても高速道路の隣でも
中之島公園があることがすべてという陳腐な価値観
あそこは弁護士に需要があるだけだよ
それくらいのことも知らないのかねえ底辺層は

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ジオグラは住むとこちゃう。セカンド賃貸して気分転換止まり
梅田は値下がりするから、御堂筋から東側の中之島エリアが！

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>>51
それを言ったら君の大好きなジーニスはそれ以下になっちゃうよ…
同じく駅から遠くて高速が目の前だし、誰も言わないけどジーニスの南側なんて
安物賃貸と旧い民家が密集してて夜は不気味な雰囲気じゃん。
地ぐらいはヴィークのほうが全然上だと思うが…

ってこんなこと書いたらジーニス厨から空爆を受けるかな？

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値下がり？
下がったところでって感じですが
梅田大阪駅周辺から南へ御堂筋と四ツ橋筋間を中之島まで。
この範囲が王道。

ご自身の利害関係なしに語りましょうね。

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値下がりエリアは賃貸が王道
人気の中之島エリアだからヴィークいいと思う。
ただ車のアクセスが悪い立地なのが残念。
買って損は無いと

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住みたい街ランキングも調査会社により千差万別。
梅田だろうが中之島だろうが、自分のライフスタイルに合った場所が１番。
ただエリアに寄っては、賃貸の方がリスク的に良いエリアもあるし、
相場が安定しているエリアもある。再開発エリアなんかも参考に。

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>>53

君は自分がヴィークに住んでいますと言わんばかり、、、
５１は、ジーニス爵では無い文面をよく読んでみろ。
ジーニス＆キタハマはあまりに有名だから僻んでいるのか？
ヴィークの事も忘れないでと言いたいのか？
タワーマンションに住んでて、真下の状況なんか
低層階に住んでいなきゃ見えない。目線に入らないんだよ。
安物賃貸の何が悪いの？タワマンに住めば偉いの？
君はヴィークの低層階に住んでいると言っているのと同じ。
下の建物が目に入るんでしょ？ヴィークの住民の層が分かるね。
少なくてもジーニスの爺婆はそんな事言わないよ。きっと。
隣同士のようなもんだから、ジーニスとヴィークは仲良くね。

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>>57
早速来たｗ

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タワーマンション自体がワーストバイな件ｗ

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タワマンの真下の状況や交通の便が関係ないならCT天満が最強だね♪

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CT天満たくさん売れ残ってるから選択肢が広くていい。
竣工後２〜３年経つから住民の層を把握しやすい。

大阪市内において視界良好なのはタワマンに限る。

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以前はタワマンに住んでいたが、
飽きたんで今は芦屋の戸建に住んでます。

大阪はどこのタワマンも、
たいした物ないやんか。

週に２，３日、
あちこちのホテルのスイートに泊まったほうが全然楽しいわ。

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>>62　あなた脱税していますね。

週に２〜３度ホテルのスイートに泊まる方が絶対飽きる。
月に２〜３度の間違いでは？それなら分かる。訂正しな。


西宮〜芦屋に本宅は正解。セカンドに大阪市内のタワマンを持つのも正解。
大阪市内に戸建ては微妙。タワマンに住むのも正解板状マンションも正解。

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>>58 そんな書き込みいらん。

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年取ったらホテルのスイートに定住するのもありですね。帝国ホテルにはそういう方もいらっしゃいますね。

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定住はあり！阪神時代　野村監督はリッツにホテル住まいしてた。
日本は相続税が高いからホテル住まいやシンガポール移住も良いね。
資産３千万以下の人間は、中之島公園一帯のタワマンがお似合い。

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>>65

びんぼっちゃんがそんなことできるわけないやん

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>>61
コーヒー吹いてしまった(笑)

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■10年以内に介護しなければならない親が居る世帯
■将来、自分を介護してもらわねばならない独身世帯もしくは優秀な子供のいない世帯

上記に該当するものは現金をもっておくべきでしょう。（了）

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＞>>62　あなた脱税していますね。

＞週に２〜３度ホテルのスイートに泊まる方が絶対飽きる。
＞月に２〜３度の間違いでは？それなら分かる。訂正しな。

脱税になっとるかもしれんが、
とりあえず４億ほど払ったら、
税務署は何も言うてこん。

月に２〜３度のはモテナイあんたの話やろ。

最近は毎日のＳＥＸはきつくなってきたんで、
２日に１回か３日に１回くらいがええわ。
そういうことで週に２，３度ねぇちゃん連れてスイートルームや。

若くて毎日したいが、
スイート泊まる金のないヤツは、
タワマンでケチってごまかすのも、まぁありやわな。

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>>70 下品な人…

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重要だからもう一度投稿するね☆

■10年以内に介護しなければならない親が居る世帯

■将来、自分を介護してもらわねばならない独身世帯もしくは優秀な子供のいない世帯

上記に該当するものは現金をもっておくべきでしょう（了）

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>>72

板状割安マンション買おうとしてるやつのスレに書いたり。
ここは、タワーマンション買った、買い替え、買おうとしてる者のスレ

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キタハマってなんで今だに未入居の部屋が流通市場に出回ってくるんだろうか。

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現在の新築タワーマンションのパフォーマンスが良いから、分譲価格が高かった時代の中古タワーマンションを買う人は、いないでしょう。

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マンションの価格はその時の市場の状況しだいで、リーマンの少し前も今の相場と同じくらいでした。

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あと北摂の某タワーやAPαの様に、手抜き工事にご注意を。
最近のMade in JapanはChinaと同じレベルになってきています。
現場作業員をきちんと監理しなければなりません。

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堂島でも築五年の中途半端なタワーと値段変わらないんだな
これだったら設備が新しい堂島選ぶわ

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堂島の建物ああみえて意外と大林組の先進技術投入されているらしい。

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ここ１０年建築技術は向上していない。堂島買うならグランフロント大阪の方が良い。

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阪急百貨店も大林組を辞め竹中工務店に依頼し本日グランドオープン

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グラフロと堂島はコンセプトが違うから比較物件にはなりませんよ。
ライフスタイルで違ってきますから。
住まいえ選びって本来そこんとこが一番大事ですよねー。
どちらを選ぶかは他人がいうことじゃないと思います。
仕事、収入、家族　etc
皆それぞれですもん。

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大成建設の大赤字で逃げた後を、大林組がひきついだ。

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もっていうけどグラ風呂は大林もかんでるし。

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たしかに賑やかなのが好きな人は梅田直近。
便利だけど周辺環境を考慮したい人は中之島エリア。
閑静な住環境をと思う人は、箕面、西宮、芦屋。


梅田に住むなら賃貸
タワマン買うなら中之島
一戸建て買うなら箕面、西宮、芦屋

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大規模になると、JVが定説。

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どうせなら梅田極近がいいけど大阪駅の南側がいいなー。

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梅田と名の付くマンション、たくさん売りに出て値下がりしてる。
どうせ買うなら、大阪と名の付くフラッグシップを買うよ梅田の南側に。

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パークタワー梅田はいいと思います。財閥系三井のフラッグシップマンションですよ。

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パークタワー梅田　風俗街にあるから独身男性におすすめです！！
堂山はゲイの街でもありますから！！
独身の女性には、おすすめできません夜の帰り道が心配です！！

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三井のフラッグシップマンションは中之島に建つパークタワー北浜が三井のフラッグシップです。

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三井のフラッグシップはパークタワー梅田ですよ。営業さんもそう言っておられましたし。

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営業さんの営業トーク信じちゃダメだよ。
事業主と販売者は別だからね。

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ほんと三井は関西に弱い。土地の仕入れに苦労しているのか、、、

建物よいのに立地が梅田は風俗街に、北浜は高速＆断層の横、、、

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パークタワー梅田は激売マンションですよ。それだけ支持者が多いことにほかなりません。

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パークタワー梅田関係者さん、自薦ごくろうさん。菰田 社長が言ってたよ。
三井が良い土地を入手できた際には、パークタワー大阪という物件が建ちますよ。

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パークタワー大阪は４ビル跡地に、もう決まってるんですよ。

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パークタワー大阪が、実現したらスゴイね！

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ほんまや、パークタワー大阪実現したら、大阪最強！！三井がんばれ！！

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パークタワー大阪！！
買いたい！！

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数年後のオプション実行で実現することになります。

喜んでるバカもいるが、
パークタワー大阪が実現すると言うことは、
大阪が救いようがないくらい廃れているという裏返しやからな。

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駅前第４ビルがタワマンになって
駅前第１～３ビルが公園になったら最高すぎる。
自分の希望では本町で、四ツ橋筋と御堂筋の間にタワマン建って欲しい。

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駅前ビル１〜４は、まだまだ計画段階。公園になるかもという計画。
やはりデベのフラッグシップモデルは、中之島一帯に集中させる様子。
天満橋の北岸に土地を入手できたら、三井の〜大阪が建つ噂もある。

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それはまた微妙な場所でしょう。

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＞駅前ビル１〜４は、まだまだ計画段階。

それはあなたが知らないだけ。

内々には、とうに決まってますよ。

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駅前ビルは地権者問題でどうにもこうにもなりません。
緑地も夢物語ならタワマンなんて向こう3０年ありません。
どんなビルより厄介な権利形態なんだから。

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３０年どころか５０年はないと思うけど。

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あそこは分譲マンションのように一人一部屋から数部屋単位の権利所有者がいます。
それまとめるのは不可能に近いでしょ。
大阪市が買い上げるとしても莫大な金がいる。権利者なだめるために時価の何倍もの金積むことになる。それしたあげくに一銭も儲からん緑地なんてありえんやろ。
国策で権利剥奪するしかない（笑）

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だから三井は関西に弱いって！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

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駅ビルの地下に銭湯があったのに驚いた記憶。地権者ですね。
バラックだらけだった記憶しかないわ。若い人には分からんやろうけど。

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確かに、時々フロアーが売りに出てましたね。まとめるのは大変でしょうね。

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ジーニスは、内装がとんでもなくお粗末。真ん中が空洞になっていて、空洞を取り囲むように、各部屋が配置されている。桜宮のウォータータワーみたいな構造で、団地っぽい。
また、大阪市の再開発関係なので、公庫の融資限度も高く、財務内容の悪い人たちも結構契約した。

同じ大阪市再開発関係のあべのグラントゥールにとても似てる。

ちなみにあそこもジーニス厨なみのグラントゥール怪獣がいついていて、近隣のスレに出没して総スカン。

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＞確かに、時々フロアーが売りに出てましたね。まとめるのは大変でしょうね。

あんたらが知らないうちに、もう８割方すすんでますよ。

最後に笑う人も、もう決まってるんですよ。

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あそこがどうなろうと、誰が笑おうと、小さな話ですな。

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残りの2割はアレだから相当時間掛るんだよ。同様に船場センタービルもごててるわ。

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貧乏日本がたどる道が大阪タワマンの凋落で見えてきたような・・・中国はいいですね。一党独裁だけど。

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115ねたみなさけない。人の住まい関係ない。
真ん中を空洞にするのは耐震性にすぐれてる。
10年近く経って相場を安定しているタワマン。
10年近く経っていれば、金ないやつは破産して、
追い出されているよ。競売も出てないから、
安定してるんちゃうか

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