オハナ草加谷塚ってどうですか？

意外に4LDK角部屋の間取りいいじゃん。
他の3Lはザ・田の字などで・・・だけど。
79さんの意見に全面的に賛同はしないけど、角の4L買っとけば同物件内での3→4L需要で売れるかもよ。

南側道路、渋滞酷いですよね。
価格は魅力的なんですけどねぇ。

平面駐車は楽でありがたい。

工場の街八潮方面から、川口方面に抜ける東西を結ぶ貴重な主要道路だからね。その性格上トラックも多くなるし致し方ないですよ。
それでスーパーが無い西口だからこそ、安く建てられる訳で。
車を持ってれば、生活の便や休日の過ごし方は解決できるし安くていい物件なんじゃないでしょうか。

７８さん
確かにお買い物が便利とはいえない立地ですね。イトーヨーカドーまで1キロちょっとなので
車か自転車でなら行かれるかな。でもこういったマンションができればいずれは近くにスーパーなど
できるのではないかななんて期待してしまいますが。しばらくはネットスーパー、生協などを
利用しようかな。車があれば、レイクタウンなんかもすぐですし、便利ですがね。

普段は、いなげや谷塚店か草加瀬崎店で充分だよ。ヨーカドーは、週1行ければまだまし。

いなげやまでは徒歩7分ほどのようですし、ネットスーパーを利用するまででもないのではないでしょうか。
それと、徒歩8分に谷塚西口商店街があるようです。
その中に生鮮食品や野菜を扱う店はあるのか？は確認していませんが、どなたか情報お持ちでいらっしゃいませんか？

商店街？というレベルなのでやはり、いなげやかと。
オハナは生協宅配置き場もあるようなので、それやSEIYUのネットスーパーでも組み合わせます。

８９さん
今住んでいる所でも西友のネットスーパーが配達区域になっていてよく頼んでいます。
ヨーカドーのネットスーパーよりみやすくて私は好きです。西友のプライベートブランドも
結構安くて物はいいんですよね。生協専用宅配置場があるという事は家の前には
持ってきてくれないのですね。結構生協はお米なんかを頼むことが多いのでちょっとそこまで
とりにいかなくてはならないとなると大変かな。

近くに買い物が出来る環境があるのはいいと思います。
やっぱり、生活環境が不便だと何かと大変ですからね。
そういう意味でも、草加の中では注目物件ではないでしょうか。

けっこう買い物は近くで出来ないと不便にかんじてしまいますからね。
実際に近くで買い物とかが出来る環境は注目されたりします。
意外にちょっと優先したい部分ではないでしょうか。

オハナ玉川上水ガーデニアが
買ってはいけない大規模マンションという本に載っていました。

こちらの物件ではないですが、似てるようなので
どこまで信じていいのでしょうか。

>93
貴方は北戸田のスレでも全く同じ文章を流してますけど、どこまで信じてよいのでしょうか？っていってもねえ。白々しいですよ！

買ってはいけない大規模マンションになぜ入っているのか知りたいです。

＞93
オハナブランドへの意図的なネガですね。

情報ソースはかなり偏った批評をすることで有名ですよね。
（「詐欺」という書き方をしてる人もいますが…ここではそこまでは断じません）

何だかんだ言ったってオハナは中途半端なプラウドシティより人気あるでしょ。
野村の廉価版中規模マンションだけど、上手にシリーズ化したし。

ブランド作りに秀でてる感じがしますね。

予約状況が送られてきたけど、人気出てそうだな。戸数もオハナでは瞬間蒸発系だしね。

谷塚は埼玉県ですが、都心にも近くて便利です。

このあたりの治安ってどうなんでしょうか？
まだ現地に行けていないのですが、
駅から途中まで夜は細くて暗い道なのではと懸念しております。

勝手はいけない大規模マンションって何に載ってるんですか？

ネットで売ってる電子書籍ですよ。

ただその書き込み情報自体が、そのサイトに誘導して、あわよくば買わせようとするステルスマーケティングと思っておいた方がいいですよ。

>>101
以前、現地からバイパスに出る途中のローカルなコンビニで強盗あったり、現地近くの団地内に不審者が出たのを聞いた事あります。夜遅くまで働いてる方なら、通勤時は駅まで自転車で行って自転車は、駅前の駐輪場に置いたほうがいいかも。自転車かごの防犯ネットや防犯チェーンも忘れずに。

高級住宅街でも、事件や不審者は多いよね。どこでも注意が必要ってことだと思いますが。

神戸製鋼の寮があった場所ですね、前面道路は朝晩渋滞になりがちですが、
敷地の奥に建物が建つと思うので騒音等は気にする必要は無いと思います。
また、買物はいなげ屋の２軒が中心となりますが自転車を利用すれば問題
ないですね。ただ、草加駅へは線路沿いからは出来るだけ避けた方がいいかも
知れません（理由はちょっとすみません）。全戸南向きと価格帯を考慮すると
良い物件だと個人的には思います。

せ、線路沿いに一体なにが…

線路沿いって高架の下の道？
よく自転車で通るけど何もないよ

理由が知りたいです！何か、いわくつきなんですか？

OHANAには棟内に入る前に足の汚れを落とせる設備がついている事が多いのですが
(どろんこ洗い場、サーフボード洗い場？など)
わんちゃんと共用なところが少し気になりますね。

暴力団事務所のこと？
草加駅に行く中間あたり、線路沿い西側にいかつい建物がありますよね。たまにベンツがとまってて黒服がウロウロしてる

自販機があるのは何気に嬉しい条件、災害時には無償提供というのも好感ですが、
たまに夜一本買って敷地の風景を眺めに行ったり、
そんなひと時もいんじゃないかと思います。

ママラウンジの中にあるようですがいつもで出入り可能なのですかね、
ソファにでも座って住居とは違う空間をたまに堪能するのもランドスケープが充実しているマンションの魅力のひとつだと思っています。

現地をまだ見に行っていなにのでどなたか現地周辺をご存知の方、教えてください。

日常の食料品を購入するスーパーは徒歩圏内には無いのでしょうか。
それから、そのあたりの月極の駐車場料金はだいたいどれくらいでしょうか。

ずっと谷塚に住んでますが、日常のちょっとした買い物なら東口駅前いなげやです。
あと、車か自転車前提ですが休日のまとめ買いで、品揃えや値段的に草加駅東口の西友が一番です。比べてみればそこしか行かなくなると思います。
建設地あたりの駐車場は、７０００円～１万円ぐらいが相場ではないでしょうか。

あとスーパーではないですが、草加駅と谷塚駅の間ぐらいの線路下の東武ドラッグはなんとか歩ける距離かな‥
安くて便利です。生鮮食品以外の日曜日なら利用価値高いです。
暴力団事務所は善良な市民はあまり気にしなくて大丈夫と思いますが(笑)、現地周辺はとても細く入り組んだ道が多く、人気が少なく暗いのであまり治安はよくないので、自転車や車利用をオススメします。

瀬崎３丁目の新鮮市場がこの辺では一番安いですね。
いなげや行くならこっちを推します。
距離も自転車があれば楽勝です。

閉まるのは確か７時か７時半くらいなんで、ちょっと早いですが。。。

いずれにしても価格安いだけあっての場所ですね・・・。
そういうところは住む人のレベルも下がって荒れるっていいますしね。

あの辺はひったくりは多いね。うちは娘いるから駄目だけど、のどかな場所がいいひとはいいかもよ。戸建て嫌な方も。

場所、良いじゃないですか。派手さはないけど。

設備・仕様面は別として、立地的マイナス要因としては、
・各停のみの谷塚駅
・治安があまりよろしくない
・前の道路の交通量が多い（しかも大型車多し。八潮向けの車線は大型車規制があったと思いますが、
バンバン通ってますね）
・徒歩圏内に目ぼしい商業施設がない
ってとこでしょうか。これまでも「オハナ」は微妙な立地が多いですが、それも低価格が実現
出来る一つの要因でもあるので一概には否定しませんけど。
ま、駅から近いですし、日当たり・眺望も良さそうですけどね。

目の前のコンビニいくのも遠くの信号使わないとないからかなり不便かもしれない、子供が信号無視するのが心配。バンバン車通ってるさ。それ以外は実家近いからいいかな。

プラウドの一次取得者向けブランドでリセールが見込めて年収400万前後の方が無理なく3LDKを買える価格設定。
駅は地味な郊外駅だけど都心から離れ過ぎない、プラウドより充実したアフターサービスと防災仕様を標準化といったとこですね。魅力的だと思います。

はいはいわかりました。検討してるならこんなコメントでませんよ。
ここは一次取得で終わりますよ！
中古になったらいくらになるかわかるから、買ったらずっとすみますぜの決意ですね。二千万切るなら検討かな。

すぐ前の団地近辺で過去に二回、痴漢にあった事があります。地元ですが治安はよくないですね。
結婚を機に同じ草加市内ですが、引っ越しました。
娘が2人居るのですが、実家に帰っても夕方以降は外には出ない様言い聞かせてます。
両親からは実家の近くなので勧められているのですが、ひったくりや空き巣も多いので悩み中です。

買わなければいいんじゃないですか？心配でしたら。娘さんが二人いるなら明るい導線がある道とか駅から近いとかそういうところお探しになればいいをじゃないですか？地元の方が感想もらすすれではないですよ。

地元情報ありがとうございます。大変参考になります。

団地が実家の人なんかは、いいでしょうね。
鈍行駅の中古は草加のバス便マンション並みに安いので、東口の駅前のマンションも考えてます。
人生８０年超とすれば私の場合まだ５０年超生きなけりゃならないので、値下がりや場所を考えると南向きの上の階でせいぜい２５００万円くらいが妥当だと思うんですが、その位になるのかな‥

事前内覧会の予約の電話をしたら、二週間先ももう埋まっていました。
とりあえずキャンセル待ちになってしまいました。
人気はすでに出てしまっているようです。

事前内覧会に参加する方でも、実際に購入まで繋がっていくのは半分以下じゃないのかな？
慌てなくても大丈夫だと思いますよ。

痴漢に２度も！？しかも同じ場所で？！更に地元住まいで危ない場所だとよくご存知なのに！！

それはいいとして、地元の方の意見こそ結構参考になりますけどね。ま、匿名の掲示板
なので、その方がホントに地元の方かどうかの真偽は不明ですが。結局はどの情報を取捨選択
するかだと思いますけど。ただ、治安について言えば、県警のHP見てもここの周辺含め草加自体
ひったくりが多いのは事実ですね。そういう意味では、ここのオハナもどうせファミリーが多く
なるんでしょうから、不安の種ではあると思います。
が、公式HPのMR予約状況とか過去のオハナの売れ行きを勘案すると、上記のような治安云々は
関係なく、あっという間に売れてしまうんでしょう。

地縁のないものですと物件探しにおける地域の安全性なども、
警視庁HPで犯罪件数などのデータを確認するしかありませんので、
実際に住まれていた方のご意見は参考になります。
それにしても月次報告を見ると、モデルルームは3月の第1、2週は予約で埋まり
大盛況のようですね。

>>130
狭くて暗い道ばかりですからね。お店もコンビニしかないので、人通りが少なく犯罪の割合が多いんだと思います。
そういえば、こないだコンビニで刃物持った強盗に店員が刺された事件の犯人は捕まったんでしょうか？

>132さん
捕まりましたよ。越谷だか春日部だかで同じ手口で強盗に入り御用となったようです。
オハナ谷塚の周辺は目の前の道路以外は道も入り組んでいて暗いから怖いです。

確かに、目の前の道路の交通量の割りに裏手は極細の道路で夜中は真っ暗です。
駅からも道のりはパッとしないですね。
私はもっと4号線の方に住んでおりますが、物件目の前のローソンにガラの悪い・
騒がしいバイクに乗った人がいるのを何度も見た事があります。

住んでいると慣れてしまうけど、実際治安は良くないですね。

治安気にするなら、沿線選定が違うのでは？5000〜6000万円出して東横線買うとか。ここで書いても何にもならないよ。
周辺駅も似たりよったりだし。

>>133
地元の人じゃなかった可能性もあるんですね。
地元以外の犯罪者にも目をつけられるような場所ということですか‥
スーパー云々の前に、まず西口にロータリー作って道路も整備してほしいですね。でもそういうのって、立ち退きの話とか、市の予算枠の問題とか、すぐには進まないんでしょうね。

>>135
東横線だって人通り少ない場所は普通に犯罪あると思いますよ。確率の問題で、同じ犯罪件数だとしても、人通りが多い地域と少ない場所では、自分がその犯罪にあう確率が違ってくるわけですから。

OHANAのコンセプトを考えると、郊外の空白地帯に安くて高品質のマンションを作る事なので、
道路や街頭などが整備されていない立地になってしまうのは仕方がない事かもしれません。
ただ、どこかのOHANAでは野村が前面道路を整備したという話を聞きましたよ。
治安の悪さに関しては、タイプは違えど、リスクとしては街中でも同じようなものではないでしょうか。

かなり前向きに考えていましたが、線路東側の信号からビバホームまで、ラッシュ時40分もかかり、ビックリしました。土地勘が無いので現地を見にいきましたが、あの渋滞はちょっと厳しい印象です。

南側は道路にピッタリで建てるみたいで、交通量、音、排気ガス、渋滞が気になっていたのですが、一旦保留ですね。
過去に北千住の日光街道沿いに住んでいたのですが、下手したら北千住より凄いかなと言う印象でした

分かるととその道は通らないで行けますが。
地元にならないとあの辺りは道が難しいですね。

それって単なるビバホームの駐車場待ちでしょ。

ビバの駐車場待ちがなくても4号の交差点で混むんですよね。線路側から行くと右折レーンがないから右折車が数台いると進めない。でもこの道路の迂回路が建設中って前レスにあったような...。

138さん、ありがとうございます
検討しているので昨日の夕方、確認も兼ねて現地まで行ってきました
実際40分もかかりませんでしたが、30分はかかりました
気をつけて周囲をみていましたが、ビバホームに入って行く車はほとんどなく、四号の交差点付近と右折で渋滞していました
実際住んだと仮定して、ラッシュ時はオハナの駐車場から出るだけでも相当な時間かかりそうですね
越谷に住んでいるので、レイクタウンのイオン周辺の渋滞にかなり近いイメージでした

また実際に駅から歩いてみました
7分で歩けましたので、駅近のイメージはしっかり感じてそこはとても良かったです
ただ一点不安に感じたのは、駅から現地までの道もとても狭く、非常に暗い印象を受けました
治安が悪いという投稿に対して、駅前はどこも良くは無いのでそこまで気にしていなかったのですが、実際に現地まで足を運んでみると、ひったくりや痴漢など、あってもおかしくは無いと思わざるをえませんでした
南向きで価格も良心的、野村ブランドで第一候補でしたが、流石にこれはしっかり考えてからでないと私達夫婦にはとても決断は厳しい周辺環境でした

実家が草加なので、草加で探していましたが他の物件を検討してみます

前の道は４号右折の車があると止まってしまうから混むんですよね。
でも抜け道通ろうと思えばありますよ。

駅からの道とはグリーンアベニュー（マンション群）の横ですね。
あの辺はマンションや住宅街なので、それほど明るくないですが　住宅街ってそんな感じじゃないかな。
私は何の被害にもあったことないですし、被害があった人はそこが治安悪いと思うでしょうし・・。
とにかく、治安が悪すぎということもないと思いますが・・・。

基本、住宅街は暗いよ。
サイクリングしてると気付くけど大通り以外は埼玉、千葉は電灯が少ないのか？暗いね。
東京に入ると一気に明るくなる。それはいつも感じる

日当たり文句なしですね。私はこの立地、価格に納得できてます。

野村不動産が売主なのも安心できます。

>>143
谷塚小の脇道ですよね。４号バイパス方面に出る時、渋滞避ける為によく通ります。
ビバホームや、北へ行く時は小学校ぶつかったら右折、都内方面行くなら左折。ただものすごく狭く、小学校脇で子供の飛び出しもありえるので、運転自信無い人は入って行かないでしょうけど‥
とにかくいい加減駅前を整備してお店作ってほしいです。駅前や道路が整備されてないからお店もできない、お店が無いから人通りも少なく暗い。

OHANAシリーズはあの野村不動産が手ごろな価格で供給した事も、これほどの人気につながったのでしょうね。
野村はプラウドのイメージがあるので、品質に間違いがないだろうと考えるのだと思います。
道の混雑と狭さは気になりますね・・・
混雑するのは平日の通勤時間帯？それとも週末でしょうか。

平日の昼間でも一度詰まると交差点からゴルフ場の辺りまでノロノロでした。通勤時間帯はもっと酷いのかな?と思います。週末はごめんなさい分かりません。

車通勤は諦めたほうがいいのかな？だったら、各駅停車駅の家をわざわざ選ぶ必然性はないよね。購入する方ってそう考えるとよっぽど
実家や会社から近いか、言い方悪いが定収入の方になるってことなのかな？

その書き込みはオハナをおとしめたい人にしか見えませんよ(笑)

最後の大事なところで字を間違えちゃったね。興奮しちゃったのかしら。

しかし、不自然なほどの綺麗なコメントがあったりと、何だかなぁ～って感じですね。

遊馬町に島忠が出来ますね。

日比谷線直通電車に乗るなら、各駅停車の方がかえって便利ですよ。

最上階狙って購入決定。説明会行って、さっさと一括で購入します。

羨ましい…。一括とはいきませんが、私も初日で決めたいと思っています。

景色は何者にも変えられないものがありますからね。
眺望というのは価値は決められないところがあるかと。
私も最上階が大好きです。

物件的には最上階でもかなりの格安なので、お買い得ですね。私も購入検討します。

秘かに狙ってましたが実はすでに人気な感じなのかな…。

最上階であれば車の音も気にならないんですかね～。
逆に上の方まで上がってきそうな気もしますが。
大型車も多いですし。
夜になると電車の音も若干気になりますかね。

夜の駅からの道は高架沿いを歩けばいいと思うんですが、
どうなんですかね。駐輪場のライトも少し付いてますし。

1階でも日照条件が良い立地ですよね。私は低層階でも十分です。

このマンションペット可なんですね。ペットの洗い場などがあったりと、途端に買う気がなくなってしまいました。隣にうるさい犬買われたらちょっと・・・

今ペットを不可にするマンションはないんですよ。

3000万のマンションはとても魅力的。30年後に管理費修繕費がおよそ5万になると思われます、さらに固定資産税。年金生活になるとどうなるのでしょうか？

プラウドは確かペット不可のところも多かったような。
たしかに隣の方が犬買ってたら、せっかくの買い物も台無しですね。

>162
そこまで先まで考えて購入する方は少なそうですね。購入の際はきちんと確認すべきポイントですね。

オハナは修繕費が一定方式で上がらない計画でしょ。

計画はあくまでも計画

↑それ言ったら全てのマンションがそうだよ（笑）

上がらない計画を当初取る姿勢が良いのでは？始めから上がる計画は更に上がるわけだしね。

ここはペット可能なのでしょうか？

161さんも言ってましたが、ペット可以外の分譲マンションて今ないのでは？
ちなみにプラウドは全部ペット可ですよ。オハナもそうだと思います。

事前案内会っていつから始まるんですか？

事前案内会いった方がいらっしゃったら、情報提供お願いします。

今日からMRオープンでしたね。
戸数も少ないですし、少なくとも南側はすぐに売れると思います。
日当たり・眺望がよく駅からも近くてこの価格なら人気出るでしょ。
各停駅については、通勤で日比谷線使う人だったら全く問題ないかと。

ただ、小さい子供を持つ身としては、現地の治安と目の前の道路の交通量は
やはり気になります。しかも道路の幅が拡がる計画でもあるんですかね。
将来に備えてか既に道幅が広いところがありますが。
あとは駅の東側は小奇麗になりましたが、西側のグダグダ感といったら。

ところでスカイツリーは見えるんですかね。住んでればすぐに飽きると思いますが、
人を呼んだときに一瞬だけ盛り上がるかなと。一瞬だけ。

私は今日予約しています

県外からなので土地勘が全く無いですが、楽しみにしています

私と同じ来場者の方、情報交換お願いします(^_^)

私達夫婦も本日予約しています

県内ですが、草加市ではないので、現地周辺と駅近辺はしっかり歩いてみてくるつもりです

楽しみですね

皆さんの投稿での治安が悪いと言う所が気になりますが・・

昨日行きましたが、かなり予約が入り始めてました。現地ものどかで私は気に入りました。部屋を早く決めないと…。

モデルルームはシンプルで、でも欲しいものは付いていて満足な内容でした。

角部屋が安く感じる。

MRはオプションだらけで訳わからんことになっているものが多い中で、
ここのは標準仕様のものが多いので、非常に好感持てました。

治安に関しては・・・実際にそこで普通に暮らしてる人も何千人といるわけで。。
草加市の防犯メールに登録するのも参考になるかと。結構バンバン来るので
すぐに見るの嫌になると思いますが。

確かにモデルルームはシンプルで、ゴージャス過ぎず割と現実的で好感持てましたよね。
価格もかなり良心的な印象でした。
さすが野村ブランドだなと。

県外からなので説明会の後、駅近辺と現地近辺を歩いてみました。

駅から現地までは表記通りで歩けたのですが、私なりに気になった点がいくつかあり、正直想像していた周辺環境、住環境とは違っていて今回の申し込み予定日の申し込みは見合わせます。

正直な所、物件は良いと思いますが私達夫婦の場合、谷塚と言う土地の住環境、周辺環境が物件や価格より気になりました。

商店街には2200万の広告が出過ぎ。実際は南向きは約3000万なのに