オハナ草加谷塚ってどうですか？

ベランダのタイルは必要？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/

オプションを色々検討してましたが、
ローンが組めると安心して沢山注文してしまいそうです。

銀行員の友人に相談したら、物件価格以外もローンに組み込むと
将来売却する際に、売却出来る価格+αの残債が残っているので、
あまり無理はするなと大変かも・・・と言われちゃいました。
程ほどにして、現金に余裕があれば後から考えることにしました。

販売報告書がサイトに出てましたね。
自分は初めて目にしたのですが、オハナブランド全体の報告してるのは、ブランドに自身があるってことでしょうか。
ここも後20戸ちょっとみたいですが、残りも階数に偏りなく…とあったので一応上の方も残ってるのかと。

先々週にMRに行った時、上層階は契約済になってましたよ。

>>481

そういえばここはタイル仕様ですね。一番気になるのはタイル同士の隙間。この部分の掃除は短いスパンで続けないと後々やっかいになるそうです(汗)

見た目はお洒落でいいと思う。あとは剥がれてしまうような脆弱性が無ければ、といったところかな。
タイルもそうですけどここって全体的に肌色チックで温かいですね。

ここは安い部類だからやっぱり上から無くなっちゃうんですね。

収納はかなりある方だと思うので収納家具もそう置かなくていいから広く住めそうでよいです。

というか、収納量を超えたら持たないようにするシンプルな暮らしを心がけないととちょっと反省…

玄関のクロークスペースも重宝しそうだし、ちょっとした工夫がうれしい作りだと思いました。

ベランダのタイルは大規模修繕の際に撤去が自腹で、しかも撤去後が大変と
書かれていますねぇ。
見た目がオシャレでも、維持管理や撤去後の後始末が煩わしいと言うのであれば
割高なオプションでは止めておいた方がよさそうです。

契約者の方、いらっしゃれば参考に教えて下さい。
MRも行って説明も受けましたが、南向きの部屋はどうしても道路にびっしりくっ付いて建つ以上、排気ガスと音が気になります。
ですが、リビング側はペアガラスじゃないですよね。

みなさんオプションでペアガラスに変えられているのでしょうか？

周辺環境とか利便性は草加の方がいいけど、駅距離に惹かれて迷ってます。

488さん

>周辺環境とか利便性は草加の方がいいけど、駅距離に惹かれて迷ってます。

どこと比べてでしょうか？

こちらからは確認しませんでしたが、ペアガラスなどのオプション説明はされませんでしたね。

うちは６階なので、安易に騒音は大丈夫かな～と気にしてませんが・・・。

ペアガラスは、オプションになかったと思います。建物は道路には、びっしりついて建つというイメージはありませんし、交通量も気にしていません。

ペアガラスは断熱対策、防音対策なら２重サッシですね。
今のところどちらもオプションにはないですね。

道路があるから南面の日当たりが確保されているわけで
交通量はさほどでもないと思います。

場所柄トラックは多いけどね。

ここは防音サッシT-2等級が採用されてますね。
道路に面しているので、他のオハナよりも防音効果が高いものが使われているようですよ。

久しぶりにMRへ行きましたが
次回の最終期で完売しそうですね。
残り10戸ほどでしょうか。

結局、オハナは何だかんだ言われても売れてしまうんですね。

公式HPの物件概要が更新されてますね。
最低価格 2,200万円台 (3LDK)
最高価格 2,800万円台 (3LDK)
とあるけど。
東向きの2,200万円台の間取りは１期で完売してたと思うけど。
最終期は値下げしたのでしょうか？

値下げはされていませんよ。
広告に2200万円台～と出しておけるように一番安い部屋は最終期まで取ってありました。
他のオハナも同じで、宣伝用に安い部屋のうちの1戸は最後まで売りに出さないみたいです。

値下げするとしても入居後でしょ。まぁそれまでに完売するでしょうが。
絶対値下げしないって営業も言ってるもんなぁ。

オハナは売れ残っても値下げしませんよね。
何たって始めから底値感のある価格設定ですし！
それにしても3LDKの2200万円はお安いですよね。
66平米の部屋みたいですが、どこかで間取りを見ることはできないのかしら。

>>500
すごい自信なんですね、値下げしなくても完売するという確信でしょうか。
そんに魅力があるなら益々気になってしまうマンションです、ギャラリー行って来ようかな。

そういえば買い物カート置き場があるようですが、隣にショッピングセンターがあるんだろうと思ったらさすがにこれは無かったです･･車との間に使ったりするのでしょうね。

この物件が竣工するのは来年の２月ですから、それまでに残り10戸程度を売る自信はあると思いますよ。
なので値下げをする必要はないでしょう。目標通り８月までに完売しそうな気がします。

502さん

500です。
まぁ営業なんてみんな自信持ったふりしておかないとお客さんを不安にさせちゃいますからね（笑）

買い物カートは車とか自転車で買い物したときに部屋まで運ぶ用だったと思います。
あまり必要ないかな…

ここはもう楽勝で完売でしょうね。
北戸田や上野台は大規模なのでまだまだかかりそうですけど。条件や環境が良い割には上野台なんかは苦戦しているみたいですね。

こちらもMR行きましたが今は上野台を検討してます。
なぜ上野台売れないんでしょうね。それがネックでなかなか決められません。駅力だけの問題でしょうか。土地勘もないし決断にはまだまだ時間がかかりそう。

上野台は381戸の大規模であるという事、マンション価格が2600万円からと
他のOHANAシリーズに比べて割高である事が理由として考えられると思います。
私も上福岡という立地の割には高いかな？と感じました。
建物の向きも南ではなく、南西、南東向きという点も微妙です。

真南よりも南東や南西の方が良いと言われてますけどね。真南だと反対側の部屋は真北で暗いですが、南東だったら反対は北西になるので少し夕日が入るし、南西だったら反対は北東になるので少し朝日が入ってきますから。

それから草加の2200万円台はキッズルームの隣で子供の騒音や振動、自動販売機の音などがしそうな部屋だし、玉川上水の2300万円台はほとんど日が入らない部屋なのに対して、上野台は公園が目の前で日当たりがよくキッズルームも別棟にあるので比較はできないのではないでしょうか。平塚は最低価格が2700万円台～、豊田は2800万円台～でしたね。上野台は環境はいいけど、上福岡という駅の知名度が問題なのだと思います。

上福岡は通勤には不便です。家族が池袋経由で東上線を利用して通勤してますが、
急行が止まらないので、本数の少ない時間は乗換や待ち合わせに結構かかります。
結局いつも池袋から平均４０分くらいかかってるみたいです。
駅前もあまりきれいではないし、小さな駅なのにパチンコ屋さんが沢山あります。

周辺の道路が整備されておらず、鉄道も高架になっていないので、
朝夕や休日に川越街道方面に出る時は渋滞が頻繁に起こります。

ただ、スーパーも多いし図書館や学校も近いので主婦や子供には良い環境かな。
周りも比較的きれいなURの団地や、ブラウドシーズンの建売住宅地が
ちょっとした街のようになっていて、小さなカフェでもできたらいいなと思います。
個人的には良い環境だと思います。

ここや北戸田と比べると上野台のオハナは駅がイマイチという以外は、かなり良い条件が揃っている印象ですね。通勤さえ問題無ければ、上野台の方が魅力的な面は多いと思います。

勤務先が日比谷線なので草加谷塚にしました。
もし勤務先が山手線の西側なら上福岡にしたかもしれません。

↑
スレ違いですね。失礼しました。

思うに、上福岡はプラウドシーズンを始め大規模な戸建プロジェクトが複数
たちあがっていますし、マンションは駅前にライオンズが分譲中です。
もしかすると住宅の供給過多になっているのではないでしょうか。
子育て世帯など、同じ金額なら戸建を選ぶ層が多いのだと思います。

506です。
みなさん、上野台のオハナが売れない理由を教えてくださりありがとうございました。
肝心の上野台スレでは営業の質が低いなど言いたい放題ですがこちらスレ違いの掲示板のほうが参考になりました。

最近、草加市内の中古マンションへ折り込みチラシが頻繁に入ってきていると知り合いが言ってました。最上階でまだ残ってる世帯あるのでしょうか？

最上階は、価格設定も高くなっているから売れ残ることも珍しくないですからね。展望がいいというのも魅力ですがそれで数百万円のアップになってしまうと、金額的な負担も少なくないと思いますし、微妙ですね。

都心なら最上階はよく売れ残ってるけど、こんな郊外で差があっても数百万の安いマンションなら最上階から売れてく。

最上階は、早い時点から売れてましたよ。

もう残り５〜６戸のようですね。

値段がでていたのはほんの数件でしたね。決めないと。

値段が出ている黄色のプレートの部屋は先着順で
白いプレートの部屋が最終期の抽選の部屋らしいです。
白いプレートに赤いバラがついている部屋は
すでに申し込みありの部屋らしいですよ。

7月には完売してしまいそうですね。

オハナ 草加谷塚の〔契約者専用スレ〕です！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342866/

まだ竣工まで間があるのに結構なペースで販売が進んでいたんですね。
谷塚まではそこまで遠くないですので
それと物件の広さと価格面のバランスがよかったからでしょうか。
草加も自転車だったら１０分ちょっとというところでしょうか？
あの辺りは買い物が便利なので、気軽に行けるのがいいですね。

出遅れてしまいました。
最上階は売れてしまったのですね。
いくら位だったのでしょう？

ざっくりですが、最上階は3000万～3800万でした。

草加市内の新築分譲マンション安くなったね。15年前だったら、最上階で4500万前後だったと思う。オハナ草加谷塚の最上階にこだわるなら、中古出るまで我慢だよね。

松原団地にオハナできませんかね

MRに行った時に他にオハナ出来るか聞いたら計画はないそう…

最上階の件でお聞きしたものです。
ありがとうございました。
東向き？で3000万円ですか。
やはり狙い目の価格帯だったのですね。