オハナ草加谷塚ってどうですか？

416
本当に購入を検討したいのなら直接モデルルームに
聞いたらいいのでは？

まあ、多数の方は第一に予算ありきでしょうから、その限られた予算内で
妥協できる部分と魅かれる部分との比較で納得できる方が購入する（した）のでしょう。

ちなみに私は、

値段：◎（駐車場、管理費・修繕費含む）
立地：△（最寄駅：△／駅距離：○／周辺環境：△）
設備：○（若干騒音面で不安だがそれほど神経質ではないので）
間取（広さ）：◎
セキュリティ／アフター：○（＋まかりなりにも大手不動産なので）

こんな感じで決めました。

当然理想は全部○以上ですが、大前提の予算内でそんな物件はないと判断しました。

私は勤務地が上野方面なので、谷塚駅は凄く便利ですね。よく買物に行く銀座や丸の内方面へのアクセスも良いですし。駅までの距離も実際5分程度じゃないですか？コンビニ前に横断歩道が出来れば完璧だと思いました。
占有面積の広さも金額と比べれば満足行くものだと思います。
個人的な難点としては目の前の道路の交通量です。夏はクーラーをあまりつけず、窓を開けるのが好きなので走行音と排気ガスは気になります。
とはいえトータルで検討した結果、メリットがデメリットを上回っている気がするので、購入予定で考えています。

今住んでいるいる場所が近いし、駅からも７分より近く感じます。交通量は渋滞を見たことがないので気になりませんでした。マンション近くにセブンイレブンが出来ればいいなと思っています。

もうそんなに売れてしまってるんですね、早いなあ

都内ならこれくらいの駅遠物件結構あるというか、普通だね
住所埼玉だからその分安くすれば売れるって算段か

コンビニができればとか、スーパーができればとか、横断歩道ができればとか、
根拠もない期待を抱いている人が目立ちますね。それらがあるマンションを選べばいいのに。
やはり「絶対オハナ」が前提なので、環境は二の次なのでしょうね。
言うほどオハナって良い物件でしょうか？

プラウドならわかるけど何故オハナ!?

私は良い物件だと思いますよ。
430と431は本当に購入を検討しているのですか？
皆さんが仰っているのは、根拠のない期待ではなく、ないよりあったほうが良いという意味の発言でしょう。
そもそも、マンションの目の前にローソンがあるので、好みの問題だと思います。
スーパーもそう遠くない距離にありますが、宅配を使う方法もあります。
横断歩道がなければ回り道をすれば良いだけです。
絶対オハナが前提で考えている方なんて本当にいますか？
皆さん環境を第一にお考えだと思いますよ。だからこそ様々な期待があるのです。
まあ、考え方は人それぞれなので嫌なら買わなければ良いのです。

はじめから「絶対オハナ」の方はあまりいないと思いますよ。
当然高いだけあってプラウドの方が良く見えますからね！
しいて言えば、「絶対オハナ」が前提ではなく、「予算」が前提だと思います。

我家も都内プラウドを検討しており、契約寸前まで行きましたが、
まず我家の場合マンション第一ではなく、それなりのゆとりを持ちたかった。
（車も持てず、定年後もローンが残り、これから金利が上がるのに何十年も切詰めた生活を
迫られる等々）

するとおのずと妥協する部分が必要となり、オハナは妥協できる範囲内であった。

それぞれの予算・価値観、次第なのではないのでしょうか。

うちも予算が最重要の前提ですね。
正直オハナであるかどうかはそれほど重要視しておりませんで、
1．予算
2．構造、仕様、設備
3．立地（通勤環境）
4．生活環境
こんな感じで選んでおります。みなさんが重視するのはどれですか？

まずは立地ですね。ここはそういう理由でやめました。

＞435
具体的にお願いします

うちも予算の後に立地（駅１０分以内）です。
周辺環境は若干妥協出来たので決めちゃいました。

治安悪すぎでしょ。谷塚というか草加というか。
地縁がなく、小さい子供がいる自分にはちときついです。
学区内小学校付近で出た通り魔、早く捕まるといいですね。

通り魔の現場は小学校からは離れてるし、不審者情報は他学区の方が、多いのに。防犯メールに登録すればわかる。ネガレスキャンペーン盛んだね。

通り魔は氷川幼稚園のところでしたっけ。
なら、氷川小からは近くないですね。

再犯は同じ場所で行われるとでも？

決めた理由。

鑑定評価(暫定)で販売価格と大差なし。100万程度。

都心だと500万差はでる。

都心で無駄に高い所買うより、日々の暮らしで他に回せる金額が増える。

駅からの距離。10分以内が絶対条件。

広さ、70平米以上絶対条件。

立地、都心へのアクセスや日々の生活で困らない程度。

以上を踏まえて、他になかったから。


ところで治安が悪いと言う方は、どこなら治安が良いのだろう？

うちも通勤が格段に楽になるのと、価格で決めました。

もっと便利な駅、緑の多い環境のところをと、欲を言えば手が届きません。

なのである程度は妥協しないと。

治安は防犯意識を高めることで、ある程度は回避できると思いますが

心配しているのはここの地盤です。

大きな地震が生きているうちに起きないことを祈るばかりです。


どの部分を妥協するかは、人それぞれの価値観や家族構成で

変わってくるでしょう。

絶対全て完璧でないと、という人はそもそもこちらを検討しないでしょう。

うちは購入できる範囲でのベストでした。

完成が楽しみです。

質問なのですが、ゴミは24時間365日捨てられるのでしょうか？それとも指定日みたいなのがあるの？
ご存知の方教えてください。

何戸売れたんだろう。野村は８月末の完売を目指しているようだけど、達成できるかは営業力次第だろうね。

＞444さん
ディスポーザーがついていないからですよね。私もその辺りは気になるところです。
ただ、八坂萩山町のオハナもディスポーザーなしで24時間ゴミ出し可能な事を
考えると草加もそうなる確率は高いと思われます。
棟内に脱臭装置つきのゴミ出し施設がつくられるのではないでしょうか。

私が営業の方に伺ったら、２４ｈゴミ出し可能とのことでしたよ。

いまどきのマンションは２４時間３６５日ゴミだしOKですよ
ただし、ゴミ集積の曜日は決まってるから『匂う容器や袋』はちゃんと洗って出すのがマナーですね

ファミリーなので、建設予定地側の暗さや治安が気になってます。
スレをみていると、暴力団・火葬場・地盤など、あまりこれまでの物件で
口コミになかったことばかりなので・・・

修繕積み立て金も何十年かは定額ということが助かる点なんですけど。
本当に実現すればの話ですが。

同じように悩み中の方々どうでしょうか？

449サン、 ここで悩んでいても仕方ないですよ。ご自分の目で見て歩いて確認されたらいかがですか？というか口コミだけ見て、悩むなら買わないほうがいいですよ。暗さや治安は、自分で警戒していれば、防げます。暴○団も火葬場も近いとは思いません。あっ、ネガティブキャンペーンの業者サンだったら、邪魔しちゃったかな？！

＞449
あなたにとって、それだけ多くの不安要素があるなら、購入の検討をやめるべきです。
ただし、自ら現地を確認しない限り、真実は分からず、良い物件に巡り会うことはないでしょう。
逆に、それだけの不安要素があるのに購入を検討する理由を教えていただきたい。
きっと、それに勝るポジティブな要素があるのでしょうね。

確かに４５１さんのおっしゃる通り、メリット・デメリットの整理と
個々に優先順位があると思いますので、何が優先なのかをはっきりとして
検討なされた方が良いと思います。

理想を全て叶えるにはそれなりの予算が必要になりますからね。

松原団地あたりにまだまだ沢山出来ますから
そちらを検討したらどうですか?

先日書き込みして、どんな意見が聞けるかなと思ってましたが・・・
土地勘もないですし不安要素になっていることが、こちらの掲示板で少しでも事実とは違うと聞ければと期待してたんですが。

業者と間違えられたり、言葉を知らないと思われたり、不愉快です。

既に購入された方もいらっしゃるので、私が気にしていたことは事実ではないとか聞きたかったです。事実なら受け止めてやめるますし。
情報交換の場だと思って、参考にしようとしていましたが
それ以外の用途で使用している方もいるのですね。

私が業者になることがあったとしても、他社を悪く言う時間があれば自社の商品の良いところを伝えることに費やしたいです。

事実と違う、というのはどういう意味でしょうか？

あなたが調べたり、現地を実際に見て得た情報のことなのでしょうか？
それともネットの掲示板の書き込みなどを基におっしゃっているのでしょうか？

ここは確かに情報交換の場だと思いますが、かといってここに書き込まれていることが
事実だと照明してくれるものは何もありません。

このような掲示板の情報で物件の判断をするのは馬鹿げています。
実際にモデルルームに足を運び、現地や周辺を自分の目で見て情報を得なければ
あなたの懸念材料が事実かどうかを判断することはできませんよ。
ましてや地盤のことなど、それこそネットでも事実が簡単に調べられるでしょう。

ここはそういう人達が、書き込みの情報を取捨選択し役立てる場だと思いますが。

私も百聞は一見にしかず　に賛成です。

2階部分まで出来てきましたね。

玄関の3面鏡が値上りしててショックだ

三面鏡の件、情報ありがとうございます。私もショックです…。

ところで、皆さん、床と建具は何色にしますか？私はMRと同じ組み合わせか、どちらもカイルアブラウンを考えています。

5階住民です‼
5階は締め切りがきてしまったので、モデルルームと同じにしましたが、最後の最後まで460さんと同じく両方カイルアブラウンで悩みました。
色見本のドアの前でイメージを膨らませて…。
でも実際に床が全部あの色になると、と考えると想像だけでは不安になり結局モデルルーム色にしました。カイルアブラウンのドアに対して、床の方が色味が濃い気がしたのですがどう思いますか？

昨日、MRに行ったときに、三面鏡の事を確認したところ、値上げはしていないと言われましたよ。何が違うでしょうか。ウチは建具はMRと同じにする予定です。

うちは思い切って、床と建具共にモアナライトにする事に決めました。モデルルームの色と迷いましたが、明るいお部屋にしたいので決断しました。

三面鏡は以前の資料では15万でしたが
現在の資料では、1.8m未満 15万、1.8m以上 18万となっていますね。

464サン、教えて頂きありがとうございました。鏡は付けないことに決めました。

うちも４６３さんと一緒で床、建具共にモアラナイトにしました。
※参考までに担当の方に伺ったところ、全体の１割ぐらいだそうです。（笑）

１割ですか。少ないですね。MRの色にする方が多いのでしょうね。イメージもつきにくいですし。好みだと思うので466さん、自信を持ちましょう(^-^)完成が楽しみですね。

はい。個性があって良かったと思います。

ブラウン系だと（特にドアなど）手あかが目立ちそうでしたので・・・。

完成までまだまだ先ですね！

うちは三面鏡買います！

うちも三面鏡買います!!
完成が待ち遠しいですね～

うちも三面鏡つけるつもりなのですが、高いな～と思っているのですが、こんなものですか？別注するともっと安く出来たりするんですか？ご存知のかたお願いします。

三面鏡オプションってまだ施工する前の部屋（上階）に限られるんでしょうか？

確かに３面鏡高いですよね。

我家は１面だけも検討しましたが、この段階で依頼すると
１面の場合、設置場所は指定できない（確か３面鏡の真ん中の位置？）と言われたことと、
秋口に実施するインテリアオプション会でも恐らく鏡類はあるだろうと言われました。

インテリアオプション会の場合は取付け場所など指定出来そうなニュアンスでしたよ。
（まだ具体的な内容は未定なので確定情報ではありませんとのことでしたが・・・。）

設備として、マンションのオプションで付けた方がローンに組み込めるから、負担は軽いです。

インテリアとして後付けだと現金が必要になるから、気持ち的に結構負担になるかな。

金利をフラット35にした場合はオプションをローンに組み込めないということを聞いたのですが、フラット35派は少ないのでしょうか。金利、悩みます。一括で買えるぐらい貯めておけばよかった（涙）

インターネットで検索すると、オーダーの食器棚や玄関ミラーなど
かなりお安くできることはわかりました。
でもこういうところって単品の商品でない分、口コミも少ないし、
良い業者かどうかもわからないし、見積もりとかのやりとりの面倒を考えると、
ここでいいかな～と思ってしまいます。

特に玄関ミラーなんかは越した後でもいいのかなとは思ってますが、作り付けの食器棚は
やはり最初からあったほうが断然良い気がします。
後日あるオプション会でも頼めるし、細かにオーダーできるそうですが、お値段は倍でした。
ただ安い分、使い勝手はどうなのかなと悩み中です。締切今月中なのに・・・。

どなたかシンク上の吊戸棚をオーダーされたかたいらっしゃいますか？
無い方がスッキリと言われてやめようと思ったのですが、収納が足りるのか心配です。

シンク上の吊戸棚をつけると、部屋が狭く感じそうなので着けません。
収納が足りない場合は工夫します！
悩ましいことが多いですが、楽しいですね!

あれ！？

三面鏡ってこちらオプションでしたでしょうか？

モデルルームにある玄関の鏡とベランダのタイルはオプションですよ。

オプションですね。
ちなみに、ベランダのタイル購入した方いらっしゃいます？
やはりお高いのでしょうか…？

ベランダのタイルは必要？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/

オプションを色々検討してましたが、
ローンが組めると安心して沢山注文してしまいそうです。

銀行員の友人に相談したら、物件価格以外もローンに組み込むと
将来売却する際に、売却出来る価格+αの残債が残っているので、
あまり無理はするなと大変かも・・・と言われちゃいました。
程ほどにして、現金に余裕があれば後から考えることにしました。

販売報告書がサイトに出てましたね。
自分は初めて目にしたのですが、オハナブランド全体の報告してるのは、ブランドに自身があるってことでしょうか。
ここも後20戸ちょっとみたいですが、残りも階数に偏りなく…とあったので一応上の方も残ってるのかと。

先々週にMRに行った時、上層階は契約済になってましたよ。

>>481

そういえばここはタイル仕様ですね。一番気になるのはタイル同士の隙間。この部分の掃除は短いスパンで続けないと後々やっかいになるそうです(汗)

見た目はお洒落でいいと思う。あとは剥がれてしまうような脆弱性が無ければ、といったところかな。
タイルもそうですけどここって全体的に肌色チックで温かいですね。

ここは安い部類だからやっぱり上から無くなっちゃうんですね。

収納はかなりある方だと思うので収納家具もそう置かなくていいから広く住めそうでよいです。

というか、収納量を超えたら持たないようにするシンプルな暮らしを心がけないととちょっと反省…

玄関のクロークスペースも重宝しそうだし、ちょっとした工夫がうれしい作りだと思いました。

ベランダのタイルは大規模修繕の際に撤去が自腹で、しかも撤去後が大変と
書かれていますねぇ。
見た目がオシャレでも、維持管理や撤去後の後始末が煩わしいと言うのであれば
割高なオプションでは止めておいた方がよさそうです。

契約者の方、いらっしゃれば参考に教えて下さい。
MRも行って説明も受けましたが、南向きの部屋はどうしても道路にびっしりくっ付いて建つ以上、排気ガスと音が気になります。
ですが、リビング側はペアガラスじゃないですよね。

みなさんオプションでペアガラスに変えられているのでしょうか？

周辺環境とか利便性は草加の方がいいけど、駅距離に惹かれて迷ってます。

488さん

>周辺環境とか利便性は草加の方がいいけど、駅距離に惹かれて迷ってます。

どこと比べてでしょうか？

こちらからは確認しませんでしたが、ペアガラスなどのオプション説明はされませんでしたね。

うちは６階なので、安易に騒音は大丈夫かな～と気にしてませんが・・・。

ペアガラスは、オプションになかったと思います。建物は道路には、びっしりついて建つというイメージはありませんし、交通量も気にしていません。

ペアガラスは断熱対策、防音対策なら２重サッシですね。
今のところどちらもオプションにはないですね。

道路があるから南面の日当たりが確保されているわけで
交通量はさほどでもないと思います。

場所柄トラックは多いけどね。

ここは防音サッシT-2等級が採用されてますね。
道路に面しているので、他のオハナよりも防音効果が高いものが使われているようですよ。

久しぶりにMRへ行きましたが
次回の最終期で完売しそうですね。
残り10戸ほどでしょうか。

結局、オハナは何だかんだ言われても売れてしまうんですね。

公式HPの物件概要が更新されてますね。
最低価格 2,200万円台 (3LDK)
最高価格 2,800万円台 (3LDK)
とあるけど。
東向きの2,200万円台の間取りは１期で完売してたと思うけど。
最終期は値下げしたのでしょうか？

値下げはされていませんよ。
広告に2200万円台～と出しておけるように一番安い部屋は最終期まで取ってありました。
他のオハナも同じで、宣伝用に安い部屋のうちの1戸は最後まで売りに出さないみたいです。

値下げするとしても入居後でしょ。まぁそれまでに完売するでしょうが。
絶対値下げしないって営業も言ってるもんなぁ。

オハナは売れ残っても値下げしませんよね。
何たって始めから底値感のある価格設定ですし！
それにしても3LDKの2200万円はお安いですよね。
66平米の部屋みたいですが、どこかで間取りを見ることはできないのかしら。

>>500
すごい自信なんですね、値下げしなくても完売するという確信でしょうか。
そんに魅力があるなら益々気になってしまうマンションです、ギャラリー行って来ようかな。

そういえば買い物カート置き場があるようですが、隣にショッピングセンターがあるんだろうと思ったらさすがにこれは無かったです･･車との間に使ったりするのでしょうね。

この物件が竣工するのは来年の２月ですから、それまでに残り10戸程度を売る自信はあると思いますよ。
なので値下げをする必要はないでしょう。目標通り８月までに完売しそうな気がします。

502さん

500です。
まぁ営業なんてみんな自信持ったふりしておかないとお客さんを不安にさせちゃいますからね（笑）

買い物カートは車とか自転車で買い物したときに部屋まで運ぶ用だったと思います。
あまり必要ないかな…

ここはもう楽勝で完売でしょうね。
北戸田や上野台は大規模なのでまだまだかかりそうですけど。条件や環境が良い割には上野台なんかは苦戦しているみたいですね。

こちらもMR行きましたが今は上野台を検討してます。
なぜ上野台売れないんでしょうね。それがネックでなかなか決められません。駅力だけの問題でしょうか。土地勘もないし決断にはまだまだ時間がかかりそう。

上野台は381戸の大規模であるという事、マンション価格が2600万円からと
他のOHANAシリーズに比べて割高である事が理由として考えられると思います。
私も上福岡という立地の割には高いかな？と感じました。
建物の向きも南ではなく、南西、南東向きという点も微妙です。

真南よりも南東や南西の方が良いと言われてますけどね。真南だと反対側の部屋は真北で暗いですが、南東だったら反対は北西になるので少し夕日が入るし、南西だったら反対は北東になるので少し朝日が入ってきますから。

それから草加の2200万円台はキッズルームの隣で子供の騒音や振動、自動販売機の音などがしそうな部屋だし、玉川上水の2300万円台はほとんど日が入らない部屋なのに対して、上野台は公園が目の前で日当たりがよくキッズルームも別棟にあるので比較はできないのではないでしょうか。平塚は最低価格が2700万円台～、豊田は2800万円台～でしたね。上野台は環境はいいけど、上福岡という駅の知名度が問題なのだと思います。

上福岡は通勤には不便です。家族が池袋経由で東上線を利用して通勤してますが、
急行が止まらないので、本数の少ない時間は乗換や待ち合わせに結構かかります。
結局いつも池袋から平均４０分くらいかかってるみたいです。
駅前もあまりきれいではないし、小さな駅なのにパチンコ屋さんが沢山あります。

周辺の道路が整備されておらず、鉄道も高架になっていないので、
朝夕や休日に川越街道方面に出る時は渋滞が頻繁に起こります。

ただ、スーパーも多いし図書館や学校も近いので主婦や子供には良い環境かな。
周りも比較的きれいなURの団地や、ブラウドシーズンの建売住宅地が
ちょっとした街のようになっていて、小さなカフェでもできたらいいなと思います。
個人的には良い環境だと思います。

ここや北戸田と比べると上野台のオハナは駅がイマイチという以外は、かなり良い条件が揃っている印象ですね。通勤さえ問題無ければ、上野台の方が魅力的な面は多いと思います。

勤務先が日比谷線なので草加谷塚にしました。
もし勤務先が山手線の西側なら上福岡にしたかもしれません。

↑
スレ違いですね。失礼しました。

思うに、上福岡はプラウドシーズンを始め大規模な戸建プロジェクトが複数
たちあがっていますし、マンションは駅前にライオンズが分譲中です。
もしかすると住宅の供給過多になっているのではないでしょうか。
子育て世帯など、同じ金額なら戸建を選ぶ層が多いのだと思います。

506です。
みなさん、上野台のオハナが売れない理由を教えてくださりありがとうございました。
肝心の上野台スレでは営業の質が低いなど言いたい放題ですがこちらスレ違いの掲示板のほうが参考になりました。

最近、草加市内の中古マンションへ折り込みチラシが頻繁に入ってきていると知り合いが言ってました。最上階でまだ残ってる世帯あるのでしょうか？

最上階は、価格設定も高くなっているから売れ残ることも珍しくないですからね。展望がいいというのも魅力ですがそれで数百万円のアップになってしまうと、金額的な負担も少なくないと思いますし、微妙ですね。

都心なら最上階はよく売れ残ってるけど、こんな郊外で差があっても数百万の安いマンションなら最上階から売れてく。

最上階は、早い時点から売れてましたよ。

もう残り５〜６戸のようですね。

値段がでていたのはほんの数件でしたね。決めないと。

値段が出ている黄色のプレートの部屋は先着順で
白いプレートの部屋が最終期の抽選の部屋らしいです。
白いプレートに赤いバラがついている部屋は
すでに申し込みありの部屋らしいですよ。

7月には完売してしまいそうですね。