オハナ草加谷塚ってどうですか？

色悩みますよね！
色々考えた結果、やっぱりモデルルームと同じ色にしようかと思っています。
床もカイルアブラウンっていうのも捨て難かったんですが…

色より場所悩んじゃいますね。

私もモデルルームと同じ色を検討してます！
個人的にカイルアブラウンの木目が一番きれいに感じるので…。
ところで、皆さん、オプションはどうします？

うちはモデルルームと同じ色にするか
フローリングもドアも両方ダークにするかで迷っています。
オプションは食器棚と玄関鏡(３面)にする予定です。

ウチも364サンと同じタイプで悩んでいます。オプションは食洗機とピクチャーレールです。カップボードは２つも要らないので、思案中です。

「フローリングの色は濃茶で決まりだよね!!」というスレッドがあります。
参考までにぜひ読んでみて下さい。

うちはそれでもまだ迷っているのですが。

うちもモデルルームと同じ色にする予定です。オプションは玄関鏡と食洗機を付けます。
天井の室内干しってどうなんでしょう？有ると便利なのかな～？考え中です。

売り出し前となってるだけで、営業さんに言えば購入出来る気がします。私が購入したお部屋も値段伏せてる所を言うと開けてくれました。

第２期２次は、申し込み受付が５月中旬（？）ぐらいだったと思うので購入まではまだ出来ないと思いますよ！
（確かに値段は教えてくれましたね。）
家は先着販売分と第２期２次とで迷いましたが、エレベータと東向きの棟がどれぐらい陰になるのか
イメージがわかなかったのと抽選になる可能性もあったので、先着販売分に決めました。

長谷工マンション多いですよ。私はすごく高級感はないけれど、経験と実績で評価しています。
長谷工がお気に召さなければ他のマンションを検討すれば良い事。
このマンションを良しと購入している人もいるのですから、こういう書き込みはやめて頂きたいです。

オハナ草加谷塚を検討中で、物件比較をされている方いますか。
私は草加ブリリアとレーベン草加で比較検討しています。皆様どの辺りで検討してますか？
（私は実家の兼ね合いで草加市近郊で考えています）

オハナの魅力は価格帯と閑静な立地といったところでしょうか。

物件比較の参考に

固定資産税は、設備によっても評価が変わってきます。

例えば床暖房。必要であれば良いのですが、ホットカーペットで事足りるなら、
床暖房がない方が固定資産税が安く抑えられるようです。

(参考)
http://www.ft-kobo.com/ie-tax/aten.html


ディスポーザーなんかも評価対象になるんですかね？

373さんは草加市内にお住まいですか？
環境でいえばお花かレーベンでは？おこさんいないならブリリアかな。

374さん、床暖房が固定資産税には影響しないと思いますよ(笑)
あとで床暖房付ける人もいますし。建前はあるのでしょうが。

373です

>375
レスありがとうございます。
草加出身（谷塚周辺）で、今は別のところに住んでいます。
子育て環境は治安という視点で、３マンション横一列で見ています。
地元民としては、谷塚も言うほど治安は良くないです。。（閑静ではありますが）
ブリリアは草加の中ではバランスの取れた立地なのかなと思います。
レーベンは一番土地勘がないですが、駅からの徒歩時間に引っかかっています。

オハナ＞ブリリア≧レーベンという順序で検討しています。

私も草加市内の3物件比較してましたが、レーベンは駅距離で検討から早い段階で外れました。草加と松原の丁度間でどこからも遠いのは敢えて買う対象では無いかと。ブリリアかオハナかは何をとるかで決まりますね。両方長谷工施工だから、建物は大して変わらないかな。
草加駅前の商業利便性の代わりに街道や工場隣接を我慢するか、地味な谷塚で野村ブランドや修繕積立定額やリビングQコールの安心感をえるか。オハナの方が安い分少し有利ですかね。

定額と言っても修繕費ってかかるものだから総額にすると他より何百万も安いのは気がかりです。修繕費の計画案はどこの会社に依頼したものかわかりますか？定額というより、総額がかなり低いのは逆に大規模修繕の時に臨時徴収されるってことはないですか？

積立基金は引き渡し時以外の徴収は無いって言ってましたよ。
定額だから初期の設定は高めですよね。
普通の物件の初期設定額で定額って訳では無いから総額が少ない訳ではないのでは？

ここは管理費が安いのも良いですよね。
4LDKあれば欲しかったけど全部うれてました。

後何部屋位残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？

残り30ぐらいだったよ。一部に先着順の部屋があるからもっと減ってるかもしれないけど。

第2期2次のラインナップが3LDKのみで、4LDKは今後も出てくるだろうと
考えておりましたが既に完売してしまいましたか。残念。
5月10日に発表された月次報告によれば、これまでの契約数が89件、
そのほかに申し込みと要望で8件が契約見込みだそうで、残りは30戸
という事になりますね。

管理費や修繕費が安いのは、このブランドのコンセプトに基づいて設定しているからなんじゃないですか？
単純に修繕計画や、管理、セキュリティを切り詰めて安くも高くも見積もることはできるでしょうから。

いまマンションギャラリーに来てますが残りは２１戸ですね。

すごい人気ですね、ここも。オハナは一度見ておかないとかな。

駅からちょっと遠いので、治安があまりよくないのが不安かな・・・

本日モデルルームに足を運びました。盛況で、検討出来る部屋があるだけでも
ラッキーな感じです。
残りの戸数に関しては、相手によって伝える数を変えているのでしょうか？。

30戸・・21戸・・・友人は36戸と言われたそうです。
価格・南向きが魅力ですが、低層階という点が悩みのポイントですね。

目の前の道路の交通量は如何でしょうか？。
近隣に御住まいの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

388
わりと苦戦してるんじゃない？価格ありきのひとだけじゃないからね。
冷静に考えても他から移り住む人にはあまり、というか全く魅力は感じないのが本音かな。理由は過去いろんな方が書かれた通り。契約済みの方も内装がどうだのばかりでマンションの本質の場所についてあまり書かれてません。買って後悔しているかたもいるかもしれませんから立地の魅力について語りましょう。
あと、なんこはどうでもいい。実際まだ、たくさんあるんだし。

以下、あくまで私個人がオハナ草加谷塚の立地に感じる魅力ですので、あしからず。
私は、秋葉原に勤めており、価格より立地が購入の決め手になりました。
駅まで徒歩7分という距離は、遠すぎず近すぎない距離で、日々の通勤に便利です。
また、実家が東武伊勢崎線の沿線にあり、車で帰省する場合も外環から東北自動車道への接続が便利です。
日頃の買い物については、仕事帰りに駅前のいなげやで食品を、近隣のビバホームで日用品を揃えることができます。
場合によっては、草加駅まで自転車で5分程度で行けますし、休日は車を使いレイクタウンや三郷のららぽーと、IKEA、コストコに遊びに行くことができます。
立地以外に、野村ブランド、コンセプト、デザイン、眺望なども購入の決め手です。
皆さんの購入の決め手も是非お聞かせ下さい。

早く駅の西口を再開発して欲しいですね。ゴルフ練習場の跡地がスーパーになると良いですね。

388さん

場所うんぬんじゃなくて、オハナだから良いという人が多いのでしょうね。
ネームバリュー先行というか、土地勘があればあるほどここの人気が解せません。
廉価ブランドとはいえ、野村不動産のブランド力と言えるでしょう。

あとは契約が立て続いているため、残りあと○件！という商売が成り立ちます。
これから先は、熟考しないまま我先にと食いつく人で完売するでしょう。
暴力団事務所、治安の悪さを住んでみてどう思うかが心配です。

>392
跡地って。。
まだ潰れるとも決まっていないのに。。
潰れて路頭に迷う人が出ることを望むなんて、
ゴルフ練習場関係者に失礼だとは思いませんか？

再開発は賛成ですが、こういう無礼な人間がオハナに住む可能性があるなんてマンション全体のマイナスイメージですね。

393さん
考えないで買う方が多いとイメージで言うのも何なのですが希薄な組合になっていくきもします。
確かに私が比較しているのも北戸田のオハナだったし。でも最近の経済週刊誌に出ているのをみたりすると資産性だったりしますからね。

土地勘のない人が考えなしに買っているというのは勝手な憶測ですね。草加市と隣の足立区に住む人たちを中心に売れていると言ってましたし、地元以外の人のほうが少ないでしょう。ここを買う気がないのに買った人のことが「心配」とか余計なお世話。

買う気あるかないかではなく、検討前のかたもいるわけだから。客観的に分析するのも大事ですよ。別に買った方が、満足してるならそれはそれでいるわけだから。ただ、まだ入居してない方々はキャンセルだってできるわけだし、また、なぜ、買ったかを知りたい人もいるわけです。前の方が言われたようにブランド力があるから売れてるのでは？と私なんか思う訳ですよ、マンションに限らずブランドは質のよさや本質よりデザイン、ここでいえば企画力だったりするわけだから冷静に入居したらこんなことが他より勝ってますよーみたいな意見がききたいかなあ。遅延ない方々にとっては特に。

>396

あなたの情報も所詮は又聞きでしょ？
契約者が草加・足立区中心ということもまた勝手な憶測ですよねｗ
誰が言っていたかも明らかにしない情報なんて必要ありません。
それこそここを買う気がないくせに余計なお世話ｗ

購入層は地元の人が中心ってのはMRの営業が言ってたんだけど、本気で検討してるなら自分で聞いてみればいいでしょう。

>399

そう思うなら書かなきゃいいのにｗ

迷うくらいなら買わない方がいいです
買わないという決断をここで他人に肯定してもらえないと不安なのでしょうか
そうであれば場違いです
退場しなさい
購入者から見れば不愉快です

人生最大の買い物
逆に迷わない人はいないと思いますが・・・
迷うぐらいなら退場はちょっと言い過ぎかと。検討者から見れば不愉快です。

401は誰に対して怒ってるの？(笑)
購入検討中なのに購入者の気持ち分かるんですか？(笑)

>>401

購入検討中って、あなた自身が購入迷ってるってことじゃないですか？

397とか買うつもりもなく
冷やかしに来てるとしか見えません
退場して他の物件探したら（笑）
別にあなたに買った理由を説明する必要ないでしょう（笑）

駅前にゴルフ練習場なんていりません（笑）
スーパーの方が雇用も増えるでしょう

↑こーいうのをジコチューっていうんですか。

最終的にこの掲示板のコメントに揺らいでいるようじゃまだまだ
甘いのお！！

高い買い物なんだからいちいちコメントに反応するな〜

自分はオハナの草加と北戸田で検討してましたが、最終的に北戸田に
決めました。

1番は利便性かな。あと財政的にも草加市より戸田市の方がいい。
埼玉県一位だしね。

戸田も草加も早くしないと部屋選べなくなるよ！

どちらも完売しちゃうから急いだ方が…

408のコメントの意図がわかりません。

北戸田はスーパーが近くていいですね。
ここも早く西口再開発して欲しいです。
そうすれば資産価値も上がりますしね。

397が偉そうに言ってるマンションの本質って何？(笑)

谷塚駅西口地区（谷塚駅西口地区市街地整備事業）
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1802/a01/a01/01.html

「引き続き勉強会を開催するとともに、権利者組織の立ち上げを目指します。」ですか・・・
まだまだ動きそうにありませんね。

４０８さん
上福岡は検討しなかったのでしょうか？

皆さん誰かに肯定されて納得したいのかなあ
ここのスレのタイトルが～どうかな？だから本質を聞いてみたいとは普通思いますよ。
たとえば、中古になるとあまりブランドは加味されないといいますがどこかの工務店が同じ値段でモデルルームではなく完成したお部屋を案内してたら買わないにしても皆さん検討はしてましたか？

草加を検討しているのですが、友人から完売真近みたいな事を聞いたのですが、どなたか情報をお願い致します

ここの匿名掲示板は営業も多数紛れてると思われますので、
友人が言うのであれば友人の言う事の方を信じた方が良いかと思います。

その友人も営業から聞いてるよ(笑)

何がおかしいのかわかりませんが笑
この物件の営業さんから直接か聞かれてるのであれば、
間違いないと思います。
ここはなりすましや他社もいる可能性があるという意味です。

総合的に皆さんのご意見を聞いてみると、他より価格が安いから買ったという意見の方が多いということですね。だから、手の届かない他よりここは買えると♪それで売れてますよ、他よりと。売れてるからなんか魅力も他にあるけど今一それを聞かれると痛いなあと。流れ的にまとめるとこんな感じですか？
でも、それでもいいんです(笑)

416
本当に購入を検討したいのなら直接モデルルームに
聞いたらいいのでは？

まあ、多数の方は第一に予算ありきでしょうから、その限られた予算内で
妥協できる部分と魅かれる部分との比較で納得できる方が購入する（した）のでしょう。

ちなみに私は、

値段：◎（駐車場、管理費・修繕費含む）
立地：△（最寄駅：△／駅距離：○／周辺環境：△）
設備：○（若干騒音面で不安だがそれほど神経質ではないので）
間取（広さ）：◎
セキュリティ／アフター：○（＋まかりなりにも大手不動産なので）

こんな感じで決めました。

当然理想は全部○以上ですが、大前提の予算内でそんな物件はないと判断しました。

私は勤務地が上野方面なので、谷塚駅は凄く便利ですね。よく買物に行く銀座や丸の内方面へのアクセスも良いですし。駅までの距離も実際5分程度じゃないですか？コンビニ前に横断歩道が出来れば完璧だと思いました。
占有面積の広さも金額と比べれば満足行くものだと思います。
個人的な難点としては目の前の道路の交通量です。夏はクーラーをあまりつけず、窓を開けるのが好きなので走行音と排気ガスは気になります。
とはいえトータルで検討した結果、メリットがデメリットを上回っている気がするので、購入予定で考えています。

今住んでいるいる場所が近いし、駅からも７分より近く感じます。交通量は渋滞を見たことがないので気になりませんでした。マンション近くにセブンイレブンが出来ればいいなと思っています。

もうそんなに売れてしまってるんですね、早いなあ

都内ならこれくらいの駅遠物件結構あるというか、普通だね
住所埼玉だからその分安くすれば売れるって算段か

コンビニができればとか、スーパーができればとか、横断歩道ができればとか、
根拠もない期待を抱いている人が目立ちますね。それらがあるマンションを選べばいいのに。
やはり「絶対オハナ」が前提なので、環境は二の次なのでしょうね。
言うほどオハナって良い物件でしょうか？

プラウドならわかるけど何故オハナ!?

私は良い物件だと思いますよ。
430と431は本当に購入を検討しているのですか？
皆さんが仰っているのは、根拠のない期待ではなく、ないよりあったほうが良いという意味の発言でしょう。
そもそも、マンションの目の前にローソンがあるので、好みの問題だと思います。
スーパーもそう遠くない距離にありますが、宅配を使う方法もあります。
横断歩道がなければ回り道をすれば良いだけです。
絶対オハナが前提で考えている方なんて本当にいますか？
皆さん環境を第一にお考えだと思いますよ。だからこそ様々な期待があるのです。
まあ、考え方は人それぞれなので嫌なら買わなければ良いのです。

はじめから「絶対オハナ」の方はあまりいないと思いますよ。
当然高いだけあってプラウドの方が良く見えますからね！
しいて言えば、「絶対オハナ」が前提ではなく、「予算」が前提だと思います。

我家も都内プラウドを検討しており、契約寸前まで行きましたが、
まず我家の場合マンション第一ではなく、それなりのゆとりを持ちたかった。
（車も持てず、定年後もローンが残り、これから金利が上がるのに何十年も切詰めた生活を
迫られる等々）

するとおのずと妥協する部分が必要となり、オハナは妥協できる範囲内であった。

それぞれの予算・価値観、次第なのではないのでしょうか。

うちも予算が最重要の前提ですね。
正直オハナであるかどうかはそれほど重要視しておりませんで、
1．予算
2．構造、仕様、設備
3．立地（通勤環境）
4．生活環境
こんな感じで選んでおります。みなさんが重視するのはどれですか？

まずは立地ですね。ここはそういう理由でやめました。

＞435
具体的にお願いします

うちも予算の後に立地（駅１０分以内）です。
周辺環境は若干妥協出来たので決めちゃいました。

治安悪すぎでしょ。谷塚というか草加というか。
地縁がなく、小さい子供がいる自分にはちときついです。
学区内小学校付近で出た通り魔、早く捕まるといいですね。

通り魔の現場は小学校からは離れてるし、不審者情報は他学区の方が、多いのに。防犯メールに登録すればわかる。ネガレスキャンペーン盛んだね。

通り魔は氷川幼稚園のところでしたっけ。
なら、氷川小からは近くないですね。

再犯は同じ場所で行われるとでも？

決めた理由。

鑑定評価(暫定)で販売価格と大差なし。100万程度。

都心だと500万差はでる。

都心で無駄に高い所買うより、日々の暮らしで他に回せる金額が増える。

駅からの距離。10分以内が絶対条件。

広さ、70平米以上絶対条件。

立地、都心へのアクセスや日々の生活で困らない程度。

以上を踏まえて、他になかったから。


ところで治安が悪いと言う方は、どこなら治安が良いのだろう？

うちも通勤が格段に楽になるのと、価格で決めました。

もっと便利な駅、緑の多い環境のところをと、欲を言えば手が届きません。

なのである程度は妥協しないと。

治安は防犯意識を高めることで、ある程度は回避できると思いますが

心配しているのはここの地盤です。

大きな地震が生きているうちに起きないことを祈るばかりです。


どの部分を妥協するかは、人それぞれの価値観や家族構成で

変わってくるでしょう。

絶対全て完璧でないと、という人はそもそもこちらを検討しないでしょう。

うちは購入できる範囲でのベストでした。

完成が楽しみです。

質問なのですが、ゴミは24時間365日捨てられるのでしょうか？それとも指定日みたいなのがあるの？
ご存知の方教えてください。

何戸売れたんだろう。野村は８月末の完売を目指しているようだけど、達成できるかは営業力次第だろうね。

＞444さん
ディスポーザーがついていないからですよね。私もその辺りは気になるところです。
ただ、八坂萩山町のオハナもディスポーザーなしで24時間ゴミ出し可能な事を
考えると草加もそうなる確率は高いと思われます。
棟内に脱臭装置つきのゴミ出し施設がつくられるのではないでしょうか。

私が営業の方に伺ったら、２４ｈゴミ出し可能とのことでしたよ。

いまどきのマンションは２４時間３６５日ゴミだしOKですよ
ただし、ゴミ集積の曜日は決まってるから『匂う容器や袋』はちゃんと洗って出すのがマナーですね

ファミリーなので、建設予定地側の暗さや治安が気になってます。
スレをみていると、暴力団・火葬場・地盤など、あまりこれまでの物件で
口コミになかったことばかりなので・・・

修繕積み立て金も何十年かは定額ということが助かる点なんですけど。
本当に実現すればの話ですが。

同じように悩み中の方々どうでしょうか？

449サン、 ここで悩んでいても仕方ないですよ。ご自分の目で見て歩いて確認されたらいかがですか？というか口コミだけ見て、悩むなら買わないほうがいいですよ。暗さや治安は、自分で警戒していれば、防げます。暴○団も火葬場も近いとは思いません。あっ、ネガティブキャンペーンの業者サンだったら、邪魔しちゃったかな？！

＞449
あなたにとって、それだけ多くの不安要素があるなら、購入の検討をやめるべきです。
ただし、自ら現地を確認しない限り、真実は分からず、良い物件に巡り会うことはないでしょう。
逆に、それだけの不安要素があるのに購入を検討する理由を教えていただきたい。
きっと、それに勝るポジティブな要素があるのでしょうね。

確かに４５１さんのおっしゃる通り、メリット・デメリットの整理と
個々に優先順位があると思いますので、何が優先なのかをはっきりとして
検討なされた方が良いと思います。

理想を全て叶えるにはそれなりの予算が必要になりますからね。

松原団地あたりにまだまだ沢山出来ますから
そちらを検討したらどうですか?

先日書き込みして、どんな意見が聞けるかなと思ってましたが・・・
土地勘もないですし不安要素になっていることが、こちらの掲示板で少しでも事実とは違うと聞ければと期待してたんですが。

業者と間違えられたり、言葉を知らないと思われたり、不愉快です。

既に購入された方もいらっしゃるので、私が気にしていたことは事実ではないとか聞きたかったです。事実なら受け止めてやめるますし。
情報交換の場だと思って、参考にしようとしていましたが
それ以外の用途で使用している方もいるのですね。

私が業者になることがあったとしても、他社を悪く言う時間があれば自社の商品の良いところを伝えることに費やしたいです。

事実と違う、というのはどういう意味でしょうか？

あなたが調べたり、現地を実際に見て得た情報のことなのでしょうか？
それともネットの掲示板の書き込みなどを基におっしゃっているのでしょうか？

ここは確かに情報交換の場だと思いますが、かといってここに書き込まれていることが
事実だと照明してくれるものは何もありません。

このような掲示板の情報で物件の判断をするのは馬鹿げています。
実際にモデルルームに足を運び、現地や周辺を自分の目で見て情報を得なければ
あなたの懸念材料が事実かどうかを判断することはできませんよ。
ましてや地盤のことなど、それこそネットでも事実が簡単に調べられるでしょう。

ここはそういう人達が、書き込みの情報を取捨選択し役立てる場だと思いますが。

私も百聞は一見にしかず　に賛成です。

2階部分まで出来てきましたね。

玄関の3面鏡が値上りしててショックだ

三面鏡の件、情報ありがとうございます。私もショックです…。

ところで、皆さん、床と建具は何色にしますか？私はMRと同じ組み合わせか、どちらもカイルアブラウンを考えています。