豊洲･東雲･有明(江東区湾岸)の事をはなしましょう76

品川ナンバーのトラックで運ばれた野菜しか食べれないよ

池袋では品川ナンバー以外のタクシーは降車専用だぜ

>>423
またまた間違った情報を・・・。

住宅購入者は必須！ 用途地域の基礎知識
http://allabout.co.jp/gm/gc/25700/

用途地域による建築物の用途制限
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20070523A/youtosei...

だと、住宅OKのようですよ。

いずれにせよ、東京都の方針は、
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kanko/area_ree/area_ree.pdf
によれば、となっており、工業の実態がなかければ、比較的早期に用途地域が変更されるでしょう。

------
４ 用途地域の変更及び決定にあたって留意すべき事項

(1) 用途地域等の適時適切な見直し
既成市街地の機能更新等を効果的かつ円滑に進めるため、都市計画事業等の進
捗状況に応じ、適時適切に用途地域等を見直す。

市街地再開発事業等面的な都市計画事業を行う場合は、事業の都市計画決定と
あわせ用途地域等の変更を行う。
------

川崎なんてそういう場所が結構ありますよね。小杉なんていうのも、元々工場跡地だったのではないかな。

マンションが林立し、工場もないのに、未来永劫「工業地域」であるなんてことはないでしょうね。

>>No.426
工業地域（こうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。

間違った考えのために時代の波に乗り遅れることがないようにしましょうね。

＞マンションが林立し、工場もないのに、未来永劫「工業地域」であるなんてことはないでしょうね。

ある。別に用途変更の必要性がないから変更しないだけ。

>>429
住宅地並みの価格になった土地に今更工場を建てますか？

>>432

住宅地 --> 都心の一等地

>>431
本当に文字が読めないの？

いずれにせよ、東京都の方針は、
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kanko/area_ree/area_ree.pdf
によれば、

------
４ 用途地域の変更及び決定にあたって留意すべき事項

(1) 用途地域等の適時適切な見直し
既成市街地の機能更新等を効果的かつ円滑に進めるため、都市計画事業等の進
捗状況に応じ、適時適切に用途地域等を見直す。

市街地再開発事業等面的な都市計画事業を行う場合は、事業の都市計画決定と
あわせ用途地域等の変更を行う。
------

となっており、工業の実態がなかければ、比較的早期に用途地域が変更されるでしょう。

「適時適切な見直し」をするって、都が決めているのですが。

だから必要性がないから変更しないんだろ。
なんでも都合良く解釈すんなよ。

>>No.426

何事も今の世の中リスク管理が必要

ここは何事にもリスクが多すぎる

用途地域は住宅の基本中の基本

基本が出来ていない人こそ

目の前や付近に不都合な物ができて文句を言う愚か者

ガス工場跡地だって、地中から有毒物質が検出されてるんだから
市場移転計画が頓挫したらまた工場建てるしかないじゃんｗ

>>436
で、何があなたに困るの？

＞＞４３８
>市場移転計画が頓挫

頓挫して、工場が建ってから書いたら？

なんでも都合良く仮定すんなよ。

豊洲など海の近くには物流倉庫がたくさんあるけど、
倉庫業を営む会社の倉庫は住居専用地域や住居地域には建てられない。

よって、豊洲は住居専用地域や住居地域にはできない。

はい、終了。

>>440
豊洲の用途が工業地域から他の用途に変更されてから書いたら？

なんでも都合良く仮定すんなよ。

>>436
そんなこと言ってるから、未来永劫貧乏なんだろう

人間ならば若いうちの才能を見出し、土地・不動産ならば開発の余地がある内に手を打っておかないとね。この周辺は、まだまだ開発の余地があるよ。

高止まりの高級住宅街が価値があるからって取引に手をだしたりすると、掲示板で一日中睡眠も十分とらずにあることないこと触れ回るようになるんじゃあないかな？

>>444
だからって、在庫がだぶついてる埋立地に手を出さなくても・・・。

＞444
北海道の原野でも買ったら？

>>442
＞豊洲の用途が工業地域から他の用途に変更されてから書いたら？

まだまだ地価が上がるってご指摘・宣伝は拝聴しておきます。

開発はバブらずゆっくりが良い。

地価の高騰は発展の妨げになるだけ。

じわり、じわりと倉庫がマンションになり、
最終的に無くなって行くのが理想。

そう言ったペースで行けば、真に都市構造が変わることになる。

>>448

御意。まさに湾岸のここ10年の発展ですね。

>>449
後20年で完成形になると考えるくらいが良いよ。
そうすればTOTALで35年くらい。
居住世帯の年齢層も上手くばらけて、
良いバランスになる。

>>450
反論できないの？

さすが工業地域にお住まいの方ですねｗ

＞マンションが林立し、工場もないのに、未来永劫「工業地域」であるなんてことはないでしょうね。

なんで工業地域になってるか全くわかってないね
埋立地だからよ
軟弱な埋立地だからね
住宅にするには馬鹿長い杭がなきゃ建てれないのよ

しかしこんなに売れないわ
ましてや大きな地震が来て
液状化、津波や高潮でグシャグシャになったら
元々の工業地域になっていく事も有り得るよな

用途地域の変更なんてよくあることをネガするから、自滅するんだよ。

7年と30日ネガ完敗。

確かに、デベの営業さんも
「今は工業地域だけど、将来、住居地域になれば資産価値が一気に上がりますよ！」
って言ってたね。

将来が楽しみ＾＾

ちょうど自分の子供がマンション買う頃に完成形か・・
値上がりして買えないかもｗ
なんて心配したりしてｗ

>>453
その埋め立ての材料が、なにせ関東大震災の瓦礫だからね。
行政がうっかり住居地域にしちゃったら、災害後に情弱住人から訴えられかねない。

工業地域のままにしておくのは、行政の免罪符なんだよ。
居住には適さないって示してあるんだから、住んで何かあったら自己責任ってこと。

>455
一気はダメ
じわじわとゆっくり上がって行くのが理想。

一気はバブルなので弾ける。

まあ、供給量が安定してるからバブル化する心配は無いと思うけど
オリンピックネタがちょっと心配。
悪乗りは禁物だよ。

「幕張地域等で液状化現象で住宅に被害が出たが、もともと埋め立て地は住宅用途は不可だったのを、千葉県企業庁が、不動産会社とつるんで住宅転用したことが原因。埋め立て地の液状化による被害は人災であり、千葉県並びに土地を安く払い下げ受けてから住宅転用でボロ儲けした不動産会社に賠償させるべき」
からはじまる一連ツイート

http://togetter.com/li/117234

東京都の報道発表資料 [2010年11月掲載]「豊洲新市場建設事業の環境影響評価書案を提出しました」
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/11/20kbia00.htm
によれば、

用途地域

　準工業地域、商業地域（将来予定、現在は工業地域）

となっており、工業地域から他の用途地域への変更は、既定路線なんだが。

屁理屈と負け惜しみで、一日何度も完敗するのは、みっともないよ。

>>462

＞準工業地域、商業地域（将来予定、現在は工業地域）

わあ、すごい！

工業地域が準工業地域や商業地域になっちゃうんだ！



・・・で、いつになったら居住地域になるの？

毎年タワマンが2棟建ち続けると、
何年後に建てる余地が無くなっちゃうんだろうね？

20年だと40棟、
1棟450世帯として18,000世帯、
人口で5万人くらいか？

利便性を求めるなら居住地域は諦めるしかないね。
素敵な街なら、用途なんてどうでもいいじゃない。

都心の居住人口が増えるとコンパクトで便利なアーバンライフにつながるからとっても良い事ですね。毎年の変化が楽しみじゃない。

>>463
本当にネガさんって、バカだね。

原則工業地域や準工業地域の方が住宅専用地域より地価は安いと考えられて、固定資産税が安いから、当面は検討者や購入者には有利なんだよね。

港区港南とかは、地域のマンション開発が開発が完了して数年後に用途地域の変更が行われ、それと共に、資産価値が数割上がったようだね。

もう何も語る必要は無いだろう！
もはやその存在は日本最強！！
誰もが羨望と憧れに酔いしれる新都市豊洲！！
東京と言う大都市の地位ををさらに高めるそのスティタス！！
波寄る高級住宅地もを蹴散らし、最高位に君臨する豊洲！！
まだ本当の豊洲を知らない＊＊の荒らし達も認め始めた
その豊洲のすばらしさ、神々しさを！！

豊洲新未来都市！！ますます神々しくあれ！！！

ポジ大勝利！ネガ大惨敗！

＞確かに、デベの営業さんも
＞「今は工業地域だけど、将来、住居地域になれば資産価値が一気に上がりますよ！」
＞って言ってたね。

＞将来が楽しみ＾＾

↑
こいつ馬鹿？
まあ豊洲民は騙しやすいんだろね（笑）
ここまできたら
騙す奴より騙される馬鹿が悪いな

>>469

バカ受け。ネガが勝利する日が来ないことが自明なのがちょっと残念だが。

>470
豊洲聖書埋立地の福音書５章３９節

「右の頬を打たれたら、左の頬を差しだしなさい」

次回予告もよろしく！