プラウド船橋ってどうですか？（Part18）

駅、巨大ショッピングモール、総合病院、公園まで徒歩数分、海から離れていて津波の心配も無い、駐車場は自走式で出入りしやすい。
こんなに良条件が揃ったマンションは他に無いでしょう。
船橋駅まで遠いとか道が歩きにくいということをデメリットに上げる人も居ますが、わざわざ歩く必要なんて全くありません。
電車で一駅なんですから自転車感覚で電車に乗ればいいんです。
元土壌汚染とか鉄塔の電磁波だって現地に来てみれば全く気にならない事が分かりますよ。
要するに非の付けどころが無いのがこのマンションなんです。

このマンションと比較できるマンションなんて他にありますか？
無いですよね？

いやぁ優越感たまりません。
倍率高かっただけにね。
他のマンションはほんと安いとこは不便で仕様がしょぼい、高いとそれなり仕様なだけ。
ここは買えてほんとよいと思いましたよ。
契約者のプレートを着けて歩いているとフッキープレートの人の視線感じすからね、本当に優越感の極みですよ。

一駅だけのために乗り換えするのって意外に面倒。乗り換え無しの快速で考えると、津田沼には負けで、稲毛がコンペティティブ。

ここはプラウド住民になる選ばれし者たちが、契約者板だけでは受け止め切れない幸せを書き連ねるスレです。
野暮なツッコミはやめましょう。

「不動産に堀り出し物はない！」という言葉をご存知かと思います。
冷静に考えて、野村不動産たるものが、掘り出し物を売却するとは思えません。
勿論、瑕疵のある物件を売却することもないでしょう。
諸々の点を考えて、私には相場と考えるのが妥当に思えます。

ここの物件の購入を考えてる人はウェリス稲毛の物件と迷ってる人も少なからずいそうだね。

>>839
マンションの価格と、ここが安い理由をもう少し研究してから書き込んだ方がいいと思うよ。

>841

私には、貴方の言いたいことが理解できません。
また、貴方が私の言っていることを理解しているとも思えません。

地元民購入者です。3,5街区少しずつ出来て来ましたね。時々前を通って来ますが、1,2街区に並び3,5街区が建っていく姿はいいものです。全街区できたときは、昔の新船橋とは想像もつかないほど良い街になるでしょうね。

近いうちに画像アップしますね。遠方の方お楽しみに！

>839
基本的には同意なんだけど、それでも人気・不人気物件があるのも事実。
常に完璧なマーケッティングという訳にもいかないので、実販売価格が適正価格に対して下には１０％くらいはばらつくと思っている。
（上はもっとばらつく。結果としてディスカウントせざるを得なくなる物件が発生）
ここはかなりの人気なので適正よりも１０％近く安いのではないかな。

ただし、中古となった時点での価値棄損は１０％どころではないから、転売して利益が出るわけではない。

勿論、適正価格とは利益率から導き出されるものではなく、販売期間まで加味した上での完売可能上限価格。

東武線から毎日見てます。この辺はマンションだらけですが、プラウドが一番素敵だと思います。
よく、電車の中の会話で「このマンション立派ね～」とよく聞きます。
近所には購入したことはまだ話してないのですが、皆さん口を揃えて、「イオンモールが目の前であんないいとこないよ」っていってますよ。
船橋市民からはかなり良い評判です。

>753
地元民です。ここ10年で周辺では大量のマンションが供給され、
児童数が減少の一途をたどり縮小傾向にあった周辺小学校がたちまちキャパオーバになりました。

しかし、どう考えてもこれは一時的な状態でしょう。
再開発ラッシュの結果、マンションが立つような余地は船橋海神周辺には殆ど残っていません。
(自分が子ども頃遊んでいた遊休地や林や畑は見る影もなく消え失せうせました)

一方子育て世代が入れ替わって行くURや社宅、賃貸マンションはもともと少なく、
供給の大半は分譲です。

何かが起きない限り、少なくともプラウドの南側では今後10年で子どもの
数は確実に減っていくと思いますけどね…。

そうですか？
初めて聞きました。

旭テクノグラス跡地の一部を小中学校用地として取得したいと市が事業者に要望を出したようですね。

無償なのか有償なのか分かりませんが。

>848
もう子供も増えないらしいので、船橋市も無駄な支出は抑えるべきだね。
ギャンブル都市として、文化や教育環境と引き換えに手に入れた大切なお金なんだから。

JRAはともかく、地方競馬やオートといった公営ギャンブルの行く末も見えてきたことだし。

８４８さんの内容が実現する可能性はありますよね。
小さい小学校や中学校をいくつか無くして統合する。
実現すればプラウド船橋はますます価値が高まりますね。

>845さん>846さん
有益な情報ありがとうございます。
私の周辺の方々にもごくごく最近購入したことを話しましたが、やはり皆さん口を揃えて「いいな～」とおっしゃってました。地元の方の評価は概ね「いいな～」に集約されると思います。

ここには１人の確信的ネガとそれに追従するノンポリネガ２～３人が巣食ってます。
そいつらは事実を曲げてでもネガキャンします。
お二方のご意見にも攻撃の矛先を向けるでしょうが、スルーが一番。
846さんは購入者かどうか不明ですが、845さん、良いコミュニティを作っていきましょうね。

>843さん
画像アップ、よろしくお願いします。
期待して待っています。

将来はともかく、現在小学校がバス通学なのは事実なので、魅力的な物件ですが、子育て世代としては残念ながら見送るしかないかなあ…。

見送るならいちいちかきこみしなけりゃいいだけでは。
倍率は下がらないし。人気もさがらない。

>854

それ言ったら買います宣言も意味無い。

>844

839です。
844さんに、ほぼ同意見です。

但し、「ここはかなりの人気なので適正よりも１０％近く安いのではないかな。」については、
慎重に判断する必要があると考えます。

というのは、当たり前のことながら、不動産会社はブラス面を強調している訳で、
購入者および検討者がプラス面とマイナス面を公平に同じ重さで比較検討出来ているかという点です。

サカキみたいなこと書いたら袋叩きだろうな

「ローンのふるさと」よりも市場2割安のコーポラティブを

>857
こんな評価をするホームページがあったんですね。
10年後に購入価格の半額ですか・・・。

うるさいからまたネガまとめしてよ。
ネガしたい人はそこへ誘導。

サカキって偏った意見の人だから、信者で無い限りお金出して情報買うのはどうかと思うけど、今回はまともっぽいね。まあ、誰が見ても近隣の供給過剰ってのは分かるか。

こんな立地で、10年後に半額なら御の字だろ。いずれにせよ、将来的に転売を考えているような人は止めた方がいいよ。

>861

終の棲家のつもりの購入でも、人生何があるか分からない無いから、いざというときのために中途売却を想定するのは必須だと思うが。売るに売れないと、住まなくても管理費、修繕積立金と税金の負担を続けるハメになる。

とすると、ここは買っちゃダメってのが結論かな。

>861

コーポラティブって、入居希望者が集まって組合を結成して進めるんだけど、実際は、業者であるコーディネータによってほとんどがお膳立てされた上で進められるってのが一般的。それでも、うまくいかなかったときの責任は素人の集まりである組合に押し付けられちゃうってリスクがある。

そんなのを勧めるなんて流石。

要するに買ったら売ることは考えずに、一生涯ここに住む覚悟をする必要があるって事ですね。
もしくはローンが残っていても売却するか。

安くしか売れなかったら、ローンが残ってる場合、オーバーローンになって売却は持ち出しをしない限り出来なかったりする。

将来の資産価値の見込みを知りたかったら、近隣の仲介業者、ただし系列のノムコムをはずして、できれば複数に査定してもらえば客観的な情報を得られる。

モデルルームに行ったら駐車場の隣りにデカデカとウィリス稲毛の広告が。
広告の角度から見ても、プラウド船橋の客を狙ってるとしか思えない。

>867

よくあることだよ。あと、モデルルームの出口で物件の名前の入ったプラカードもった人が立ってたり、チラシ配ったりとか。すごいのは、でてきた人をキャッチするデベもある。キャッチはしつこかったりするからご用心を。

新船橋のルネが売却価格が落ちこでないの知らないの？
さらに新船橋は10年前に比べてマンション価格が飛躍的に伸びている稀な地域。
それに今回の総合開発とこの人気だと中古価格はなかなか落ちないでしょうね。
前述のネガは素人目線の妬みだね。

追記
しかも一人のネガの自作自演だし痛いね(笑)

大規模物件ができたら中古の需給バランスも変わるよ。数年もしたらここの中古で供給が増える。どうなるかはマクロ系経済学の初歩だから分かるでしょ。

870はマンションの価格が需要と供給のバランスで決まることも知らないらしいね。恥ずかしすぎる知ったかぶり。

ネガはたった一人しかいない！
ネガティブな発言はすべて一人の自作自演！
その人以外、ネガティブな懸念を持った人は誰もいません！
かつてこんな完璧な物件があったでしょうか！？

よく読めよ。

需給のバランス？
あはは、知ったかぶり君でた(笑)
需要をはるかに上回ってるからすぐ売れてるんやないの。
それが経済の基本にでしょ？(笑)

結果に勝る理論はなしですもんね。
ここは今一番売れてるマンションという結果がありますからね。

そもそも新船橋のルネがどれだけ大規模だったかを分かってないでしょ？ネガ君は。

１人、火消しに必死な頭の悪そうな人がいますね。

１人、ネガに必死な頭の悪そうな人がいますね(笑)

あはは、ネガくん孤軍奮闘お疲れさま笑

嫉妬して妬んで必死にネガしても幸せになれないよ！
頑張って自分の幸せの為に時間使いなさい(笑)

マックスバリュのテナントがあまりわかってないですね。
TSUTAYAとか入れば最強ですね！
うちは５街区狙いなのでマックスバリュには期待しています！

榊氏の言う、
「周辺エリアの需給はブヨブヨに緩んでしまう」
の意味が良く分かりません。
プラウド船橋周辺は需要も供給も無くなる、ということでしょうか？
そうだとして、なぜこのマンションの価値が下がってしまうのか分かりません。
一体どういうことを言っているんでしょう？