プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート
[スレ作成日時]2012-11-15 21:34:44
周りの３流以下のデベさん乙。
国や市を巻き込んで開発できるだけの
力がないから書き込みで憂さ晴らしは惨めですよ。
なんだかんだいっても明らかにお買い得。
４街区販売終了まで千葉では話題一番のマンションでしょう。
千葉の物件で近年、書き込みがパート１８まで続くなんて。しかもまだ３街区一部、４・５街区が販売はこれから。
こんなマンションは他にはないからパート２４くらいまではいくかな。それでけ人気物件ってこと。
一・二街区では突板だったフローリングをプリント合板にスペックダウンしたコストダウン仕様。高級だと思ってるんだ。おめでたい。
庶民には本物の木の質感より、傷が付かないほうが重要なんだっけ。
すこし寄った写真がありました。
3倍程度ですが、いまどきのデジカメならもっと寄れると思います。
これと前の写真は午後3時半くらいに撮っています。
窓を開けてたら中まで見えちゃいそう。。。さすがに顔までは識別できないだろうけど。
でも逆に考えると空き巣の姿が目立つから、狙われにくいマンションと言えるかもしれませんね。
中が見える？東側や南側を検討すればいいだけですよ。
西側が駅側であるので人が見ることはあるでしょう。
その点含めて西側は価格が安く値付けしてるわけですし。
まぁ4・5街区は関係無いことですからね。
鉄塔近いなぁ…こう見ても。
3街区でよかった。。。
こらっこうきゅうぷりんとごうはんふろーりんぐだ！
こうきゅうまんしょんなんだぞ！！
たいきゅうとめんてがいいんだぞ！
各棟のメリット、デメリットってこんな感じでしょうか。
1街区、2街区
メリット：駅、イオンに近い。鉄塔から離れている。
デメリット：駅、イオンからベランダを見られてしまう。
3街区
メリット：駅、イオンからベランダを見られにくい。鉄塔から離れている。
デメリット：駅、イオンから少し離れている。
4街区、5街区
メリット：ベランダを覗かれない。
デメリット：駅から離れている。液状化の可能性が比較的高い。救急車のサイレンがうるさいかも。
バランスを考えると、3街区がベストのような気がしますね。
各棟の方角も考慮して考えるともっといろいろありますよ。
４街区東と南は日当たりは良さそうだけど葬儀屋の存在はどうしても気になるし。
４、５街区の東は、鉄塔に近いだけでなく常に視界に入る。
５街区の南側は低層階だとイオンタウンの影響が気になるね。
４、５街区の西が人気出ると思うよ。前に出てたけど、価格は３街区の東が参考になるかな。
三街区、一期一次は即日完売と勢い失ってませんね。需要側にマッチしたコストパフォーマンスと妥協できる野田線〜総武線一駅。そして普段使いで非常に助かるイオンモールの存在。イオン無しには語れない物件。
検討者以外はご退場くださいね。お疲れ様でした。
こら、のだせんはせれぶがのるでんしゃだぞ。しんがたしゃりょうはわいふぁいかんび。しかもにりょうだけだぞ。すごいのにばかにするな。
ついでにたんせんだぞ。
野村さん曰く、環境がいいのは3街区ですって。
尋ねたら
敷地が最もゆったりしている
北側はプラウドシーズン戸建になる
一街区南側より三街区南側道路は交通量が少ない
共用施設近い
バス停ある
病院近い
土壌は液状化心配無い
など。
価値観様々なので何とも言えませんがうちは
三街区買いました。何でも近く、最後は価格です。
>>715
今は三街区売り出し中だから営業はそこを押しただけかもしれないけど、確かにスケールメリットは一番ありそうですね。
駐車場の割合、中庭の雰囲気、車寄せ、東西側に公園がある点はかなりうらやましいです。
デメリットはスケールが大きいので共用施設の予約が難しそうな事、人の多さを感じそうな事かな。
野村は常に今売っているところを「一番いい街区」、「私ならここを買う」って言いますよ。まぁ、営業トークですから当たり前ですけど…
お買い得な物件であるにも関わらす値引きに持ち込めた方とかっていらっしゃるんでしょうか？
釣りではないです。ここの購入を検討している者ではないのですが人気マンションでも交渉の余地はあるのかなと思って質問させていただきました。倍率ついていると値引きはやはり難しいんですね。ありがとうございました。
勤め先の提携割引は使えました。同じ会社の人でも制度知らなかったくらい認知の低い福利厚生なんで、一度確認をオススメします。微々たるパーセンテージですが、エアコン1台分くらいは浮いたかな。
個別交渉の余地はないと思います。
値引きの余地無しか。
不動産屋の言い値で買うしかないのはヤダな。
これだけ人気になっているんだから提携割引以外の値引きはないと思いますよ。
この状況で値引きの交渉に応じるくらいなら
定価で買ってくれる他の人をさがすよ。
この値段値引きするのですか？プラウドですよ。民度が…
まずは値引き交渉に応じるかどうか交渉しないとね。
まぁデベも苦笑いだな。
めでたい住民さんが多くてなによりだ。
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4400万円台～4700万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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4,700万円台予定・5,900万円台予定 |
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1LDK＋S・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
