プラウド船橋ってどうですか？（Part18）

普通にここの住みやすいところはイオン、マックスバリュ徒歩二分、病院徒歩二分、新船橋駅まで徒歩二分、船橋駅まで徒歩17分、東京駅まで3５分、大型公園まで徒歩8分、緑豊かな大規模物件、繁華街ではない、柏まで電車乗り替えなし、大宮まで乗り替えなし、太陽光発電設備、災害時物資標準装備、セコム標準装備、Low-eガラス標準装備、保育園施設あり、言い出したらきりないね。

先日現地を見に行きましたが、思っていたより、コンパクトな感じですね。街区同士の間隔が近いし、公園はできてみないとわからないけど小さめ？
建物は綺麗に出来上がりそうでしたが。このほうが便利なのかな？

三街区が1番ゆとりがある作りにはなります。まぁ駅近な利便を優先するからやむをえないかと。
抽選に外れて三街区買いましたが何だかんだ概ね満足してますよ。自走式駐車場より上の階で無いと通気性日照悪いかなって勝手に感じてます。
ゆえに高層階買いました。

何だかんだ言っても123街区合わせて約870戸が捌けた野村はやるね。そりゃ他デベは困るよな、この景気状況じゃなかなか住宅販売難しいからね…。
船橋駅何とか使える距離で新築80m24000万切るのはここ数年ないからね。

新築で80mで2400万切るって本当に？
すごい値段だ！

4000万じゃなの？80m2で4000万の間違いでは？

24000万＝2億4000万？？

ほんとだ、悪質なネガはさすがに消されるんだね。

自分も一回しか書いていないのに巻き添えくらったわｗ
そんなにベランダ丸見えがダメなの？
それとも、該当する人に触れてしまって削除依頼出されたのかすら
安心してよ、自分もそこあたりなんだから

416
低層階に住む家族もいるんだぞ。
俺みたいに買いたくても買えずに妥協した人間がな。

電車が側を通らない５街区と４街区の西側の値段はどうなるだろう。
１~３街区の時より値段あげたりしないだろうなあ。

いや、契約者同士は契約者板へどうぞ。ここは検討者の皆さんの板ですので。
契約者の方は参考意見を述べて頂ければよろしいかと。
私も契約者ですが、基本こちらに書き込む事はありません。嘘は訂正しますが。

ここの契約者は、嫌な事は見たくないし聞きたくない。
それは管理者も同じ。
だから、消す。
それが事実であったとしても。

>>427
線路から遠いから１～３街区より環境良いし、液状化対策費用が価格に反映されるから上がると予想します。

＞＞427さん
5街区検討していたので営業の方に聞いたら、
『価格を上げたりはしないが東向きよりも西向きの方が高いので、(西が安い)3街区とは逆になる』
と仰ってました。
どこまで本当かはわかりませんが。。。

売れ行き好調みたいだし価格を下げるということはあまり考えられないのではないかと。

西側はこのマンションでは5街区が、東側は3街区がもっとも高いと思います。
バルコニーの景色が開発エリア内なので綺麗にみえ、音も開発エリア内でなので静かかも…ということで。
私は1街区がよかったが外れて3街区買いました。

>>302です。
>>423、一掃できてスッキリしましたね。悪質だったのでアク禁になっていることを期待します。

やはり５街区は西が狙い目ですかね。
南は建物低いイオンタウン向きなので４街区までは開けて見えるかな。少し高そうですが。

5街区は液状化対策として土壌改良
を施すとの事ですが、一般的な評価としてはレベルの高い改良なのでしょうか？

先の販売の物件の具体的な情報は売る側は出してこないよ。とりあえず今販売してる物件を売りたいわけだから。

救急病院が隣接している5街区がそんなにいいかな？
救急車の爆音を知らないんだな。24時間休みなく来るんですよ。入り口までサイレンを鳴らすことは決まりですから夜中だろうが関係ない。

全体的にどこが一番いいなんてたいしてかわりないですよ。
葬儀場が見えたり、鉄塔が見えたり、圧迫感があったり、電車が隣接してたり、イオン駐車場がら丸見えだったり、
クラブハウスがあり公園があるので子供の声が五月蝿そうだったり、駅から少し遠かったり、、、

自分としては葬儀場、子供の声、救急車の音はあり得ないためそこだけは避けました。

たいして変わりないのに価格が上がる下がるなんて議論の無駄だね。
私は南西向き購入者ですが、かなり 西向きはお得だなって思います

今度は契約者になりすまし検討者を除外する作戦ですか。手を変え品を変えよくもまあ…

>434さん
価格が上がれば買う人が激減しますので、そんなリスクをデベは取りません。
「線路から遠い」という事が一概に「環境が良い」という事とイコールではありませんので。

>440さん
私も5街区の南は、80㎡越えを並べて1街区南東並になるかもと予想しています。
なんといっても日当たりが良い！造り手は皆さんが考える以上に、日当たりに関しては重要視しています。
これだけは人間の力ではどうにもなりませんからね。

>443さん
ハーレーは乗らないの（笑）

東海神駅からの都内通勤を予定していて４街区を検討中です。
新船橋駅から少し離れますが東海神や船橋駅に近いから値段的には変わらなそうですかね。

液状化マップを見ると、4、5街区は危険性が最も高く、すぐ隣の1～3街区は危険性無し、となっているんですが、こんなに急に緊急レベルが変わるものなんでしょうか？
もう少し段階的に変わりそうな気が。。。
明確な何らかの境がこの間にあるんでしょうか？

営業さんに確認や市役所で確認しましたか。
確認のうえの検討でお話しましょう。
私は調べていただき、営業さんに資料も見せていただき、市役所確認したうえで液状化の件は自分基準でokで購入しましたよ。

>446
液状化危険度マップを見ていただくとおわかりかと思いますが、危険性が少しでもあれば危険に入れてあるのは防災の観点からでしょう。
地震で液状化「する」度合いではなくて、「するかもしれない」度合いです。
千葉県の公式サイトも「液状化しやすさマップ」という名前です。
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/index...
ボーリング調査などに基づいている上記のマップは、250mメッシュです。
以前公表された船橋市のハザードマップや千葉県全県のマップに比べると細かく表示されていて、なおかつ以前のものよりは「液状化のしやすさ」が低くなっているように見えます。（4街区付近に「ややしやすい」がある）

以前のマップで真赤な危険度の高い地域の線引きは、上記のものに比べるとやや単純に土地の表面上の外観で高台、微高地などは地盤が安定しているはず、川沿いの低地（大昔、入り江など海だった地域）は地盤が不安定という基準で色分けされたような気がします。そのために、長津川沿いの低い土地（4,5街区）と駅寄りの高台(1,2街区)の間に境目があるのでしょう。
以前のハザードマップ
千葉県 液状化危険度予測図(平成19年度千葉県地震被害想定調査)
http://www.pref.chiba.lg.jp/bousai/jishin/higaichousa/souteijishin/eki...
船橋市地区別防災カルテ 塚田
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/bousai/0002/p015641_d/fil/0...

液状化と軟弱地盤との区別はつきにくいですが、先の大震災で液状化として被害が出たのは船橋市では国道１４号以南の戦後の埋立地がほとんどで、このあたりの総武線以北で地面から水が噴き出るような液状化はなかったと思います。
長津川（プラウドの東）、北長津川（病院建設地とコンビニの間）あたりは地盤が弱いのでマップで危険度が高くなっています。

445
4街区は南向きが少ないので、南向きは高くなるでしょうね。あとこの調子だと、冗談抜きで4街区一発狙いだと買えるかどうかもわからないと思います。