プラウド船橋ってどうですか？（Part18）

道路事情は残念だけど無理だよ。
頑張って抜け道覚えるしかない

>258さん

京成電鉄の船橋駅周辺の立体交差工事管理用によって、
船橋駅と海側の道路事情は少しは改善されたのかと思っていました。

船橋市はギャンブル収入が多くてお金がありそうですが、
湾岸地域にお金をかけ過ぎなのでしょうか。

久しぶりにのぞいてみたらもうパート18まで進んでいるのですね！
相変わらずすごい人気。
このまま５街区、４街区も完売していくのは目に見えてますね！
うちは東海神駅利用で勤務先まで乗り替えなしなので４街区申し込む予定です。

あのLOF周辺は再開発なかなか進まないね

２６１さん
お金をかけすぎた湾岸地域ってどこですか？
なにかそんな施設とかあったかしら？？？

今日イオンでの買物の帰り、立体駐車場の登りスロープの途中に車を止めて２街区を覗き込んでる輩を見た。
もしあれが購入者で、進捗状況を上から見たいとあんな場所に車を止めていたのなら、ハッキリ言って近くには来ないで欲しい。危険な上に後続車に対して大迷惑だろう。モラル無さすぎだ。ただの興味本位の通りすがりであることを切に願う。

>>253
最初っから船橋駅と書いてあるとおもうのですが

船橋駅に駅ビルできるんですね。どんな店が入るんだろう？楽しみですね。

>260
貴方は嘘を言ってます。
嘘はいけません。

ここには以前、旭硝子という工場があり、鉛、ヒ素、六価クロムなどによる土壌汚染がありました。
工場が閉鎖された後、20万tの土を入れ換えて、土壌汚染は無くなった、とされています。
気になるのが、この20万tの入れ替えで本当に十分なのかという事です。
例えば、深さ5m分だけ土を入れ換えて、すぐ汚染状況の確認をしたとします。
当たり前ですが、汚染されていないという結果が出ますよね？
でも、もし5m以下の土が汚染されていた場合、雨水などと一緒に徐々に上に上がってくるのではないかと心配してます。
また、当時の調査では地下水も汚染されていたそうです。
となるとかなり深い所まで汚染が進んでいるのでは、と考えてしまいます。
1970年台頃までは廃棄物をここに直接廃棄していたらしく驚いています。
20万tの土の入れ替えによって土壌汚染や地下水の汚染は完全に無くなっているのでしょうか？

役所に聞きな

そんなこんなで安いんじゃないかな。
うちは契約したので住みますよ。

心配ならここで聞くのではなく、自分で調べればいいこと。

船橋駅にはルミネをお願いしたいですね。

これ以上人が多くなるのは勘弁

>269
土対法にのっとり処置されていれば、
完全に除去されています。
これは環境事務所で確認できます。

ルミネなら嬉しいけどアトレになりそうな予感

>>269
土壌汚染対策法の規定通りに浄化され、
すでに浄化完了しています。
船橋市も認めていますよ。

表層５Ｍって（笑）
>269はもうちょっと知識を身に付けてから書き込めよ。
あまりに幼稚すぎてこっちが恥ずかしくなるよ。

あんまりいい部屋ないから、大した事ないんじゃない？

因みに土壌汚染対策済みの報告が市に受理されていても、その後の工事で測定したら再検出されるということはあります。

そんな事はないでしょう。
検討者でも知らない人たくさんいると思いますよ。
臭い物に蓋をするのは間違いです。

普通は購入検討してるなら、自分で調べるでしょ。
過去スレで散々でてきた話題。納得できなければ買わなきゃいいだけ。

みんな知ってるよね。だから安いんだということも。だからおしまい

どうしても液状化が心配な人がたくさんいれば倍率あがるかも。あとは営業の力とあなたのステータスで決まると思います。
西なら安いから倍率つくと思いますよ。

だから隠すのは良くないと思います。
土対法に基づいて処理しているのであれば、
土壌汚染指定区域から解除されています。
法律上と実質の衛生上では通常の土地の上に建っています。

20万トンを入れ替えたのであれば、20億以上の費用がかかっていますが、
すべて汚染元の負担。

ここが安いのと土壌汚染と関係ありません。

２８９、なんで俺なん？２８７だけど

289は明らかにおかしいでしょ、検討中の主婦の書き込みだとしたら元ヤンか？どーせ営業でしょ。

291さん
3000万切る価格で船橋市でプラウド住めるってのはまず無いから
2期も西向きは確実に倍率つくでしょうね。条件面勘案すると割安な東向もおそらく・・。
駅徒歩15分以上掛かっても3LDK新築3000万切る事自体、まずあり得ないエリアですし。

3000万切るのは西だけよ。東は3200〜が中心価格帯でしょ。異常に西が安いのは野田線にイオンしか見えないからです。

うちは西側で3000万台で80m2。船橋駅何とか徒歩圏でこの値段はないんですよ、本当。買いましたよ、土壌汚染、工業地域、送電線全て納得して。
価値観様々ですから気に入ったら買えばいいんですよ。

週1で野田線を使うけど、新船橋駅手前で車内からふとプラウド側を見たら
3階のベランダ＋室内が丸見えだったよ
木が茂るまでは数年はベランダ作業とかできそうにないね

302 まだあるよ、眺望悪い、パチンコ屋、葬儀屋近く。これだけの悪条件でも、安いので納得して購入しましたよ。安いが1番！

それだけ気になるんだね、このマンション。駅近であれば普通のことです。

しかし、汚染された20万tの土壌ってどこに持って行ったんだろう？
ちょっとやそっとの量じゃないからその辺に捨てる訳にもいかないだろうし。

倍率下げるのに必死すぎ

倍率ほとんど一倍でしたよね？下げなくても買えますよ。

ぶっちゃけ話、他デベの人からも評価良かったよここ
ここから3駅以内で分譲の少なくとも2社の営業には聞いた
比較対象でここ挙げられるとちょっと辛いってさ

ちなみに不動産業の知人曰く3街区東向、5街区西向がお勧めだそうな

302さん、

ありがとうございます。
ネガのサマリー、参考になりました。

3東5西で自分も考えた。しかし、お見合いするから辞めました。

>314
お見合い、子供の奇声方向がおすすめだとは驚きです

正直、オススメはどこも無い。
うちは西を買いました、安いから。コスパが最高です。でも正直恐い…何で安いのか。

俺もそう思う。

いいじゃないですか。そういう詮索すると喜ばせるだけだから。
人気のある物件の証拠ですよ。どうでもよい物件には粘着するものがいない。
ただ、処刑場跡地なんていう悪質なネガはしっかり否定しましょう。
あとの諸条件はその家庭家庭で考え方違うし、スルーすれば良いでしょう

で、三街区二期の東側の倍率は？

>334
気になるならMRか現地に行けば。ここに真実はほとんど無いよ。
あぁそう、真実と事実は違うので誤解しないでね。

船橋駅１マイル？賃貸向け部材？抽選操作？　　論拠は？

賃貸向け部材？おいおい、長谷工さん前にそんな事言うなよ。
プラウドはまだまだ足元にも及ばないよ。

３３４ですが一連の書き込みとは無関係ですよ。
３０２のことはこの近所の土地勘ありますからよくわかってますが、歩道がほとんどないということもほぼ間違いです。
海神小学校に行く道以外は歩道は大丈夫です。何か変な関係者か契約者がいますね

299さん
3700は最多価格帯。2500からあるので平均はもっと安いよ。

302 の書き込みを勘違いなさっている方が多いですが、302 はネガ投稿ではなくて、これまでのネガ投稿をまとめてくれて、その上でそれらのネガが「難癖」だと断じていてもうこれ以上同じネガを書き込むなと言っているんですよ。

たとえば「跡地」ってのも別の場所だけど、ネガ投稿のせいで事実は違うと聞いても安心できないという精神面の不安を与えていると言うことを指摘しています。

314さん
なるほど！ですぬ。
私は1街区購入者ですが、兼ねてから3街区東向きと5街区西向きが環境良さそうだと考えていました。
もちろん中層以上です。

>350

347 ですが、Part1 以来、送電線、土壌汚染除去、液状化、渋滞等々に関して周辺住民としての知識及び経験の中から妥当だと判断するに足るコメントをさせていただいておりますよ。
ですので、302 さんの挙げた「過去のネガの例」も一部は根も葉もないネガ、一部は難癖、一部は検討者さんによっては大事な点（お子様の通学等）であると思っております。302 さんは書き方をもう少し工夫なされば、逆に読まれる危険性が減ったのではないでしょうか。
勘違いなさいませんように。

1と、2街区からは船橋駅への徒歩は厳しいよ。