基礎が心配です

この契約は、建築条件付（売建）ですか？、建売ですか？、注文ですか？

５０です。
解約が前提であれば、相談コ−ナ−より、弁護士に相談するのが良いのでは。
コンクリ−トの施工不良が原因なら、解約の原因が業者にあるので、違約金は発生しないと思います。
餅屋に相談するのがいいですね。

＞49＞50＞51さん、ありがとうございます。

この物件は売建になるのでしょうか。
建築条件付土地（建物セット）の販売で、先に土地の売買契約をした後、
指定の建築会社で設計（自由）をし、家を立てて買うという形を取っています。

「建築士」さんのスレッドを覗いてきましたが、
たくさんの質問があり、答える人も大変だろうなぁと思って、
書き込むのは遠慮してきました。
教えていただいてありがとうございます。

解約を前提にはしていないのが現状です。
自由設計の段階でたくさんの無理を聞いてもらっていますし、
設計を一緒に考えてくださってる方々が本当に親切で、
本来ならお金のかかる事も結構無料でしてくださっています。
何よりも人柄が良い方ばかりなのです。
今の所、販売会社や建設会社にはクレームをつける所はなくて、
あくまでも基礎工事を行った業者に対してのみ不満があります。
（こういう業者を使っているのが問題かも知れませんが．．．）


本日、今までに撮った写真を販売担当者に見せた所、
担当者も「うーん、ちょっと駄目ですね。」と少し考え込んでいました。
ただ、その担当者はコンクリートに関する知識が乏しいと自分で言ってるので、明日、基礎の会社代表、建築会社の棟梁、販売会社専務と私で
現場を見ながら話し合うことになりました。
第三者として建築士の方に入ってもらう事も考えたのですが、
販売会社・建築会社共に今回の件には理解を示して下さっており、
関係が悪くなるのは一先ず避けたいので、
相談は明日の様子を見てからにすることにしました。

たくさんの方が色々と教えて下さるおかげで、
慎重に前に進める事ができておりますこと、感謝しております。
ありがとうございます。

＞FISHさん
「建築士さん」には聞いた方が良いですよ。
専門家がどう判断するか注目している方がたくさんいると思います。

私も間もなく上棟の状態です。
基礎の仕上がりに疑問がありまして投稿させていただきました。

べた基礎ですが立ち上がりとの継ぎ目に
骨材が見えるような荒い状態が散見されています。
また基礎の角となっている部分に
骨材の露出がありものがこれも散見されます。
立ち上がりに縦にジャンカができているものもありました。

ひどいと思われる部分は補修するとのことだったのですが、
立ち上がりとの継ぎ目でひどいもののみ補修され
結局、角の件と縦にできたジャンカは全てそのままでした。
補修してもらうべきでしょうか？

写真はべた基礎と立ち上がりの継ぎ目です。
写真右のあたりが荒いと言っている部分です。
これはひどいほうですが似たようなのが他の場所にもいくつかあります。
そうでないところは写真左のような状態です。

２枚目です。立ち上がりの角部分に骨材が見えています。このような仕上がりも一般的なのでしょうか？

３枚目です。立ち上がり部分に縦にジャンカらしいものがあります。

>>57
「ジャンカらしきもの」ではなく典型的な「ジャンカ」です。
もっと、現場の写真をみんなに見せてあげてください。

注文住宅の建築士さん質問スレの解答にあったが、底盤と立ち上がりが一体となったベタ基礎って本当に少ないな。
高級住宅で一度見たきりだ。

＞５５初登場？　can　you　fish？

底盤にしっかり立ち上がりが付いていないとコンクリ−トの上に異形鉄筋で固定したコンクリ−ト礎の上に立つ住宅になる。

異形鉄筋の釘差し状態で底盤に固定＝重力のみ

異形鉄筋は13MMでも、簡単に手で曲がる程度の強さだから、引っ張り以外の力には無力です。

＞54さんありがとうございます。
＞60さん、55〜57さんは別の方で、私ではありません。
お気遣いありがとうございます。

現在の状況としましては、
基礎の土台部分全面に補修工事をしてもらうことになりました。
補修内容はポリマー塗装や防水モルタルなどの塗りこみ？です。
上棟もストップしてもらい、徹底的にしてもらうことにしました。
贅沢を言えば、一度解体して基礎から全てやり直してもらいたい気分でしたが、
販売会社も基礎工事会社も非を認め、現場監督の指揮の下、
やり直させていただくとの事でしたので、
やり直し工事完了後、私側がOKを出したら、上棟ということになりました。
不安はぬぐえませんが、皆さんのアドバイス通りに証拠写真、会話の記録などを
とっていますので、今後も気を抜かずに備えておきたいと思います。
アドバイスしてくださった皆様、ありがとうございました。
また、何か起きましたらご相談させてくださいませ。
何もないことを祈りつつ．．．。

木造住宅を建設中でして、その基礎について教えてください。
基礎下部のコンクリートと、基礎の立ち上がりに、一部ズレが見られます。
具体的には基礎の立ち上がりが2～3cm外側にはみ出ています。写真を添付しますので、強度上問題ない範囲か、住宅会社に対応を求めることが必要か、専門的な視点でご教授ください。
また、対応が必要な場合、どのような要求をすべきかも合わせてご教授ください。宜しくお願いします。

>>62
これは……
「やっちゃったな」レベルかな……

構造的問題はない
けど、心情的にはむかつく
今後の精度に疑問が出る感じです

ご参加ください⇩

http://blog.livedoor.jp/manae_muro/archives/283450.html

建て売りを土地の段階から購入し、現在基礎が出来上がったところなのです。
雑な印象を受けたのですが、問題ないでしょうか？
素人で判断つかないため、ご意見いただけたら幸いです。
昼間に見に行けなかったため夜撮影した画像で申し訳ないです。

立ち上がりの枠が外れる前です。板が打ち付けられていました。

ホールダウン金物が斜めになっている

66の枠が外された後。補修されてる？

全体的にこのような感じです

ジャンカでしょうか？

70を引いて撮影したものです

作り的に問題ないのか、補修が必要なのか、などアドバイス頂けますでしょうか。
よろしくお願いします。

雑だなぁ。。。
監督はなんて言ってる？

コンクリートは補修で済むならいいですが鉄筋のかぶり厚が気になります。

でも見る感じべた基礎なので内側に寄る分は大丈夫じゃないっすかね

>>73
建築士さんに連絡したところ、現場見に行ってみますが恐らく大丈夫でしょう、と言っていました。
それきり連絡はないのですが・・・

>>74
立ち上がりは幅12cmなので足りていない所もあるかもしれません。

>>75
内側であれば地震でも引っ張られる力が小さいと言うことでしょうか？

法令で土に接する部分の厚さ規定が厳しいのでべたの内側なら大丈夫かもなぁということでした。

所詮建売！
安かろう悪かろうは仕方ない事じゃないかな？

>>80
既製品の洋服なら破れてても我慢しろってのと同義に聞こえるけど？
傲慢極まりない発言だね。

建売だろうと施工不良や欠陥住宅は論外でしょう。

悲しいですが、建売の現実とはそんなものです。

バイブも適当でジャンカだらけです。
1億超えるような物件でも同じです。

うるさい施主がいなければ早く終わらせるのみです。
どうせ、モルタル塗ればバレません。

>>82
途中で発覚して見過ごして良い理由にはなりませんねぇ

>80です

では言い方を変えましょう

>66の写真について
施工性を良くするために柔らかめの生コンを使用しております
よって端部から生コンがはみ出すことはよくある事です
心配ありません、型枠を外したのち補修いたします

ホールダウン金物の歪みについては
生コン打設時に使うバイブレーターが当たって
ゆがむことは多々ある事です
実際に柱へ設置すれば強度的に問題ありません
多少まがっていても大丈夫ですよ

ジャンガについても問題ありません
弊社（建売業者）施工基準には合格しております
強度的には問題ありませんよ

型枠を外したばかりですから変に見えますが
お引渡しの際には補修が完了しておりますから
綺麗になっております

と、言われてお終いです



１回着用しただけで服が破れたとしても
仕方ないねって商品を買っているんですよ
建売っていう建物は

たまたま縫製工場を見学して「えー？そんな雑な縫い方なの？」って
言われても「安くするためには、そういうものです」って言われるし
もっと丁寧に縫製しろってリクエストしたら
もっと金出せって話です

モルタルで上塗り化粧するから、仕上がりはキレイになりますよ。

>>84
住宅は近隣にも迷惑かける話だからね。
洋服の例えに乗ったにしても乱暴すぎる。
「危険は承知で壊れる確率の高い安普請しました。」
その理屈で隣家は納得するのかな？

実情がその通りだとしても、途中で発覚したなら許されないのでは？

建売の場合、途中で手抜きに気付いても我慢して住め。ってことか…。世知辛いね。

>86

>84です
隣家なんて建売業者には全く無関係です
基準法上問題がなく、瑕疵保険の基準に合致していたら
それが最低基準であっても「きちんと施工しました」って
ことですから

もちろん、それを購入した善意の第三者にも責任はありません
どっちかっていうと「隣にそんな安普請の建物建てるなよ」と
いちゃもんつける隣家がおかしい

>>77
立ち上がり120！？
今時そんな施工するとこないですよ！

必要かぶり厚は4ｃｍですが縦筋10ｍｍ主筋13ｍｍの重なりで23ですよね
120-23÷2＝4ｃｍ以上ですがところがどっこい

そんなきっちりど真ん中に鉄筋が通るなんて
人のやることですからほぼ不可能です。

立ち上がりは150が今の常識です。

ウチは基礎工事をやり直ししてもらいました。
運悪く真夏のシャブコン打設でヒビだらけになり
工務店に交渉して工事を中止、一度解体して再度型枠から組み直しです。

工事を請け負うのは鳶職人です。
コンクリート硬化の原理を全く知りません。
悪意はないが経験則だけで仕事をしているので
10年持ちこたえればいいとしか考えてません。

本当に含水率を管理したコンクリートであれば
200年は余裕で持ちます。
関東大震災にも耐えた東京駅の基礎も固いコンクリートを竹で丁寧に突き固めています。

ホールダウンの位置は悪いな。
柱に受け付けるけどズレ過ぎて受けが付かないよ。

ホールダウンは柱から10ミリ離しのセンター寄りじゃなきゃダメだよ。

後付けの同強度の金物があるから対処出来るけど

>>91
夏にシャブくするのはわかるけど、シャブ過ぎと気温で収縮が強く割れたんだろうね。
配合率が変わり過ぎたんだろうな。

基礎幅120は今も常識で基本だよ。
スペーサーでセンターに補正するのだよ。
ご心配なく。

>>88筋交い入れそうな場所に思うな。

>>66
問題ないでしょ

>>88
玄関脇の通し柱の所だよね、筋交い入れると思うけど、下駄箱が付くから窓もないだろし。

基礎の事で教えてください下さい。
現在、家を新築中でベタ基礎で昨日ベースコンを打設しました。打設が終了したのが午前１０時頃でその後午後4時くらいから雨が降り出し夜中は結構土砂降りの雨が朝方まで続きました。
気温は神奈川なんで0度にはならないですが、打設後、養生もなにもしていかったので強度的に心配しています。ネットでも調べたみましたが冬の打設後の雨に関してはあんまり載ってなかったんで、よろしくお願いします。

>>100
なんの問題もないですよ。むしろ歓迎すべき雨だったのでは？
いいタイミングでしたね

このまま数日間、毎日散水を欠かさなければ　きっと素晴らしい基礎となるでしょう。

＞＞101さん、102さん
ありがとうございます。
すごく心配してたので気が楽になりました！

ベタ基礎を何百年も使えるようにするにはどんな方法がありますか？

>>104
何百年もつかわないこと。

ガラスコーティングして酸化を防いでアルカリを維持させ鉄筋の錆びを防ぐ。
外張り断熱にして基礎の温度変化を最小にする、熱膨張、収縮による歪応力を最小にしてコンクリートとガラスコーティングの微細ひび割れ等を防ぐ。
外張り断熱は要メンテになる。

金銭的な事は度外視するとして
基礎のコンクリート密度上げまくりで鉄筋を全てステンレスにしちゃえば半永久的に最強の基礎完成すんじゃね？基礎のプロいたら意見ちょーだい！

鉛で基礎を造れば強いのでは？

簡単だよ、基礎の型枠内側にビニールを貼って、仕上がり面を光らせる。
ようは、漏れない型枠で、面が艶出れば保ちは全く違う別物になるよ。

空気を遮断出来る表面を作ればいい。

鉄筋をサスにするのは無意味だね。

半永久的なんて考えないこと！
コンクリ密度を高くして、かぶり厚を厚くして、正しい施工・養生してやるのが大事かな。あと基礎表面をコーティングすることくらいかな。素人の俺からするとこれくらいだけどプロの人いるなら現実的な良い方法あるならレスして欲しいっす！

かぶり厚を大きくとってもクラックが入るよ。前記してあるじゃん

＞107
金銭考慮しないならステンレスで作りガラスコーティングにすれば良い、コンクリ等不要。

結局のとこ現実的に超長期基礎にするには何すりゃいーのかね？

実証済として、ローマン・コンクリートが有ります。

ローマン・コンクリート（ラテン語: Opus caementicium オプス・カエメンティキウム, 英: Roman concrete）または古代コンクリート（こだいコンクリート）とは、ローマ帝国の時代に使用された建築材料。セメントおよびポッツオーリ（イタリア・ナポリの北にある町）の塵と呼ばれる火山灰を主成分とした。現代のコンクリートは、カルシウム系バインダーを用いたポルトランドセメントであるが、古代コンクリートはアルミニウム系バインダーを用いたジオポリマー（英語版）であり、倍以上の強度があったとされる。ローマのコロッセオには古代コンクリートも使用されており、二千年近く経過した現在も存在しているのはそのためとされる。また、ローマ帝国の滅亡後に使用された痕跡はないとされる。

建築なんてバレなきゃ何やってもいいという世界
素人は知らぬが仏が一番
嫌ならそれなりに出費して専門家を雇う事

カネは出さないけど最高のモノが欲しい？
アホでしょ？

>>117 通りがかりさん
何かズレてるね。まずバレなきゃ何やってもいい訳ないでしょ。正しく施工するのが当たり前。監視する専門者がいなきゃ手抜きするなんての単なるクズでしょ。手抜きするくらいなら提示された額で仕事を受けるべきではない。

＞建築なんてバレなきゃ何やってもいいという世界

まさに某国の人たちの考え方だね
聖○大橋・三○百貨店が崩壊、KBブリッジが陥没、第2□ッテタワーが…

正当な報酬も中抜されて下請け、末端作業員にはチ○カスみたいな手取りしかありません。
これでココロを込めて仕事に取り組めなんて無理な話です。
大企業にお勤めの方はよくご存知かと思いますが。
ナメたマネしてたら結局自分に返ってくるのですよ？

業界の構造を変えない限り今後益々酷くなる一方です。

>>120 名無しさん
現在の建築業界の酷さは重々承知しております。だからといって手抜きしていい理由にはならないと思いますが？自身の腕を磨いて誰もが認める技術を身に付ければより手間賃のいい仕事先があるんじゃないですか？手抜きする理由を業界のせいだけにするのは改めた方がいいと思います。施主からしたらいい迷惑です。

基礎は、基礎工事の評判が高い業者に頼むのが一番。
建売なら、あきらめたほうがいいね。

>>122 匿名さん
どうしたら腕のいい業者を探せますかね？

無理でしょう。
自薦も他薦もその推薦を証明するすべが無い。

建売は施主居ないし早く建てて売った方が儲かるから基礎は酷いものだよ
生コン打って数日で上棟
ジャンカだらけ
遠目にもわかるヒビ多数
酷い現場では地盤沈下しても土入れて終わり
それでも、早く建てろの一点張り
最後はモルタル塗ってごまかす

客は何も知らずに買う

基礎強度は過剰なんだが、地盤調整がクソだと頑丈な基礎も崩れて割れる。

地盤改良杭が適正な深さなのか、ピッチや本数なのかで違う。

上物の話をいくらしても、見えないよ。
耐荷重が何ニュートンとか知ってる？家の総重量とか計算してる？
地盤調査報告書とか読める？
だからプロがいるんだよ。

基礎の砂の種類とか指定するのって可能ですか？

＞127
基礎の砂の種類って
基礎に使う生コンに混ぜる砂？

>>128 匿名さん
はい。海砂は絶対に嫌なので。川砂が１番と聞いたので何とか川砂で基礎のコンクリートを作りたいのです。

>>129 名無しさん

お願いする会社によります。
スランプ値を指定して、硬い基礎を目指す人もいます。
ただし、硬いと空気を抜くバイブレーター作業をしっかり行う必要があります。

>>130 サラリーマンさん
それはお願いするプラント会社って事でしょうか？

>>131 名無しさん

家の建設をお願いする会社です。
普通のHMは自身の基礎仕様があると思いますので、客の望む基礎仕様に対応してくれるかどうかは会社次第です。
硬い生コンは施工が大変ですが、コストは大したことはないかと。
でもバイブレーターを短い間隔で数秒間かけるのは大変そうです。
真面目な基礎屋さんは労ってあげてほしいです。

>>132 サラリーマンさん
諸事情がありまして私自身で基礎屋さんを探す事になっております。基礎の仕様は施工会社で決まってますが臨機応変に施主の要望にも対応してくれます。やはり建築予定地付近の基礎屋さんに聞き込み調査するくらいしか川砂限定でみたいなのを探すのは難しいでしょうか？

基礎屋さんにお願いしたいことを紙に書いて、費用など相談すれば良いと思います。
たとえば、
・強度２４以上、水セメント比５５％以下、スランプ１８ｃｍ以下、川砂でお願いします。
・バイブレーターは3秒間、底まで１５ｃｍ間隔でお願いします。

川砂が別に難しいことだとは思いませんし、もの凄く高いものでもないです。
基礎施工は大切だと思っていることを伝えることが重要です。
スランプ値が小さい固い基礎は、しっかりとバイブレーターをかけないとジャンカが発生しやすいので、思い出にもなるのでバイブレーター手伝います、位のことを言っても良いかもしれません。
家作りは心配事が多いですが、楽しむことも重要ですし。

>>134 サラリーマンさん
おはようございます。色々とご丁寧にありがとうございます。そのような方法で堅固な基礎作りをしてくれる基礎屋さんを探してみたいと思います。

生コンプラント業者に「お宅の生コンは川砂か海砂か」と聞いて
海砂を使っていると答える業者は無いと思う。
実際にはかなりの海砂が流通しているが、大半の業者は
『洗ってるから大丈夫なんじゃね？』で誰も気にしていない。

気にしているのは調達コストだけ。

施主側としてどうにかしたいなら
塩分濃度測定器をレンタルして、納入してくる生コンを実地測定すればいい
事前に基礎業者と生コン納入業者に「測定して万一既定値以上なら、打設施工は行わない」
これを約束しておけば、生コン業者側も事前に対応した製品を納入してくるはずです。

写真で見るかぎり住宅用としてはこんなものです、もっときれいに作りたければいろいろ
注文も出せますが一般の施主が指定できる仕様なんて限界があるので、よほど勉強して
良い基礎やに当たらないと難しいでしょう。
簡単なのは一体うちを金属型枠でやってもらえば打ち継がないので写真のようにはなりません
また打ち込みも難しいので一体うち出来る業者なら技術もも併せています、あとは配筋仕様
コンクリートの仕様（含水率やＮ値）受け入れ検査の仕様とか決められれば基礎としては
完璧になります。

>>136、137さん
レスありがとうございます。
私は今年着工を目標にしている者です。地盤、基礎は非常に大切な工程ですのでこだわりがあり気にしています。塩分濃度計で現場で測定は良い方法ですね。検討させて貰います。依頼する基礎屋は腕の良い大工がいますのでそこから情報を得ながら探す予定です。強い地盤、正しい施工した強い基礎がないと上物も意味がないので頑張ってみます。

大工さん。。。
素人よりは知ってると思いますが
基本、工期が被らないのであまり知らなかったりします。

生コンは地域によってややこしい話(プロパンガス屋のような縄張り)がありますので
受けてくれない事もあります。

工務店、ハウスメーカと相談しながら進めるのが良いかと思います。

>>139 匿名さん
なるほど。素人ですので参考になります。建設予定地の分譲地は広いのでその分譲地の現場にいる基礎屋などから色々と聞いたり施工業者と相談しながらやってみます。

うちの近くでやってる建売の基礎はこんなもん。まぁなんというか標準的なのかな。
ベースと立ち上がりで2回打ち込みやってるから、どうしても汚くなるよねぇ。モルタルで化粧すればわからないからいいかぁって感じなんじゃ無いかな。レベリング材も厚さがまちまちすぎて可哀想になってくるけどね。

通常のベタ基礎で高基礎にするとプラスαでいくら程度追加費用がかかるんでしょうか？

>>143 匿名さん さん

通常のベタ基礎、と言うのが何なのかちょっとよくわかりませんが
発注する基礎屋さんが持っている鋼製型枠の規格にもよります。
その地域の生コン、鉄筋の価格にもよります。
現場の広さや、道路の広さにもよります。

こんなこと普段あり得ますか？
補修すればいいとは言われたものの
何が原因でこーなったのか？の
説明もなく、
現場監督が検査したときに見落としていた。と言っていました。
こんな家に住むのは不安です

>>145
写真の解像度が低い為か、なにがおかしいのかよく分かりません
もっと精細な写真を、出来れば事象の分りやすい角度から２～３枚アップできませんか。

現状でも基礎が真っ直ぐでない様な気もしますが、判別出来かねます。

この基礎で大丈夫でしょうか？
モルタルで見えなくすれば問題ない？

ご意見、宜しくお願い致します。
家を建築中です。
玄関真下の基礎がひどく感じますが、これは普通レベルでしょうか？

家を建築してますが基礎鉄筋にの段階で既に素人の私でも「あれ？」という所が見つかり、ひとつ見つけたら次々に出てきています。

家族で建築士、大工、をしている工務店で今基礎が出来上がり型枠を外すだけの行程です。

基礎に気になることが多発しています。
工務店、基礎屋さんがいましたら このような案件の場合に次の対処としてどのように対応されるか教えていただけないでしょうか。

自身は問題ありとして捉えており社長、建築士兼棟梁に連絡してあるのですが「大丈夫」といわれていて、基礎屋から棟梁への報告と私が主人とほぼ毎日確認して画像に残しているものが違うため改めて棟梁に、報告と違うということを伝えて年明けに連絡しますとのことで連絡待ちです。

問題としては、

①基礎の巾は150。型枠の設置のミスでベースの基礎に寸法不足部分ができその不足部分に、「太平洋セメントのポルトランドセメント」を手で捏ねて詰めていた。
→ポルトランドセメントで良いのか？

②その後、立ち上がり基礎をながしている。
→ベースの基礎、不足部分(ポルトランドセメント)、立ち上がり基礎という三段階施工は問題ないのか？(注 ポルトランドセメント使用の不適合があるとしたらそれはここでは考えない。三段階施工についてのみを考える)

④基礎の寸法ミスが原因で鉄筋の配置が内側にずれてしまい(内側かぶり厚3.35。基礎巾15センチ、鉄筋直径1.3センチ)、それについて手で外側に曲げている。
→上の部分としてはかぶりの厚さは曲げによって4センチを確保したかもしれないが根元はあくまで3.35。これで修正したと言えるのか？建築基準法などクリアされたと言えるのか？

⑤立ち上がり基礎を流した後で、鉄筋が曲がって固まってしまってる。
→全体的に基礎立ち上がりの上に出ている鉄筋が左右のどちらかによって突き出てきているが柱を立てるときに、柱の穴をさらに大きく開けなければならないことになるのか？～画像なし

⑥基礎のベースの下の転圧が甘く所々ボロボロと指でも崩れ落ちる砂状の所がある～砂状の画像なし


過去に同じような質問があるものもあるとは思いますが宜しくお願いします。

149の⑤についての補足
鉄筋が中央に配置されておらず目視でも偏りを確認できるということ。


追加
⑦アンカーボルトといわれるものが斜めに突き出て固定されている。見る限り、斜めになって固定されているものはこれ一本のみ。→柱を立てるときに問題ないのか？手の力でこれもまっすぐに立て直すとしたら基礎コンクリートに埋まっている部分を含めてみるとくの字になることになるが強度が落ちることはないのか？また役割としては機能するのか？