パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画　三井不動産レジデンシャル）

リセールが厳しいから？

80Aは人気ないの？

８０Aはかなり狙い目。

ここって東西に2棟が背中合わせで建ってるようなレイアウトですよね？
外廊下のようですが、廊下側はお互いの影になって真っ暗と考えてよいでしょうか？　それとも、2棟の間はそれなりに間隔が空いていて間接的にでも光は入ってくるのでしょうか？

部屋位置によるよ。詳しくはモデルルームへGO！

80のＡとＢとでは大違いでしょう。
Ｂが運河側の表でＡは大通り側の裏。
Ｂが眺望のヌケている南東でＡは西日の南西。
なので、価格に差があるのは順当です。

75Aと70Dcと70Dbならどれが資産価値高いですか？

どれも同じ。
中古の場合はその３つを同時期に比べられないからそれ以外の個別事情が優先する。

けど住戸タイプによって売りやすい、売りづらいはあるよね？

どれも典型的な田の字間取りてさしたる有意差はなし。
しいていえば二面バルコニーとトランクルームがあり角部屋の７５Ａが多少まし。

ここは８０Ｂ一択、金がない人は８０Ａだがベランダ経由で部屋が行き来できるのはプライバシー的にどうなんだ？

80Bは単価が高過ぎて手が出しづらい。80Aは今いまいちな間取りの割りに割高だと思う。75Aは眺望がちょっと…

リセール時の価値は、面積、駅距離、階数、向きなどほぼ部屋の間取りは捨象される。
自分が金あることを前提に買うとすれば80Bだね。
高いから別の部屋買うか。
階数のプレミアムほとんど付いてないから、上層階はおもしろいと考える。

> 882
ありがとー。
日当たりは重要ですよね。

東側の棟と西側の棟の高さが違うところがあるという意味なのか、最上階なら多少光が入るという意味なのか…。う～む。

お金が80Bほどない場合にはどちら選びますか？

891は 889に対して。

ここ、スーゼネでも大林で良かったですね。
別なスーゼネのタワマンで問題があったみたい。

あ、武蔵小杉のタワマンの事です。

80B高過ぎて買えないっす。

70daで、モデルルームのように、2ldkとして使いますね。
子どもが2人になって、いい年頃になったら、引っ越すか、壁つけます。
要望書、そろそろ出そうかな。

897は892に対して

やっぱり横リビングは人気なんですね。

70bは廊下がクランクしてて、プライバシーに配慮されてて良し。

リビング11畳は狭くてイヤかな。

70Bのリビングの壁、 ぶち抜きましょう。

2Lじゃなく3L欲しいです。

うちみたいにDINKSで検討中の方いますか？

いますよ。

うちはシングルインカムですが二人暮らしです。子供は独立しました。

80Bが坪単価280ならほしい。

予算７５００万以下の人はあきらめて田の字間取りにしましょう

タノジは面白味がないですよね。

タノジは効率性が良く、悪くないけどね。普通だね？

田の字が工夫ないという専門家風情が住まいサーフィンにコラムを書いてるが、欠点が少ないから長く採用されてきた。
そりゃ100m2以上だったらいろいろ工夫できるだろうけど。

徒歩8分なら勝ったよん！

タノジはかんぺき

>913
君、小さい子どもいる？

子供いるなら横リビング！

田の字スキーというくだらないネーミング=NHK Eテレの子ども向け番組に出てくるキャラクター ではないか？

うちも20代半ば夫婦だけど、子供出来るまでに完済したいな

さーてどこの部屋にしようかなー

田の字は嫌いですが
タノジスキー、その言葉
ヒットです！

ロシア人みたい。

賃貸に出したりするのに70平米ぐらいはちょうどいいですね。

こちらだと70平米でいくらで貸せますか？

25万弱

９２５さん
近辺の賃貸の相場は２ＬＤＫで約３０万円。３ＬＤＫで４４万円位ですね。
ただここだとちょっと駅から離れているからもう少し安くなってしまうかな。
品川駅から徒歩１１分だと、北品川の方も出られるけど北品川だとまたさらに安い
みたいですがね。品川駅周辺の賃貸は会社が借りる所が多い様です。

賃貸は面積が大きくなると賃料坪単価が安くなる傾向があります。７０平米以上はコスパ悪いですよ。（借り手にとってはコスパはよい）

30万とかいつの時代だよ、、、

賃貸物件情報サイトに出ている数字はあまり真に受けない方が良いです。
動きの速い物件は大抵の場合掲載の相場より1〜2割安いものです。

まあ投資物件として本気で買おうと思っている方であれば、地元の賃貸不動産屋でのリサーチくらいは当然のごとくしていると思いますが。

なーんだ。利回り全然よくないね

フリーレントとかあるからね。まあ分譲ちんたいの場合ローンの足しになればいいくらいの感覚で相場より安く貸すこともあるからね。未入居新築なら高く貸せる可能性もあるが、、、、。

MR行けば、想定賃料見せてくれましたよ。
いくらだったか忘れましたが、70平米で20万くらいだった気が。

安くなりましたね。ミニバブルの頃、港南のタワマン高層階50平米を21万で貸してましたよ。

あれ、想定賃料表は無いって言われたけど？

天王洲から見るときれいなフォルムでしょうね。
道路側からのcg見たいな。。。

一般人が見るのは、圧倒的に道路側からですものね。

天王洲のレストランから見えるのは運河側です。交通の便がいいとはいえないあそこのレストランにくる人は天王洲が好きでわざわざ来る人でしょうから羨ましがられるでしょうね。

外廊下、玄関横の駐車場。。。大丈夫かな、という気がする。
三井だし大丈夫だろうと思いたいが。

天王洲のTYハーバー、流行ってますよね！
以前行ったら満席でした。
あそこから眺めると、いい感じでしょうね。

TYハーバーは代官山の蔦屋書店にも店出してますよね。寺田倉庫が半分道楽でやってるのでしょうか？

TSUTAYAの二階?
結構流行ってるから、単純に道楽ってことはなさそうですね。

品川といっても道路沿い。うるさそー
道路向かいに三井の研修所が塗り壁のように建つとは。。。
道路側にしか2LDKないから検討外かな？

Google mapで見ると、研修施設とは見合いになってないね。
同じく、運河側の都営マンションとも見合いではない。
結構絶妙な配棟のようだ。

アンケートの結果分かる人いない？

外廊下といえど、物件の外側に面した廊下じゃないですよね？

建物内側の外廊下なら、全ての物件の内廊下より劣ると思えない

別の板で議論されていると思いますが

建物内側ではないですね。
正確には、建物が逆レの字型になっているので、レの曲がった辺りだけは「建物内側」の「外廊下」になる。
玄関側からのCGないのか。

なら８０Aでもいいじゃん。

そもそも80Bと70台は対象としている客層が違います。
平米あたりの単価が違う。
外廊下が嫌だから80Bという思考にはならないはず。

80Ｂを買いたい、がまず最初にありき。

予算に余裕あれば、単身の方でも広めの2Lや3L買われてますから、
人によっては、
まずは、外廊下に面した部屋のないプランの中から検討するかも

皆さん要望書出しました？

タラレバで言っても…

立地、良いですか？
駅遠、買物不便、水際。

買いたい人が、いっぱいいるのに、買う気も無いのに書き込むのは、やめませんか。

買う気あるのかないのか、本心が分かるのは本人だけですよ。

立地と間取りだと立地優先したほうがいいよ。不動産王ドナルドトリンプも一に立地、二に、立地、三に、立地、って言ってますよ

965

何階買うの？

色んなサイトをググってみたが、
シンプルな形のマンションが地震に強いんですと。
なら台場みたいな上から○の形なのはどうなのか、調べたけど不明。

ロの形が地震に強いってデマもいいとこ。
ロの形の普通の構造と、他の形の免震構造を考えたらすぐに分かる。

第一期で無くなる部屋の形ありますか？
80Bくらい？

>>941さん
TYハーバーは１９９７年にオープンした様ですが、当初から人気はおとろえませんよね。
私も何度かいった事がありますがやっぱりテラスが一番かな。
TYハーバーの近くにナイキの倉庫があって、ナイキ従業員の人が知り合いにいると、そこの
チケットがもらえます。私もたまたま知り合いにいて行ったのですが、とにかく安い。
靴なんかも半額以下で買えたりします。ただその券がないと入れないのでなかなか行かれない
のですがね。

ナイキジャパンの本社もシーフォートスクエアにありますからね。TYハーバーは気軽に行くにはちょいとお高めですが、となりのブレッドワークスだったら安いです。
夜７時過ぎると残ったパンが半額になります。

環境いいですね。
当マンションのはす向かい、天王洲のウッドデッキは心地よいです。

一期で半数以上売り出すようですよ。
景気いいですね。
芝浦のタワーは一割程度の売り出し数でしたが。。。

芝浦のタワー=インプレスト?ワーです

大通りに面したマンションなのに、環境いいかなあ。
たまに運河を水上バイクの集団が飛ばしてるし。