東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ品川 ザ・レジデンス(旧称:港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 港区
  6. 港南
  7. 品川駅
  8. パークホームズ品川 ザ・レジデンス(旧称:港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル)
匿名さん [更新日時] 2013-06-26 21:08:48

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。


http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地:東京都港区港南2丁目9番2号
階数:地上16階建て
高さ:49.99m
着工予定:平成24年12月1日
完了予定:平成26年11月30日
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:大林組
施工者:大林組

【公式URLを追加しました 2012/12/25 管理人】口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークホームズ品川ザ レジデンス



こちらは過去スレです。
パークホームズ品川ザ レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-11-15 16:57:51

[PR] 周辺の物件
リビオ高田馬場
クレストプライムシティ南砂

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークホームズ品川ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 878 匿名さん 2013/06/16 13:53:18

    リセールが厳しいから?

  2. 879 匿名さん 2013/06/16 14:54:18

    80Aは人気ないの?

  3. 880 匿名さん 2013/06/16 15:54:33

    80Aはかなり狙い目。

  4. 881 匿名さん 2013/06/17 04:39:05

    ここって東西に2棟が背中合わせで建ってるようなレイアウトですよね?
    外廊下のようですが、廊下側はお互いの影になって真っ暗と考えてよいでしょうか? それとも、2棟の間はそれなりに間隔が空いていて間接的にでも光は入ってくるのでしょうか?

  5. 882 匿名さん 2013/06/17 06:40:21

    部屋位置によるよ。詳しくはモデルルームへGO!

  6. 883 匿名さん 2013/06/17 07:16:35

    80のAとBとでは大違いでしょう。
    Bが運河側の表でAは大通り側の裏。
    Bが眺望のヌケている南東でAは西日の南西。
    なので、価格に差があるのは順当です。

  7. 884 匿名さん 2013/06/17 08:54:25

    75Aと70Dcと70Dbならどれが資産価値高いですか?

  8. 885 匿名さん 2013/06/17 09:09:26

    どれも同じ。
    中古の場合はその3つを同時期に比べられないからそれ以外の個別事情が優先する。

  9. 886 匿名さん 2013/06/17 10:36:24

    けど住戸タイプによって売りやすい、売りづらいはあるよね?

  10. 887 匿名さん 2013/06/17 10:56:59

    どれも典型的な田の字間取りてさしたる有意差はなし。
    しいていえば二面バルコニーとトランクルームがあり角部屋の75Aが多少まし。

    ここは80B一択、金がない人は80Aだがベランダ経由で部屋が行き来できるのはプライバシー的にどうなんだ?

  11. 888 匿名さん 2013/06/17 11:02:42

    80Bは単価が高過ぎて手が出しづらい。80Aは今いまいちな間取りの割りに割高だと思う。75Aは眺望がちょっと…

  12. 889 匿名さん 2013/06/17 12:04:06

    リセール時の価値は、面積、駅距離、階数、向きなどほぼ部屋の間取りは捨象される。
    自分が金あることを前提に買うとすれば80Bだね。
    高いから別の部屋買うか。
    階数のプレミアムほとんど付いてないから、上層階はおもしろいと考える。

  13. 890 匿名さん 2013/06/17 12:43:20

    > 882
    ありがとー。
    日当たりは重要ですよね。

    東側の棟と西側の棟の高さが違うところがあるという意味なのか、最上階なら多少光が入るという意味なのか…。う~む。

  14. 891 匿名さん 2013/06/17 12:43:22

    お金が80Bほどない場合にはどちら選びますか?

  15. 892 匿名さん 2013/06/17 12:44:31

    891は 889に対して。

  16. 893 匿名さん 2013/06/17 13:01:05

    ここ、スーゼネでも大林で良かったですね。
    別なスーゼネのタワマンで問題があったみたい。

  17. 894 匿名さん 2013/06/17 13:20:43

    あ、武蔵小杉のタワマンの事です。

  18. 896 匿名さん 2013/06/17 13:32:56

    80B高過ぎて買えないっす。

  19. 897 匿名さん 2013/06/17 13:39:15

    70daで、モデルルームのように、2ldkとして使いますね。
    子どもが2人になって、いい年頃になったら、引っ越すか、壁つけます。
    要望書、そろそろ出そうかな。

  20. 898 匿名さん 2013/06/17 13:40:31

    897は892に対して

  21. 899 匿名さん 2013/06/17 14:13:01

    やっぱり横リビングは人気なんですね。

  22. 900 匿名さん 2013/06/17 14:32:02

    70bは廊下がクランクしてて、プライバシーに配慮されてて良し。

  23. 901 匿名さん 2013/06/17 14:35:43

    リビング11畳は狭くてイヤかな。

  24. 902 匿名さん 2013/06/17 14:39:08

    70Bのリビングの壁、 ぶち抜きましょう。

  25. 903 匿名さん 2013/06/17 16:13:48

    2Lじゃなく3L欲しいです。

  26. 904 購入検討中さん 2013/06/17 23:09:03

    うちみたいにDINKSで検討中の方いますか?

  27. 905 匿名さん 2013/06/17 23:15:54

    いますよ。

  28. 906 匿名さん 2013/06/17 23:31:16

    うちはシングルインカムですが二人暮らしです。子供は独立しました。

  29. 907 匿名さん 2013/06/18 02:47:41

    80Bが坪単価280ならほしい。

  30. 908 匿名さん 2013/06/18 03:26:58

    予算7500万以下の人はあきらめて田の字間取りにしましょう

  31. 909 匿名さん 2013/06/18 08:57:03

    タノジは面白味がないですよね。

  32. 911 匿名さん 2013/06/18 09:46:07

    タノジは効率性が良く、悪くないけどね。普通だね?

  33. 912 匿名さん 2013/06/18 10:58:56

    田の字が工夫ないという専門家風情が住まいサーフィンにコラムを書いてるが、欠点が少ないから長く採用されてきた。
    そりゃ100m2以上だったらいろいろ工夫できるだろうけど。

  34. 915 匿名さん 2013/06/18 12:15:19

    徒歩8分なら勝ったよん!

  35. 916 匿名さん 2013/06/18 12:20:02

    タノジはかんぺき

  36. 917 匿名さん 2013/06/18 12:55:07

    >913
    君、小さい子どもいる?

  37. 918 匿名さん 2013/06/18 13:29:55

    子供いるなら横リビング!

  38. 920 匿名さん 2013/06/18 13:50:07

    田の字スキーというくだらないネーミング=NHK Eテレの子ども向け番組に出てくるキャラクター ではないか?

  39. 921 匿名さん 2013/06/18 15:03:57

    うちも20代半ば夫婦だけど、子供出来るまでに完済したいな

  40. 922 匿名さん 2013/06/18 15:40:58

    さーてどこの部屋にしようかなー

  41. 923 匿名 2013/06/19 03:55:28

    田の字は嫌いですが
    タノジスキー、その言葉
    ヒットです!

    ロシア人みたい。

  42. 924 購入検討中さん 2013/06/19 04:56:53

    賃貸に出したりするのに70平米ぐらいはちょうどいいですね。

  43. 925 匿名さん 2013/06/19 05:28:46

    こちらだと70平米でいくらで貸せますか?

  44. 926 匿名さん 2013/06/19 05:43:03

    25万弱

  45. 927 匿名さん 2013/06/19 06:09:12

    925さん
    近辺の賃貸の相場は2LDKで約30万円。3LDKで44万円位ですね。
    ただここだとちょっと駅から離れているからもう少し安くなってしまうかな。
    品川駅から徒歩11分だと、北品川の方も出られるけど北品川だとまたさらに安い
    みたいですがね。品川駅周辺の賃貸は会社が借りる所が多い様です。

  46. 928 匿名さん 2013/06/19 06:16:04

    周辺の相場は20万前後ですよ。
    天王洲アイルと品川の中間はちょっと立地が悪いです。

  47. 929 匿名さん 2013/06/19 06:41:12

    賃貸は面積が大きくなると賃料坪単価が安くなる傾向があります。70平米以上はコスパ悪いですよ。(借り手にとってはコスパはよい)

  48. 930 匿名さん 2013/06/19 06:47:47

    30万とかいつの時代だよ、、、

  49. 931 匿名さん 2013/06/19 06:49:00

    賃貸物件情報サイトに出ている数字はあまり真に受けない方が良いです。
    動きの速い物件は大抵の場合掲載の相場より1〜2割安いものです。

    まあ投資物件として本気で買おうと思っている方であれば、地元の賃貸不動産屋でのリサーチくらいは当然のごとくしていると思いますが。

  50. 932 匿名さん 2013/06/19 06:59:51

    なーんだ。利回り全然よくないね

  51. 933 匿名さん 2013/06/19 07:03:54

    フリーレントとかあるからね。まあ分譲ちんたいの場合ローンの足しになればいいくらいの感覚で相場より安く貸すこともあるからね。未入居新築なら高く貸せる可能性もあるが、、、、。

  52. 934 匿名さん 2013/06/19 11:49:22

    MR行けば、想定賃料見せてくれましたよ。
    いくらだったか忘れましたが、70平米で20万くらいだった気が。

  53. 935 匿名さん 2013/06/19 11:54:05

    安くなりましたね。ミニバブルの頃、港南のタワマン高層階50平米を21万で貸してましたよ。

  54. 936 匿名さん 2013/06/20 00:28:31

    あれ、想定賃料表は無いって言われたけど?

  55. 937 匿名さん 2013/06/20 03:23:35

    天王洲から見るときれいなフォルムでしょうね。
    道路側からのcg見たいな。。。

  56. 938 匿名さん 2013/06/20 03:26:55

    一般人が見るのは、圧倒的に道路側からですものね。

  57. 939 匿名さん 2013/06/20 03:36:51

    天王洲のレストランから見えるのは運河側です。交通の便がいいとはいえないあそこのレストランにくる人は天王洲が好きでわざわざ来る人でしょうから羨ましがられるでしょうね。

  58. 940 匿名さん 2013/06/20 03:36:55

    外廊下、玄関横の駐車場。。。大丈夫かな、という気がする。
    三井だし大丈夫だろうと思いたいが。

  59. 941 匿名さん 2013/06/20 03:40:58

    天王洲のTYハーバー、流行ってますよね!
    以前行ったら満席でした。
    あそこから眺めると、いい感じでしょうね。

  60. 942 匿名さん 2013/06/20 03:48:18

    TYハーバーは代官山の蔦屋書店にも店出してますよね。寺田倉庫が半分道楽でやってるのでしょうか?

  61. 943 匿名さん 2013/06/20 14:00:47

    TSUTAYAの二階?
    結構流行ってるから、単純に道楽ってことはなさそうですね。

  62. 945 匿名さん 2013/06/21 13:29:30

    品川といっても道路沿い。うるさそー
    道路向かいに三井の研修所が塗り壁のように建つとは。。。
    道路側にしか2LDKないから検討外かな?

  63. 948 匿名さん 2013/06/22 22:27:13

    Google mapで見ると、研修施設とは見合いになってないね。
    同じく、運河側の都営マンションとも見合いではない。
    結構絶妙な配棟のようだ。

    アンケートの結果分かる人いない?

  64. 949 匿名さん 2013/06/22 23:36:26

    外廊下といえど、物件の外側に面した廊下じゃないですよね?

    建物内側の外廊下なら、全ての物件の内廊下より劣ると思えない

    別の板で議論されていると思いますが

  65. 950 匿名さん 2013/06/23 01:22:48

    建物内側ではないですね。
    正確には、建物が逆レの字型になっているので、レの曲がった辺りだけは「建物内側」の「外廊下」になる。
    玄関側からのCGないのか。

  66. 952 匿名さん 2013/06/23 02:41:38

    なら80Aでもいいじゃん。

  67. 953 匿名さん 2013/06/23 03:46:35

    そもそも80Bと70台は対象としている客層が違います。
    平米あたりの単価が違う。
    外廊下が嫌だから80Bという思考にはならないはず。

  68. 954 匿名さん 2013/06/23 03:48:29

    80Bを買いたい、がまず最初にありき。

  69. 955 匿名さん 2013/06/23 03:52:45

    予算に余裕あれば、単身の方でも広めの2Lや3L買われてますから、
    人によっては、
    まずは、外廊下に面した部屋のないプランの中から検討するかも

  70. 956 匿名さん 2013/06/23 04:47:34

    皆さん要望書出しました?

  71. 958 匿名さん 2013/06/23 05:13:45

    タラレバで言っても…

  72. 960 匿名さん 2013/06/23 05:20:17

    立地、良いですか?
    駅遠、買物不便、水際。

  73. 962 申込予定さん 2013/06/23 10:16:59

    買いたい人が、いっぱいいるのに、買う気も無いのに書き込むのは、やめませんか。

  74. 963 匿名さん 2013/06/23 10:37:25

    買う気あるのかないのか、本心が分かるのは本人だけですよ。

  75. 964 匿名さん 2013/06/23 12:59:42

    立地と間取りだと立地優先したほうがいいよ。不動産王ドナルドトリンプも一に立地、二に、立地、三に、立地、って言ってますよ


  76. 966 匿名さん 2013/06/23 13:18:28

    口の形のマンションが一番地震に強いってしってます?

  77. 967 匿名さん 2013/06/24 14:09:08

    965

    何階買うの?

  78. 968 匿名さん 2013/06/24 14:29:08

    色んなサイトをググってみたが、
    シンプルな形のマンションが地震に強いんですと。
    なら台場みたいな上から○の形なのはどうなのか、調べたけど不明。

  79. 969 匿名さん 2013/06/24 22:25:39

    ロの形が地震に強いってデマもいいとこ。
    ロの形の普通の構造と、他の形の免震構造を考えたらすぐに分かる。

  80. 970 匿名さん 2013/06/24 22:27:30

    ここは口のカタチじゃないしどうでもいい。

  81. 971 匿名さん 2013/06/24 23:43:29

    >>967

    5階以上ならどこでもいい

  82. 972 匿名さん 2013/06/24 23:52:32

    第一期で無くなる部屋の形ありますか?
    80Bくらい?

  83. 973 匿名さん 2013/06/24 23:59:12

    >>941さん
    TYハーバーは1997年にオープンした様ですが、当初から人気はおとろえませんよね。
    私も何度かいった事がありますがやっぱりテラスが一番かな。
    TYハーバーの近くにナイキの倉庫があって、ナイキ従業員の人が知り合いにいると、そこの
    チケットがもらえます。私もたまたま知り合いにいて行ったのですが、とにかく安い。
    靴なんかも半額以下で買えたりします。ただその券がないと入れないのでなかなか行かれない
    のですがね。

  84. 974 匿名さん 2013/06/25 00:27:11

    ナイキジャパンの本社もシーフォートスクエアにありますからね。TYハーバーは気軽に行くにはちょいとお高めですが、となりのブレッドワークスだったら安いです。
    夜7時過ぎると残ったパンが半額になります。

  85. 975 匿名さん 2013/06/25 03:41:11

    環境いいですね。
    当マンションのはす向かい、天王洲のウッドデッキは心地よいです。

    一期で半数以上売り出すようですよ。
    景気いいですね。
    芝浦のタワーは一割程度の売り出し数でしたが。。。

  86. 976 匿名さん 2013/06/25 03:42:50

    芝浦のタワー=インプレスト?ワーです

  87. 977 匿名さん 2013/06/25 03:45:57

    大通りに面したマンションなのに、環境いいかなあ。
    たまに運河を水上バイクの集団が飛ばしてるし。

  88. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
リビオ高田馬場
サンウッド大森山王三丁目

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

2億8800万円

2LDK

70.88m2

総戸数 16戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円~8830万円

1LDK~2LDK

30.34m2~44.38m2

総戸数 21戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

6,930万円~9,340万円

1DK・2LDK

33.22m²・49.74m²

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

3600万円台~7900万円台(予定)

1LDK~3LDK

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.96m2

総戸数 522戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

ピアース世田谷上町レジデンス

東京都世田谷区豪徳寺2-1091-4

未定

1LDK~3LDK

33.72m2~71.2m2

総戸数 19戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

ブランシエラ川崎大島

神奈川県川崎市川崎区大島5-24-2

未定

2LDK+S(納戸)・3LDK

68.51m2~70.72m2

総戸数 104戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52ほか

5798万円~6998万円

3LDK

62.49m2~75.1m2

総戸数 2517戸

ヴェレーナ武蔵新城

神奈川県川崎市高津区下野毛1-1070-2他

未定

3LDK

68.17m2~75.52m2

総戸数 87戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

ヴェレーナ日吉

神奈川県横浜市港北区日吉3-1052-6

未定

2LDK~3LDK

55.62m2~80.32m2

総戸数 42戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

[PR] 東京都の物件

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7200万円台~7900万円台(予定)

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸