パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画　三井不動産レジデンシャル）

人気なさそうなマンションですな。

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昨日ニュースで直下地震の場合天王洲付近は東京の中で高い津波がくるとは本当ですか？

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そんな報道あったのですか？

港南はシテイタワー以来、安くないとインバクトないですね。

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テレビの言っていることは本当に決まってます。
裏付けあるはずですよ。

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防災訓練を天王洲付近でやったニュースを、ネガさんが膨らませているだけ。

もともと人気ないからネガの必要ないじゃん。

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と、言うこと自体がネガ。

食肉の周辺は、牧場の匂いと牛の声がきこえたりして、都会の中のマザー牧場ですね。
都内でもこんな場所があるんですね。

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842さん
昔近辺に住んでいて、食肉市場の横を通って品川駅へ毎日通っていましたが、牛の声が聞こえた
事は一度もなかったですよ。匂いはもちろんありましたが、夏などでも耐えられないといった程でも
ありませんし。トラックに牛がつまれているのをよくみかけてかわいそうだななんて思った事も
ありましたが。品川駅近くにすごく美味しいお肉が安く買えるお店があって、よく母が行っていました。
食肉市場が近くにあるから新鮮で安いお肉をお店も仕入れられるのでしょうね。

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マザー牧場w

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東向きならどのタイプがオススメでしょうか？

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牛の鳴き声はとなりの歩道通れば聞こえる。
しかし、デュープレックスまでは聞こえないし、匂いも然りだ。


東側だと70daだろう。
75タイプもトランク付いて面白い。
70bもTyハーバーに近くてよさそう。
一長一短だ。

他方、西側が売れるには時間を要するだろう。
西側を買うなら、他の中古マンションと魅力が変わらないからだ。
現に、スタッフも、ゆっくり売っていくようなことを言っていた。

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うちは南西向きを検討しているけどねー
人気ないに越したことはない

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70daより70dcの方がよくない？75Aは都営ビューだから微妙じゃない？

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南西って80A？
ＤＷの西日はキツいだろうと思いますが。通りの騒音と。

匂いで言うと、食肉よりも運河じゃないですか？
雨降った後に運河沿いを歩くとなかなかのもんです。
なので中～高層階狙い目だと思っています。

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中層階とは何階くらいより上ですか？

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３１１前は原発は津波対策万全と言われてた。

数年後
×××前は港南は津波対策万全と言われてた。。

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851さん

私の考えでは９階以上です。

タワーフェイスの運河側９階に住んでいる彼氏を持つ友人の話では匂わないと言っていました。
嗅覚の鋭さは度外視して、少なくとも９階以上あたりは匂わないという判断しています。

ひょっとすると９階未満でも実は匂わないのかもしれませんよ。
ただ住んでから、やっぱり匂ったというと後悔先に立たずなので。

このエリアのビューは大好きなのですが、あの匂いだけは辛かった…。

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運河の匂いとはどのようなものでしょうか。
ここは海水の運河のようで、潮の匂いはしますが。。。

私は津波死亡リスクや虫リスクを考えて7階以上希望です。

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虫はここの最上階でさえも飛んでくるのでは？
タワマンでも飛んでくるそうですから。

虫は、諦めた方がいいよ。

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ありがとうございました。
虫は諦めます。。。
一期でどれくらい売れるでしょうか？
50戸売れたら上出来でしょうかね。

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75は都営ビューと言いつつ、ホームページの眺望見たら、真正面ってことはないよね。

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100戸以上売れたら上出来だよ。

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あー80B価格下がらないかな～。

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港南近辺の子育て事情はどうですか？
子供がすごく少ない感じの町並みですよね…


このマンションだと港南小学校や港南中になりますよね。
やはり私立にいかせた方がいいのでしょうか？

評判等分かるかたいたら教えてください。

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運河の臭いなんてほとんどしませんよ。目黒川の臭いが薄まった感じです。

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港南地区は、新しい街で、それなりの収入の方が集まってますから、小学校のレベルは高いです。
重点校にも選ばれていますよ。

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港南はこれからも続々マンション建ちそうで購入への踏ん切りがつかない。

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これからもってどこに建つの？
港南は、こことハーバーテラスが数年振りの新築なのに。

今後も新築はなかなか出ないでしょう。
市場が去っても、商業ビルでしょうし。
あとは大学移転くらい？？

希少でしょう。

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↑同感。

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次の大きい計画は数年後のＪＵＮビルＵＲですから、ここは希少でしょう。
ＵＲは賃貸かもしれないし。
日通倉庫はオフィスとの噂だし。

いいマンションだとは思うが、高値掴みしそうな予感。。。

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たしかにURが分譲なら希少ですよね。この物件レベルなら間近いなくまた出るから急ぐ必要はない。

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確かに様子見つつ、でしょうか。
二期以降でも70、80台残ってそうですかね？？
そろそろ要望書の受付、動向いかがでしょうか。。。

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200戸以上の大規模レベル物件が、
具体的に何処にまた出るのでしょう？

↑そう思う人は買えば宜し。

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永住向きなマンションですね

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リセールが厳しいから？

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80Aは人気ないの？

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８０Aはかなり狙い目。

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ここって東西に2棟が背中合わせで建ってるようなレイアウトですよね？
外廊下のようですが、廊下側はお互いの影になって真っ暗と考えてよいでしょうか？　それとも、2棟の間はそれなりに間隔が空いていて間接的にでも光は入ってくるのでしょうか？

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部屋位置によるよ。詳しくはモデルルームへGO！

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80のＡとＢとでは大違いでしょう。
Ｂが運河側の表でＡは大通り側の裏。
Ｂが眺望のヌケている南東でＡは西日の南西。
なので、価格に差があるのは順当です。

75Aと70Dcと70Dbならどれが資産価値高いですか？

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どれも同じ。
中古の場合はその３つを同時期に比べられないからそれ以外の個別事情が優先する。

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けど住戸タイプによって売りやすい、売りづらいはあるよね？

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どれも典型的な田の字間取りてさしたる有意差はなし。
しいていえば二面バルコニーとトランクルームがあり角部屋の７５Ａが多少まし。

ここは８０Ｂ一択、金がない人は８０Ａだがベランダ経由で部屋が行き来できるのはプライバシー的にどうなんだ？

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80Bは単価が高過ぎて手が出しづらい。80Aは今いまいちな間取りの割りに割高だと思う。75Aは眺望がちょっと…

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リセール時の価値は、面積、駅距離、階数、向きなどほぼ部屋の間取りは捨象される。
自分が金あることを前提に買うとすれば80Bだね。
高いから別の部屋買うか。
階数のプレミアムほとんど付いてないから、上層階はおもしろいと考える。

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> 882
ありがとー。
日当たりは重要ですよね。

東側の棟と西側の棟の高さが違うところがあるという意味なのか、最上階なら多少光が入るという意味なのか…。う～む。

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お金が80Bほどない場合にはどちら選びますか？

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891は 889に対して。

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ここ、スーゼネでも大林で良かったですね。
別なスーゼネのタワマンで問題があったみたい。

あ、武蔵小杉のタワマンの事です。

80B高過ぎて買えないっす。

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70daで、モデルルームのように、2ldkとして使いますね。
子どもが2人になって、いい年頃になったら、引っ越すか、壁つけます。
要望書、そろそろ出そうかな。

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897は892に対して

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やっぱり横リビングは人気なんですね。

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70bは廊下がクランクしてて、プライバシーに配慮されてて良し。

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リビング11畳は狭くてイヤかな。

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70Bのリビングの壁、 ぶち抜きましょう。

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2Lじゃなく3L欲しいです。

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うちみたいにDINKSで検討中の方いますか？

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いますよ。

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うちはシングルインカムですが二人暮らしです。子供は独立しました。

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80Bが坪単価280ならほしい。

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予算７５００万以下の人はあきらめて田の字間取りにしましょう

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タノジは面白味がないですよね。

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タノジは効率性が良く、悪くないけどね。普通だね？

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田の字が工夫ないという専門家風情が住まいサーフィンにコラムを書いてるが、欠点が少ないから長く採用されてきた。
そりゃ100m2以上だったらいろいろ工夫できるだろうけど。

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徒歩8分なら勝ったよん！

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タノジはかんぺき

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>913
君、小さい子どもいる？

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子供いるなら横リビング！

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田の字スキーというくだらないネーミング=NHK Eテレの子ども向け番組に出てくるキャラクター ではないか？

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うちも20代半ば夫婦だけど、子供出来るまでに完済したいな

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さーてどこの部屋にしようかなー

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田の字は嫌いですが
タノジスキー、その言葉
ヒットです！

ロシア人みたい。

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賃貸に出したりするのに70平米ぐらいはちょうどいいですね。

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こちらだと70平米でいくらで貸せますか？

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25万弱

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９２５さん
近辺の賃貸の相場は２ＬＤＫで約３０万円。３ＬＤＫで４４万円位ですね。
ただここだとちょっと駅から離れているからもう少し安くなってしまうかな。
品川駅から徒歩１１分だと、北品川の方も出られるけど北品川だとまたさらに安い
みたいですがね。品川駅周辺の賃貸は会社が借りる所が多い様です。

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賃貸は面積が大きくなると賃料坪単価が安くなる傾向があります。７０平米以上はコスパ悪いですよ。（借り手にとってはコスパはよい）

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30万とかいつの時代だよ、、、

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賃貸物件情報サイトに出ている数字はあまり真に受けない方が良いです。
動きの速い物件は大抵の場合掲載の相場より1〜2割安いものです。

まあ投資物件として本気で買おうと思っている方であれば、地元の賃貸不動産屋でのリサーチくらいは当然のごとくしていると思いますが。

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なーんだ。利回り全然よくないね

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フリーレントとかあるからね。まあ分譲ちんたいの場合ローンの足しになればいいくらいの感覚で相場より安く貸すこともあるからね。未入居新築なら高く貸せる可能性もあるが、、、、。

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MR行けば、想定賃料見せてくれましたよ。
いくらだったか忘れましたが、70平米で20万くらいだった気が。

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