パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画　三井不動産レジデンシャル）

東雲以降の三井新築価格は強気だから。

ここは強気というか並みレベルかと。大崎は高くなりそう。

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791
品川シーサイドの完売できないタワマンがいくつもあるそうですが
ゴクレの他に何処があるの？

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ハーバーテラス品川の方が安いですか？

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港南はそのうち化けると思う。商業施設ができて盛り上がるよきっと。

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商業施設は駅ナカだけだよ

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食肉が商業施設になりませんかね～？

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港南の変化は過去10年の変化の方が今後10年の変化より圧倒的に大きいよ

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港南のマンションは過去天王洲、地名と関係ないカタカナのみ、もしくは品川をつけるのが定番でしたが、マンションの名前に港南とつくのはいつになりますでしょうか？

港区の湾岸アドレスである芝浦、海岸などはマンション名についているのに港南がいつまでもつかないのは悲しいことです。

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別に悲しいことではありません。

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地名＝マンション名が良い立地です

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港区であれば高輪、三田、白金、白金台といった地名であれば問題ないです。住所とは異なる駅の名前や公園の名前をつけるのは立地として微妙な証拠です。

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芝浦は田町と同じようなレベルだからついてるんだろ。品川と港南比べると圧倒的に品川の方が響きがいいから仕方ないよ。

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田町とつくマンションは少数ですね。

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地名なんてあまり気にしなくても。
たとえば目黒のマンションで上大崎とついてるマンションないし、池田山とか地名ないけどマンション名になってたりするし。

悲しいと思うこと自体、視野狭いなと思います。

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私は徒歩11分という距離感が惜しくて悲しいです。

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11分だから安いのかも。10分だともっともっと高かった可能性あるわけで、物事はプラス思考で考えましょう

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高輪側のマンションは品川とつく方が少数派ですね。

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そのうち高輪台と品川は逆転しそうな気がします。

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駅利用者数が逆転？
駅の知名度が逆転？

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マンションにつく名前だよ。今は高輪台とつけてるマンションがそのうち品川に。

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最近スレ伸びてるけど、人気あるの？

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人気ない。なぜなら2人3人しか書き込んでない。

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高さ49、99mに何か意味はあるんですか?

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山手線新駅がもし高輪って駅名になったら、
圧倒的に高輪と付けるマンションが…

それをいったらきりがない。泉岳寺かもしれないし。

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芝浦かもしれないし。

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泉岳寺、だけは有り得ない。

意外と戸数多いんだね。ここ。

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なのに、タワーにはしなかったんだよね。

土地が狭いから容積率確保できなかったのでしょ。

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高輪のマンションは通常高輪と名前をつけるが、高輪台と名がつくマンションはほとんどが品川区東五反田。

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なんだかんだ三井は高いよね。やっぱり。

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それほど高くもないのでは？少なくとも住友や一部の三菱みたいな明らかな割高物件は三井には少ない。

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三井に割安はない。

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東雲は安かったよ。

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先週近隣をみてきました。たまたま横浜に用事があって、京急で帰ってきたので、
京急の北品川から歩いてみました。北品川からも現地まで１０分ちょっとかな。
ちょうどお祭りをやっていた様で、商店街などはおみこしなどにぎわっていました。
物件近辺は休日だったせいか人通りはほとんどありませんでした。品川駅から歩く事が
基本になるかと思うけど、夜などの人通りはどうなのでしょうか。

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夜も人通り少ないよ。でも治安は悪い印象ないです。平和な雰囲気です。

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治安はいいです。けど大通りや運河のジェットスキーなどの騒音が気になります。

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昨日、この辺にボートが集まってたから何かと思ったけど
SKYZの491スレを読んで理由が分かりました。

人気なさそうなマンションですな。

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昨日ニュースで直下地震の場合天王洲付近は東京の中で高い津波がくるとは本当ですか？

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そんな報道あったのですか？

港南はシテイタワー以来、安くないとインバクトないですね。

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テレビの言っていることは本当に決まってます。
裏付けあるはずですよ。

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防災訓練を天王洲付近でやったニュースを、ネガさんが膨らませているだけ。

もともと人気ないからネガの必要ないじゃん。

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と、言うこと自体がネガ。

食肉の周辺は、牧場の匂いと牛の声がきこえたりして、都会の中のマザー牧場ですね。
都内でもこんな場所があるんですね。

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842さん
昔近辺に住んでいて、食肉市場の横を通って品川駅へ毎日通っていましたが、牛の声が聞こえた
事は一度もなかったですよ。匂いはもちろんありましたが、夏などでも耐えられないといった程でも
ありませんし。トラックに牛がつまれているのをよくみかけてかわいそうだななんて思った事も
ありましたが。品川駅近くにすごく美味しいお肉が安く買えるお店があって、よく母が行っていました。
食肉市場が近くにあるから新鮮で安いお肉をお店も仕入れられるのでしょうね。

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マザー牧場w

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東向きならどのタイプがオススメでしょうか？

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牛の鳴き声はとなりの歩道通れば聞こえる。
しかし、デュープレックスまでは聞こえないし、匂いも然りだ。


東側だと70daだろう。
75タイプもトランク付いて面白い。
70bもTyハーバーに近くてよさそう。
一長一短だ。

他方、西側が売れるには時間を要するだろう。
西側を買うなら、他の中古マンションと魅力が変わらないからだ。
現に、スタッフも、ゆっくり売っていくようなことを言っていた。

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うちは南西向きを検討しているけどねー
人気ないに越したことはない

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70daより70dcの方がよくない？75Aは都営ビューだから微妙じゃない？

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南西って80A？
ＤＷの西日はキツいだろうと思いますが。通りの騒音と。

匂いで言うと、食肉よりも運河じゃないですか？
雨降った後に運河沿いを歩くとなかなかのもんです。
なので中～高層階狙い目だと思っています。

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中層階とは何階くらいより上ですか？

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３１１前は原発は津波対策万全と言われてた。

数年後
×××前は港南は津波対策万全と言われてた。。

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851さん

私の考えでは９階以上です。

タワーフェイスの運河側９階に住んでいる彼氏を持つ友人の話では匂わないと言っていました。
嗅覚の鋭さは度外視して、少なくとも９階以上あたりは匂わないという判断しています。

ひょっとすると９階未満でも実は匂わないのかもしれませんよ。
ただ住んでから、やっぱり匂ったというと後悔先に立たずなので。

このエリアのビューは大好きなのですが、あの匂いだけは辛かった…。

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運河の匂いとはどのようなものでしょうか。
ここは海水の運河のようで、潮の匂いはしますが。。。

私は津波死亡リスクや虫リスクを考えて7階以上希望です。

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虫はここの最上階でさえも飛んでくるのでは？
タワマンでも飛んでくるそうですから。

虫は、諦めた方がいいよ。

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ありがとうございました。
虫は諦めます。。。
一期でどれくらい売れるでしょうか？
50戸売れたら上出来でしょうかね。

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75は都営ビューと言いつつ、ホームページの眺望見たら、真正面ってことはないよね。

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100戸以上売れたら上出来だよ。

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あー80B価格下がらないかな～。

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港南近辺の子育て事情はどうですか？
子供がすごく少ない感じの町並みですよね…


このマンションだと港南小学校や港南中になりますよね。
やはり私立にいかせた方がいいのでしょうか？

評判等分かるかたいたら教えてください。

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運河の臭いなんてほとんどしませんよ。目黒川の臭いが薄まった感じです。

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港南地区は、新しい街で、それなりの収入の方が集まってますから、小学校のレベルは高いです。
重点校にも選ばれていますよ。

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港南はこれからも続々マンション建ちそうで購入への踏ん切りがつかない。

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これからもってどこに建つの？
港南は、こことハーバーテラスが数年振りの新築なのに。

今後も新築はなかなか出ないでしょう。
市場が去っても、商業ビルでしょうし。
あとは大学移転くらい？？

希少でしょう。

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↑同感。

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次の大きい計画は数年後のＪＵＮビルＵＲですから、ここは希少でしょう。
ＵＲは賃貸かもしれないし。
日通倉庫はオフィスとの噂だし。

いいマンションだとは思うが、高値掴みしそうな予感。。。

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たしかにURが分譲なら希少ですよね。この物件レベルなら間近いなくまた出るから急ぐ必要はない。

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確かに様子見つつ、でしょうか。
二期以降でも70、80台残ってそうですかね？？
そろそろ要望書の受付、動向いかがでしょうか。。。

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200戸以上の大規模レベル物件が、
具体的に何処にまた出るのでしょう？

↑そう思う人は買えば宜し。

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永住向きなマンションですね

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リセールが厳しいから？

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80Aは人気ないの？

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８０Aはかなり狙い目。

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ここって東西に2棟が背中合わせで建ってるようなレイアウトですよね？
外廊下のようですが、廊下側はお互いの影になって真っ暗と考えてよいでしょうか？　それとも、2棟の間はそれなりに間隔が空いていて間接的にでも光は入ってくるのでしょうか？

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部屋位置によるよ。詳しくはモデルルームへGO！

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80のＡとＢとでは大違いでしょう。
Ｂが運河側の表でＡは大通り側の裏。
Ｂが眺望のヌケている南東でＡは西日の南西。
なので、価格に差があるのは順当です。

75Aと70Dcと70Dbならどれが資産価値高いですか？

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どれも同じ。
中古の場合はその３つを同時期に比べられないからそれ以外の個別事情が優先する。

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けど住戸タイプによって売りやすい、売りづらいはあるよね？

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どれも典型的な田の字間取りてさしたる有意差はなし。
しいていえば二面バルコニーとトランクルームがあり角部屋の７５Ａが多少まし。

ここは８０Ｂ一択、金がない人は８０Ａだがベランダ経由で部屋が行き来できるのはプライバシー的にどうなんだ？

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80Bは単価が高過ぎて手が出しづらい。80Aは今いまいちな間取りの割りに割高だと思う。75Aは眺望がちょっと…

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リセール時の価値は、面積、駅距離、階数、向きなどほぼ部屋の間取りは捨象される。
自分が金あることを前提に買うとすれば80Bだね。
高いから別の部屋買うか。
階数のプレミアムほとんど付いてないから、上層階はおもしろいと考える。

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> 882
ありがとー。
日当たりは重要ですよね。

東側の棟と西側の棟の高さが違うところがあるという意味なのか、最上階なら多少光が入るという意味なのか…。う～む。

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お金が80Bほどない場合にはどちら選びますか？

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891は 889に対して。

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ここ、スーゼネでも大林で良かったですね。
別なスーゼネのタワマンで問題があったみたい。

あ、武蔵小杉のタワマンの事です。