パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画　三井不動産レジデンシャル）

>>670はばかだから相手にすんな

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673
ところが最近は中古と新築の価格差が近いエリアが増えてるんだよ。港南は安かった時代のマンショ供給が多かったからかなり安い中古がたまに出てるけど。

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具体的に！

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自分で調べろ

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あのさあ、中古なんていいものは下手すりゃ即日売れちゃうから他の物件とじっくり比較検討なんかできないんだよ新築みたいに同一物件で面積、方角、価格のバランス見てある期日以降申し込み受け付けるとかじゃないからね。
まあ中古がいい人は買えばいいけどここは個別物件スレだからそういう話はスレ違い。

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679へ
そりゃ当たり前。いい中古物件は即売。そして港南中古との比較検討だからスレ違いにはならない。

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具体的物件ありつつの新築と中古の比較検討って現実的なのかなあ？中古のタイミングが合わないじゃん。買い付け証明出すか出さないかを新築の検討と同時にやるってこと？

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逆に新築本命で中古をペンチマークに使うってことかな？中古相場に比べて新築価格差がありすぎるから買わね。とかそんな感じなのかなあ。

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新築は宣伝始めてから登録受付までの期間が長いので
中古と平行して比較検討は可能だけどね。

新築、中古、賃貸含めて検討するのがベスト。結局新築が高くても一番よく見えるので新築がほしくなるんだよね。

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もちろん前提としてはそうなんだけど具体論に入るとそういう比較検討は無理だね、新築ならそもそもどの部屋にするかという比較もあるし、それが決まっても新築のこの部屋と中古のこの部屋どっちがいいかという比較は事実上できないに等しい。

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ここ何階くらいが良いと思う？高層階もいいけど5階くらいも運河側は良さそうだね。

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むしろ低層階が人気と聞きました。

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価格差が少ないから私は高層階検討してます。

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当たり前だけど地域内でここに住み替える人がいれば必ず中古は出る。だから新築発売と合わせて近隣中古を狙うという買い方もあるよ。

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そんなの待たなくても港南は中古がわんさかでるから日々見てればいい物件でるよ。たまにね。

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地域内からの住み替えとは限らないけど。

近隣中古と比較してね。11分だとフェイバリッチと同じ立地。

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津波が運河から直撃してやばそうなパースだね。

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フェイバリッチ、申し訳ないが何が良いのか分からない立地。　
中学が近いことくらい？

フェイバリッチのいいのは安いとこだったね。

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フェイバリッチは品川駅からの距離が一緒と言いたかっただけです。一例です。

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ここはインターシティの中を通ると雨に濡れないしまあ気持ち的に公道歩くより近いね。

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インターシティ抜けたら徒歩何分くらいでマンションつきますか？

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インターシティ広いから、抜けたら5分ぐらいだね。

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それは抜けてから、でしょう。

山手線ホームから歩いたら14分かかった。

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抜けるまで7分、抜けてから5分。
私のイメージです。

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インターシティの中を通ると、当マンションから至近の出口(雨がかかる場所)はどこでしょうか。
精肉工場あたり？

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どこだろうね。明日歩いてみるか。

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やっぱり遠いな。微妙ですな。

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エキュートにもできたけどブレッドワークスが近くていいね。

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どのタイプが人気ですか？

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８０Ｂ。

ブレッドワークスは美味しいの？

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80Bは高過ぎ。ならwct中古にした方がいい。

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人気ないのかな。

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Wctは専有部分はしょぼくてダメ

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それにしても、80Bは高い。

２００戸以上あるマンションの限られた１５ですからね。ここは運河沿いの部屋は低層階でも眺望が抜けてるせいで階数による価格差が少ないから８０Ｂはタワマンでいえばプレミアムフロアみたいな位置づけなのだと思います。
その分他のプランは安いので差が大きく見えますね。
私は価格は抽選にならないように高めにつけておりそれはそれで妥当と思いますが、グロス価格が７０００万超えるのでリセール率はボラティリティ大だと考えます。まあ８０Ｂを築浅で中古で売り出す人はあんまりいないだろうけどね。

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駅からちょっと歩きますがこういうルートなら良いですね。

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やだよ。やっぱり11分は11分じゃん。

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実際に歩いた方の写真ですか。ありがとうございます。屋根つきは経路のうち7-8分？

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屋根付き経路はそんなもんかな。インターシティホールまで屋根付きでいけるし冬は建物の中を歩けば寒くないですね。途中に本屋やドラッグストアもあって便利ですよ。
それでも嫌な人はＶタワーとかタワーフェイスのお古をどうぞ。

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下の地面を歩くのも悪くないよ

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抜けてから食肉の横を歩くのがつらいですね。。

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Vタワーがベスト。でも高くて中古。

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別に辛くはねえな。所詮コーナンだろ？

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当時Ｖタワーと迷って高輪に買いました。

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Vタワーは5年前に事件があったからなあ。