| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南2丁目9番2（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
209戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上16階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年10月下旬予定
入居可能時期：2014年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]日本土地建物販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ品川ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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454
匿名さん
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455
匿名さん
シーサイドのイオンまで車がないと大変かなと思ってたけど、カーシェアリングもあるみたいだね。
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456
匿名さん
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457
匿名さん
現地行きましたが８０Bも南東側は背の高い建物多く見えて囲まれ間は出そうですね。
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458
匿名さん
ホームズとレジデンスってどっちなんやってネーミング。センスない。
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459
匿名さん
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460
匿名さん
公園の家、品川、その住まい。
というマンション名の選択。
笑
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461
匿名
ま、いくらネガっても願っても
80Bの倍率も価格も下がらないなあ。
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462
匿名さん
80B連呼してるやついるけど、そもそもそんなに倍率つかないから安心しろ。
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463
ご近所さん
>>459さん
どの部分がこの物件の敷地が、「湾岸地域の中でもかなり地盤が弱い」と判断できるのですか？
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464
購入検討中さん
453さん 459さんが上げている「港区 津波・液状化シミュレーション結果について」
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...
によれば、
液状化危険度（９P）
パークホームズ品川 「液状化の可能性が高い」
インプレスト芝浦タワー 「液状化の可能性が高い」
東京ベイシティタワー 「液状化の可能性が高い」
品川タワーレジデンス 「液状化の可能性がある」
津波浸水予測 (元禄型関東地震(M8.2)が発生した場合を想定)
①条件：防潮施設(防潮堤・水門・古川の護岸)が健全に機能 ・液状化により地盤が 50cm沈下
パークホームズ品川 浸水深 0センチ
インプレスト芝浦タワー 浸水深 0センチ
東京ベイシティタワー 浸水深 0センチ
品川タワーレジデンス 浸水深 0センチ
②条件：防潮施設(防潮堤・水門・古川の護岸)が損傷により機能不全 ・液状化により地盤が 50cm沈下
パークホームズ品川 浸水深 0センチ
インプレスト芝浦タワー 浸水深 0〜15センチ
東京ベイシティタワー 浸水深 0センチ
品川タワーレジデンス 浸水深 0センチ
ということになりますね。
現在販売中の湾岸側物件をとれば、どの物件もほとんど同じ条件かと。
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466
匿名さん
８０Bは高すぎるよ。冷静になってください。駅徒歩11分で坪３３０超えですよ。
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467
匿名さん
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468
住まいに詳しい人
>>466
山手線（南半分）駅の相場は、物件平均で＠350～400水準に上がっている
徒歩11分の物件で一番見晴らしのいい住戸が＠330なら安いでしょ
インターシティ・食肉市場周りの環境・生活利便と
旧海岸通りに面するミクロ立地を
納得出来るかが評価の分かれ目になるんじゃない？
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469
匿名さん
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470
匿名さん
468
港南の水準に絞って見てごらん。よくわかるから。
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471
匿名さん
久し振りの港南物件がここ。つまり、ここが港南の水準。
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472
匿名さん
>468 山手線（南半分）駅の相場は、物件平均で＠350～400水準に上がっている
それって山手線内側のエリアでないの？
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473
匿名さん
液状化の危険は凄い高いですね。
ここの場所の地図真っ赤。
地盤改良とか対策大丈夫なのか？
分かっていながら買えないな。
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474
住まいに詳しい人
>>470,472
だから、そーいう価値観を問題にするならココを買っては行けないし
>>466みたいにクソミソ一緒に「駅から○分」で語る人なら
相場は参考になるでしょ
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475
匿名さん
新豊洲あたりと違って将来の開発の見込みもないですし、近年供給がなかったことでジャンピングキャッチになるリスクもあると思います。
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476
匿名
週刊ダイヤモンドにはオススメ・価値あり、という記載がありました。
しかし駅からの道程、なんもない！あまりにも殺風景で候補から外しました。
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477
買い換え検討中
品川駅から徒歩圏で探しています。
住宅密集地は嫌なので海側でもいいかと思っています。
タワーは嫌いなのでこの程度の高さのマンションは〇です。
現地に行ってみたら、周りに緑が多くいい感じでした。
金額的には、品川ならこんなものでしょう。
80タイプの低層が希望ですが、
一生住むわけですから
もう少し高くても、もっと広い間取りがあればとは思いました。
今の感じだと、すぐ売れるのでは？
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478
匿名さん
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479
匿名さん
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480
匿名さん
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481
匿名さん
イオンバスから見たら
今日もマンションの検討をしてるらしい人がいましたよ。
条件いい部屋は早く売れる、悪い部屋は…どうかな。
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482
匿名さん
品川駅から徒歩圏内の人気の物件なので、抽選倍率は結構高くなりそうですね。
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483
匿名さん
４７６さん
確かに駅からの道はさみしい雰囲気はありますよね。大きなスーパーなどが
あったらなおさらいいのですがね。ただ何もない分、あまり人もいないので
すいていていいかな。高輪口よりは港南口の方が人ごみもなく住むならいいですよね。
港南口は食肉市場直営の御肉屋さんなどがあっていいお肉が安く買えたり結構
ぶらぶら歩くと発見が多い街です！
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484
匿名さん
高輪側も静かなものですよ。
駅前に住むわけではないので。
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485
買い換え検討中
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486
匿名さん
８０Ｂの金額まで出すならＶタワーかワールドシティタワーズの中古待ちがよいのでは？
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487
匿名さん
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488
匿名さん
新築が売れないような街でも困るんで、別に買いたい人が買えば。
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489
匿名さん
ＶタワーやＷＣＴの中古で未入居ならともかくこれだけ年数がたつと人が住んでたらさすがにリフォーム必要でしょう。クロスは当然としてキッチンやトイレは全とっかえしたいし仲介手数料もあるからそれほど安い買い物にはならんよ。
よほど安ければ別だけど６０００万とか７０００万とか払ってあの汚れ方とかみるとリフォームするにしてもがっくりくる。
ただスケルトンリフォームして自分の好みにしたいとかの人はいいかもね。
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490
周辺住民さん
ＷＣＴは、駅から遠すぎる。Ｖタワーは最高だけど、価格が急騰して、1億は超える。
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491
匿名さん
Vタワーなんてほとんどの部屋は超望ないし今時タワーなのに外廊下だぜ？
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492
匿名さん
４９０
４９１
ＷＣＴもここも駅までの距離は大差ないでしょう。
むしろＷＣＴはバスがあるし天王洲アイルも近い分ここよりマシ。スーパーもマンション内にあるし。
Ｖタワー眺望無いとかいうけどここよりはいいでしょ。
どこと比べて話ししてんの？二つともここよりは全然いい。
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493
匿名さん
↑同感
491はVタワー入ったことない知ったかぶりでしょう。
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494
匿名さん
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495
匿名さん
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496
匿名さん
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497
匿名さん
Vタワーはタワーなのに外廊下。
ここはタワーではないので、４９１の言ったことに問題なし。
Vタワーは例の事件もあったことだし。
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498
匿名さん
いずれによ、リセールは期待するな。築年数が古いとはいえ、wctとか競合が多すぎる。
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499
匿名さん
まあ、リニア駅が開業する頃まで待てば
リセール条件は良くなるかもね。
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500
匿名さん
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501
匿名さん
スカイツリーで分かるように、日本人は新しい物好きだから。
現実問題、ツリー付近の地価は上がったわけだし。
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502
匿名さん
その意味では山手線新駅も期待できるけど、
このマンションと新駅とは離れ過ぎているな。
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503
匿名さん
リニア新幹線品川駅よりも、影響大なのは、山手線新駅を含む再開発及び、経済特区指定のほうでしょうね。港南エリアの場合、、、
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