| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南2丁目9番2（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
209戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上16階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年10月下旬予定
入居可能時期：2014年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]日本土地建物販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ品川ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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352
匿名さん
月島はタワーがここ最近でていなかったから比較できない。豊洲は築浅はタワーしかないから逆に比較ができない。ちなみに大崎は三菱が低層出したが即完。つまりタワーの方が人気で高く売れるとは限らない。
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353
匿名さん
人気というより価格差。
月島は新しい非タワーが次々出ていたが、タワーの中古価格の方が高い。もちろん新しいタワーは更に高い。
豊洲も非タワー中古価格よりタワー中古価格の方が高い。
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354
匿名さん
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355
匿名さん
８０Ｂ高いですが元は取れると思います。10年経って売った時の損は一番小さいと思います。
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356
匿名さん
難しいところだな。80Aが意外にバランスいいかもよ？
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357
匿名さん
８０ＡはＬＤが実質廊下な場所のドアを無理やり後退させ数字稼ぎしているがそれでも１２．４畳で狭すぎ。あと洋室１はメインの寝室なのにあの形はない。三角形のＷＩＣもロスが大きい。廊下が長くてデッドスペースを納戸にしているのは良いが角部屋にしてはスペース効率悪すぎ。
その分坪単価は安いが実質面積は一割小さいと考えた方が良いと思う。
８０Ｂは将来洋室２の壁をとってリビングと一体化させてもよいし、洋室3をリビングと一体化させる手もありリフォームの自由度が高く良いと思う。
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358
匿名
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359
匿名さん
その他の部屋はいわゆる田の字間取りなので面白みはないですね。リフォームの汎用性も低いしね。
共用廊下側の部屋が許容できればいいとおもうけど。
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360
匿名さん
80Aは坪単価押さえ目だから意外に目減りしないかも。
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361
匿名
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362
匿名さん
80Aは旧海岸通り側の眺望が微妙じゃないですか！？とくに低層階は。
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363
匿名さん
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364
匿名さん
８０Ａは実質使える面積が小さいのでコスパは正直それほどよくないと思いますがグロス価格が安いので買う人もいるでしょう。８０Ｂは低層でも８０００万近いので逆立ちしても買えないって人がほとんどでしょう。
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365
匿名
買える人が買うから
余計な心配は無用です。
80Bはプランが良いのに
モデルの内装が…
センス悪くて、残念です。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
>357さんに同感。間取りは80Aより80Bだな。
で、価格は80Bが割高。
で、>366さんの結論に自分もなる。
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368
マンコミュファンさん
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369
匿名さん
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370
匿名さん
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371
匿名さん
リセールは悪いというか普通程度だと思います。天王洲デュープレックスレベルでしょう。
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372
匿名さん
天王洲デュープレックスレベルとはどの程度のレベル？？
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373
匿名さん
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374
匿名さん
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375
匿名さん
天王洲デュープレックスは微妙でしょ。さすがに比較にならんよ。
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376
匿名さん
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377
匿名さん
品川タワーフェイスとの比較でよいんじゃない？築８年経過で坪２３０程度か。
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378
匿名さん
ここのモデルルームの場所って、マンション建設の現地？
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379
匿名さん
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380
匿名さん
すいません、モデルルームどのへんですか？
ホームページに載ってないので。
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381
匿名
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382
匿名さん
タワーフェイスは８分。こちらは１１分。比べられませんな。資なｎ産価値はタワーフェイスのほうが上。強みは三井ブランドだけだけどパークホームズじゃね。。。残念だね。
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383
匿名さん
確か、市場に一番近い分譲マンションがタワーフェイスでは？
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384
匿名さん
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385
匿名さん
天王洲デュープレックスと品川タワーフェイスを足して2で割った感じかな。つまり10年後は坪210と予想。
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386
匿名さん
>>381
そっちのほうですか。
ありがとうございます。
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387
匿名さん
ここは低層で免震だから、タワーフェイスよりは良いと思うけど。
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388
匿名さん
タワーが多いエリアでタワーじゃないのはいいかも。しかも震災後の免震だし。けど10年後は読めないね。果たしてリニアや新駅の恩恵は享受できるのだろうか。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
免震は良いと思いますがリセールバリューについてはほとん貢献しないですよ。
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391
匿名さん
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392
匿名さん
あと5年後くらいにこのあたりに新築でれば面白いかもね。それこそタイミング的にリニア始発駅の影響でるかも。
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393
匿名さん
八丁堀、セキュリティが甘くて叩かれていたね。
あそこは周りに何が建つが分からないしそれなり。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
確かに品川駅にリニアが来ても東京駅ほどのプレゼンスは得られないのかな？
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396
ご近所さん
購入検討中の近所居住です。
やっぱりここを買うのだったら運河側なんでしょうね。
しかし予算的に5000万円超えは避けたいのですが、
子どもがいないので３LDKはいらないし。
２LDKを運河側にも作って欲しかったです。
以前、136さんが紹介してくれていた、
＞タワーフェイス18階東南角部屋
＞７０．０１平米２ＬＤＫ ４８８０万
が良かったかなぁやっぱり。
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397
匿名さん
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398
購入検討中さん
1000万安かったら、即完売でしょう。
相場感覚がズレてません？
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399
匿名さん
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400
匿名さん
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401
匿名
リセールネガ、執着しすぎ。
買う気がないなら
別スレへ行って下さい。
気に入る物件があるといいですね。
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