パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画　三井不動産レジデンシャル）

パークホームズだったら、仕様はそんなに高級じゃないんでじゃないの？

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あの、、ここってもしかして、ペット不可ですか？

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こちらリセールはどうですかね？やはりタワーが多いため供給数が多く厳しいのでしょうか？

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ペットは可でしょ。今時

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タワーが多いのに加えそれらのタワマンは分譲価格が坪２００万くらいだったので転売で儲けようという人はともかく、これから実需での住み替えが増えることを考えると相場より安い価格売ってもロスが出ない人も多いのでこれから相場は下がると考えます。

ここはタワーのような特徴がないので中古になると見劣りします。お隣をみればわかりますよね。タワマンだらけのエリアにおいては非タワーのリセールは惨めです。上がる時は最後、下がる時は最初です。

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336
何が言いたいのかさっぱりわかりません。
もうちょっとわかりやすくお願いします。

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理解できますけどタワーと非タワーの差があるとは思えませんが。

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リセールバリュー＝中古価格／分譲価格

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頭の悪い人が頑張って書いた文章って感じですね。
336さん。

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ここに限らず湾岸全体に言えることですが
シティタワー品川の中古解禁の影響を大きく受けて
相場はかなり下がることになるでしょうね。

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将来売るつもりなら多少高くても８０Ｂがいいと思います。この間取りは青田より実物を見せた方が訴求力があると思います。

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三井の他の物件で、シティタワー品川の事を聞きましたが、
あそこは不動産関係者の購入が多いために
素人みたいに中古相場を下げる売り方をせず、
プロの売り方をする人が多いだろうとのことでした。
341さんの予想通りにはいかないかも。アベノミクスですし。

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343さん
もともと2000万円台のマンションの中古定借物件に大枚ハタク人がどれだけいることか、考えたらすぐにわかるよね。

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344に同意。しかしこのマンション、シティータワー品川の中古解禁直前の絶妙なタイミングで売りだすね。やはりデベとしても気にしてるんだろうな。

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芝浦や港南の他のタワマンも、分譲当時より値上がりした中古が多い。
ここも高くなる前に買いましょう！

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オプレジ高輪にしとけば。

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↑ならねーよw他のタワマンの分譲時の値段で出れば別だがな。

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348は346へ

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春販売開始といいながら、いつまで春なんだろう。

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ここはタワマンじゃないし。タワマンと非タワマンとは価格差があるのが普通ですよ。
この辺は非タワマンが珍しいけど、非タワマンも売りに出る湾岸東部の月島や豊洲辺りでは、
タワマン検討者は非タワマン物件など話題にもしない。

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月島はタワーがここ最近でていなかったから比較できない。豊洲は築浅はタワーしかないから逆に比較ができない。ちなみに大崎は三菱が低層出したが即完。つまりタワーの方が人気で高く売れるとは限らない。

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人気というより価格差。
月島は新しい非タワーが次々出ていたが、タワーの中古価格の方が高い。もちろん新しいタワーは更に高い。
豊洲も非タワー中古価格よりタワー中古価格の方が高い。

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80Bいいけどさすがに割高だよ。

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８０Ｂ高いですが元は取れると思います。10年経って売った時の損は一番小さいと思います。

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難しいところだな。80Aが意外にバランスいいかもよ？

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８０ＡはＬＤが実質廊下な場所のドアを無理やり後退させ数字稼ぎしているがそれでも１２．４畳で狭すぎ。あと洋室１はメインの寝室なのにあの形はない。三角形のＷＩＣもロスが大きい。廊下が長くてデッドスペースを納戸にしているのは良いが角部屋にしてはスペース効率悪すぎ。
その分坪単価は安いが実質面積は一割小さいと考えた方が良いと思う。

８０Ｂは将来洋室２の壁をとってリビングと一体化させてもよいし、洋室3をリビングと一体化させる手もありリフォームの自由度が高く良いと思う。

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80A.Bはいいですね。

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その他の部屋はいわゆる田の字間取りなので面白みはないですね。リフォームの汎用性も低いしね。
共用廊下側の部屋が許容できればいいとおもうけど。

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80Aは坪単価押さえ目だから意外に目減りしないかも。

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70Bもいいと思います。
後は一緒かな。

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80Aは旧海岸通り側の眺望が微妙じゃないですか！？とくに低層階は。

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ドナドナトラックの通り道だからね。

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８０Ａは実質使える面積が小さいのでコスパは正直それほどよくないと思いますがグロス価格が安いので買う人もいるでしょう。８０Ｂは低層でも８０００万近いので逆立ちしても買えないって人がほとんどでしょう。

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買える人が買うから
余計な心配は無用です。

80Bはプランが良いのに
モデルの内装が…
センス悪くて、残念です。

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リセール期待するなら買わない方がいいなここは。

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>357さんに同感。間取りは80Aより80Bだな。
で、価格は80Bが割高。
で、>366さんの結論に自分もなる。

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徒歩１１分は残念すぎる。。

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やっぱりリセール悪いんだねー

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あと２分近ければ検討したかな・・・

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リセールは悪いというか普通程度だと思います。天王洲デュープレックスレベルでしょう。

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天王洲デュープレックスレベルとはどの程度のレベル？？

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10年経つと今の価格になる

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10年先が分かるなら苦労はない。

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天王洲デュープレックスは微妙でしょ。さすがに比較にならんよ。

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似たり寄ったりだろ

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品川タワーフェイスとの比較でよいんじゃない？築８年経過で坪２３０程度か。

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ここのモデルルームの場所って、マンション建設の現地？

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ちがーう。

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すいません、モデルルームどのへんですか？
ホームページに載ってないので。

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天王洲アイル駅の方

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