パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画　三井不動産レジデンシャル）

うちは最初はおっぱいの大きなお姉さんだったけど今は60歳くらいのおばさんになりました。

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管理人も悪く入れ代わることがある。
最初は親切丁寧な管理人たちだったのに、いつの間にか使えない管理人たちに代わったり。

美人コンシェルで注目浴びると、住民の奥様方面白くないですよね。

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なんか1人必死な人がいますね。

うちでコンシェルジュさんに頼むことといえば、
共用設備の手配と宅急便の発送とタクシーの手配と
クリーニングの取り次ぎとコピー取りくらいですが、
宅急便の発送その他はともかく、
共用設備の貸し出しはコンシェルジュがいないと回らないんじゃないの。
ハイグレードうんぬんと関係なく。

コンシェルジュのいないマンションでは共用設備の貸し出しは
どうやってるんだろ。想像がつかないな。

ま、うちは貧乏マンションなので、
291さんのとこの脳内コンシェルジュと違って、
24時間対応じゃないしカードも使えないけどね。

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うちはコンシェルジュではなくライフサポーターという名前です。コンシェルジュとの主な違いは年齢だと思われます。

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２９０さん
重いものあるんですよ。たとえばお歳暮の時のりんごやみかんなど。
宅配ボックスにそれらが入っているとがっかりします。結局一人で持って
帰れなくて、一度家へ帰ってから台車をとりにいってまた宅配ボックスへという事も
あります。ま、そんな年に何回もないですがね。再配達を頼むと、荷物が来るまで
お風呂にはいれないとか出かけられないとかありますから、宅配ボックスは便利です。

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304さん、流れに逆らっていつまでも古いレスに拘らず、前向きに頑張ってください！
話題は先に進んで、コンシェルジュの質の問題になっているのですから。

流れに逆らっていつまでも宅配ボックスの話題で頑張る方が再登場ですね。

うちの場合は、お歳暮の時のりんごやみかんのような重いものの場合は、
宅配業者さんが宅配ボックスに置きっぱなしにするということはなく、
普通は再配達してくれますけどね。

そもそもそんな大きな荷物は宅配ボックスに入らないしね。
いやー、さすが291さんのお住まいの妄想ハイグレード物件は、
宅配ボックスも巨大なんですねえ。

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コンシェルジュが性的サービスをするマンションはありません。

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りんごぐらい宅配ボックス入るでしょ。
五キロりんごの段ボール見たことないの？それか宅配ボックス知ってる？

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ユー、コンシェルジュにりんごあげちゃいなよ。

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うちのマンションでは果物のような生の食品を
宅配ボックスに入れるということはありえませんので、
さすが291さんのお宅のハイグレードな宅配ボックスは
保冷機能までついてるんだなあという点にも驚いているところですが、
310さんのお宅でも宅配ボックスにりんごが入れられるんですね。
いやーすごいですね。

でも、310さんが5キロのりんごを台車がないと運べないほど体の弱った方なのでしたら、
この物件ではなく高齢者向けマンションを探すことをお勧めしますよ。

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重いりんごを運ぶのがめんどくさいからマンションには宅配ボックスなどないほうがいいという意見なのですか？

それとも意地になっちゃってるだけですか？

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・・・以上が、宅配ボックスを使ったことがないくせに
「再配達させるほうが便利」とか知ったかぶりをして、
突っ込まれると、
やめときゃいいのに取り繕おうとしてさらにウソをついて、
結局完全にウソがバレて大恥をかいてしまったという
悲しい物語でありました。

＜おしまい＞

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ここ駐車場はいくらなのでしょうか？

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今日、モデルルーム見てきました。
駐車場3万円代でしたよ。
タワーパークは全住戸の3割程度の駐車容量とのことでした。

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316さん
駐車場代３万円ですか。近辺の駐車場の相場が３万５千円～４万円みたいなので、
若干相場より安い位でしょうかね。でも２０９台に対して６４台しか駐車場は
ないみたいだから外で借りる事を考えておいた方がよさそうかな。
入居時に近くに空きがあればいいのですがね。

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なるほど。安いね。

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3万円ではなく3万円台では？

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そうそう、3万円台でした。
うちは車がないのでなんとなく聞き流しちゃったんですが。
80Aプランが坪300万円～。
周りに何もないし、ファミリーマンションとしては
悩みどころですが、忙しく働く優雅なDINKSさんにはいいのかなぁ。
内装は標準でなかなかグレードのいい部材を使っている様子でした。

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８０Bで坪おいくらでしたでしょうか？

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８０００万前後です

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８０Aは間取りいいからね。

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何か微妙でした。仕様もひくいし何か残念。

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仕様以前に内装のセンスが悪い。

高品質も高仕様も台無し。

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そうかな？インテリアデザイナーの家具セレクトが微妙だけど家具を除けば悪くないと思う。

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家具だけでなく、アクセントのクロスや
タイルも微妙。

ベースは悪くないのだろうけど。

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手抜き感満載のモデルルームだね。パンフレット薄すぎw仕様低いし、その割に割高な金額。売れるだろうけど俺はパスだな。

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モデルルームはどのタイプでしたか？

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70Dａと80Bです。

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ありがとうございます。８０Ａが見たかったな。

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パークホームズだったら、仕様はそんなに高級じゃないんでじゃないの？

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あの、、ここってもしかして、ペット不可ですか？

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こちらリセールはどうですかね？やはりタワーが多いため供給数が多く厳しいのでしょうか？

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ペットは可でしょ。今時

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タワーが多いのに加えそれらのタワマンは分譲価格が坪２００万くらいだったので転売で儲けようという人はともかく、これから実需での住み替えが増えることを考えると相場より安い価格売ってもロスが出ない人も多いのでこれから相場は下がると考えます。

ここはタワーのような特徴がないので中古になると見劣りします。お隣をみればわかりますよね。タワマンだらけのエリアにおいては非タワーのリセールは惨めです。上がる時は最後、下がる時は最初です。

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336
何が言いたいのかさっぱりわかりません。
もうちょっとわかりやすくお願いします。

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理解できますけどタワーと非タワーの差があるとは思えませんが。

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リセールバリュー＝中古価格／分譲価格

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頭の悪い人が頑張って書いた文章って感じですね。
336さん。

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ここに限らず湾岸全体に言えることですが
シティタワー品川の中古解禁の影響を大きく受けて
相場はかなり下がることになるでしょうね。

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将来売るつもりなら多少高くても８０Ｂがいいと思います。この間取りは青田より実物を見せた方が訴求力があると思います。

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三井の他の物件で、シティタワー品川の事を聞きましたが、
あそこは不動産関係者の購入が多いために
素人みたいに中古相場を下げる売り方をせず、
プロの売り方をする人が多いだろうとのことでした。
341さんの予想通りにはいかないかも。アベノミクスですし。

343さん
もともと2000万円台のマンションの中古定借物件に大枚ハタク人がどれだけいることか、考えたらすぐにわかるよね。

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344に同意。しかしこのマンション、シティータワー品川の中古解禁直前の絶妙なタイミングで売りだすね。やはりデベとしても気にしてるんだろうな。

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芝浦や港南の他のタワマンも、分譲当時より値上がりした中古が多い。
ここも高くなる前に買いましょう！

オプレジ高輪にしとけば。

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↑ならねーよw他のタワマンの分譲時の値段で出れば別だがな。

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348は346へ

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春販売開始といいながら、いつまで春なんだろう。

ここはタワマンじゃないし。タワマンと非タワマンとは価格差があるのが普通ですよ。
この辺は非タワマンが珍しいけど、非タワマンも売りに出る湾岸東部の月島や豊洲辺りでは、
タワマン検討者は非タワマン物件など話題にもしない。

月島はタワーがここ最近でていなかったから比較できない。豊洲は築浅はタワーしかないから逆に比較ができない。ちなみに大崎は三菱が低層出したが即完。つまりタワーの方が人気で高く売れるとは限らない。

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人気というより価格差。
月島は新しい非タワーが次々出ていたが、タワーの中古価格の方が高い。もちろん新しいタワーは更に高い。
豊洲も非タワー中古価格よりタワー中古価格の方が高い。

80Bいいけどさすがに割高だよ。

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８０Ｂ高いですが元は取れると思います。10年経って売った時の損は一番小さいと思います。

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難しいところだな。80Aが意外にバランスいいかもよ？

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８０ＡはＬＤが実質廊下な場所のドアを無理やり後退させ数字稼ぎしているがそれでも１２．４畳で狭すぎ。あと洋室１はメインの寝室なのにあの形はない。三角形のＷＩＣもロスが大きい。廊下が長くてデッドスペースを納戸にしているのは良いが角部屋にしてはスペース効率悪すぎ。
その分坪単価は安いが実質面積は一割小さいと考えた方が良いと思う。

８０Ｂは将来洋室２の壁をとってリビングと一体化させてもよいし、洋室3をリビングと一体化させる手もありリフォームの自由度が高く良いと思う。

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80A.Bはいいですね。

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その他の部屋はいわゆる田の字間取りなので面白みはないですね。リフォームの汎用性も低いしね。
共用廊下側の部屋が許容できればいいとおもうけど。

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80Aは坪単価押さえ目だから意外に目減りしないかも。

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70Bもいいと思います。
後は一緒かな。

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80Aは旧海岸通り側の眺望が微妙じゃないですか！？とくに低層階は。

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ドナドナトラックの通り道だからね。

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８０Ａは実質使える面積が小さいのでコスパは正直それほどよくないと思いますがグロス価格が安いので買う人もいるでしょう。８０Ｂは低層でも８０００万近いので逆立ちしても買えないって人がほとんどでしょう。

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買える人が買うから
余計な心配は無用です。

80Bはプランが良いのに
モデルの内装が…
センス悪くて、残念です。

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リセール期待するなら買わない方がいいなここは。

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>357さんに同感。間取りは80Aより80Bだな。
で、価格は80Bが割高。
で、>366さんの結論に自分もなる。

徒歩１１分は残念すぎる。。

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やっぱりリセール悪いんだねー

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あと２分近ければ検討したかな・・・

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リセールは悪いというか普通程度だと思います。天王洲デュープレックスレベルでしょう。

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天王洲デュープレックスレベルとはどの程度のレベル？？

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10年経つと今の価格になる

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10年先が分かるなら苦労はない。

天王洲デュープレックスは微妙でしょ。さすがに比較にならんよ。

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似たり寄ったりだろ

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品川タワーフェイスとの比較でよいんじゃない？築８年経過で坪２３０程度か。

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ここのモデルルームの場所って、マンション建設の現地？

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ちがーう。

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すいません、モデルルームどのへんですか？
ホームページに載ってないので。

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天王洲アイル駅の方

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タワーフェイスは８分。こちらは１１分。比べられませんな。資なｎ産価値はタワーフェイスのほうが上。強みは三井ブランドだけだけどパークホームズじゃね。。。残念だね。

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確か、市場に一番近い分譲マンションがタワーフェイスでは？

便利でいいね！

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天王洲デュープレックスと品川タワーフェイスを足して2で割った感じかな。つまり10年後は坪210と予想。

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>>381
そっちのほうですか。
ありがとうございます。

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ここは低層で免震だから、タワーフェイスよりは良いと思うけど。

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タワーが多いエリアでタワーじゃないのはいいかも。しかも震災後の免震だし。けど10年後は読めないね。果たしてリニアや新駅の恩恵は享受できるのだろうか。

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東京駅１２分の八丁堀とか安かったよ。

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免震は良いと思いますがリセールバリューについてはほとん貢献しないですよ。

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何で八丁堀？

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あと5年後くらいにこのあたりに新築でれば面白いかもね。それこそタイミング的にリニア始発駅の影響でるかも。

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八丁堀、セキュリティが甘くて叩かれていたね。
あそこは周りに何が建つが分からないしそれなり。

八丁堀より品川の方が全然いいじゃん。

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確かに品川駅にリニアが来ても東京駅ほどのプレゼンスは得られないのかな？

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購入検討中の近所居住です。

やっぱりここを買うのだったら運河側なんでしょうね。
しかし予算的に5000万円超えは避けたいのですが、
子どもがいないので３LDKはいらないし。
２LDKを運河側にも作って欲しかったです。

以前、136さんが紹介してくれていた、
＞タワーフェイス18階東南角部屋
＞７０．０１平米２ＬＤＫ ４８８０万
が良かったかなぁやっぱり。

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ここもあと1000万くらい安ければなー。

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1000万安かったら、即完売でしょう。
相場感覚がズレてません？

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とにかくリセール考えてるならここは止めるべき！

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リセール考えてませ〜ん。
８０Ｂあるのみ。