パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画　三井不動産レジデンシャル）

山手線のホームの位置は、今の京浜東北線か東海道線東京行きのホームだから、近くなるのは確か。
十秒も違うかぐらいではあるけど。

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Ｖタワーの数年前の事件って…何？？

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Vタワー　27階　事件　でググれば。

対岸の桜祭り、今年は中止になりましたね。もう桜は散ったし。

品川は、すでに、国際戦略総合特区に指定されてるけど、さらに、アベノミクス特区に、指定される可能性大？

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実家が北品川にあるのでこちらを検討しております。土曜日の大雨の日に実家へたまたま泊まったの
ですが、２３時半頃から、目黒川の氾濫のサイレンが何度も鳴り不安でした。
目黒川は何十年も前に氾濫した事がある様ですね。それ以来氾濫していないとの事なので
氾濫の心配はないですが、土曜日の様な大雨の日はサイレンなどなるのは覚悟ですね。

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土曜日の目黒川はそうとうやばかったですね。
警戒水位（あと２．５メートル）のサイレンは年に数回なることがありますが、危険水位（あと１メートル）のサイレンは数年に一回です。いくつかネットに写真が掲載されていますが濁流の目黒川はかなり恐ろしい感じです。
流域住民は２Ｆ以上に避難しろとかそんな指示は初めてききました。

もっともここは目黒川の氾濫とはあまり関係ないですね。
やばいのは津波や高潮だと思います。

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品川駅にこんな大きなマンション立つんですね。
ビル群の中って感じだから普通かな？それほど目立たないでしょうか。
品川ですから値段は予想通りって感じですね。
宅配ロッカーは便利そうでいいですね。実際はどうなんでしょうか。
川がすぐちかくなのでいいなと思いながらも、増水が気になります。
間取りは全部普通だと思いますが…いかにもマンションと言う感じです。
ただ、斜めカットの部屋とかは万が一賃貸にするときなかなか借り手が見つからなかったりするのでしょうか。
あとは学校に行くのが大変そう？
小学校はさんで向こうですよね？自己とかにならないのでしょうか。

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南東角部屋みたいな間取りは、普通は無いですよ。
ビル群の先端って感じです。
川でなく運河ですが、近くに増水対策の水門があります。

水門は目黒川の増水対策ではなく高潮対策のためですね。津波の時も閉まります。

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現地近くを歩いてみましたが、運河広いですね。この開放感はなかなか希少ですね。

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>>277さん

近所に住むものです。
まず、このマンションの規模ですが、港南は３，４丁目に大規模タワーマンションがたくさんあるので、200戸はそれほど大きいというイメージはないです。
その中でこの一角、旧海岸通沿いは中規模のマンションが多いっていう感じで、ビル街の中っていう印象はないと思います。
それと学校ですが、4丁目の港南小・港南中なので、それほど不便・危ないというほどではないと思います。まぁ郊外の住宅街にくらべれば都心なんで危険性は高いですけど。小学校は２、３年前に新しい校舎になってきれいですよ。
宅配ボックスに関しては今や無いマンションのほうが珍しのではないですか？必需品でしょう。

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宅配は希望時間に再配達してくれるので
重い荷物を宅配ボックスから自宅まで運ぶよりも
再配達させるほうが便利ですよ。

重い荷物はそうだけど、軽い荷物はすぐ受け取りたいけどな。再配達依頼面倒だし。

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アマゾンのヘビーユーザーには厳しいかも。

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確かにアマゾンで米なんか届けさせるなら、
自宅まで再配達させた方がいい。

「宅配ボックスがある」ことをネガネタにする人というのも初めて見ました。
そんな人もいるんですね。

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ネガネタ、と受け取ってしまうからでしょう。
新築マンションの大部分には宅配ボックスが付いているので、
わざわざ「ネガネタ」としてこのスレに投下する意味なし。
物事には長所もあれば短所もあるって事。

宅配ボックスは賃貸さんには珍しい設備なのでしょう。だから再配達してもらう方が便利とかトンチンカンなことを書いてしまうのではないでしょうか。

宅配ボックスは別に受け取りだけではなく荷物を取りにきてもらう時も使いますしね。

何か配達されたり取りにきたりしたらメールで通知がくるのも今時なら当然の設備です。

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普通は服CDゲーム本雑貨くらいでしょ？
重い物って何？
しかもそんなにしょっちゅうあるの？
短所って(笑)

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荷物を取りにきてもらう、のはコンシェルジュに渡して終わりですよ。庶民マンション以外はね。
自分がコンシェルジュのいない庶民マンションに住んでると言ってるのと同じですよ。289さん。

それ、あなたの普通だから。自分の普通を他人にも普通だと決め付けるのはジコチューですよ。290さん。面白いね。

三井だしこの規模でサイトにハイグレード表示があるから
コンシェルジュがいるのは当然ですしね。

荷物を取りにきてもらう時も宅配ボックスを使うなんてはなしは
この物件へのネガになるからやめて欲しいなあ。

宅配ボックスからの発送というのは、
自分はやったことはありませんが、
深夜でも発送できたりカード決済可能などの
メリットもありますので、
コンシェルジュのいるマンションの人が、
そういうのを使うのも不自然ではないと思いますけど。

おっと291さんのとこの脳内コンシェルジュさんは、
24時間対応でカードはアメックス可でしたね。

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資料請求したら３つも同じものが届きました。
電話も３回掛かってきました。きちんと名寄せするなりしてほしいよ三井さん！

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今度は「コンシェルジュがいる」ことをネガネタにする293さんが現れました。
そんな人もいるんですね。

普通はコンシェルジュに頼むでしょ？
深夜でもって何？
しかもそんなにしょっちゅうあるの？
自分はやったことはありませんがって

コンシェルジュのいるマンションは宅配ボックスはないのですか？うちは両方ありますけど。

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コンシェルジュに何か頼むことは正直あまりないですが、うちは大規模タワーなのででかいロビーには誰か人がいた方が見栄えもいいし、セキュリティというか人目がある方が安心感があります。共連れとかも抑止できますからね。

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まあいないよりいた方がいいというレベルですが。

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おじさんコンシェルジュのマンションもあるみたいたけど
お姉さんコンシェルジュの方がいいし。

うちは最初はおっぱいの大きなお姉さんだったけど今は60歳くらいのおばさんになりました。

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管理人も悪く入れ代わることがある。
最初は親切丁寧な管理人たちだったのに、いつの間にか使えない管理人たちに代わったり。

美人コンシェルで注目浴びると、住民の奥様方面白くないですよね。

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なんか1人必死な人がいますね。

うちでコンシェルジュさんに頼むことといえば、
共用設備の手配と宅急便の発送とタクシーの手配と
クリーニングの取り次ぎとコピー取りくらいですが、
宅急便の発送その他はともかく、
共用設備の貸し出しはコンシェルジュがいないと回らないんじゃないの。
ハイグレードうんぬんと関係なく。

コンシェルジュのいないマンションでは共用設備の貸し出しは
どうやってるんだろ。想像がつかないな。

ま、うちは貧乏マンションなので、
291さんのとこの脳内コンシェルジュと違って、
24時間対応じゃないしカードも使えないけどね。

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うちはコンシェルジュではなくライフサポーターという名前です。コンシェルジュとの主な違いは年齢だと思われます。

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２９０さん
重いものあるんですよ。たとえばお歳暮の時のりんごやみかんなど。
宅配ボックスにそれらが入っているとがっかりします。結局一人で持って
帰れなくて、一度家へ帰ってから台車をとりにいってまた宅配ボックスへという事も
あります。ま、そんな年に何回もないですがね。再配達を頼むと、荷物が来るまで
お風呂にはいれないとか出かけられないとかありますから、宅配ボックスは便利です。

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304さん、流れに逆らっていつまでも古いレスに拘らず、前向きに頑張ってください！
話題は先に進んで、コンシェルジュの質の問題になっているのですから。

流れに逆らっていつまでも宅配ボックスの話題で頑張る方が再登場ですね。

うちの場合は、お歳暮の時のりんごやみかんのような重いものの場合は、
宅配業者さんが宅配ボックスに置きっぱなしにするということはなく、
普通は再配達してくれますけどね。

そもそもそんな大きな荷物は宅配ボックスに入らないしね。
いやー、さすが291さんのお住まいの妄想ハイグレード物件は、
宅配ボックスも巨大なんですねえ。

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コンシェルジュが性的サービスをするマンションはありません。

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りんごぐらい宅配ボックス入るでしょ。
五キロりんごの段ボール見たことないの？それか宅配ボックス知ってる？

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ユー、コンシェルジュにりんごあげちゃいなよ。

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うちのマンションでは果物のような生の食品を
宅配ボックスに入れるということはありえませんので、
さすが291さんのお宅のハイグレードな宅配ボックスは
保冷機能までついてるんだなあという点にも驚いているところですが、
310さんのお宅でも宅配ボックスにりんごが入れられるんですね。
いやーすごいですね。

でも、310さんが5キロのりんごを台車がないと運べないほど体の弱った方なのでしたら、
この物件ではなく高齢者向けマンションを探すことをお勧めしますよ。

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重いりんごを運ぶのがめんどくさいからマンションには宅配ボックスなどないほうがいいという意見なのですか？

それとも意地になっちゃってるだけですか？

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・・・以上が、宅配ボックスを使ったことがないくせに
「再配達させるほうが便利」とか知ったかぶりをして、
突っ込まれると、
やめときゃいいのに取り繕おうとしてさらにウソをついて、
結局完全にウソがバレて大恥をかいてしまったという
悲しい物語でありました。

＜おしまい＞

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ここ駐車場はいくらなのでしょうか？

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今日、モデルルーム見てきました。
駐車場3万円代でしたよ。
タワーパークは全住戸の3割程度の駐車容量とのことでした。

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316さん
駐車場代３万円ですか。近辺の駐車場の相場が３万５千円～４万円みたいなので、
若干相場より安い位でしょうかね。でも２０９台に対して６４台しか駐車場は
ないみたいだから外で借りる事を考えておいた方がよさそうかな。
入居時に近くに空きがあればいいのですがね。

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なるほど。安いね。

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3万円ではなく3万円台では？

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そうそう、3万円台でした。
うちは車がないのでなんとなく聞き流しちゃったんですが。
80Aプランが坪300万円～。
周りに何もないし、ファミリーマンションとしては
悩みどころですが、忙しく働く優雅なDINKSさんにはいいのかなぁ。
内装は標準でなかなかグレードのいい部材を使っている様子でした。

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８０Bで坪おいくらでしたでしょうか？

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８０００万前後です

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８０Aは間取りいいからね。

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何か微妙でした。仕様もひくいし何か残念。

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仕様以前に内装のセンスが悪い。

高品質も高仕様も台無し。

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そうかな？インテリアデザイナーの家具セレクトが微妙だけど家具を除けば悪くないと思う。

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家具だけでなく、アクセントのクロスや
タイルも微妙。

ベースは悪くないのだろうけど。

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手抜き感満載のモデルルームだね。パンフレット薄すぎw仕様低いし、その割に割高な金額。売れるだろうけど俺はパスだな。

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モデルルームはどのタイプでしたか？

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70Dａと80Bです。

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ありがとうございます。８０Ａが見たかったな。

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パークホームズだったら、仕様はそんなに高級じゃないんでじゃないの？

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あの、、ここってもしかして、ペット不可ですか？

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こちらリセールはどうですかね？やはりタワーが多いため供給数が多く厳しいのでしょうか？

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ペットは可でしょ。今時

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タワーが多いのに加えそれらのタワマンは分譲価格が坪２００万くらいだったので転売で儲けようという人はともかく、これから実需での住み替えが増えることを考えると相場より安い価格売ってもロスが出ない人も多いのでこれから相場は下がると考えます。

ここはタワーのような特徴がないので中古になると見劣りします。お隣をみればわかりますよね。タワマンだらけのエリアにおいては非タワーのリセールは惨めです。上がる時は最後、下がる時は最初です。

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336
何が言いたいのかさっぱりわかりません。
もうちょっとわかりやすくお願いします。

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理解できますけどタワーと非タワーの差があるとは思えませんが。

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リセールバリュー＝中古価格／分譲価格

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頭の悪い人が頑張って書いた文章って感じですね。
336さん。

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ここに限らず湾岸全体に言えることですが
シティタワー品川の中古解禁の影響を大きく受けて
相場はかなり下がることになるでしょうね。

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将来売るつもりなら多少高くても８０Ｂがいいと思います。この間取りは青田より実物を見せた方が訴求力があると思います。

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三井の他の物件で、シティタワー品川の事を聞きましたが、
あそこは不動産関係者の購入が多いために
素人みたいに中古相場を下げる売り方をせず、
プロの売り方をする人が多いだろうとのことでした。
341さんの予想通りにはいかないかも。アベノミクスですし。

343さん
もともと2000万円台のマンションの中古定借物件に大枚ハタク人がどれだけいることか、考えたらすぐにわかるよね。

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344に同意。しかしこのマンション、シティータワー品川の中古解禁直前の絶妙なタイミングで売りだすね。やはりデベとしても気にしてるんだろうな。

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芝浦や港南の他のタワマンも、分譲当時より値上がりした中古が多い。
ここも高くなる前に買いましょう！

オプレジ高輪にしとけば。

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↑ならねーよw他のタワマンの分譲時の値段で出れば別だがな。

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348は346へ

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春販売開始といいながら、いつまで春なんだろう。

ここはタワマンじゃないし。タワマンと非タワマンとは価格差があるのが普通ですよ。
この辺は非タワマンが珍しいけど、非タワマンも売りに出る湾岸東部の月島や豊洲辺りでは、
タワマン検討者は非タワマン物件など話題にもしない。

月島はタワーがここ最近でていなかったから比較できない。豊洲は築浅はタワーしかないから逆に比較ができない。ちなみに大崎は三菱が低層出したが即完。つまりタワーの方が人気で高く売れるとは限らない。

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人気というより価格差。
月島は新しい非タワーが次々出ていたが、タワーの中古価格の方が高い。もちろん新しいタワーは更に高い。
豊洲も非タワー中古価格よりタワー中古価格の方が高い。

80Bいいけどさすがに割高だよ。

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８０Ｂ高いですが元は取れると思います。10年経って売った時の損は一番小さいと思います。

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難しいところだな。80Aが意外にバランスいいかもよ？

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８０ＡはＬＤが実質廊下な場所のドアを無理やり後退させ数字稼ぎしているがそれでも１２．４畳で狭すぎ。あと洋室１はメインの寝室なのにあの形はない。三角形のＷＩＣもロスが大きい。廊下が長くてデッドスペースを納戸にしているのは良いが角部屋にしてはスペース効率悪すぎ。
その分坪単価は安いが実質面積は一割小さいと考えた方が良いと思う。

８０Ｂは将来洋室２の壁をとってリビングと一体化させてもよいし、洋室3をリビングと一体化させる手もありリフォームの自由度が高く良いと思う。

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80A.Bはいいですね。

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その他の部屋はいわゆる田の字間取りなので面白みはないですね。リフォームの汎用性も低いしね。
共用廊下側の部屋が許容できればいいとおもうけど。

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80Aは坪単価押さえ目だから意外に目減りしないかも。

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70Bもいいと思います。
後は一緒かな。

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80Aは旧海岸通り側の眺望が微妙じゃないですか！？とくに低層階は。

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ドナドナトラックの通り道だからね。

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８０Ａは実質使える面積が小さいのでコスパは正直それほどよくないと思いますがグロス価格が安いので買う人もいるでしょう。８０Ｂは低層でも８０００万近いので逆立ちしても買えないって人がほとんどでしょう。

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買える人が買うから
余計な心配は無用です。

80Bはプランが良いのに
モデルの内装が…
センス悪くて、残念です。

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リセール期待するなら買わない方がいいなここは。

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>357さんに同感。間取りは80Aより80Bだな。
で、価格は80Bが割高。
で、>366さんの結論に自分もなる。

徒歩１１分は残念すぎる。。

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やっぱりリセール悪いんだねー

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あと２分近ければ検討したかな・・・

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