パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画　三井不動産レジデンシャル）

坪300ぐらいではないかと別のマンションのMRで聞きました。

最近、港南では新築が出てませんからねえ。
高くても安くても、現在の新築相場の指針というか基準になります。

比較が以前の港南しかないから高い気もするけど港区だし今の市況からはそうなんですかね

豊洲で徒歩12分で坪250～300ってアホか！高すぎ。ここはいくらになるのでしょうか。

坪300は高いよ。坪270くらいが妥当では？

270万は低層階？角は～360万位と予測？

築８年の品川タワーフェイスの売り出し価格は現状２５０万切ってますし、築１３年の天王洲デュープレックスは２００万切る事例もあるようです。
今年の夏はシティータワー品川の縛りがなくなり大量に売りがでます（坪２００万前後と予想）

単純比較はできませんが、いくら新築＆三井であってもこの場所で坪３００を超えるような強気の価格設定はない気がします。

坪２６０～２８０万と予測します。

アベノミクスと消費税率アップ前で、強気の新築が増えていますよ。
ここなんかも、販売開始をハッキリさせないのは丸で売り渋りではないかと勘繰りたくなります。
思ったより高い、価格になるのではないかと予想します。

ですね。とりあえず近隣エリアの中古の取り引き価格の推移しだいでしょう。ワールドシティータワーズあたりも昨年末が底値で分譲価格並になりましたが最近徐々に上がりつつあるようです。

最多価格帯で２７５－２８０のようです
運河沿いの好立地で免震と考えれば
妥当な感じです

少し高い気がします。リセール考えると厳しいだろうね。供給過多エリアだし、昔は坪230あればいい部屋買えたわけで。永住ならいいですけど、

まあ昔の話をしても仕方あるまい。港南には生活インフラがほとんどなかったわけだからね。
しかしクイーンズ伊勢丹の寂れっぷりはひどいね。そのうち撤退するんじゃないかと心配になる。

一番高い部屋が坪単価280万とすると一番人気になりそうな東側角部屋は７７００万。グロス価格は結構高いよね。
西側低層だと70平米で５４００万とかそんな感じか？

2005年頃からなら今も対してインフラ変わってないだろ。強いて云うならTSUTAYAができたぐらいか。

供給多いエリアはどんなに人気エリアでもリセール苦戦する。これは鉄則。

というほど、港南の供給はないわけだが。
東側の２つのタワーが長く売ってたから供給が続いたように錯覚するけど。

>>242さん
私も同じ事を思いました。魚屋さんは結構新鮮でちょくちょく行っていたのですが
お客さんもそんなに入っていないせいか前より新鮮さを感じなくなってしまって最近は
行っていません。やはりお客さんが入らないと物も動かないですからね。
結構立地的には便利なのでまた前みたいに活気のあるクイーンズ伊勢丹になってくれれば
いいのですが。

品川駅は駅ナカだけが元気だよ。乗り換え客は多いけど降りる客はオフィスの通勤だったりしてお金落とさないんだよ。

>>244

分譲してる頃はまたまだイメージ悪かったからね。

>>243さん

ゴールデンウィークに事前内覧会があるというDMが来ました。
それによると、
予定販売価格4400万円台〜8500万円台となっています。
このマンションで一番高いのはどうみても、
最上階の東南角住戸の81.62㎡だと思うので、
一番高い住戸ので350万円
最低価格は、西側の57.6㎡だとすると255くらいですかね。
物件の平均で275〜280くらい。

やはりこのマンションではあの船の舳先のような位置にある住戸が
まさにフラッグシップ（旗艦）ってことでしょうか。

私としては運河側の普通の間取りで4000万円台があったらなぁという淡い期待を抱いていたのですが、
１ランク上の単価のようでちょっとがっかりです。