グランドメゾン伊勢山part5

>>245

この人は不動産コンサルタントで、いつも煽っている人でしょ。
参考にならないよ。
証券アナリストが、いつも年頭に高値予想するのと同じ。

そんな人でも、煽るのに
「15年後半から積み上げてきた販売中の在庫の消化が確認できれば」と保険入れてるからね。
いまでも在庫はどんどん増えてるから、在庫の消化を確認できることは難しいことを理解した上で書いているんじゃないかな。

>>246

その点、こちらは利害関係のない、客観的な記事。

（今現在もマンションの価格は下落していますが）
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

>>247 匿名さん

トランポノミクス前の古い記事ですね。周回遅れかと、笑。

>>248

今のところ、この記事通りになってますけどね。
トランプラリーはピークを過ぎましたね。

マンション市況はいよいよ下落が激しくなってきましたね。
ここも北仲の影響を大きく受けて新築時価格を割り込みそうですね。
今売りに出ている物件は9800万円位が適正価格ですかね。

3階以上なら11800万円ぐらいかな。
早く適正価格になるといいですね。

中古は右肩あがり
https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2017/02/01/127922/%3Famp...

ご自身でアップしておきながら内容をちゃんと読んでいないんですか。
右肩上がりなどとはどこにも書いていませんよ。
見出しだけ取り出して書かれても。（苦笑い）
価格は上昇傾向から横ばい。しかもこれは5000万円前後の物件に関してで
高額物件に関しては大きく下落しています。

>>252 マンション比較中さん

高額物件ほど高く売れる。
ここの成約分譲対比20〜30%
13300なら一瞬だが、そこまでは売り急がない。
富裕層は余裕だよ。

>>252 マンション比較中さん

図2をみなさい。
右肩上がり。

ここは大規模修繕が大変だとお聞きしてますけど、関係ないですよね。

東側にプレシスを建てているので、なかなか厳しいんじゃないでしょうか。

中古でもやはり、駅近物件のタワマンの方が人気でしょうね。

相変わらず、中古がずっと売れ残っているね。
相場からかけ離れているからな。

紅葉坂ナンバーワンはレジデンスだよ。
あの規模で免震構造。
正真正銘のランドマークマンション。
特に壱番館は最高。プレシスは論外。

>>258 匿名さん

高くで売れるとよいね。

>>258 匿名さん

壱番館は、No.1です。
そもそも、この界隈は、
免震要らないくらい地盤良いので、
過剰じゃないのかね。
修繕費かかるだろうし。

中古は、今が底値。
これから、上がるでしょう。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11140400X21C16A2000000?channel=D...

>>261 匿名さん

この記事を書いてる人、いつも上がるって言ってる。
あてにならない。

高額物件ほど高く売れる。
ここの成約分譲対比20〜30%
13300なら一瞬だが、そこまでは売り急がない。
富裕層は余裕だよ。??????????


分譲価格30%でも13000だし、目の前にマンション建つ物件にその値段でないよ。
他の条件良い部屋が高値で売れてるのと一緒にはならないよ。
瞬間とかいってるけど１年以上売りに出してるじゃん。
11000でも売れないよ。
目の前のマンションが完成したら尚更、きつい。
頑張って。

D棟の2億超えの物件は
売り出しから瞬間で売れましたね。

やはり、両面抜けるD棟は強いですね。
もう少し待てばと待ってるうちに売れてしまいました。

今、売出しで出てる物件もそろそろ売れてしまいそうだし
悩みます。
D棟、E棟のメゾネットにも憧れる。
だれか画像を持っていたらupお願いします。

ここって大型犬とか飼えるんでしょうか？

B棟の売り物件は掲載なくなったね。
期限切れたんだろうな。

Bの1階は申込みが入っていて掲載止めみたいですね。
現状空きはc棟の物件だけですね。
出来ればDかEが良いのですが中々空きませんね。

最近、動きが早いですね。
2週前ぐらいに出た物件がもう売れてました。
BかCの４階の部屋15000。
ちょっとお買得感ありましたからね。
それにしても最近のスピード感は凄い。

都心が高騰してますからね。
ただこの物件やみなとみらいは都心勤務の方には敬遠されがちだからね。オリンピック相場も天上だし後３年も経てば買いやすい価格まで下がるはずです。

2020年のオリンピック終われば、買いやすくなりますね。
それまで気長に待ちましょう。大規模修繕だけが気がかり。

>>270 匿名さん

決まり文句のように言う人がいるが、オリンピック後も価格は下がらないですよ。
一等地の良い物件と郊外物件で二極化が進みます。

別に決まり文句のつもりはないですよ。
需要と供給の視点からコメントしてるだけです。
昨今の都市部の不動産価格の暴騰は明らかです。また、人口減の進展から需要バランスも変わります。過剰に値を釣り上げられた物件の購入を煽るようなコメントこそ控えるべきではないでしょうか。

>>272 マンコミュファンさん

人口減といっても都市部は増えつづけますよ。ロンドンもそうですが、オリンピック後も当面不動産はあがりつづけます。

今の局面をバブルと捉えるのは危険。ロンドン、北京等オリンピック後の都市の価格が維持されているのは他の方の書く通り。
他、深セン、香港、台湾、マレーシアどこでもいいけど近隣アジアで軒並み価格が上がっているのはバブルか？いえ順当な発展でしょう。バブルだとすれば日本の郊外も過去と同じく上がっているか？下がっていますよ。賃貸も戸建ても駄々余り、中古は売れないのに都心は上がったまま。他国と同様ですね。
これは国の成熟とも二極化とも言います。国家そのものが破綻しない限り今後この傾向が瓦解することは無いでしょう。

発展途上国と日本を比較するのは無理があります。人口減で都市部も空家が目立ち、今のようなタワーマンション乱立ではおのずと供給過多になるのでは？ 今の高騰価格では中古物件の動きは鈍くなっており、バブルはおのずと収斂されます。

リセールバリューよりも住居として魅力と価格がマッチングしてるかが大切です

最近、伊勢山が注目されているんでしょうか？
相変わらず人気なのは都内の物件で、特に海外勢に。
横浜の物件は、神奈川県在住者に人気なだけです。
煽りはありますが、オリンピック景気にはあまり関係ないですね。
山手町居住は生活面で難易度高いですし、ここはマニア向けです。
好き嫌いあるでしょうけど、紅葉坂、環境抜群です。

伊勢山なんて、首都圏でもほとんどの人はどこのことか分からないのでは・・

今更ながらですが、どこかわからないのが、また良いんです。知る人ぞ知るエリアです。

伊勢原って海老名より遠いでしょ。
パス。

不動産屋の煽りが激しいな。
魅力的なマンションだけど横浜から都心通勤は遠いからパスされるだろうね。
神奈川で土地が高いのは今は武蔵小杉だろ。マンションは利便性が価値になるからな。
煽る業者は無視しようぜ。

武蔵小杉は悲惨だぜー、圧倒的にインフラ不足で徒歩でも車でも毎朝大渋滞。都内勤務なら都内に住むし、ここは神奈川勤務あるいは運転手つきで都内へ向かう者のための立地。利便性で言えば桜木町の一駅だけで坂の上。利便性云々が尺度の人間が買う物件ではない。
ちなみにそういうのが良い人は紅葉坂レジデンスが免震で作りもよくお値段も割安でオススメじゃろ。いや自分は雇われだから横浜駅近に住んでるけどいずれはね。ここ築30年すぎても僅かしか価値は落ちないと思われ。

雇われだからと卑下する必要はない。
頭金貯めて堂々と買えるようにがんばること。

広いマンションを探していてこのマンションに行き着きました。
D棟かE棟の4階以上の部屋を希望しています。

このマンションに自分が釣り合うのか心配しております。
住まれている方とあまりにギャップがあるとキツイかなと思い質問させて頂きました。

因みに世帯年収が7000万円の30代前半の夫婦です。

職種にもよりますが、ちょっと厳しいかも。

DINKS、SINKSもしくは、with PETとかくらいで、問題無いですね。

ここは常に管理人さんが常駐していますか？

住人から聞いた話。コンシェルジュは20時で終わりみたいです。警備員は24時間居るようですが。

8000万前後なら購入検討します。あと何年後位ですかね？

おおいのは医者と中小の経営者かな？駅近で市の中心ということで立地はいい庭もよいよ。でも億ションというほどではないかな。造作は普通、姉は事件の時期の建物で設備が今一かな。保守はいいほう、しかし湿気はかなり、通信系は弱い、後からできたモミジ坂が割安かな？？