グランドメゾン伊勢山part5

昨年のレインズ情報によれば
160平米の部屋が11000万での取引履歴がありました。
その位が妥当だと思うのですが。
まあこればかりは売主さんの気持ち次第でしょうけどね。

>>152 買い替え検討中さん

それは無理だ。
このご時世、安くても12500

部件は広さだけでなく、階数や棟によって値段が違うし、一概には高いとか安いを論じる事は出来ないと思います。
現在の取引価格は4階以上の部屋であれば12500でやや割高。それ以下の階だとやはり11000前後が妥当だとは思います。
ただ152さんが御自身でおっしゃっているように最終的には売主さんが決める事なので相場だけでは値段は決まりませんよ。

プレシス紅葉坂が出来ると影響受けるところが出てきそうですね。

>>154 匿名さん

紅葉坂の最近の相場からいくと、分譲成約対比25%以上。
12500万が最低ライン。
気にいる人がいれば15000万も十分にある。

>>155 匿名さん

植栽が豊富なので今売りにでている部屋はあまり影響なさそう。

GM伊勢山の相場は、一昨年から昨年の初めで高止まりして今は下落途中なのに
２５％ももうないと思いますよ。
売り出しじゃなくて実際の取引価格をみても10%増程度の取引まで下落しているのが現実ですから

すみません。
リサーチ不足で知らなかったんですが
プレシスというマンションは何処に建つ予定なんですか。

グランドメゾン伊勢山のB棟C棟の向かいに建設予定です。
これから購入予定の方はお気をつけください。
マンションと向かい合わせもしくは見下ろされるので
B,C棟は結構影響でると思います。
できればA棟、DE棟の神社ビューも魅力ですね。

ここは、E棟がダントツですよ。分譲時も蒸発してました。
分譲成約対比10%は大ウソですね。
結局、紅葉坂は、レジデンスとここの2強。
リセールバリュー考えたらプレシスはないかな。

私も同意見です。
ここはE棟がダントツですね。
棟によって値段が違うので
10%増というのはBCのどちらかじゃないですか。Eで11000はあり得ない

>>162 匿名さん

B、Cが20%増しは堅い。
E棟は50割り増しでも欲しい人はいる。

E棟はともかく(それでも50%増しなんて有り得ないが)
BCは10%が限界でしょう。
この価格を出せる人に敢えてリセールしにくい物件を高値で買う人はいないと思いますよ。

>>164 匿名さん

ないない、
相場観なさすぎ

>>164 匿名さん

中見てないでしょ。

当然見てますよ。

今売り出しのB棟は最低12500万。
15000万でもうれる。
それが現実。

現実というなら売れてから言って下さい。
業者と売り主が売れたらいいなという価格
を書き込みされるとね。
Bは11000以上は普通は出しませんよ。
しかも今売り出ししてるの1階だし。

>>169 匿名さん

はいはい。
レジデンス100平米以下が、10000以上で売れているのが現実。