セントハート藤が丘ってどうでしょうか？

公式サイトでは第１章モデルルームグランドオープンとなっていますが、順番からいうと第３期２次と同じなんでしょうか？再登録３戸以外に追加再登録というのも１戸あるようですし。いずれにしても次回販売予定の戸数は未定のようですから、再登録住戸とは別に数が決められるのだと思います。マンションの販売の仕方ってなんだかよくわかりませんね。マンションによっても違いがあるようですし。

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昨日の様子です。

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エアリーレジデンスは間もなく完成
フォレストレジデンスっていうのか

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今日の午前中にマンションギャラリーの前を通りかかると、けっこう車がとまっていたよ。

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団地の決算大セールですかねw

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第３章２次分での売り出し戸数が未定、再登録分で３戸、今こんな状況のようですか。

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前を通ったけどなかなか豪華。

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近くを通ったけど、なかなかでかい団地ですね。

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売れたのでしょうか？
セント、2年経過で、残り30軒ほど。
セントの実績から考えると、ハート、残り150軒ぐらいを予想。

売れ残りが沢山あると、実物を見ながら
じっくり選べるのは、いいと思う。

ところで、4月からは完成物件も消費税分アップなの？

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原則は引き渡し時点の税率。

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352戸だとエレベーターは7台ぐらいは欲しいですが、何台ですか？

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確か2台だったような。

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まさかの2台!?
要らない共用施設よりエレベーター設置した方が良かったのでは…。
いくら団地とはいえ、酷いですね。

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エアリーレジデンス、フォレストレジデンスにそれぞれ2台だから都合4台ですね。

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でも少ないなw

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第３期２次分は未定、再登録住戸と称する意味不明な分は３戸残っているようです。

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マンション価格　3,000万、税別で試算
（建物　2,000、土地　1,000）だと
消費税5％で　100万円
消費税8％で　160万円
消費税10％で　200万円　を加算

土地・建物の仕入れは、消費税5％だから
差額は「売り主の利益」でOKかな？

単純に考えると、90万が含み益になる気がする。

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今のエレベーターは賢いから2台でも大丈夫。

乗っている人数で高速運転に切替。

AI制御で、2台が連動。停止が少ない。

停止位置も上に1台や、下に1台など、次に呼ばれる
最短位置を予測して待機。

1台はカゴが大きいので、カート2台も平気。

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エレベーターが賢さを発揮するのは、オフィスビルで４台以上が並んでる場合だよ。
２台じゃあ混雑する時間は対応が出来ない。

エレベーターの台数は住民のプライバシー 性への配慮にも関わってくる。
複数台あればバンク分けが出来て、他の住民と鉢合わせする事も少なくなるから。
高級マンションでフロア毎２戸に１台のエレベーターなのはそのため。

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階段使える低層階の方がいいかもね。

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階段は上がる時、セキュリティの関係で
カギが付いていて不便かも？
セントはそんな仕様で、不便だった記憶があります。

エレベーター
ここで、高級マンションと比較してはダメ。（基本仕様が違う）
宝不動産、イワタニゴールデンあたりならまだよし。

90戸に1台よりは、180戸に2台の方が便利という話なのです。

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カギがなければ、そもそもエレベーターまで行けないでしょ。

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当然、カギがなければエレベーターまで行けません。

しかし、階段にはすべて扉がついている為、
そのカギも解錠しないと2階にすら、登れないって意味ですよ。

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当然ですが降りるときはカギ不要ですよね？
家を出るときに階段が使った方が早いなら、それだけでもメリットあります。

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ハートの仕様はわかりませんが
はぼ、セントと同じような基本仕様なので
下りる時に、カギは必要ないと思います。

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フォレストレジデンス発売開始されましたね。

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素直に「北棟発売開始」って言ってもらった方が分かりやすいのに。

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多少の不便はあっても、セキュリティとしては安心。

しかし、近隣の宅配業者、ピザ配達、等には相当嫌われているようです。
大規模だけに、宅配しませんとは言いづらいしね。

ハートが同仕様で加われば、業者泣かせ地帯ですね。

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今朝、前を通過したら「紅白幕」が

竣工式ですね。
セントハートも、ついに完成！

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豪華なエントランスですね。
この掲示板でもよく団地団地と言われていますが、大規模マンションのよい点がたくさん盛りこまれた素敵なマンションだと思います。
お知り合いができたら遊びに行かせていただくことを楽しみにしています。

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長谷工の社長交代の会見で、バブルからあった負の遺産は解消出来たと言ってた。
それだけ建築工事のコストカットして利益をあげてる成果だよね。
ここは安さが売りだからいいけど、徳川や代官町のそこそこ高い物件を買った人は可哀想だな。

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>>834
野村のほうが利益率がいいという現実

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>833は
業者さんかな？　って聞くと沈黙するのが業者。
「by ご近所さん」なら
もっと違う書き方すると思う・・が。

掲示板でも、ステマはだめよ。

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近所の住民ですが（笑）

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>>837
考えすぎ

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竣工したんですね。マンション前の平和堂へ続く道はたまに通りますが
そこからでもエントランスは見えるんでしょうか。入居もぼちぼち始まりそうですね。
公式サイトだとまだ一章二次になってますね。アースの時もそうでしたが
ここは残り戸数と販売戸数が分かりにくいです…。今何割がた売れたんでしょうか。
今マンションギャラリーがある場所は次もマンション建つことになるんでしょうか？

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某雑誌に載ってましたよ。長谷好物件としてですが。

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残りってあと３戸でＯＫ？｡

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セントハート、残り3戸までになったんですか？
それはある意味すごい！

最初は巨大団地だと言われていて、絶対に完売は無理とされていましたよね。
長久手の巨大団地って言われていたのに、こんなに売れたんだっていうのが正直なところです。

見た目はすごくいいですし、共用施設も充実しているので、みなさん値段の安さで買ったんでしょうか？

これから賑やかになっていきそうですね。

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北棟もあるのに残り3戸なワケない。
ソース教えてよ。
新手の営業妨害？
ちなみにセントアースは物件概要によると残り43戸らしい。

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近隣の競合物件が売れてしまった・・焦りじゃない？
（ヴィアーレ星ヶ丘の森　残り11戸）
新手の営業妨害の線は薄いと思いますね。

北棟は本当に売れるの？入居が始まると、今は白く見えても
洗濯物カラーで色柄付き・・セントを見れば必然。

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ここに住むと、平和堂に行くと知り合いに会うということになりそうと思ってやめた者です。
残り3戸になったのはデマだったんですか？

知り合いの知り合いがセントアースを購入し、ご近所付き合いに悩んでいる様子。

大規模住宅って多分そうだろうなと思っていたので、案の定です。

ですが安くていいですよね。残りも少ないですし、買うなら今でしょってところなのでしょうか(笑)？

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残り3戸、というのは表立って売り出ししてる戸数が3戸の時に（実際には他の空き部屋も購入できるけれど）概要か何かをご覧になった方が質問された、というだけなんじゃないでしょうか。デマとかそういうものじゃないと思いますよ。もちろん残り３戸なんかじゃなくて、たくさん残ってると思います。

あと、ヴィアーレも長谷工の物件なので、競合ライバル物件かと言えばちょっと違うような・・・
営業マンからしたらそうなのかもしれませんけどね。
ヴィアーレの方がセントハートよりも宣伝広告費やなんやかんやお金を使ってるそうです。
そういう意味では、対費用効果ではセントハートの方がイイ線いってるらしいですよ。

第３工区に関しては、増税や震災、オリンピックや名駅の再開発なんかで資材や職人さんが
不足していて、当初の計画通りに大規模マンションを建てる、というわけにはいかないようです。
アースやハートと同じクオリティの物件にしようと思うと販売単価を相当上げなければいけない、という事で
商業施設や医療施設なんかも視野に入れながら再検討になってるそうです。

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