セントハート藤が丘ってどうでしょうか？

南側の古そうなアパートは人は住んでいるのでしょうか？

どうやって文字赤くするの

1000戸なんですね。子供の数だけでも相当いそうです。
小学校は建て替えなどしなくても大丈夫なんでしょうか？

あと、このあたりでいい幼稚園ってないですか？
いずれ、子供が幼稚園に行くようになると思うので・・・。

隣の保育園
アートチャイルドケア長久手（まだ未定）
鉄骨まで組み上がっていました。

さすが認可保育園。
予想よりは大きいかも？（一部2階建て）

園庭は、仕切りがないので、イマイチわかりません。

気になったのですが、セントハートショップはセントハートに住んでいる人だけが利用できるショップですか？
確か、セントアースにも同じようなショップがあったので。

セントアースとセントハートのショップを1つにすれば、品数を増やすこともできるような気がしましたが、それぞれでお店を持つ予定なんでしょうか？

ショップでジュースを買って、コモンスペースでお茶するのもいいかもしれませんよね。

セントハートショップは、セキュリティ内なので住人以外の利用は出来ません。

また、ショップを含め、共用施設は別棟なのでセントより充実。
セントと共用する意味はないですよ。

確か「ヴィアーレ星ヶ丘の森」は分譲済みの「ヴィラス星ヶ丘の森」と
共有部相互利用が可能でした。
一体開発と、様子見開発の違いかと感じます。
（今だ第3工区は、何に使うやら・・切り売りか？）

団地仕様だとあまり住む気になれませんね。昔の公団みたいですね。いずれ空き地に建つマンションに期待したほうがいいかな。

住人がいれば、ママ友会なども敷地内でできるのかと思いましたが。
（うるさくすると迷惑行為としてとられてしまうのでしょうか・・・・・・？）

セントアース、セントハートは別セキュリティなんですね。

ショップ店員もそれぞれで雇うのは手間かと思っていましたが、それぞれで300戸なら利用する人もいるかもしれませんね。

集合住宅とは、そういうものですね。生活習慣や価値観の違う世帯が住むので、実際いろいろ問題もおきますね。住んでみると、よくパンフレットに書かれているホテルライクの生活とは程遠いですね。

352戸というのは超高層タワマン一つ分、街一つ分ですからね
住人専用のショップが合っても十分に採算が取れるレベル
将来子供が生まれて一家族4人なら1408人
すごいスケールです

子供がお菓子を買うだけでも半分の700人が利用するということですもんね。
それを考えると採算は取れますね。

住人が中心となった講習会（料理教室）などがあれば楽しそうと思ったんですが。

価値観が違う人もいそうなので、おとなしくしておくのが賢そうです。

管理費高くなるから、そういった施設はいらないでしょ。すぐ隣に立派なスーパーあるんだから。何もない上社にあるマンションに比べたら贅沢な話。

平和堂のおいなりさんおいしいよね

おいなりだけですか？

>574
平和堂の名物ですね。自分もおいなりさんはここで買う

平和堂のお弁当は、ハズレなしですよ。
値段も500円以下で買えるものが多いのに、おいしいものが多くって。

おいなりさんは買った事ありませんでした。
お寿司もネタが新鮮でおいしかったので、おいなりさんも期待できそうです。

今度買ってみます。

＞立派なスーパー

でも、毎日、ここで買い物してると違う場所にも行きたくなりますよ。

平和堂にはスガキヤがない。ダメ。清水屋にいく。

スガキヤは生麺もあるじゃないですか。

家で作ります！

間取りにも完売が目立ってきました。
公式ホームページには、14階からの眺めもあり、思った以上に景色がいいことに驚きました。

周辺環境の「おうちCafe」、行ったことがある人はいますか？
地図からどのあたりにあるかわからなくて。藤が丘の駅近くなのでしょうか。

ソフトクリームさいこーーー

北側の棟は思った以上に日当り悪いですね。

東側のアート引越しセンターの幼稚園、建物立派ですね
前を通ってびっくりした

>582
行ったことあります
駅前アーケードのマックとミスド東店の間の通路を北に抜けたところにあるマンションの１F
あんかけ家や歌志軒が入ってるところ
気のいいおばちゃんが接客してくれます

＞東側のアート引越しセンターの幼稚園、建物立派ですね

敷地面積だけでもかなり広いです。
校庭（といっていいんでしょうか？）も広く、遊ぶ場所もありそうです。

どのくらいの生徒が行くのかわかりませんが、セントアースやセントハートに住んでいたら、一番近い場所なので、働くお母さんも便利ですね。

保育園なんで、園庭って呼びます。

昨年は、北保育園や西保育園しか選択肢がなく
それでも入れる家庭はましでした。

北保育園は園庭がほとんどなく、
運動会はあまりの狭さに驚愕〜でしたよ。

北保育園は、移築の予定でしたが、
民間参入でまだ、迷走中ですね。

私設保育園ということですよね？

保育園に預けたいお母さんは多いはずですし、セントアースやセントハートを買った人は住宅ローンもあるでしょうから、今はまだといっても今後は働きたい人も多いと思います。

そのため、新しい保育園ができるのはいいですね。

園児が遊びまわる園庭があると、外で遊ぶのもできますね。

市の保育園案内見たら今年～来年に掛けて公立私立合わせていくつか開園するんですね。住人の数も増えてますし色々頑張ってるなと思いました。あとは周辺道路の整備もお願いしたいです。
14階からの眺望写真、結構遠くまで見えるもんですね。北側になると瀬戸方面の山が見えるんでしょうね。今は紅葉シーズンで良い景色になってると思います。

マツモトキヨシ藤が丘駅前店12月中旬オープン

スーツセレクト藤が丘店オープン

はなみずき通り駅近くに私設保育園ができるとニュースで放送されていた気がします。
ここからは少し遠いですが、1本道で南に行けば着くので、車通勤をしている人なら行きやすいかもと思いました。

保育園は、多くあった方がいいですね。

待機児童はもちろんですが、主婦でいつか働きたいと思っている人も嬉しいと思います。

・アスクはなみずき保育園（私立）
ですね。平成25年度に開園予定です

・市が洞保育園（公立）
・アートチャイルドケア長久手保育園（私立）
・アイン長久手保育園（私立）
平成26年度に新たに保育園3園が開園します

・上郷保育園（公立）
・色金保育園（公立）
・長湫東保育園（公立）
・長湫西保育園（公立）
・長湫北保育園（公立）
・長湫南保育園（公立）
・スマイルキッズ（保育室）
・パセリ保育室（保育室）
既存の保育園は６＋２

・長久手市青少年児童センター
・下山児童館
・長久手西児童館
・長久手南児童館
・児童福祉センター（上郷児童館）
・交通児童遊園
児童館も６カ所あります

長久手市子育て支援センターもありますし、遊具のある市内公園も２７カ所
緑の多い長久手市ならではの魅力です
子育て世帯が多く移り住むのにはちゃんとした理由がある

長久手市では保育園の分類として

公設公営（長湫北保育園など従来の形）
公設民営（市が洞保育園、運営ポピンズ）
民設民営（アートチャイルドケア長久手）
の3種で分類します。

大きな流れとして、公設民営、民設民営に動いていますので
長湫北保育園が今後、存続可能かは不明ですね。
（人口減少期、民間委託した人数を優先確保するため）

市が洞にあった、ポカラポットもカフェから保育園になったようですよ。

前を通りがかっただけですが、募集告知がありました。
カフェの時も子供が多かったですが、託児にしたのは何か理由があってのことでしょうか。

安易なことは言えませんが
過去にマンション前に大型店舗の計画が出た時
冬至での、各部屋の日照シミュレーションをもらいました。
朝から夜まで、かなり細かな図面で。
（以外と簡単にできるようですよ）

同じマンション内ですし、基本設計でシミュレーションは
出来ている可能性は高いです。

心配するより、営業さんに要望してみては？
と思います。

マンションは角部屋を買っても、必ず片側は壁です。南側を買った場合でも、午前、午後どちらかは、日当たりは悪いですが、影は入ってきません。但し、２棟ある場合は、南側でも冬場は後ろの棟は、前の棟が影を作るやめ、最悪の状態になります。一戸建てであれば、住宅地である以上、仕方ない部分はありますが、マンションで日当たりが悪く、影が入るのは悲しいですね。セントアースの西向きよりは、まだ良いかもしれませんが、どちらにしても資産価値は低い物件になります。でも、セントハートの東側に、３つ目のプロジェクトでマンションが建つと、眺望、日当たりともに、今よりは悪くなることが予想されます。重要事項なので事前に説明があるかとは思いますが。自分の家の、東側や南側に建物があるのは、生活していて、良いことは一つもありませんね。

シミュレーションしなくても、現地見れば安易に想像できます
しかも、北側の棟のほうが低層なんです。
まあ値段相応なのかどうかは個人が判断するのでしょうけど。

なかなか現地へは行かれないので日当たり気になります。
敷地の図面を見ると間に庭があるので暗くはならないだろうと思いますが、どうでしょうね。
全世帯に対して100％以上の平面駐車場が設けられている敷地の広さから考えても、
日照もちゃんと考えられて建てられているような気もしますが。

道路もあるし南棟は大丈夫でしょう。
北棟で購入済みですか？

後ろの建物（右）を低層化したのは
戸建てへの、日照確保、圧迫感をなくすため。

前の建物（左）を低層化したのは
中庭への、西日を確保するため。

建物配置が、南西向きなので、西よりの日照確保を優先した結果
冬・午前の日照を犠牲にしてるのではと考えます。

日当たりは、階数によって違ってきそうですね。
シュミレーションをしてもらった人もいるみたいですが、部屋によっても違ってきそうだし。

ベランダが隣接しているマンションじゃないので、そこまで心配はしていませんが、マンションの影が長くなることもあるんでしょうか。

こてからの人

日影図

見ようねー

日陰図なんて参考程度でしょう。
住んだら思ったより日が入って来ないなあとかありますよ。それでも、まあいいかってなるもんですよ。
そもそもバルコニーが２ｍあり、窓の高さも低くなっているので、上層階でもそれほど部屋の中にまで日が差し込んでこないと思います。
むしろ騒音とかの方が気になりますね。中庭で遊ぶ子供とか出てくるでしょうし、完全にファミリー向けのマンションですからね。
気になったのがバスルームが小さいことです。魔法瓶浴槽でもないし、ファミリー向けのマンションなのになんでそこケチったんだろうって思いますね。
窓ガラスも二重ガラスではあるがエコガラスではないし、床暖房ないし、大規模マンションなのにディスポーザー付いてないし、ケチるとこはケチってる感じがします。
そのせいか、いまいち高級感がない感じがします。

誤）日陰図
正）日影図

追記ですが、南棟と北棟はだいぶ違うと思います。北棟は日が入って来ないというより、一日中南棟の影になるので、かなり暗く感じるのではないかという気がします。
夏は涼しいけど、冬は寒いのでは？エコガラスではないし。

だからこそ、そういった価格なんでしょ。
って、いくらかしらんけど。

公にはまだ未販売ですよ。
公には価格は変わらないってことになってます。

価値観や考え方の違いはありますが、北側（裏）の棟は購入すべきではありませんね。前の道路を歩いて北側の棟を見たら、午後１時時点で全ての部屋が南側の棟の影が伸びて、真っ暗で、ここに住む人が気の毒に感じました。値段は知りませんが、あれでは、日当たり以前に、自然光も入ってきませんね。後ろの一戸建て住宅も、午後は真っ暗で雰囲気が暗い街並みでした。南側の棟も値段の割にはグレードが低く感じます。セントアースの外観が、外から見て洗濯物がまる見えの部屋が多く、団地仕様で、昭和の集合住宅みたいでびっくりしましたが、セントハートの外観も想像できます。入居すると、更に外観が悪くなるので、やはり、次のマンション計画まで待った方がいいかもしれません。駅近の競争率の高い物件ではないので、急いで買うことはないです。１０００戸（セント）なので、おそらく次の第三期のマンション計画もあるでしょう。同じような金額で近隣の一戸建ても十分購入できる地域なので、よく見て購入した方がいいですね。

セントって、そういう意味でしたか。
昭和の団地っぽいのも納得です。

床暖房も無い時点で、ファミリー向けの安い物件って事は明白ですね。
まだ年収の少ない若いサラリーマンには良いかも。

中古だけど、パークスクエア、センチュリースクエアのほうがよい。
目の前の新しいライオンズもまあま良さそう。

＞611さん
＞むしろ騒音とかの方が気になりますね。中庭で遊ぶ子供とか出てくるでしょうし、完全にファミリー向けのマンションですからね。

私もそちらの方が気になります。
ファミリー向けのマンションなので、子供の声は許容量を超えて響く場合があります。

そんな時、「すみません」と言える親になりたいです。
最近は「どうして遊んじゃいけないの？うるさいのは子供だから仕方ない」って怒る親が多いので。。。

魔法瓶浴槽でもないし等々・・・同感です。
設備も標準以下、外観はさらに標準以下。
3千万以上を出すのは、愚の骨頂。
センチュリーやスクエアの中古と、競合ですからレベルが知れてます。

それでも！買いたいと思えればそれがベスト。

中庭の騒音については、問題はないと考えます。
基本、幼児が使える程度の遊具しか使用禁止。
大型遊具もない上、監視も厳しいので、子供は寄りつきません。

むしろ、西原山公園、セントアースA棟前はすごい騒音です。
ハートの入居が始まるとどうなることか・・

長久手市はディスポーザー禁止です。
ちなみにスクエアもディスポーザーないし魔法瓶浴槽じゃないよ。

新築が中古の値段で買えるならいいんじゃないですか。

ディスポーザーが着いてるマンションは、敷地内に専用の排水処理槽を設けています。それがあれば大丈夫なはずですけど、長久手はダメなんですか？
ちなみに、どの地域も排水処理槽がないのに、勝手にディスポーザーを着けるのは禁止です。配管がエライことになります。
http://www.e-ams.co.jp/mizusho/dsp.html

何だかここ色々問題ありそうですね。今更知らされても困るけど。

第３章の時点でだと３５２戸のうち売り出し戸数が未定になっちゃうんですね。
こあたりの意味もよくわからんね。

ルミナスコートB棟が人気なんでしょうか？

間取りを見てみたところ、Bタイプの方が早く売れていました。
7階までしかないので、戸数が少ないというのもあるのでしょうけれど。

ウイングコートは西バルコニーなんですね。

日当たりは他の方がおっしゃっているように、あまりよくないのでしょうか。

ここの営業って結構押しが強いですか？
１回目の見学で、次回に源泉徴収、免許証、印鑑持って来いって言われたんですけど。

ちなみに買うとは一言も言ってないです。

３５２戸あるのに第３章は販売戸数が未定ってのもいかがなものかと。

>次回に源泉徴収、免許証、印鑑持って来い

高い買い物なのに、不快ですね。

しかし、抽選なし、先着順ならそんなものです。
二回目以降は、ほとんどの来場者は来ませんから・・

実印、手付け金持参ではないので、仮申し込み、仮ローン審査
ぐらいしか出来ません。
したがって、100均の印鑑でいいってことで、
やっぱしや〜めた！もありとなります。

その後、手付けの話となりますが、契約解除には
手付け金（100万円〜）の放棄となりますので注意が必要です。

ってことは値引きも交渉次第ってことですか？
値引きはなくても、諸費用無料か、エアコン、照明、カーテンくらいのサービスくらいないと買う気にはならないですね。

新築が中古の値段で買えるけど、
売却時は更にひどい結果なんでしょ。
たぶん、、

＞１回目の見学で、次回に源泉徴収、免許証、印鑑持って来いって言われたんですけど。

それはひどいですよ。
2回目来るなら、仮予約ということなんでしょうけれど。

源泉徴収持っていくのは特別な場合のみにしておいた方がいいでしょうね。

そうですね。
営業の焦ってる感があるマンションは、いい印象ないですね。

平和堂のメリット
アレルギー対応食品コーナーがある

結局は平和堂が近いって事だけが売りの団地って事だね。

一度、北側の道路から見てください。
このマンションの外観。

第3章2次
＞販売戸数：10戸
＞価格：2,768万円〜3,458万円
＞最多価格帯：2,900万円台(3戸)
＞間取り：3LDK・4LDK
＞専有面積：76.82m2〜86.85m2
＞管理費(月額)：10,700円〜12,100円
＞修繕積立金(月額)：6,000円〜6,800円
＞修繕積立一時金(引渡し時一括)：314,900円〜356,000円
＞管理準備金(引渡し時一括)：10,000円
＞駐車場394台(来客用6台)：月額使用料 900円〜12,600円　＃110％平面自走式
＞バイク置場21台：月額使用料 1,000円・1,500円
＞自転車置場704台：月額使用料 100円・300円

ランニングコストが安いのも魅力でしょう
周辺駐車場も月極5000円台から
イニシャルコストも安いしコストパフォーマンスでいえばいい物件だと思う

場所も人気の長久手
人口増加率・年少人口増加率・平均年齢の若さ・住み良さ・快適度・
小児1万人当たりの小児科医師の数・人口1万人当たりの公園面積すべて愛知県1位

2040年でも人口が増え続けるのは東部一帯だけ
週末は家族揃って温泉、定年退職したら毎日温泉
「車世帯」には理想の環境かと

8000万円〜1億円以上する高級マンションと比較するのが間違ってるんですよ
設備仕様も突っ込みかけたらキリがないけど、
販売価格相応のマンションには仕上がってるんで
この価格帯を希望してる人には一考の価値ありかと

長久手をウリにするなら、セントハート長久手にすべき。
セントハート長久手ニア藤が丘でもいい。

安っぽ過ぎる。もう少し価格を上げて仕様を買えるべきだったな。
結果論だけど。
というか、アースで分かってたじゃん。

それはその通り
＋500〜1000万円で仕様アップグレードすればアースも完売だったと思う
見送った人からは実際そういう声を良く聞く
マーケティングが甘かった

ハートと第三項区はより高級路線にって話も合ったそうだが、
アースと差をつけ過ぎるとトラブルになりかねないので当初の計画通り

数年後には香流苑閉鎖、跡地の利用はまだ未定
平和堂の東側の敷地は店舗拡張

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/389107/
契約者専用のスレたてました。こちらでも情報交換しませんか。

＞645
価格変えればトラブルにならないでしょ。
ところで建築費の高騰でハートはアースよりも高いの？
南棟でこんなに苦戦してるなら、北棟は値下げせざるを得ないと思うけどね。

ハートもアースも結局団地だよね。ベランダも広いし間取りも悪くないけどトイレとかベランダの仕切りとか目立たないところの作りをセコくけちっているのがどうもねぇ。

第三項区は文句が出ない作りにすべき。値段以外は。

過去に中古でマンション売却した経験から言いますと

築10年以上もすると、魔法瓶浴槽だ、床暖房等々はあまり問題視されません。
耐用年数が残り少なく、いつ故障しても不思議ではないからです。
ディスポーザーはその典型。
モデルも古く、売りとしては通用しません。（新品交換済みは別）

一番、引き合いがあり、市場坪単価以上での成約は「上層角部屋」

ハートで考えますと、352戸で、角部屋は60戸、17％
8階以上の上層は32戸、全体のわずか9％となります。

したがって、この物件では9％の資金に余裕のある方がいい資産を買い
残り、91％は資産価値が低い物件を買ったことになります。

ここは異常に角部屋率が低く、資産価値の差は激しい物件と言えます。
細かな設備より、10年後の資産価値を
リアルに考えることも大切かと思いますね。

>650
そうですかね？
これだけの大規模マンションだと、絶えずどこかの部屋が売り出されてる状態になると思われるので、同じ価格なら上層角部屋のメリットはあるでしょうが、せいぜい２、３百万円ってとこではないでしょうか？
逆に、低層階の価格が抑えめの部屋の方が、値下がり幅が少ない気もします。
まあ、そのときにならないと分かりませんけど、ここは売却目的で買ったら後悔する物件だとは思います。

上層階角部屋が9％と言うだけで、イコール資産価値にはならないと思いますよ。
そもそも長久手市のマンションで資産価値がどれぐらいあるのか疑問ですし、床暖房も無いようなグレードのマンションは買い手から値切られそうですね。

私も売却経験はありますが、ここは高く売る要素が少ないです。

イケア長久手（公園西駅直結）　2015年
http://www.city.nagakute.lg.jp/kukaku/kukakuseiri/documents/kikakuteia...
イオン長久手（古戦場駅直結）40ページに完成図　2015年
http://www.city.nagakute.lg.jp/keiei/toshiseibi/documents/nagakutetyuo...

この辺は長久手市の文教区

マンション価値というのは、
１）永住
２）売る
３）貸す
この３つのうちどれを想定するかによって変わります
すべてに優れたマンションはありません

>655
で、このマンションの価値はどれ？

・夫30歳、妻28歳、子供２人
・世帯年収450〜500万円くらい。予算は2000〜3000万円台を希望する
・永住前提だけど、子供が独立するか介護が必要になったら引越すかもしれない
・住宅にかかる費用は極力抑えたい。それ以外の趣味や養育にお金を回したい
・マンションに何千万円も払うのはバカらしい

というような人には向いてると思う
よって40年分のイニシャルコスト＋ランニングコストの総額がこのマンションの価値
残りは付加価値の判断（設備が眺望が緑が治安がアクセスが買物が南向きが角住戸が〜等）

この辺の共用設備っていりますか？
逆に全部なくしたら、管理費がいくら浮くんだろうって思いませんか？
自分はどれも使わないと思うので、いつかなくしたい。

コンシェルジュ
フィットネススタジオ
ゲストルーム
セントハートショップ

どれも要らないものばかり。その分管理費安くすべき。

嫌がらせだと思いますがネガコメが多いですね。
契約済の者としては気分が悪いのでやめて頂きたいです。

共用施設はいらないと思うのならば、ここを選ばなければよいこと。
私は今賃貸マンションに住んでいますが、今払っている管理費＋３千円で共用設備が使えるのならばよいと思い契約しました。