ファインフラッツ京都神宮ってどうでしょうか？

４４って地番いややなぁ＝
でも平安神宮や文化施設が近くにある生活っていいかも！！

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44番地…
気にしすぎではないですか?
ここなら、河原町などへもすぐに行けるのに
古都って感じでいいなって思う。

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部屋から平安神宮がのぞめるロケーションなんですか？
近隣に邪魔な建物は無し？

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上層階なら見えると思いますよ。平安神宮。
でも、見えなくても場所でいえば守られている気がしますよ。
価格的にうちは無理かなと思うけどね。

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価格どれくらいですか？

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価格はまだ公には発表されていないと思いますよ。
資料を取り寄せた方ならご存知かもしれません。
場所から考えると相当な価格になるでしょう。

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四条・御池間のマンションの資産価値は落ちにくいと聞きますが、平安神宮周辺のマンションは、どうなんでしょうか？

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マンションはそこそこあるので希少価値とまでは言えません。
下鴨の糺ノ森あたりでマンションが販売されたら希少価値あると思います。

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条件に合う部屋を買うには、販売前からどんなことに留意すればいいのでしょうか？
たとえば、最上階東南角部屋なら買いたい場合とか。。

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それと、モデルルーム＆カタログはオプションの塊と聞いたことありますが、
モデルルームレベルにしたい場合、だいたいどのくらい追加費用がかかるんでしょうか？

たとえば、①キッチンの高さを高くしたい、②バリアフリー、③オール電化、④床暖房、⑤犬が歩きやすい床材にしたい、などです。

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2900万円から6700万円です。

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思ったより安いかも！？

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今時、バリアフリーや床暖房は標準装備でしょう…。
オール電化は魅力ですがなかなかマンション全体がとなると見付かりにくいですね。
モデルルームと同じくらいにオプションつけると一千万超えると聞きます。

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そうなんですか～
ありがとうございます。

しかし、南側に７階建ての大きなマンション、気になりますよ。
築４０年の。。。

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近辺の「シャリエ」が売れ残っているのも気になります・・・。

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戸数が少ないので見送りました

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平安神宮の近くというのは聞こえは良いのかもしれませんが
大きい施設が多いエリアなので、普段の買い物が
どうなのかな、、というイメージです。
たまに住むなら京都らしいと感じるのかもしれませんが
毎日となると何もないので不便そうです。

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ファインフラッツというブランドはどうですか？
大きな買い物なので分譲会社や施工主が信頼できるか気になります。

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ここは京阪系で、大阪城の南の大規模マンションも手がけていますよね。そこそこネームバリューもあるのでは？

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ファインフラッツはイメージ良いですね
電鉄系だし安定しています

築40年となるとあと十年ほどで建て替えの可能性も
少々リスキーか？

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89.10m2 で６７００万円って、高くないですか？

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そんなもんでしょ

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そんなもんでしょ
場所いいしファインフラッツだし

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このあたりのマンションって、いい部屋は抽選でしょうか？

倍率高いですかね？

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モデルルーム、まだできないんでしょうか？
早くできないかな～
来年１月下旬販売予定なのにな～

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東方の体育館は真ん前でかなり高さあります。
最上階５階と同じくらいかも。
あと、南方に７階建マンションも。

同じ高さ以上の建物があると、日当たりってどうなんでしょうか？
①東方の場合、太陽の位置低いからお日様みえないですか？
②南方の場合、太陽の位置高いから７階建てでも日はあたるでしょうか？

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落ち着いた場所ですし、とても気になるマンションです。
資料請求がもう出来るようですけど
その前にモデルルームを見に行ってみようと思います。
ちなみに、もう資料請求された方いらっしゃいますか?

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平安神宮にも近くて
京都に引っ越すならココが良いと考えているのですが
なかなか足を運んで見に行けないだけに
日当たりはとても気になります。
周辺はまだまだ高いビルやマンションが建ちそうでしょうか??

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前の道がそんなに広くないのに、観光バスの通り道だったような…
昼間は交通量多いかもしれません。
夜は静かかなぁと思います。
すぐ北にクラフトセンター？というのがあり
外国人の方専用のお土産屋さん？なのかツアーらしき観光バスが
ひっきりなしでした。

観光シーズンは賑やかかもしれませんね。

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そうなんですか～
購入希望の方いらっしゃいますか？

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４階の東向きの神宮側の６２平方メートルの３LDKを検討していますが、どれぐらの価格設定でしょうか？
１階のおなじ間取りのはテラスの横には何が建っているのでしょうか？１階でも４０００万突破でしょうかね。
御所の周囲は価格設定が高すぎて購買意欲を失ってしまいました。坪200位だったら意欲が湧きますが。

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5,100万からです。

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坪270オーバーですか？！さすがファインフラッツ強気ですね（汗）

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購入検討中ですが、早速購買意欲消失です。シャリエより余程高いですね。

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すごくいい場所ですね。
資料請求してみました。
80平米超はルーフバルコニーもついてて、東向きなら大文字が良さそうですね~
ただ・・・資料は単なるﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄで、値段とか階層とかの具体的情報はなしでした・・・
1月下旬にモデルルームできて、1月下旬に販売開始って、急ですね。
決めれない・・・

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交通アクセスがいまいちなのにこの価格って本当ですか？
坪270も出すなら御所周辺を買います

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他府県のお金持ちさん狙いなのかな？
平安神宮が近いと聞くととても運気があがりそうな？イメージ
がしますよね（笑）
それもあってかないのか、かなり強気な価格ですね。（笑）

地元に住んでいて思うのは交通はイマイチかな、、という場所ですよね。
すごく悪いわけでもないけれど駅近重視で電車を毎日使いたい方には
向いてないでしょうね。

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そうですよね。
駅近重視で通勤する現役＆学区重視の子育て中のローン組は街中でいいです。


リタイアしてゆったり過ごしたいキャッシュ組のためにいいです。
売主さんへ～外観は、高級感ある重厚なものにして下さい！！！

京大横聖護院マンションのような、安物っぽい外観は、絶対やめてほしい。

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ホームページにはまだ価格があがっていませんが
資料を取り寄せるとわかるんでしょうか?
確かに交通便はイマイチですが、立地はいいですから
価格は高くなっても仕方ないでしょうね。

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子育ても含めて、
このあたりは土地柄もいいかな～と考えていましたが
価格がまだ見えないので決めかねますね。
将来のこと考えると、やっぱり人気の中京区あたりがいいのかな。

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４８様

この地域は、確かに交通などは不便な面はありますが
子育てはのんびり出来るような気がしますよ。

もちろん、価格がお高めになるのは否めないので
じっくりと検討されるといいかもしれません。

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平安神宮はパワースポットだと聞いたことあります。

その近くに住めたらいいなという気持ちは強いですが

みなさんが書かれているのを見てると高い価格設定になりそうなんですよね。

手が出せる価格設定だといいなと思っています。

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平安神宮ってパワースポットなんですか？
庭は立派だと思いますが、特に歴史はないですよね？

近くの岡崎神社（平安遷都くらいからあります）あたりの方が歴史とどこかピリッとした空気を感じるので個人的には好きですかねー。

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広いし豪華な感じがインパクトあるのですかね　笑
他府県の方の方が人気あるのかもしれませんよ。
京都に生まれ育つと色々な神社や寺が近くすぐ行けるので
地味だけど味があるとか庭が好きなど
人に薦めたくなる自分のお気に入りの
神社があったりしないですか。

平安神宮が近いというだけで価格が高騰してるなら
え～？と思います。
パワースポットというのも、なんかねぇ…
そういうのに惑わされない妥当な価格だといいですね。

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京都に長く住んでいますが
平安神宮がパワースポットと言われるようになったのは
本当に最近のことのように思います。
それだけで価格が高くなる可能性はあるかもしれませんね。

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ホームページの更新がなかなかないですよね。
資料を知り寄せる前にある程度の価格とか知りたいのですが
現地に行くしかないのでしょうか。
情報をお持ちの方はいらっしゃいますか?

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先日モデルハウスに行ってきましたが、西側と東側ですごい差がありましたよ。
差があるのは当然としても・・・にしても・・・ってくらいでした。

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外観より、リタイア&キャッシュ組狙いだと100平方メートル以上は必要だよね。

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周辺環境（特にまわりの住宅）と価格設定から、ここは諦めました。

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幾らくらいするんですか？

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