以前近くに住んでました。平和病院の跡地ですね
道が狭く対面車両通行難しい。
駅からかなりの斜面を登る必要あり。
老人には登れないと思います。
近くにスーパーがない。
諸条件あると思いますが
お値段や設備が良ければ検討物件かなと。
買い物に出るには車必須なのでしょうか?
西友や京急ストアまで徒歩16分自転車5分でも坂がキツイと車使って楽したくなっちゃいますね。
バスも大きい荷物持つ時はあまり利用したくないですし。
駅周辺にはよく行くのですがこの辺りまであまり来ないのでお勧めスーパーがあったら教えて下さい。
街の雰囲気や環境は気に入ってるので価格の発表待ってます。
近くに住んでいますが車は必要かと思います。駅からの坂がかなり急なので、買い物後の自転車であれば電動アシストがないと正直シンドイですよ。
私も購入検討者ですが駅からは間違いなく遠い物件ですし、最近ポコポコ立っている鶴見界隈の駅遠物件と比較して、同価格帯(割安なら嬉しい)であるかどうかが鍵かなぁと思っています。
共用設備はなにができるんでしょうか?
また、修繕費・管理費・駐車場費用が気になります
駐車場は住居の約50%
近くには駐車場がないと思われますが…
半数の方は車所有が難しいですかね。
片道歩いて10〜15分くらいに相鉄ローゼンがあります
少し小さいけど。
ここはフラットな道のりです。
ここさすがに、鶴見駅徒歩16分でつかないよ(笑)坂が急ですし、走っても、無理だよ。
普通に歩いたら25分は掛かるよ!
周りに大したスーパーはないし辺鄙な所!
見晴らしが良く、いいところ。(総持寺の森、カラスもカーカー)
でも、駅から坂道を18~20分程歩くよ。
アリュール新子安のほうがよかったね。
戸建てならがまんして歩くが、所詮は長屋を買うわけだからね。
誰でも年取る事を考えると・・・
ちなみに国道側にもナイスが作りますね。
価格競争なら、検討者には、ありがたいです。
ナイスの国道沿い物件と比べると、こちらの方が環境は格段によいでしょう。
価格もおそらく、こちらの方が格段にお高くなるはず。
国道から道1本入るだけでも、騒音がかなり変わります。
まして、200mも離れれば、国道の騒音はほとんど無いと思います。
台地の上なので、地盤は問題ないはず。もちろん、埋立地ではありません。
参考までに、ここから500mほど北の地点、同台地上にある寺谷1丁目の土質(横浜市調べ)は以下の通り。
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp/theme/jiban/pdf/C0335001.pdf
深度3mでN値50を越える固い地盤です。
埋立地のマップみてごらん。
まんまここですよ。
もしかして
埋立地ではなく盛土の事ですか?
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/takuchi/news/morido/
でしたらここはすべて盛土ですね。
3.11では盛土被害が多かったですからね。
どうですかね?アリュール東寺尾
設備良ければ高くても買いですかね。
駅遠物件なんだから、高いと感じたらスルーでしょ普通。即完続きのアリュールとは言え、ここは無いかな。
近所(低地)住民です。
>32さん
リンク先で「戦前の大規模盛土造成地(谷埋め)」となっている部分は、現在の平和病院及び同じ路地沿いのマンションや、東芝の寮等があるエリアのことで、この物件が建つ場所(旧平和病院跡)はもともとの高台ですね。
あのあたりは、現在「リ○○ージ」が立っている場所に泉があり、そこから流れ出した小川が総持寺の高台とこの物件が建つ高台との間の低地(今は路地が2本ありますが)を北に流れ、「亀甲山」バス停を通り越して現在の弁天池まで谷戸で繋がっていたそうです。その低湿地を埋め立てて宅地にしたのがあのエリアです。(私もそこの住民)
したがって、この物件が建つ場所は、リンク先の赤点線エリアから外れていると思います。
>28さん
たしかに駅徒歩18~20分は確実にかかりますね。坂を登って下りて、また登る場所です。しかも最後の上りは急な階段。
>30さん
周囲は静かなエリアです。ただし、真下に平和病院(救急指定)があるので、時々それ絡みの音がします。
一言で言えば、27さんのコメントどおりの場所。
平和病院絡みの音、夜も聞こえるのかな?
救急車の音はドキッとして心臓がドキドキしてしまうのでなるべく避けたいですが
この眺望はたまりませんね。
ゆったり静かでいいところだと思います。
平和病院が移転してから、日中は平和病院周りにいつもタクシーが待機していて邪魔で仕方ない。それに、周りの道は中央分離帯も独立した歩道もない、要するに生活道路なのに、タクシーはどうしてあんなに飛ばすんだろう。
静かだけどそこがちょっと難点かなあ。
そろそろ価格公表する頃でしょうか
東芝がアリュールで成功して調子に乗った果てがここという認識でOK?
ここ買うんだったら、少々高くても二見台のプラウド傍に建つオーベルを買うかな。
最多価格帯坪単価180万を予想してますけどどうでしょう。
ここの土地代は二束三文のはずですし。
モデルルームに行けば坪単価は教えてくれますよ。
個人的には、あと一割安ければという感じです。
値段見たけど、他のマンションより安めじゃないかな。設備もいいし。
お墓とかどうなんでしょうか?
駅から10分歩くよりバス停から5分以内のほうが子供を持つ身としては安心なので
私はバス便さえよければ問題ないかな。
ここは、いろいろな駅にアクセスできますし、(鶴見・綱島・菊名・新川崎・新横浜)
その意味で結構便利じゃないかな?と思っています。
東寺尾は高級住宅街というイメージのあるところです。
周辺環境もいいし、病院も近いし(平和病院は親切でした)
あとは、価格と設備、一度観に行きます。
バスはけっこう渋滞ありますよ。通勤ラッシュ時にバスに乗ってみて、確かめることをお勧めします。
近くの公立小学校は教室が足りなくて、はまッ子(放課後の学童クラブ)の教室がなくなりました。時間割は曜日で決まっていなくて、毎日翌日の時間割を子供が書いてきます。体育館や校庭を各クラスに割り振る為には、こうしないと授業が組めない状況。運動会は親は立ち見が殆どです。今小学生がいる家庭は、考えた方がいいかも。40人学級の学年もあります。
うちの子逹は、私立なんで関係ないのですが、塾の環境が気になります。
坪180安いね。
だからバス便物件なんだよ
安さにつられて、こんな坂道・・・
年くったらたいへんですよ
外の景色、環境は良くても
一週間も見れば飽きるよ
戸建て物件なら話は別。
バスは本数は多いですが混む&乗れないことが多々あります。
駅前に東進ありますよ
塾なら駅前に東進、日能研がある。バス1本で新横浜に出れば四谷大塚。
スポーツ系なら、駅との中間にザバスのスイミングスクール、バスか車でトレッサ横浜のセントラルスポーツ。
ピアノは駅の近くにヤマハがある。
あちこち坂がきついという書き込みが多いような。
郊外は静かで見晴らしも日当たりもいいという感じですが。車でないと難しいかな。
塾の送り迎えもあるし、駅近にすべきかいろいろなやみます。
坂、坂、坂、坂
あの坂、
この坂、
どんな坂でも
みな平気♪
「東寺尾小学校校歌」
開成も一本ですね。慶應だと距離の割に乗り換えが面倒ですね。
そうですね。でも、うちの子は開成は無理そうです。(^^)
価格表送られてきました!
ちょっと下がったみたいです。
東向きは人気がイマイチなのかな。
我が家は予算が低いので歓迎です。
あとは買い物をどうするかが悩みどころ。
あきらめかな~
近くにスーパーができたら嬉しいのに。
わざわざ駅前までバスで行くのに慣れるしかないのでしょうか?
車を買っても駐車場が当たる保証もないし・・・。
駅近くにクリオもできるみたいだから金額次第ではと思いますが、高いですかね。
比較マンションが多いので悩みはつきません。
私は、迷いません。ここ一途です。
遠い
ヴェレーナも出てきたのでそちらもありなのかな…
将来的にはグリーンラインが日吉から鶴見に延伸される計画ですが、実現性は不明ですね。
川崎市営地下鉄も昨年計画が白紙になってますし。
12年末の時点で国土交通省は
ブルーラインの延伸は「開業が適当」
グリーンラインの延伸は「整備着手が適当」
東海道貨物の旅客化は「整備を検討すべき」
としています。
ここはオーベルか住友かクリオかですよね
ここのアリュールは前回のアリュールよりも仕様が低くなっているところがちらほらありますね。
いいところ
・部屋が全体的に広くなっている
・外断熱→実はあまりよくわかっていませんが、、
・値段
・共有施設が少ない
わるいところ
・タンクトイレ
・お風呂
・駅までの距離
坂がある場所だと聞いてましたが、あの崖はひきました。
とてもじゃないけど駅まで歩けないし
僕の単純な発想なんですけど大学の中を通れると駅が相当近そうに見えます。無理ですか?汗。
この鶴見駅まで16分かかる表示って外を回った場合ですよね。
それで16分しかかからないと見ることもできると思います。
もっと近道あるんじゃないかなあと思ってるんですけど・・。
バス停がマンションから若干離れてるんですよね、歩きのほうがいいと思ってるので道を開拓したいです。
相対的には安いね。
でももういい部屋は、残っていないよ・・・
一期販売がすべてなんだね。
オーベル二見台を検討します。
かなり決まってる部屋は散らばってるから結構埋まっていきそうだけどね。
週刊ダイヤモンドの「【首都圏】新築マンション100物件ランキング」にランクインしてましたね。
丘の上だとくつろげそうですね。
眺めもいいのでしょう。間取りもウォーキングクローゼットがあって収納抜群です。
家具をあちこち置きたくないのですっきりしますね。
駐車場がいっぱいになったら借りないといけないと思うのですが周りにあるかなと思います。
歩くクローゼット
こんな糞立地で、駐車場50%しかも機械式?自転車は1戸1.5台?
手放すときのリセールバリューは期待できないでしょうね・・・
ダイヤモンドの提灯記事は正直あてにならない。
鶴見はマンション建設ラッシュですね。
こちらは駅から少し遠いですがバス便が充実しているし静かな住宅街で環境は良さそう。
相対的にはすごく安い感じはしますよね。
ただ駅からの距離を考えるとこれ位じゃないと厳しいかなぁと。
設備的には標準的な感じですが
収納はかなりいいなと私も思います。
大きな物の収納がやはり普通のクローゼットだと厳しいですから。
この場所は車通勤の人じゃないと厳しいね。
駅まで徒歩や自転車ではとても行けない。
バス使うにしてもバス代もかかるし、仕事が遅くなるとタクシー必須です。
あの坂を歩き、帰宅は通常の人間はできないですよ。夜は、バスなくなったら、タクシーしかないですよ。それと、金曜夜は、タクシーはけっこう行列になりますね。駅近の物件にすればよかったと後悔していますが、こんな丘の上、中古で売ろうとしても、全然売れないですよ。バス停から、近くだから歩く距離が少ないと簡単に考えていましたが、非常に悔やんでおります。ただ、子供の学校などはいいですが、買い物、通勤はたいへんです。参考意見です。
実際に現地まで歩いたけど、最後の階段以外は普通でしたよ。
夜は灯かりがないので、ちょっと階段は怖いかもしれませんが。
毎日はつらいけど、たまに歩くなら歩けないこともないと思いますよ。
89さんは、おデブさんなんでは?
91さんに同意。
階段はたしかにきついけど、そこまでの道のりは許容できると思った。
89はタクシー使いすぎ。
運動が不足してるんだろうから長めの徒歩はむしろ健康にいいのでは?
現地見てきました。階段は慣れればなんとかなるかな。ただ登ったあとの景色はいいよ。特に東側は総持寺の緑が邪魔なものを消してくれている。タワーとは違った空の近さを感じられた。
私も現地を見学しました。
駅から少し距離がありますが東側の開放感は魅力ですね。
ずーっと鶴見が地元だけど、ここに1番近い学校はとりあえずいいですよ!
学区問題なし!駅も行きは余裕で歩けるよ!基本は下り坂、少し登りもあるけど、余裕で歩けます!
帰りはちょっと大変だけど、帰ってお風呂入るだけだし、歩きも問題なし。
循環バスもあるから本数の心配もないし、割りと遅くまでありますよ!
タクシーでもだいたいワンメーター。
鶴見は、横浜方面も東京方面も出るの楽だし、住むにはいい場所ですよ☆
スーパーはバスなら駅まで出てもいいし、平坦がいいならチャリで5〜7分位でローゼンありますよ。
徒歩はちょっと遠いけど…笑。
知っていたら教えてほしいのですが、バルコニーはスケルトンですか。
それとも外から見えにくい使用ですか。部屋の向きによって違いますか。
スケルトンだと景色が全面に見えるので、気になったので聞いてみました。
毎日鶴見駅まで歩くならしんどい距離かもね。丘の上だし。途中なんもないし。
車通勤なら悪くない立地だと思う。
バルコニーの色は階数によって違ってくるのですかね。
ホームページを見ただけでは、ちょっと分からないですね。
駅からやや離れてこの価格で、売れ行きはどうなんだろう?
需要はありそうな気はするが。
バルコニー前面は南棟4.5階と東棟4.5.6階は透明ガラスのようです。
資料請求した図面に記載がありました。
駅まで徒歩16分で坂、階段ありというのは通勤がちょっと辛いような気がします。
ただ、皆さんがおっしゃっているように東側の眺望は捨てがたいですね。
お墓もたくさんあるけど総持寺の緑とかお寺の屋根はなかなか良い眺めだと思います。
将来的にも風景が変わらないだろうというのも魅力ですよね。
販売の野村不動産の対応は、どうですか?
買った後も対応がいいところ、親身に相談にのってくれるところがいいなと思っています。
契約したとたんに、ビジネスライクな対応するところは避けたいのですが。
買った客側に立って、売主や建設会社とやり取りをしてくれる販売会社を選びたいのですが。
ここの販売会社は、NREG東芝不動産では?
すみません。104さんとちょうど答えがかぶってしまいましたね。たしかに売主(東芝)に対して気を使うところは見受けられましたが、こちらの要望を聞いて売主にぶつけてくれてましたよ。
とんでもないよ
野村アーバンは、客の足元をよく見る会社だよ。
要望書だって受付しないは、希望の部屋は手違いで売れているわ・・
バス便物件がまんして申し込んだのに
何様だよ(怒)
親会社野村の体質なのかね
おかげで勉強になったけれど。
先着順と抽選とがごちゃまぜの様子~
経験者語る
たしかに営業にアホそうなのが一人いる。
ホームページに表示されない間取りは、すでに売れてしまっているのでしょうか。
掲載されていない場合は、少なくとも今は販売していないのでしょうね。
完売したかどうかは何とも言えません。
一応問い合わせてみても良いと思いますよ。
間取りの種類が多いので、1つ1つの間取りあたりの戸数は
少ないのではないかと思います。
欲しい間取りは早めに問い合わせた方がいいのかもしれないですね。
レンタサイクルが4台配置されるみたいですね。
駐輪場が99戸に対して150台分しかないので、その埋め合わせという感じなのでしょうか。
駅まで自転車で行く方もいらっしゃるでしょうし、
駐輪場が少なめだなぁとは思っていたんですよね。
レンタサイクルは便利そうですが、自分が使いたい時にいつもあるわけじゃないのかなと予想しています。
あときちんとメンテナンスされるのでしょうか??
このあたりって坂がありませんでしたか?
もし坂道だったら自転車を所有しないお宅も多いかもしれませんよ。
あの坂はアシスト自転車なら余裕なんで、みなさんアシスト自転車を買うと思いますよ。
レンタサイクルもアシスト自転車ですね。
病院の隣のマンション住人です。
毎日駅まで徒歩で往復してるけど、大荷物とかなければ特に気にならないですけどね。大荷物の時はタクシーワンメーターです。
あと、駅からのタクシーは台数が多くて回転がいいので、すぐに乗れます。金曜の終電近くで急な雨の時なんかだと、駅前の横断歩道近くまで列ができてますが、3分も並べば確実に乗れますね。
眺めは良さそうですが
その目線の先にお墓がたくさん
目に入るということは無いでしょうか
お墓はたくさん目に入りますよ。
しかし意外と離れてるからあまり気にならないと思います。