物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市 栄区小菅ヶ谷2丁目2300番12他(地番) |
交通 |
京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
274戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上13階建 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レイディアントシティ本郷台口コミ掲示板・評判
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162
契約済みさん
煽れ止めの件ですが、安藤さんのお話では
1つで9000円
2つで15000円
3つで18000円でした。
ところで、皆さまに質問です。
LDの扉の煽れ止めはマグネット式なのでしょうか。
うちはキノコ型がついていたのですが…
どなたか同じくキノコ型がついていたというお宅はありますか??
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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163
内覧前さん
引越し業者を探しています。
栄区近辺で、結構安くやってくれるところ、知ってる方いますか?
まだ、一社も、見積もりもとっていません。
宜しくお願いします。
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164
契約済みさん
日通の方が、見積もりに来たときには、
9月11日(引き渡し日) 40件以上
9月12日 40件以上
と希望が殺到していて、調整するのが大変そうだと言っていました。
特に11日は、鍵の受け渡し自体に時間がかかるので、そもそも
何時から引っ越しができるのか決められないとも。
カルティエ3側のエントランスからの荷物搬入が、横浜市の許可がおりず、
出来ないのが厳しいようです。1日10件程度こなしていったとしても、
一ヶ月近くは、引っ越しが続きそうです。うちは、10月にする
予定ですが、それでも、10件弱の希望者がいるみたいでした。
見積もりは、日通以外に、掲示板でも名前が出ている業者からも
とりましたが、思ったほど安い感じでもなかったので日通にする予定です。
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165
4番手
>161さん
ありがとうございました。
エコカラットの内容確認書のようなものが届きましたので、
明確な工事の日程を連絡いただけるよう併せてお伝えしようかと思っています。
できれば、引き渡し前に工事が完了していればいいなぁと思いますが、
我が家は再内覧が8月下旬なので、けっこう厳しいのかなぁとも思います。
長谷工の工事が入っている状態でも再内覧会ってやるのでしょうか?ぜひ、ここで活発に意見交換なさっている方と、
入居後もいろいろと情報交換していければいいなぁと願っています。
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166
契約済みさん
>4番手さん
ウチはピクチャーレールを長谷工のOPではなく、安藤のOPで付けました。
入居後の頻繁な情報交換ができればウチも助かります。そういうお宅が多いことに期待します。
>162さん
LDの扉の煽れ止めはマグネット式ではなくキノコ型でしたよ。
>163さん
引越し見積もりは、日通・アリさん・サカイ・アーク・アート・ダックなどにお願いする予定ですが、
しっかりとした搬入時間が決まらないと正確な見積もりが出ないと数社に言われました。
なのでウチはお盆休みにまとめて見積もりを取る予定です。
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167
4番手
>166さん
情報ありがとうございました。
エコカラットの件で長谷工さんに連絡することがありましたので、
ピクチャーレールのことを聞いてみたところ、
エコカラットの上部をカットしてピクチャーレールを施工していただけることになり、
長谷工でお願いすることにしました(^-^)
ちなみに、31500円だそうです。
納期も、入居に間に合うように施工していただけるということを確認できましたので、
安心できました。
あとは、引っ越しの日が早く決まることですね…。
煽れ止めは部屋のタイプによって違うんですね。
みなさん、マグネット式なのかと思いました…。
ちなみにうちは90㎡のタイプです。
日程が決まってから他の業者も見積もりを取る…
という方法があったんですね!
うちは、日通だけにしようと思っています!
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168
契約済みさん
162です。
>166さん
お答えいただきありがとうございます!
ウチだけかと思い焦ってしまいました…
>4番手さん
お部屋によって仕様が異なるようですね。
お話は飛びますが、先日サブエントランスを見に行きました。
あの、意味不明なモザイクの物体は一体…
もう、余計なものは作らないで必要なことをして下さいと
泣きそうになりました。
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169
内覧前さん
166さん、ありがとうございます。
最近、契約をしたばかりで、何から始めていいものかわかりませんでした。
また、引越業者の金額等の詳細がわかったら、教えて頂ければ幸いです。
それにしても、1日10件弱だと、一体いつになったら、引っ越せるんでしょうね・・・。
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170
契約済みさん
煽り止めの仕様が部屋によって違うっていうのは初耳ですね、、、
MRと同じ仕様じゃないのはなぜでしょう?今度聞いてみます!
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171
入居前さん
少し話がそれますがよろしいでしょうか?
夏と言えば花火。昨日もみなとみらいで行われましたが、このマンションのバルコニーから見える花火大会なんてありますか?小さくてもいいので。
今の住まいからは屋上からですが、みなとみらいや山下公園の花火がすごく綺麗に見えていたので栄区から見える花火はあるのかな?とちょっと思ったのでスレさせていただきました。
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172
入居前さん
>4番手様
ピクチャーレールうちもつければよかったと思っていました。何mで31500円なのでしょうか?
再々内覧もまだあるのに入居に間に合うか不安ですが、入居後でも可能なのでしょうか?確認してみます。
日通の引越し日連絡、8月から開始するそうですが連絡あった方いらっしゃいますか?うちは4日に見積もりにきてもらうので何か情報があればまたお知らせします。
11日と12日に希望者がそんなに多いのはびっくりしました。
引渡しは品川の本社ですから、それから本郷台に戻って引越しは大変かなと思いうちは連休後を希望したのですが。
前回日通に確認した時は、電話で日通から日にち調整の電話がなければ希望日に引越しできると聞きましたがそうなることを祈ります。
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173
契約済みさん
172さん
ピクチャーレール、つけれる所とつけれないところがあるみたいです。
私はつけたい部分を長谷工に断られました。
日本綜合地所に確認したところ・・・壁は専有部分ではないので1センチまでしか釘が打てないとの事。
3センチ必要なピクチャーレールは、下地工事が必要だそうです。
もしくは、管理組合の許可が必要との事。
管理組合の許可が下りるのは不可能に近いそうなので、私は下地工事をする予定です。
下地工事をお願いする業者に聞いたところ、以前下地工事をせずに共有部分にピクチャーレール取り付けの為に内緒で3センチ釘を打ったところ、工事音でバレタらしく裁判沙汰になり未だに争っているそうです。
トラブルは避けたいので、お金が結構かかりますが下地工事をオススメします。
ピクチャーレールの件で、相当安藤建設や日本綜合地所・長谷工と相談したのでコメントさせてもらいました。
ピクチャーレール・・・始めに付けておけば良かったと後悔しきりです・・・。
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174
内覧前さん
171さん
今栄区の一戸建てに住んでいますが、先日の金沢八景あたりの花火は、二階から、鮮明に見えたので、マンションは高層ですから、見えるのではないかなー。
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175
契約済みさん
うちはピクチャーレールをオプションでコンクリート壁側にお願いしましたが、実際内覧で確認したら壁ではなく天井に付いてましたよ。
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176
契約済みさん
>170様
私の部屋はモデルルームの小さい方と同じ80Bのタイプです。
煽り止めは、もともとキノコ型のものでしたが、扉を開いた状態で固定したときに、
その後ろの収納の扉を塞いでしまい、使い勝手を著しく損なうということで、
マグネットタイプに変更したと説明を受けました。
そういう問題の発生しない間取りについてはキノコ型のままのようです。
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177
4番手
>172さん
ピクチャーレールは、3メートルだったと思います。
見積書には1式(フック8コ)としか書かれていませんでしたが、
口頭で3メートル以内は31500円だといわれたと思います。
エコカラットとの同時取り付けなので工賃はいらないそうですが、
単独でつけるためには別途施工費が1万円ほどいるようです。
長谷工でも安藤建設でもオプションとしてあるようですね。
お値段の違いはよくわかりませんが、聞いてみられるとよろしいかとおもいます。
>173さん
できれば、注文されたピクチャーレールの長さ(耐荷重)や、
設置予定の壁の位置など教えていただければありがたいです。
173さんの話しを受けて、日本綜合地所から長谷工に確認してもらったところ、
「壁を確認済みで、施工可能という判断をしておりますので大丈夫です」だといわれました。
ちなみに、我が家は3メートル(8フック)を取り付け予定です。
カルティエ1の90㎡の部屋で、
ベランダに向かって左側(ダイニング側)の壁になります。
工事としては、エコカラットの上部を少しカットして
ピクチャーレールを取り付けるとのことでした。
明日、長谷工にまたきちんと確認します。
>175さん
壁にとお願いしたのに、天井(上の天井か梁の部分か?)についていたのですか?
それに対しての説明は何かありましたか?
また、そのままでOKを出されましたか?
天井に着けるとなると、カーテンレールのようなイメージですよね…。
絵画などの額縁をぶら下げたときに、きちんと壁に密着した状態で
ぶら下げられるか心配かなぁとも思うのですが、何かぶら下げて試されましたか?
壁がダメだから、断熱材が入った部分(?)になったのでしょうかね?
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178
入居前さん
164さんの書き込みを読んで、これはいつ引っ越せることやら…と、思いっきり不安になっていました。
さらに、サカイに見積りを出してもらうときに、レイディアントは何件も担当しているが、引越日時が確定しているお客さんは何人もいるとのこと。
ナニィ??、こっちは8月に入っても日通から引越日調整の電話一つないのにどういうことかと、電話したらあっけなく9月11日夕刻OKとの回答でした。
ちなみに日通は指定していません。なんだか拍子抜けでした。
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179
入居前さん
日通さんに見積もりきていただきました。
引越し日も確定してました。とりあえず日通を使っても使わなくても第一希望日でOKとのこと。
サカイ・アート・日通と見積もりしていただきましたが、交渉しなくても料金が一番安かったので、日通でお願いすることにしました。
全件の引越し日はほぼ確定したそうで、明日明後日には封書で連絡がくるようです。
ピクチャーレールについてたくさんレスありがとうございます。
私もコンクリ壁に付けたかったので、「確認します」とは言われましたがおそらく無理そうですね。
こんなことならお値段高くても安藤建設のオプションでつければよかったと後悔です。
裁判沙汰はごめんなので壁に穴あけるのもやめてあきらめようと思います。
ちなみに私が聞いた値段は4m迄は¥31500、フック8個のオフホワイト、壁付けでした。
金沢八景の花火見れるなら楽しみですね。
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180
契約済みさん
173です
4番手さん、ありがとうございます。
リビングダイニングの左(大船駅寄り)の壁に3メートルの予定です。
お隣さんとはコンクリート10センチの厚さだそうで、コンクリートの上に直接壁紙がはってあるといわれました。
だから、どの間取りも駄目だと言われたのですが・・・。
「壁の確認済み」とはどういう確認なんでしょうか・・・教えていただけると嬉しいです。
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181
契約済みさん
173です
今長谷工に確認しました!
躯体は全部ダメだという回答でした。
直下天井に直下壁・・・(音が気になります)
コンクリに張ってあるクロスを剥がし、コンパネを張りクロスを張り直すと、リフォーム工事対応になるそうです。
大きい部屋だと10万円程かかるとこの事。
改めて、安藤建設のオプションでつけておけばよかったと、また更に後悔です・・・。
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182
契約済みさん
175です。
躯体は共用部なのでピクチャーレールは付けれない。戸境壁側に付ける場合は事前に天井内に下地を入れなければいけないと聞きました。このマンションは梁下に下地を入れてそこにピクチャーレールを付けるみたいです。
掲示板を見たらもう引越し日が確定しているみたいだったので今日日通に電話確認しました。第一希望通り!良かったです♪
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183
契約済みさん
175です。連投ですみません。
日綜コミュニティから火災保険の資料が届きましたが皆さんどうされますか?
うちは個人で代理店にお願いしようかと考えています。
先週営業に聞いたのですが、残り部屋数25くらいだそうです。
引渡し日までの完売は絶対無理でしょうが9割販売は大健闘ではないでしょうか?
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184
4番手
>173さん 175さん
ピクチャーレールの件に関してですが、
みなさま同じ条件だと思っておりましたので、
私の安易な書き込みで波紋を広げてしまい、
申し訳ありませんでした…。
長谷工の方に確認しましたところ、
我が家はエコカラットを施工してもらう関係で、実際に部屋に入って施工箇所を確認し、
取り付けが可能であるというご返答をいただいたとのことでした。
おそらく、エコカラットの工事で、施工する壁のクロスを全部はがしますので、
そのからみもあるのではないかと思います…。
したがって、すべてのお部屋で我が家と同じ対応をしていただけるわけではないようです…。
個々で確認されるのが一番よろしいかと思います。
ところで、
我が家は引っ越し第一希望日が9月12日だったのではずれ、第2希望日になりました。
しかも、朝一に運び入れです(+_+)
8月中旬に見積もりに来られますが、一家での引っ越しが初めてなので、
いまいち引っ越しプランがよくわかりません…。
できるだけ安くあげたいなぁとは思いますが、一括お任せの方が得なのか、
細かいものは自分で運んで、大物だけ運んでもらうのが得なのか、いかがなものでしょうか…。
ちなみに、引っ越し業者は日通です。
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185
契約済みさん
時間があるなら細かいものは自分での方がはるかに安いですよ。ちなみに日通です。
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186
契約済みさん
ごめんなさい。細かいものは自分でつめて(日通から箱を持ってきてもらう)日通に運んでもらいます。自分で運ぶのはすごく大変。
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187
匿名さん
日通から届いた書類の中に希望日分布のグラフがありましたが、全部の数を足すと300を越していました。
あれは何のための資料なのでしょうか。こんなに数多いから大変ですよというアピールでしょうか。でも、総戸数を越えてるというのはいかがなものかと。
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188
契約済みさん
引越し見積もり4社取りました。日通を基準にすると、アートが+1万、サカイが▲1万、アリさんが▲1万。
そこからアートは▲3万、サカイが▲1万、アリさんが▲1万。結局日通より他社3社は2万安く提示して来ました。
まだどこでお願いするか決めかねていますけど、皆さんの参考になれば…と思い書き込みました。
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189
匿名さん
ドラちゃんの会社良かったですよ。近距離かつ曜日お任せでしたが、日通よりも三本安かった。しかも日通はテレビ、洗濯機等大物だけ。
肝心の引っ越しも丁寧でした。
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190
契約済みさん
総戸数を超しているのは、
・結婚に伴っての引っ越し
・親と同居の引っ越し
なんかで、一カ所に複数の所から引っ越してくるかたが、
いらっしゃるからと、日通の担当者の方は言ってましたよ。
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191
契約済みさん
こんにちは。毎日見てま〜す。
色々、皆さんはどうしているのかな・・・と初心者には参考にしたいことが多い今日この頃です。
勝手で恐縮ですが、何点か思っていることを書いてみます。
1.引越し費用は、横浜市内からでも基本自分で荷造り、大物廃棄処分あり、諸々含め20万円程度。内容によるので金額の多寡は分かりませんがどうでしょうか?
2.取り合えず、エアコンは移設にも費用が掛かるので持っていかず、年末の大売出し狙い、どうでしょか?暖房用としては使わないと思います。
3.内覧会は、再来週に3回目。壁紙関係で20点程度。皆さんもこんなものでしょうか?
4.ローンはソニーも検討しましたが、9月の金利は更に少し落ちそうで余り優位性なくなり、都市銀行にしたが。火災保険は、借入先の斡旋のものにしようと思ってます。皆さんはどう考えてますか?
5.入居までに自分で、床に長持ちのワックス、風呂場にカビ防止材を塗布しておこうか迷ってます。業者に委託した方以外の方は、何かしますか?
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192
決定
引越の見積もり数社に出しましたが日通の破格値に他社お手上げでした。廃棄物サ−ビスで 3万円台でした。さすが日通強気です。
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193
入居前さん
>192さん
3万円台ってホントですか?
ウチと10万円くらい違いますけど・・・
どのように交渉するとそんなに安くあがるのでしょうか。教えてください。
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194
契約済みさん
今回、見積もりをしていただいて、
引っ越し費用は、本当にその家ごとの家財道具の量によって値段が違うことがよくわかりました。
トラック1台いくら…というような感じなので、あっという間に数万円の違いがでます。
できるだけ自分たちでも運ぼうかと思いましたが、
一斉入居なので、エントランスや廊下などは引っ越し作業でいっぱいだと言われ、
梱包は自分たちでしますが、運搬は全面的にお任せすることにしました。
また、日通以外で頼むと、2時間以上かかってしまった場合に調整が難しく、
かなりの待ち時間がかかったり、それに伴う延長料金がかかってしまうと言われましたが
日通だから優先的に融通が利くのか?と疑問に思ってしまいました…。
うちは、不要品廃棄だけで6万円ほど、エアコン・テレビの取り外し&廃棄で34000円と言われました。
廃棄物は、ゴミ収集車全体で9万円(自転車80台分くらい)で、
そのどれくらいがうまりそうか…というおおざっぱな見積もりだったので、
廃棄物の量が少なければそれだけ見積価格は少ないと思います。
なので、一概にはいくらくらいとは言えないようです。
ゴミ収集車の巻き込み機械でつぶせない物は、大ゴミで収集するので別料金だとも言われました。
3万円ということは、廃棄するものが少ないのでしょうかね…。
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195
192です
荷物も多少、少ないのもありますが日通の営業に予め数社見積を出している事、他社が破格値を出している事を告げこちらが主導権を取る事です。サカイに決めてましたが日通一発提示で3万円台でしたので即決でした。
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196
192です
廃棄物は、よほど大きな物でない限りサ−ビスとの事でした。
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197
契約済みさん
今まで転勤で何度も引越しをした経験から言うと、日通はもう2度と使いたくないですね。
仕事は速かったですが、従業員教育が全くなっていない。
礼儀もなにもなく、無礼な連中でした。
ヤンキーあがりのような作業員がきて、客は無視してただただ荷物を運ぶだけ。
作業が終わった後は壁に穴が開いてました。
指摘したら とぼけられたけど、他の作業で入っていた業者の方が証言してくれたので
しぶしぶ認めることに。でも本人は謝らず、後から営業の人間が電話してきて謝ってきました。
その引越しは「安いし指定業者だから」と日通に頼みましたが、もう絶対関りあいたくない業者です。
何十万も出して嫌な思いが残りました。
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198
入居予定さん
こんばんわ!
引越しの見積もりにうちも、きてもらいましたが、ゴミの処分も含めて、3万円台なんて・・・
信じられません。
荷物どのくらいなのでしょうか?
私も、結構少ないのですが・・・。6万円くらいです。(ゴミはベツ)
同じ日通なのに、どうしてこんなに差があるのでしょうか?
再度、値段の交渉ってできるものなのでしょうか?
今提示されてる価格で、OKサインを出してしまいました・・・。
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199
192です
私の荷物ですが1.5トンクラスって言ってました。日通の営業の方、サカイの価格表を持っていました。サカイをライバル意識しているんでしょうか!?
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200
契約済みさん
それにしても3万円台は安い。廃棄物なし、エアコン、ピアノなしでも10万円で、荷物のおおい家(2台程度)は15万円程度と考えていたが。10月の引っ越しだと安いと言っていたが。10月ですか?それにしても人件費考えると安過ぎますね?・・・・?。
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201
192です
引越しは、9月末作業員運転手、助手合わせて2名。作業内容的には7万円ぐらいだそうです。
日通は、数を獲得したいって言ってました。
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202
オ−プン
建物内モデルルーム、オ−プンしましたね。
自分の部屋に勝手に入られるってことはないんでしょうか!?心配です。
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203
契約済みさん
引越し時、新規に購入する家電、家具の搬入について
日通からもらった紙ではできるだけ引越し繁忙期は避けるように
書いてありますが、ほんとにみなさん、引越し繁忙期が過ぎるまで
何も買わない感じですか?
搬入を入れてしまうのはまずいですかね?
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204
契約済みさん
no192さん。詳細有難うございます。やはりこちらは荷物が倍以上あるようです。費用が5倍というのは?ですが、日通が他社よりは安く、既に値段も決めたので仕方ないのか・・・。う〜ん。
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205
契約済みさん
>202様
わざわざ既に売れていて、実に来た人が買いたくなっても買えないような部屋を見せるような
ことは無いと思います。売れ残っている部屋の一部をモデルルームにすると考えるのが妥当かと。
>203様
私は狭いアパートからの引越しで、家具のほとんどは新規購入になります。引越しが落ち着くのを
待っているといつまでたっても家具がそろわず、生活もままならないので、引越しの翌日には
配送を依頼しております。
配送屋さんにはちょっと迷惑かもしれませんが。。。
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206
契約済みさん
205さん 203です。
コメントありがとうございます。そうですよね 確かに皆さんどうするのか
気になっていたので大変助かります。
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207
契約済みさん
>>203様
うちは鍵引渡しから引越しまで期間があるのでその間に家電や家具を搬入しますよ。
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208
入居前さん
建物内モデルルーム見てきました。Q1の2階とQ3の10階がなっていました。残り戸数は32戸。
早く売れるといいですね。
あと北側の部屋の暗さを指摘されてた方いらしゃいましたけどこれは法的に洋室とみなされる範囲だったのでしょうか?
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209
契約済みさん
Q2は、全フロアー完売なんですか?
10階の120㎡の部屋も売れたんですね〜^^
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210
契約済みさん
残り32ですか。微妙に増えてしまいましたね。
以前キャンセルを悩んでいる方もいらっしゃいましたし。
ローンNGの方も少なからずいらっしゃるのでしょうか。
今後のキャンセルが増えないことを祈ります。
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211
208です
Q2は残9戸です。
11階の120㎡はまだ売れていません。
このマンションは下の階から売れていきましたが、部屋の明るさを考えると上の階が断然いいと思ったので上層階がかなりお安くなるのなら完売も近い気がします。
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