パークコート千代田富士見ザ　タワー　その5(飯田橋)

結果的に完売すれば適正価格だったということでしょうね。
飯田橋にも関わらずと感じる方がいらっしゃいますが、千代田区で言えばワテラスなんか神田にも関わらずあの値段で売れたんですから。

駅前は地価は高いが、だからといって住環境として優れているかは別の話。

で、飯田橋は住環境としては良くないと
じゃあどこがいいんでしょうかね
豊洲ですか？六本木ですか？池袋ですか？

まーまー、いいじゃないですか。
住環境で何を重視するかは人それぞれ。

特に高額物件には何かと理由をつけてネガが出没しやすいので、いちいち相手してたらキリないですよ。

低仕様なのに高額。高額物件と高級物件は異なると言われますが、ここはその典型ですね。

池袋クヤクションのスレでここのことが話題になっています
みんなホントは買いたいんですね
わかります

ここ買えるぐらいならクヤクションは検討してないよ。
飯田橋は価格的に無理と思っているけど、
プラウドがもし安ければ検討できるかもってくらいじゃないかな。

だからここは無理だからクヤクションを検討してるって話じゃないの？

仕様くらいしか…

仕様は十分大切だと思います。
ここの書き込みで名前のあったグランスイート麻布台のＭＲを見学してきましたが、確かに標準であの仕様なら満足する意味がわかります。
ほとんどオプションを付けなくてもここのプレミアムくらいはありました。
駅から少し歩くのとここと違い近隣の建物と見合いになる部屋もあるので少し値段を下げているのだと思いますが、まあまあ納得できる金額設定でした。（私的には高いと思いますが。）
ここも２極化するならもう少し価格的にも思い切ってやっていただけたらと思います。
（そうしたらすごい倍率でしょうね。笑）

私は仕様はそれほど重要じゃないと思っています
場所と建物本体は買ったら変えられませんが
内装はどうしても気に入らなければリフォームして変えることもできます。
もちろん面倒なので始めから気に入っているほうがいいに決まっていますが、
重要なポイントじゃないですね

内装、仕様なんて何百万か、かければどうにでも変えられるって。同じ内装、仕様で都心から５K、１０K、２０Kで何千万の価格差が生じているのは明らか。

だから仕様ぐらい、なわけ。

住環境の悪さは変えられないけどね。

ということで仕様は関係なし、でした。

内装仕様が気に入らないからって、新築でわざわざ何百万もかけてついてるものを取り外して交換する人はいないよね。
足りないものを付け足すなら分かるけど、交換するくらいなら別の物件にするでしょう。

都心立地で大幅な価格差をつけるなら仕様もケチケチするなと言いたい。
ケチなわりにラグジュアリっていう表現もどうかと思うし

都営住宅ならケチケチするな、とは言えるかもしれないけど。商売なんで、、、、。
内装仕様を重点項目の第一に据える人はいないわけで。

内装もそうですが、とりあえず、線路の位置を変えるところから始めませんか？

どの程度重要かは人それぞれ。価格帯の割にイマイチなのは否めないところ。
立地と共用部と間取りに坪500弱の相応の価値があると思えれば良いのでは。

ここの最多は坪４２０でね？坪５００弱だと虚偽だな。

＠500超えてるのはプレミアム仕様とラグジュアリーでも東南側高層の部分だけで
ラグジュアリーはほとんど＠400台、
北西側は＠400台前半、南東側低層は＠380台～でした。

仕様に文句言ってる人はプレミアムの仕様が気に入らないのかな？

最多、と平均坪単価とは別じゃない？

ま、坪500弱は虚偽

まあ買ったものとしては何でもいいから早く住みたい
今のところよりは確実にいいから

坪５００弱は東南向き中層ですね。

これだけムキになって反論するということは、皆さんあまり触れられたくない点なのでしょうね。
現実的に中層階で1億を超える値段での仕様としては貧相というのは否めません。
ただ、立地等で満足していればいいのではないのでしょうか。
どの意見（立地がいい、共用が充実、単価は高い、標準の仕様はグレード低いなど）も間違っていないのですからすべて認めてしまえばいいのになと思います。

それにしてもここの掲示板にいる方はタチが悪そうな方が多いですね。
あちらとは少し違うような雰囲気です…

あちらとは豊洲のことですか？
あなたもたちが悪そうですね

そういう返しがタチが悪いのかと…

仕様っていうのは数百万、埋立地かどうかってのは数千万。仕様を第一に考える人はいないよねって、流れに反対し続ける輩。ベスト2012の板に粘着しているだけなので、ベスト2013にまもなく移転するでしょう。

豊洲の話題は完全にスレ違い

不愉快です

そもそも仕様の話も同じ高級志向の麻布台から出てきたのでは？
それがなんで豊洲？
一緒に比べるだけでも不明です。

>772
MRで大多数が購入するであろうLuxuryをあえて作らなかったことからも、販売関係者は契約前に意識されないように、かなり気を使っているのでしょう。

確かに高いです。でも、共有施設のグレードはとても期待できます。三井さん、最後まで手をぬかずに、仕上げてくださいね。

内装なんて自分でもかえられるんじゃない？
そもそも内装は消耗品でしょ。
初期仕様ってそんなに重要ですか？

竣工前に買うなら初期仕様はよく確認しておかないと。内見でMRと違っていることに気付くのはよくある話だけど、契約後では後の祭り。
通常仕様のMRを用意しないのは、三井としては少し誠実さに欠ける対応という気もしますね。

三井さんなんか　まだマシ
野村さんなんかさっぱり分かりません！

豊洲はほんときもい
埋立て地とは一緒にしないでほしい

坪単価で見るというのはナンセンスです
天井の高さと壁の厚さ、敷地内の土地活用を考慮すればこの坪単価の高さのいくらかは説明されるでしょう。
また神楽坂を含めて優良な飲食店が並ぶこの界隈は固有の価値を持っています。この独特の雰囲気を持った街は他に無いでしょう。
この辺りは住民の生活レベルも高いですし、周辺のいくつかの学校の生徒が飯田橋駅を利用しますが、それらは軒並み名門の学校ですから生徒の柄も悪くありません
長期的な土地の価値の安定性もその立地から非常に磐石であり飯田橋駅の利便性は圧倒的です。
「閑静な住宅街」以外の高級志向な選択肢として最良の場所でしょう。
その需要に対してのこの土地とマンションは最高に素晴らしく応えています。
ですからこの値段でも売れているのであり
この界隈の中においてもロケーションとマンション自体が抜群であってその資産価値は永久に保証されています。

やはり最強…

＞軒並み名門の学校

法政や日本鹿大学レベルで名門か～？

ギョウセイも微妙だと思うけど。まあ、白百合は認めてもいい。

褒めすぎるポジも逆にキモイよ。
やめてほしいわ。

政治家や重役がこぞって入居しそうなマンションですね

まあ、そこが名門と思えるような方なんでしょ。マンションにしても、上を知ってしまうとキリがないからね。

暁星は名門じゃないとか言っちゃう人は
私立小学校受験に縁が無い層の人なんだろうな

生徒っていう日本語に大学生が含まれないことも知らないみたいだし・・・

都内の名門って。
筑駒、学付、日比谷、開成、麻布、桜蔭、女子学院
あたりじゃないですか。昨今の経済状況で国公立に学力が高い子が移動してるので。特に近年の日比谷は目を見張ります。
暁星がよいかわるいかは知らんですけど、上は全国区のネームバリューがありますが、暁星は全国区ではないでしょうなぁ。
小学校名門というなら、無試験で入れる番町、麹町、青白赤だって名門ですしなぁ。

まあまあ、大人気ないですよ。近所の学校が名門だろうが何だろうが、所詮、自分自身の経歴の方が大事。白百合、暁星、理科大も悪くはないと思いますよ。ネガってる人も自身が納得できる物件に出会えると良いですね。

暁星と白百合はカトリックの名門校で、お金持ちの子が多いのが特徴です。禁止されていても、見せびらかすように、高級車で送迎する家も珍しくはありません。どちらも、フランス語を第二外国語として勉強しています。暁星はサッカーを幼稚園や小学校からやっていて、全国大会に出場したこともあります。歌舞伎役者や有名タレントの息子が少なくありません。近すぎるかもしれませんが、ここの入居者の層と重なる気がします。要は、あなたが東京を知らないということかもしれません。

他の物件の話しですが、タワーパーキングは直接接する部屋では音や振動が結構気になると読んだことがあります。

この物件はタワーパーキングとは内廊下を挟んでいて直接接していないことから問題ないと思います。
北東、北西角でも上のほうの階であればタワーパーキングが届いていないので安心ですね。

北東って北角では？

非常用発電が「３２時間」というのがいいですね。うらやましいです。
東北大震災の後だからこそ企画できたのでしょうが、私のMSはもっとずっと短時間です。
そのほかの設備は大してほしいものではないですが、３２時間、感心します。