パークコート千代田富士見ザ　タワー　その5(飯田橋)

>737さん
その人が言っていることが正しいとなぜ言えるのですか
具体的な検証があれば論文名を提示してください
高速道路・線路脇騒音と難聴の関係について
そこで育った子供たちに有意に難聴患者が多いのかどうか
もしあればその研究の騒音レベルと千代田富士見の騒音レベルの差はどうでしょうか

現在、地域住民は工事の騒音を我慢しています。そのことも考えて書き込んで欲しいと思います。

紙おむつだと布おむつ比べて発育が遅いとか、高層だと子供が病気になる確率が高いとか、この手の迷信はいくらでもありますよね。

どれだけネガティブな意見が出ても駅近というのは何にも代え難いものがあります。
（電車の音とかというのは駅近であれば少しくらいやむを得ないですしそれなりの対策もしているものです。）
ただ、あれだけ建物がすばらしいのに内容（仕様等）が２極化されているのはすごく残念です。
一般的なタワーで２極化はよくありますが、億ションの部屋であの仕様はすこしひどい。。。
少し前にグランスイート麻布台ヒルトップの話題が出ていましたが、そちらも見に行きましたが、あちらは内容（仕様等）はすばらしいものでした。
（立地が駅から少し遠いですし、そもそも３Ａ物件なのでこちらとは比較にはなりませんが）
あれくらいの仕様でこの値段なら納得もできたのですが、駅近というだけで（飯田橋で）これだけ高額な部屋になったのはなぜでしょうか？

麻布台と飯田橋の違いと、規模の違いでは。

飯田橋で全て高級住戸にしたらこの数は捌けないから２極化は必要。

それでも高額なのは色々あるでしょうが、
三井は高めに出して長く売ることも多いですし。
その意味で大きいのは「ブランド料」としか言えません。
（逆に丸紅は価格が良心的な物件が多いらしいので、違いが目立つのかも。）

結果的に完売すれば適正価格だったということでしょうね。
飯田橋にも関わらずと感じる方がいらっしゃいますが、千代田区で言えばワテラスなんか神田にも関わらずあの値段で売れたんですから。

駅前は地価は高いが、だからといって住環境として優れているかは別の話。

で、飯田橋は住環境としては良くないと
じゃあどこがいいんでしょうかね
豊洲ですか？六本木ですか？池袋ですか？

まーまー、いいじゃないですか。
住環境で何を重視するかは人それぞれ。

特に高額物件には何かと理由をつけてネガが出没しやすいので、いちいち相手してたらキリないですよ。

低仕様なのに高額。高額物件と高級物件は異なると言われますが、ここはその典型ですね。

池袋クヤクションのスレでここのことが話題になっています
みんなホントは買いたいんですね
わかります

ここ買えるぐらいならクヤクションは検討してないよ。
飯田橋は価格的に無理と思っているけど、
プラウドがもし安ければ検討できるかもってくらいじゃないかな。

だからここは無理だからクヤクションを検討してるって話じゃないの？

仕様くらいしか…

仕様は十分大切だと思います。
ここの書き込みで名前のあったグランスイート麻布台のＭＲを見学してきましたが、確かに標準であの仕様なら満足する意味がわかります。
ほとんどオプションを付けなくてもここのプレミアムくらいはありました。
駅から少し歩くのとここと違い近隣の建物と見合いになる部屋もあるので少し値段を下げているのだと思いますが、まあまあ納得できる金額設定でした。（私的には高いと思いますが。）
ここも２極化するならもう少し価格的にも思い切ってやっていただけたらと思います。
（そうしたらすごい倍率でしょうね。笑）

私は仕様はそれほど重要じゃないと思っています
場所と建物本体は買ったら変えられませんが
内装はどうしても気に入らなければリフォームして変えることもできます。
もちろん面倒なので始めから気に入っているほうがいいに決まっていますが、
重要なポイントじゃないですね

内装、仕様なんて何百万か、かければどうにでも変えられるって。同じ内装、仕様で都心から５K、１０K、２０Kで何千万の価格差が生じているのは明らか。

だから仕様ぐらい、なわけ。

住環境の悪さは変えられないけどね。

ということで仕様は関係なし、でした。

内装仕様が気に入らないからって、新築でわざわざ何百万もかけてついてるものを取り外して交換する人はいないよね。
足りないものを付け足すなら分かるけど、交換するくらいなら別の物件にするでしょう。

都心立地で大幅な価格差をつけるなら仕様もケチケチするなと言いたい。
ケチなわりにラグジュアリっていう表現もどうかと思うし

都営住宅ならケチケチするな、とは言えるかもしれないけど。商売なんで、、、、。
内装仕様を重点項目の第一に据える人はいないわけで。

内装もそうですが、とりあえず、線路の位置を変えるところから始めませんか？

どの程度重要かは人それぞれ。価格帯の割にイマイチなのは否めないところ。
立地と共用部と間取りに坪500弱の相応の価値があると思えれば良いのでは。

ここの最多は坪４２０でね？坪５００弱だと虚偽だな。

＠500超えてるのはプレミアム仕様とラグジュアリーでも東南側高層の部分だけで
ラグジュアリーはほとんど＠400台、
北西側は＠400台前半、南東側低層は＠380台～でした。

仕様に文句言ってる人はプレミアムの仕様が気に入らないのかな？

最多、と平均坪単価とは別じゃない？

ま、坪500弱は虚偽

まあ買ったものとしては何でもいいから早く住みたい
今のところよりは確実にいいから

坪５００弱は東南向き中層ですね。

これだけムキになって反論するということは、皆さんあまり触れられたくない点なのでしょうね。
現実的に中層階で1億を超える値段での仕様としては貧相というのは否めません。
ただ、立地等で満足していればいいのではないのでしょうか。
どの意見（立地がいい、共用が充実、単価は高い、標準の仕様はグレード低いなど）も間違っていないのですからすべて認めてしまえばいいのになと思います。

それにしてもここの掲示板にいる方はタチが悪そうな方が多いですね。
あちらとは少し違うような雰囲気です…

あちらとは豊洲のことですか？
あなたもたちが悪そうですね

そういう返しがタチが悪いのかと…

仕様っていうのは数百万、埋立地かどうかってのは数千万。仕様を第一に考える人はいないよねって、流れに反対し続ける輩。ベスト2012の板に粘着しているだけなので、ベスト2013にまもなく移転するでしょう。

豊洲の話題は完全にスレ違い

不愉快です

そもそも仕様の話も同じ高級志向の麻布台から出てきたのでは？
それがなんで豊洲？
一緒に比べるだけでも不明です。

>772
MRで大多数が購入するであろうLuxuryをあえて作らなかったことからも、販売関係者は契約前に意識されないように、かなり気を使っているのでしょう。

確かに高いです。でも、共有施設のグレードはとても期待できます。三井さん、最後まで手をぬかずに、仕上げてくださいね。

内装なんて自分でもかえられるんじゃない？
そもそも内装は消耗品でしょ。
初期仕様ってそんなに重要ですか？

竣工前に買うなら初期仕様はよく確認しておかないと。内見でMRと違っていることに気付くのはよくある話だけど、契約後では後の祭り。
通常仕様のMRを用意しないのは、三井としては少し誠実さに欠ける対応という気もしますね。

三井さんなんか　まだマシ
野村さんなんかさっぱり分かりません！

豊洲はほんときもい
埋立て地とは一緒にしないでほしい

坪単価で見るというのはナンセンスです
天井の高さと壁の厚さ、敷地内の土地活用を考慮すればこの坪単価の高さのいくらかは説明されるでしょう。
また神楽坂を含めて優良な飲食店が並ぶこの界隈は固有の価値を持っています。この独特の雰囲気を持った街は他に無いでしょう。
この辺りは住民の生活レベルも高いですし、周辺のいくつかの学校の生徒が飯田橋駅を利用しますが、それらは軒並み名門の学校ですから生徒の柄も悪くありません
長期的な土地の価値の安定性もその立地から非常に磐石であり飯田橋駅の利便性は圧倒的です。
「閑静な住宅街」以外の高級志向な選択肢として最良の場所でしょう。
その需要に対してのこの土地とマンションは最高に素晴らしく応えています。
ですからこの値段でも売れているのであり
この界隈の中においてもロケーションとマンション自体が抜群であってその資産価値は永久に保証されています。

やはり最強…

＞軒並み名門の学校

法政や日本鹿大学レベルで名門か～？

ギョウセイも微妙だと思うけど。まあ、白百合は認めてもいい。

褒めすぎるポジも逆にキモイよ。
やめてほしいわ。

政治家や重役がこぞって入居しそうなマンションですね

まあ、そこが名門と思えるような方なんでしょ。マンションにしても、上を知ってしまうとキリがないからね。

暁星は名門じゃないとか言っちゃう人は
私立小学校受験に縁が無い層の人なんだろうな

生徒っていう日本語に大学生が含まれないことも知らないみたいだし・・・

都内の名門って。
筑駒、学付、日比谷、開成、麻布、桜蔭、女子学院
あたりじゃないですか。昨今の経済状況で国公立に学力が高い子が移動してるので。特に近年の日比谷は目を見張ります。
暁星がよいかわるいかは知らんですけど、上は全国区のネームバリューがありますが、暁星は全国区ではないでしょうなぁ。
小学校名門というなら、無試験で入れる番町、麹町、青白赤だって名門ですしなぁ。

まあまあ、大人気ないですよ。近所の学校が名門だろうが何だろうが、所詮、自分自身の経歴の方が大事。白百合、暁星、理科大も悪くはないと思いますよ。ネガってる人も自身が納得できる物件に出会えると良いですね。

暁星と白百合はカトリックの名門校で、お金持ちの子が多いのが特徴です。禁止されていても、見せびらかすように、高級車で送迎する家も珍しくはありません。どちらも、フランス語を第二外国語として勉強しています。暁星はサッカーを幼稚園や小学校からやっていて、全国大会に出場したこともあります。歌舞伎役者や有名タレントの息子が少なくありません。近すぎるかもしれませんが、ここの入居者の層と重なる気がします。要は、あなたが東京を知らないということかもしれません。

他の物件の話しですが、タワーパーキングは直接接する部屋では音や振動が結構気になると読んだことがあります。

この物件はタワーパーキングとは内廊下を挟んでいて直接接していないことから問題ないと思います。
北東、北西角でも上のほうの階であればタワーパーキングが届いていないので安心ですね。

北東って北角では？

非常用発電が「３２時間」というのがいいですね。うらやましいです。
東北大震災の後だからこそ企画できたのでしょうが、私のMSはもっとずっと短時間です。
そのほかの設備は大してほしいものではないですが、３２時間、感心します。

赤白青が名門って…。何十年前の話をしているんだか。昨今は全く状況が変わってますよ。

赤白青で名門なら、湾岸の再開発エリアの公立小学校は超名門、豊洲北小は王者ですね。

井戸
http://www.shopbiz.jp/ac/news/119456.html

地域の防災拠点になるのは良いことですね。

買ってよかった千代田富士見

千代田区富士見の人口が2千人に対してここが505世帯というのはすごいですね。

1月末日に発表された2012年の人気マンションランキングで1位に選ばれてますね。

防災拠点としての充分な設備を有していることは良いことですね。
ところで最近知ったのですが、千代田区は高校生まで医療費助成制度があるみたいで、子育て所帯には良いですね。

あははは…微妙。文句付けるつもりはありませんけど。

ランキングね

２位が「Brillia 有明 Sky Tower」ってステマだよ。

何に対しても文句をつける人って可哀想。どんな人生を送ってきたんでしょうか？今後、素敵な人生を過ごせると良いですね。

いや、誤解なさらずに。PC富士見TTを悪くなんて言ってませんよ。ちゃんとランキングの物件を見てますか、という意味でした。PC富士見TTは私もかなり検討していましたし非常に良い物件だと思います。だから、可哀想がらなくて大丈夫です。

確かに？？？なランキング

4位のプラウドタワー千代田富士見レジデンスにいたっては発売前。
2012のランキングなのに意味不明ですね。

広告としても番町、九段、富士見が多くないですか？供給過多の不安が出てますね。

人気ということのランキングじゃないでしょうか？資料請求数とかのね
資料請求数が多いということは人気（関心）が高いということで概ね問題ないかと
実際掲載終了物件は完売済みみたいですしね
マンションが主観的ないい悪いのランキングではなく、あくまでも客観的な人気投票数ですから
ここで非難するほど何か問題があるのでしょうか？

ランキングの算出が
※2012年1月から12月のあいだに、HOME'S新築分譲マンションに掲載された
　3,022物件（のべ）の中から特に注目を集めたマンションを、
　『独自のポイント加算方法』を用いて算出しました。

公表されていない独自の方法でいくらでもランキングがいじれるということ。
宣伝のひとつぐらいにとっておくのがよさげですな。

まあ、そんなに目くじら立てなくても、注目物件であるということに変わりはないですよね。

あんなランキング持ち出さなくてもここは十分に注目物件、人気物件ですよ。あんな変なランキングにはいっていると逆にネガティブ要素になりそう。

ランキング話題はこの辺でやめておきませんか。この物件が2012年に販売(開始)されたマンションの中でもトップ(クラス)ということは間違いない訳で、ランキングがちゃんとしたものでも、変な感じでも、そこは皆さん異論ないはすです。

お隣の商業ビルには何が入るのでしょう。
ワテラスはブルーノートが入るらしいですが、ここも何か目玉となる物が入ると良いのですが。
飯田橋のダサイイメージをガラリと変えるビルになって欲しいものです。
そうすれば、この高い、高いと言われている坪単価も妥当になるのでしょう。
三井さん、期待してます！

豊洲のシンボルで火事があったようです。
http://twitpic.com/c0jsex


高層マンション居住者は気を付けて下さい。


なお、東京都が、高層ビルの火災対策として、水平に
水を放射できるヘリを開発するそうです。
それができれば、大惨事は防げるかもしれませんね。

毎日、車通勤していてお濠の外から建物の進捗状況を見ておりますが、オフィス棟と比較して
レジデンス棟の方がやけに小さく、また、薄く見えてしまうのは私だけでしょうか？
今の最高の建築技術で建てるのですから間違いはないのでしょうが、40Fまで立ち上がった
らもっと感じるような気がしますね。

確かに高いですが、既存のプラウド、パークコート、今度建つプラウド、すべて高いですよね。今後、富士見地区のハイグレードマンションの相場はこれらの物件と足並みを揃えるのでは？

>>819
ライブスペースかと思ったらカフェですか、ビックリしてガッカリしました（笑

http://www.yasuda-re.co.jp/news/pdf/20130131.pdf
ワテラスのテナントが上記アドレスに掲載されています。

>821

高層マンションの火災って、案外あるんですよね。

＿＿
ローラ、マンション火災で緊急避難「怖くて脚が震えた」
http://www.daily.co.jp/gossip/movie/0005497265.shtml

「マンションで大火事が起きたの。緊急避難しなきゃいけなくて
非常階段で降りたんだけど、怖くて脚が震えてた。消防車も
いっぱいきたの」と、リアルな恐怖体験を告白。

私もブルーノートと聞いたのでライブハウスだと思いました。
早とちりでした。失礼しました‼

825
ローラの住んでるマンションが『高層』ってどこかに書かれているの？

＞827
＞ローラの住んでるマンションが『高層』ってどこかに書かれているの？


検索すれば、5秒でわかると思うのですが…。
もう少し自分で動くようにしないと、マンション営業に簡単に騙されますよ。。。

＿＿＿
http://www.cinematoday.jp/page/N0047277

「消防車もいっぱい来て、人もどんどん降りていって。でも大丈夫かなって思ってゆっくりスープを飲んでいたら、緊急避難のアナウンスが3～4回も流れて慌てて非常階段を降りたの」と報告。ちょうど仕事の出勤前でマネージャーたちも来ており「一緒に20数階から非常階段で降りて、怖くて足が震えたよ」と恐怖体験を振り返った。

なら、最初からそちらの記事をリンクすれば。
残念ながらわざわざ検索するほど、ローラに興味なし。

>残念ながらわざわざ検索するほど、ローラに興味なし。
だったら、最初っから
＞ローラの住んでるマンションが『高層』ってどこかに書かれているの？
なんて聞くなよ、ウゼェ。

825に同情するね。馬鹿がソースがわからないっていうから、回答してるのに。
ほんと、この掲示板、は教えて坊や、ソース示せ坊や、本当のお金持ち坊やが多すぎ。

>残念ながらわざわざ検索するほど、ローラに興味なし。

教えてもらっといてこれは確かにひどいね。第3者激怒も無理ない。

ネット番長様、お疲れさまです。見事な遠吠え、カッコいいですね。

>832
まぁまぁ、高値掴みだって良いじゃないですか。千代田区の新築物件は極めて高価ですが、こういった物件を買うような人達は相場がどうとか中古価格がなんてチンケなことは言わない。余裕のない人達（私もそうだが）から見ると「高値掴み」ってことになるんだろうけど、欲しいから高くてもいいんですよ、お金があるから。世の中不公平ですよね。足立区や江東区には割安お得物件が随分あるようですよ。ここの価格見てからあっち行くとすごく安く思える。板覗いてみたら？ぴったりの良い物件に出会えるといいですね。

遊びじゃないよさんは、購入されたのですか？

＞830
わたしはあなたに同情します
馬鹿とかうぜぇとか残念なお方です

駅前の日本歯科大が再開発らしいよ。プラウド眺望影響あるかな？

日本歯科大が再開発？ほんとですか？
東京歯科大が、現在ある水道橋に集約される、という話とまぜこぜになっていることは、ありえませんか？

駅前が綺麗になるのは良いことですね。ただ、その情報は本当ですか？

日本歯科大って、建て替えられたばかりですよ。プラウドが立つちょっと前だったかな....。施設も真新しいし、遷るとは考えられないんですが....