パークコート千代田富士見ザ　タワー　その5(飯田橋)

>639
１期の価格を持っていないので回答できず。
でも60Hは低層には設定ないのではないかと。

ここ高いですね。。南側70m2台を8千万円台で購入したかったのですが無理でした。残念。
まだ20代なので将来の夢にいたします。

２０代女子で７０００万出せるあなたなら、大丈夫。
４０代になったら４．５億出せますよ。
ここのペントハウスがお買い求めになれます。

価格がおかしい。
キャンセルでるよ。

高いのは間違いないですが、これほどの立地を安く売る理由もないので
高くてもいいと思う人は買うと思いますが
価格がおかしいと思う人はそもそも買わないでしょう
現に1期で300戸近く売れちゃってますので

L-60Hは北側17階から33階までで8070～8230でした
L-50C（南側）なら7000台でまだ残っているようです
L-60G（南側）は高層で9000ぐらいで残っているようです
残っているのは70平米台が中心で9000～11000です
詳しくはMRに行けば明らかです

２期で一番安い部屋はいくらですか？

L-50Cが7000台です
1LDK50平米です
間取りはHPに載っています
価格はともかく1人暮らしにはちょうどいいですね

予定最多販売価格帯が9100万円台と聞いて驚いております。
元々地価が高いのか、駐車場料金も高いです。
これだけの超高級マンションなので、さすがにソフトサービスは充実していて
コンシェルジュは24時間制、ポーターサービスまであるんですね。
本当にホテルみたいです。

三井のリセールって、本当に厳しいのでしょうか？新築物件が、もともと相場より高いからですか？

割高じゃないからでは？

売れているということは、割高ではないのでは？需要と供給が噛み合うから売れるんですよね。

割高かどうかは市場が判断する。

一方でネガ要因も多く、断層直上の可能性、法政大生の通学路で騒がしい、壁型でバランス悪い敷地、線路真横の騒音懸念(快速の通過音)、南面公務員宿舎とか、難点も色々とある物件ですのでよく考えるべきです。駅前のプラウドタワーに立地ではかなわないのも残念なポイントです。

多少うるさかろうが
こちらの方が風情を感ずる

確かにいろいろネガ要因が上げられているので慎重に検討していますが、断層と言っても確実にあるわけでなく
数万年に何回か動いた可能性があるという程度ですし、法政大学を含め日本歯科大や理科大など専門の違う
複数の大学が存在することは町の魅力とする考えもあります。また、バランスの悪い敷地のおかげで、
ほとんどの部屋がタワーマンションでは珍しいワイドスパンの間取りとなっています。南面公務員宿舎跡も
将来マンション建つでしょうけど、20階を大きく超える建物は敷地の広さや隣に白百合学園があることなど
から難しいと考えられます。高額物件なので焦らず竣工後やキャンセル待ちでもと思いますが、難しいです
かね。

ここの同業者は延々と三井は割高割高って書くけど、、ははは。不動産屋って割高に売ってなんぼじゃね？値引きしなきゃ売れないって、そりゃ東京じゃ商売できないってことだよね。ということで同業者は三井に負けましたって延々と書き込んでるわけ、ははは。

駅前プラウドのネガ情報にはあきれます。電車の騒音は大きいし、パチンコ屋はあるし、断層リスクはここと変わらないし、飲み屋街も目の前だし、大学は隣にあるし、というわけで、優越感に浸れる理由が分かりません。ここを買いたい人は、そんなことはお見通しでしょうけど。

657じゃないけどプラウド住民です。オーナーじゃなくて所属事務所が所有する社宅ね。パークコートは買う。
立地は確かにプラウドのほうがちょっとだけいいよね。東西線や大江戸線で通勤する人は特に。飯田橋3〜４丁目周辺の飲食店も行きやすいし、将来正面に改札できる可能性もあるらしいし。でもパチンコ屋、キャバクラとか個室ビデオ屋とか飯田橋の悪い面も見えちゃうのがちょっとね。それが飯田橋じゃないかって言われたらその通りだけどさ。

その点パークコートは健全な雰囲気になりそうだね。なんせ広場には教会があるし。子供には交番からあっちは行っちゃダメってしつけたりしてね(^^)オフィス棟の下には店舗が沢山入るみたいだし、富士見の商店も活気づくだろうから飯田橋東口方面に行く必要もなくなるかな。

ですよね。

金持ちが何を買おうが買わない人には関係ないと思うがな。
番町やら麻布やらに住みたきゃそっち買うだろ。

欲しいけど、絶対手が届かない物件の掲示板に、わざわざ買った人をバカにする書き込みするとほーんとスッキリしますね。どうだ！！って感じで自分がすごく賢い人間になった気がします。お父さんは偉いだろって子供に誇りたくなります。

上層階のリセールは厳しいのは、高級外車が下取りを期待できないのと同じ。マンションは耐久消費財に過ぎないから値段は需要で決まる。供給が多く需要が少なければ値段は下がります。
お金持ちは中古に住みたいと思わないし、人目に付くのを嫌うので駅近とか大規模タワーは避ける気もしますね。

三井ブランドなんて中古市場ではそんなに評価されないよ。

たしか４億５０００万だったかな？
もう売れちゃってるけど・・

671さん、是非教えてください。
三井ブランドは評価されないとのことですが、どちらのデベだと相対的に評価されるのでしょうか？
野村ですか？三菱ですか？住友ですか？まさかそれ以外ですか？
それとも財閥系の物件を買えないあなた自身の評価が一番低いのでしょうか？

ネガや～は、人気物件に群がるものです。本人は、叩いているつもりなのでしょうが、
実は、叩かれ殺されることを知らないのですよ。

お隣プラウドタワーレジデンスはここより安めのお値段ですね。現地にいとわかりますがプラウドの方は飯田橋駅の喧騒とは離れた雰囲気でいいですよ。

あちらは学校の隣でかまわない人のための物件ですが。

140は残ってるんじゃないですか
180のは46000ぐらいで売れましたね

>>679
坪840万ですね！
ひえええ。
飯田橋であり得ない。

大丈夫、飯田橋がどうこうよりあなたには関係ないから

中古になって値下がるのは当たり前だそうです。
関西で言うところの"さら"はありがたいけど、たとえ短期間でも人が住んだところは
安くないと買わないという考えの人が多い、ということです。
自分に置き換えてもそうでしょう？中古でもなかなか手に入らないプレミアム物件に
なるかどうか5～10年後にわかるのでは？
自分がお金に返られない価値を見出せれば買いですよ。

南側のいまは駐車場になっている場所で、建築計画の札が立ててありました。
今年の夏より建設開始で高さ50m程度の角川の本社ビルが建つようです。
南側住居には影響ありそうです。

あらら・・

駐車場は商業棟の前だからあまり関係ないのでは？

この場所に数年以内に20階くらいの建物が建つらしいという話しは半年ほど前にモデルルームで三井の営業担当者から聞きました。来客用駐車場としてイイと思ってましたが、思ってたより早かったのがちょいと残念。

優良物件なら、中古でも値上がりしてますよ。都心部にいくらでもあります。
港区３Aとか。
ここの高層階は中古だとかなり安くしないと売れないでしょうね。

うん！３Aや豊洲はやっぱり別格だよねぇ。
中古で値上がりしちゃうんだから買わないやつはどうかしてるね。

その点この物件なんて中古でひどく値下がりそうだし、飯田橋のくせに高すぎるそうだし、線路脇でうるさいそうだから、自分がなぜこの板に粘着してしつこくネガしているのかわからなくなってきたよ。

さっさと３Aと豊洲の板に行こうっと！

皆さんさようなら〜

ここは今都内で出てる新築の中で一番値段が高いマンション？
この高値で完売できるの？