パークコート千代田富士見ザ　タワー　その5(飯田橋)

確かに都心に住んでいると、中古物件情報は週末の新聞に大量に入りますね。三井リアルプランとか。これは避けられないでしょう。うちは小規模なのであまり載らないですが、近隣の大規模マンションは良くみかけます。

「社宅が必要なので売ってください」とか「当マンション限定で探しているお客様が云々」は、売り物件が欲しい仲介業者の常套句だと思います。先方からすれば、高く売れる印象を持たせることで、媒介契約を結ばせたいだけです。むしろ、この手のポスティングチラシが多い業者は、あまり信用できない印象です。

で「2010年新築、飯田橋から2駅以内の三井物件が20%以上下落中」の真偽は？
あ、レスできないか

三菱地所で三番町にパークハウスが出るようです。アドレスや住環境重視ならそちらも候補に上がるかも。免震で整形なので間取りもよさそうです。

3番町のパークハウスは坪500万～だそうです
4番町の人が言っておりました
千鳥ヶ淵は600万～
価格帯は三井とは比較にならないような気もしますが…

番町で駅を使うなら四番町（JR・有楽町線・新宿線）・一番町（半蔵門線・有楽町線）ですかね

一番町に住んでる知人がいますが、あの辺は警察官も多くて夜とか安心ですよね。

ワテラス、売りが出ても瞬間蒸発ですね。
こちらも、入居直前に同じことが起きるのでしょうか？

ワテラスのキャンセル住戸こちらより全然安いのね。

ワテラス、人気あるんですね。
こちらも、人気あるのでしょうか？

価格が安ければ安いなりの仕様
価格が高ければ高いなりの仕様

三井は、見かけ倒しで高く売りつける。赤坂がいい例。騙された東電役員が買わされ、いい気味です。

ワテラスは瞬間蒸発しそうですね。

L-60H（64.47m2）タイプはいくらですか？
自分は小さいの安いの狙いなので、参考までに教えてください。

残りは8,100前後　中層以上

ありがとうございました。
自分には8000以上は無理です。
後の祭りですが、ちなみに低層階なら7000前半で買えたのでしょうか？

ワテラスが安いのは震災の影響ですね。
このマンションは良いとは思いますが、現実的に飯田橋でランドマークのタワーマンションは駅近のプラウドになると思います.

>639
１期の価格を持っていないので回答できず。
でも60Hは低層には設定ないのではないかと。

ここ高いですね。。南側70m2台を8千万円台で購入したかったのですが無理でした。残念。
まだ20代なので将来の夢にいたします。

２０代女子で７０００万出せるあなたなら、大丈夫。
４０代になったら４．５億出せますよ。
ここのペントハウスがお買い求めになれます。

価格がおかしい。
キャンセルでるよ。

高いのは間違いないですが、これほどの立地を安く売る理由もないので
高くてもいいと思う人は買うと思いますが
価格がおかしいと思う人はそもそも買わないでしょう
現に1期で300戸近く売れちゃってますので

L-60Hは北側17階から33階までで8070～8230でした
L-50C（南側）なら7000台でまだ残っているようです
L-60G（南側）は高層で9000ぐらいで残っているようです
残っているのは70平米台が中心で9000～11000です
詳しくはMRに行けば明らかです

２期で一番安い部屋はいくらですか？

L-50Cが7000台です
1LDK50平米です
間取りはHPに載っています
価格はともかく1人暮らしにはちょうどいいですね

予定最多販売価格帯が9100万円台と聞いて驚いております。
元々地価が高いのか、駐車場料金も高いです。
これだけの超高級マンションなので、さすがにソフトサービスは充実していて
コンシェルジュは24時間制、ポーターサービスまであるんですね。
本当にホテルみたいです。

三井のリセールって、本当に厳しいのでしょうか？新築物件が、もともと相場より高いからですか？

割高じゃないからでは？

売れているということは、割高ではないのでは？需要と供給が噛み合うから売れるんですよね。

割高かどうかは市場が判断する。

一方でネガ要因も多く、断層直上の可能性、法政大生の通学路で騒がしい、壁型でバランス悪い敷地、線路真横の騒音懸念(快速の通過音)、南面公務員宿舎とか、難点も色々とある物件ですのでよく考えるべきです。駅前のプラウドタワーに立地ではかなわないのも残念なポイントです。

多少うるさかろうが
こちらの方が風情を感ずる

確かにいろいろネガ要因が上げられているので慎重に検討していますが、断層と言っても確実にあるわけでなく
数万年に何回か動いた可能性があるという程度ですし、法政大学を含め日本歯科大や理科大など専門の違う
複数の大学が存在することは町の魅力とする考えもあります。また、バランスの悪い敷地のおかげで、
ほとんどの部屋がタワーマンションでは珍しいワイドスパンの間取りとなっています。南面公務員宿舎跡も
将来マンション建つでしょうけど、20階を大きく超える建物は敷地の広さや隣に白百合学園があることなど
から難しいと考えられます。高額物件なので焦らず竣工後やキャンセル待ちでもと思いますが、難しいです
かね。

ここの同業者は延々と三井は割高割高って書くけど、、ははは。不動産屋って割高に売ってなんぼじゃね？値引きしなきゃ売れないって、そりゃ東京じゃ商売できないってことだよね。ということで同業者は三井に負けましたって延々と書き込んでるわけ、ははは。

駅前プラウドのネガ情報にはあきれます。電車の騒音は大きいし、パチンコ屋はあるし、断層リスクはここと変わらないし、飲み屋街も目の前だし、大学は隣にあるし、というわけで、優越感に浸れる理由が分かりません。ここを買いたい人は、そんなことはお見通しでしょうけど。

657じゃないけどプラウド住民です。オーナーじゃなくて所属事務所が所有する社宅ね。パークコートは買う。
立地は確かにプラウドのほうがちょっとだけいいよね。東西線や大江戸線で通勤する人は特に。飯田橋3〜４丁目周辺の飲食店も行きやすいし、将来正面に改札できる可能性もあるらしいし。でもパチンコ屋、キャバクラとか個室ビデオ屋とか飯田橋の悪い面も見えちゃうのがちょっとね。それが飯田橋じゃないかって言われたらその通りだけどさ。

その点パークコートは健全な雰囲気になりそうだね。なんせ広場には教会があるし。子供には交番からあっちは行っちゃダメってしつけたりしてね(^^)オフィス棟の下には店舗が沢山入るみたいだし、富士見の商店も活気づくだろうから飯田橋東口方面に行く必要もなくなるかな。

ですよね。

金持ちが何を買おうが買わない人には関係ないと思うがな。
番町やら麻布やらに住みたきゃそっち買うだろ。

欲しいけど、絶対手が届かない物件の掲示板に、わざわざ買った人をバカにする書き込みするとほーんとスッキリしますね。どうだ！！って感じで自分がすごく賢い人間になった気がします。お父さんは偉いだろって子供に誇りたくなります。

上層階のリセールは厳しいのは、高級外車が下取りを期待できないのと同じ。マンションは耐久消費財に過ぎないから値段は需要で決まる。供給が多く需要が少なければ値段は下がります。
お金持ちは中古に住みたいと思わないし、人目に付くのを嫌うので駅近とか大規模タワーは避ける気もしますね。

三井ブランドなんて中古市場ではそんなに評価されないよ。

たしか４億５０００万だったかな？
もう売れちゃってるけど・・

671さん、是非教えてください。
三井ブランドは評価されないとのことですが、どちらのデベだと相対的に評価されるのでしょうか？
野村ですか？三菱ですか？住友ですか？まさかそれ以外ですか？
それとも財閥系の物件を買えないあなた自身の評価が一番低いのでしょうか？

ネガや～は、人気物件に群がるものです。本人は、叩いているつもりなのでしょうが、
実は、叩かれ殺されることを知らないのですよ。

お隣プラウドタワーレジデンスはここより安めのお値段ですね。現地にいとわかりますがプラウドの方は飯田橋駅の喧騒とは離れた雰囲気でいいですよ。

あちらは学校の隣でかまわない人のための物件ですが。

140は残ってるんじゃないですか
180のは46000ぐらいで売れましたね

>>679
坪840万ですね！
ひえええ。
飯田橋であり得ない。

大丈夫、飯田橋がどうこうよりあなたには関係ないから

中古になって値下がるのは当たり前だそうです。
関西で言うところの"さら"はありがたいけど、たとえ短期間でも人が住んだところは
安くないと買わないという考えの人が多い、ということです。
自分に置き換えてもそうでしょう？中古でもなかなか手に入らないプレミアム物件に
なるかどうか5～10年後にわかるのでは？
自分がお金に返られない価値を見出せれば買いですよ。

南側のいまは駐車場になっている場所で、建築計画の札が立ててありました。
今年の夏より建設開始で高さ50m程度の角川の本社ビルが建つようです。
南側住居には影響ありそうです。

あらら・・

駐車場は商業棟の前だからあまり関係ないのでは？

この場所に数年以内に20階くらいの建物が建つらしいという話しは半年ほど前にモデルルームで三井の営業担当者から聞きました。来客用駐車場としてイイと思ってましたが、思ってたより早かったのがちょいと残念。

優良物件なら、中古でも値上がりしてますよ。都心部にいくらでもあります。
港区３Aとか。
ここの高層階は中古だとかなり安くしないと売れないでしょうね。

うん！３Aや豊洲はやっぱり別格だよねぇ。
中古で値上がりしちゃうんだから買わないやつはどうかしてるね。

その点この物件なんて中古でひどく値下がりそうだし、飯田橋のくせに高すぎるそうだし、線路脇でうるさいそうだから、自分がなぜこの板に粘着してしつこくネガしているのかわからなくなってきたよ。

さっさと３Aと豊洲の板に行こうっと！

皆さんさようなら〜

ここは今都内で出てる新築の中で一番値段が高いマンション？
この高値で完売できるの？

プラウドが正解ですね。あちらは南面は学校ですので。

角川のビルはちょうど商業棟とマンションの間に建ちます。
高さは47ｍで９階建てのようです。
マンション南東側でも目の前に来ることは無いと思いますが、低層階は日当たりに少し影響が出るでしょうね。
マンションは現在14階まで一部できています。

九段にかけて坂になってる場所なので、標高は角川ビルの方が高いだろうから実際はもうすこし高くかんじそうですね。
距離があるとはいえビルビューのみでは開放感はないだろうな。

駐車場より角川本社ビルの方が街並みが綺麗になるから良いんじゃないですか？ましてや、
9階建てくらいが建ってしまった方が、いつか高層ビルが建つかもと心配してるよりよっぽど良い気がします。

むしろ心配なのは公務員宿舎の跡地。

50メートルってマンション換算だと１６～１７階って感じで、結構高いよ。

ここのマンションの階高だと13階位になりそうですね。

697　公務員宿舎の跡地なんてありましたっけ？議員宿舎の跡地では？かなり遠いですよね。

議員宿舎の隣の郵政宿舎も結構古いので、遠からず建て替えか売却の話が出ると思われます。ここからは少し遠いので、何か建っても多少目障りになる程度でしょう。ただし、この地域には古い住宅やビルなどが多いので、今後、再開発が始まる可能性が強いとも思えます。十年後の様子は誰も分かりませんから。

、、、可能性が強い、。十年後の様子は誰も分かりません、、、。

論理がおぼつかず。

この地域は、老朽建物が多い所ですから、計画がいつできても不思議はないという意味で書きました。震災後は、飯田橋周辺も、市ヶ谷周辺も、千代田区側も、新宿区側も、建設ラッシュです。震災で不安になり、計画を立てて、設計を始めて、手続きを進めると、こうなるのでしょう。朝鮮総連の坂上の老朽マンションでも解体か始まりました。大きくはありませんが。

>飯田橋周辺も、市ヶ谷周辺も、千代田区側も、新宿区側も、

わけがわかんない。

>703,705

消えろ

震災高まったで再開発機運が現実の計画に落ちるのに２年くらいかかる。つまりこれから各地で再開発が始まると。

再開発により、40回超のタワーが建つためには広い土地が必要。千代田富士見の東側に限れば、角川のビル、土地が点在している。東側で広い土地をまとめる上で角川の意向はとても重要。今回、角川は20階超と最初は予測されたビルを半分以下にして建てることを決めた。千代田富士見の東側再開発についてはすでに答えが出ていると思われ。

誰もが高いと思っているのに、この物件売れてますよね。売れてないという人もいますが、あの価格であれだけ一期売れてるなら、売れているといって差し支えないですよ。（上と下がきれいにさばけて、中間が残っちゃいましたけど）
こうなると不動産の安いとか高いとかの議論の基準が難しいですね。
駅近再開発で良い企画であれば、多少ふっかけても売れるということが証明されたわけです。
この売れ行きを見る限りでは三井さんの企画力の良さの証左ですね。

ただ、個人的に謎なのは、ご購入される方々はこの物件のどこがよかったのでしょうか？駅近で、躯体構造及び内装がよかったという以外で何かありましょうか？
ご教示いただけると、大変ありがたいです。

＞711さん

２割落ち確実の根拠はなんですか？
確かに高いですけどね。

転売で儲けようとは思ってませんからおかまいなく。

クラッシイとかプラウド基準では。中古になれば評価は似てくるから。

（１）千代田区内文教エリアでタワーは希少
（２）設計会社の実績が世界レベル
（３）駅から徒歩３分
（４）嫌悪施設（パチンコ店や水商売）が敷地内にたたない予定（三井の営業担当に確認）
（５）この地域で、今後この規模の再開発予定はない
（６）緊急病棟を持つ病院施設が隣接
（７）階高350mmの空間
（８）マンション性能評価が高い
などなど、つきません。たぶん、ほかにもいろいろあります。どなたか続けていただけますか？

根拠？？価格が最低でも2割は落ちてくれないと手が届かないからです。
確実じゃなくて希望の間違いでした。

赤坂のパークコートは最後まで完売しないまま終了となりました。
ここはどうなるのでしょうね？

タワーは震災後の今では、マイナス要素でしょう。
中古で売らなくて永住なら、買ってもいいんじゃないですか？

階高350mm以上はあるように思えます。

他に
隣のビルに沢山の店舗が入る。スーパーも入るらしい
最寄り駅が都内交通の要衝飯田橋駅
（高級イメージの駅じゃないけど実利は抜群）
首都高西神田ランプが近い
東京駅や新宿伊勢丹もタクシーですぐ行ける
目の前が外濠公園で北の丸公園、千鳥ヶ淵、靖国神社、東京大神宮も近い
神楽坂がすごく近い
治安がすごく良い

個人的には
子供の学校に近い
敷地内に教会がある

悪いところ、やっぱたけぇ！！

実際、共有施設の充実度がすごすぎます。にもかかわらず、太陽エネルギーなどの技術を取り入れ電気必要量を抑えているため、毎月の管理料がそこそこに抑えられています。湾岸エリアや新興開発地域では、充実した共有施設を持つ大規模マンションをみたことがありますが、ここは千代田区富士見町（住居専用地域です）。山手線エリアのど真ん中です。この立地でこの内容は、あまりないんじゃないかなぁ....。