パークコート千代田富士見ザ　タワー　その5(飯田橋)

確かに都心に住んでいると、中古物件情報は週末の新聞に大量に入りますね。三井リアルプランとか。これは避けられないでしょう。うちは小規模なのであまり載らないですが、近隣の大規模マンションは良くみかけます。

「社宅が必要なので売ってください」とか「当マンション限定で探しているお客様が云々」は、売り物件が欲しい仲介業者の常套句だと思います。先方からすれば、高く売れる印象を持たせることで、媒介契約を結ばせたいだけです。むしろ、この手のポスティングチラシが多い業者は、あまり信用できない印象です。

で「2010年新築、飯田橋から2駅以内の三井物件が20%以上下落中」の真偽は？
あ、レスできないか

三菱地所で三番町にパークハウスが出るようです。アドレスや住環境重視ならそちらも候補に上がるかも。免震で整形なので間取りもよさそうです。

3番町のパークハウスは坪500万～だそうです
4番町の人が言っておりました
千鳥ヶ淵は600万～
価格帯は三井とは比較にならないような気もしますが…

番町で駅を使うなら四番町（JR・有楽町線・新宿線）・一番町（半蔵門線・有楽町線）ですかね

一番町に住んでる知人がいますが、あの辺は警察官も多くて夜とか安心ですよね。

ワテラス、売りが出ても瞬間蒸発ですね。
こちらも、入居直前に同じことが起きるのでしょうか？

ワテラスのキャンセル住戸こちらより全然安いのね。

ワテラス、人気あるんですね。
こちらも、人気あるのでしょうか？

価格が安ければ安いなりの仕様
価格が高ければ高いなりの仕様

三井は、見かけ倒しで高く売りつける。赤坂がいい例。騙された東電役員が買わされ、いい気味です。

ワテラスは瞬間蒸発しそうですね。

L-60H（64.47m2）タイプはいくらですか？
自分は小さいの安いの狙いなので、参考までに教えてください。

残りは8,100前後　中層以上

ありがとうございました。
自分には8000以上は無理です。
後の祭りですが、ちなみに低層階なら7000前半で買えたのでしょうか？

ワテラスが安いのは震災の影響ですね。
このマンションは良いとは思いますが、現実的に飯田橋でランドマークのタワーマンションは駅近のプラウドになると思います.

>639
１期の価格を持っていないので回答できず。
でも60Hは低層には設定ないのではないかと。

ここ高いですね。。南側70m2台を8千万円台で購入したかったのですが無理でした。残念。
まだ20代なので将来の夢にいたします。

２０代女子で７０００万出せるあなたなら、大丈夫。
４０代になったら４．５億出せますよ。
ここのペントハウスがお買い求めになれます。

価格がおかしい。
キャンセルでるよ。

高いのは間違いないですが、これほどの立地を安く売る理由もないので
高くてもいいと思う人は買うと思いますが
価格がおかしいと思う人はそもそも買わないでしょう
現に1期で300戸近く売れちゃってますので

L-60Hは北側17階から33階までで8070～8230でした
L-50C（南側）なら7000台でまだ残っているようです
L-60G（南側）は高層で9000ぐらいで残っているようです
残っているのは70平米台が中心で9000～11000です
詳しくはMRに行けば明らかです

２期で一番安い部屋はいくらですか？

L-50Cが7000台です
1LDK50平米です
間取りはHPに載っています
価格はともかく1人暮らしにはちょうどいいですね

予定最多販売価格帯が9100万円台と聞いて驚いております。
元々地価が高いのか、駐車場料金も高いです。
これだけの超高級マンションなので、さすがにソフトサービスは充実していて
コンシェルジュは24時間制、ポーターサービスまであるんですね。
本当にホテルみたいです。

三井のリセールって、本当に厳しいのでしょうか？新築物件が、もともと相場より高いからですか？

割高じゃないからでは？

売れているということは、割高ではないのでは？需要と供給が噛み合うから売れるんですよね。

割高かどうかは市場が判断する。

一方でネガ要因も多く、断層直上の可能性、法政大生の通学路で騒がしい、壁型でバランス悪い敷地、線路真横の騒音懸念(快速の通過音)、南面公務員宿舎とか、難点も色々とある物件ですのでよく考えるべきです。駅前のプラウドタワーに立地ではかなわないのも残念なポイントです。

多少うるさかろうが
こちらの方が風情を感ずる

確かにいろいろネガ要因が上げられているので慎重に検討していますが、断層と言っても確実にあるわけでなく
数万年に何回か動いた可能性があるという程度ですし、法政大学を含め日本歯科大や理科大など専門の違う
複数の大学が存在することは町の魅力とする考えもあります。また、バランスの悪い敷地のおかげで、
ほとんどの部屋がタワーマンションでは珍しいワイドスパンの間取りとなっています。南面公務員宿舎跡も
将来マンション建つでしょうけど、20階を大きく超える建物は敷地の広さや隣に白百合学園があることなど
から難しいと考えられます。高額物件なので焦らず竣工後やキャンセル待ちでもと思いますが、難しいです
かね。

ここの同業者は延々と三井は割高割高って書くけど、、ははは。不動産屋って割高に売ってなんぼじゃね？値引きしなきゃ売れないって、そりゃ東京じゃ商売できないってことだよね。ということで同業者は三井に負けましたって延々と書き込んでるわけ、ははは。

駅前プラウドのネガ情報にはあきれます。電車の騒音は大きいし、パチンコ屋はあるし、断層リスクはここと変わらないし、飲み屋街も目の前だし、大学は隣にあるし、というわけで、優越感に浸れる理由が分かりません。ここを買いたい人は、そんなことはお見通しでしょうけど。

657じゃないけどプラウド住民です。オーナーじゃなくて所属事務所が所有する社宅ね。パークコートは買う。
立地は確かにプラウドのほうがちょっとだけいいよね。東西線や大江戸線で通勤する人は特に。飯田橋3〜４丁目周辺の飲食店も行きやすいし、将来正面に改札できる可能性もあるらしいし。でもパチンコ屋、キャバクラとか個室ビデオ屋とか飯田橋の悪い面も見えちゃうのがちょっとね。それが飯田橋じゃないかって言われたらその通りだけどさ。

その点パークコートは健全な雰囲気になりそうだね。なんせ広場には教会があるし。子供には交番からあっちは行っちゃダメってしつけたりしてね(^^)オフィス棟の下には店舗が沢山入るみたいだし、富士見の商店も活気づくだろうから飯田橋東口方面に行く必要もなくなるかな。

ですよね。

金持ちが何を買おうが買わない人には関係ないと思うがな。
番町やら麻布やらに住みたきゃそっち買うだろ。

欲しいけど、絶対手が届かない物件の掲示板に、わざわざ買った人をバカにする書き込みするとほーんとスッキリしますね。どうだ！！って感じで自分がすごく賢い人間になった気がします。お父さんは偉いだろって子供に誇りたくなります。

上層階のリセールは厳しいのは、高級外車が下取りを期待できないのと同じ。マンションは耐久消費財に過ぎないから値段は需要で決まる。供給が多く需要が少なければ値段は下がります。
お金持ちは中古に住みたいと思わないし、人目に付くのを嫌うので駅近とか大規模タワーは避ける気もしますね。