匿名さん
[更新日時] 2013-02-19 19:14:18
物件概要（第１期一次）
抽選日：平成24年11月17日（土）
販売戸数 255戸
予定販売価格 4990万円（1戸）～44980万円（1戸）
予定最多販売価格帯 9100万円台（11戸）
間取り 1LDK（21戸）・2LDK（56戸）・3LDK（178戸）
専有面積 42.51平米（11戸）～181.48平米（1戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基
■所在地
東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/
こちらは過去スレです。
パークコート千代田富士見ザ タワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-11-14 16:13:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区富士見2丁目103番（地番） |
| 交通 |
総武線 「飯田橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
505戸 （販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年03月下旬予定
入居可能時期：2014年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田富士見ザ タワー口コミ掲示板・評判
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61
申込予定さん
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65
匿名さん
あの、売る方だって必死なんだから、買う方も本気で買う気見せないと優先度下げられるのは当たり前だと思うが。
デベだって客を選ぶ権利があるんだよ。金出せば同じっていうのは成金の発想。
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67
匿名さん
マンションの抽選って、別に倍率が2倍以上だから仕方なくくじ引きで公平に誰かに選んでるわけじゃなくて
リスクがありそうな人ははじいて（ローンが通らない・勤続年数が短い・買い換えがうまくいかない・近所の住民とトラブルになりそう・急にキャンセルしそう、など）
属性の高い人を優先するものでしょ。マンション抽選のからくりについて検索していればわかること
要するに書類審査なんですよ
逆に「先着順」にしちゃうと、問題がありそうな人をはじけないよね
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68
購入検討中さん
>>58
1次での申し込みはしてません
ただ2次でまだその間取りが残ってたからと思い
MRに抽選翌日早朝、電話したら1次で完売したと言われたのです
まあもっと早く行動すべきでした
買えた人がうらやましいですね
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69
匿名さん
新宿区の高さ規制はかなり厳しいんですかね？
お堀向かいの理科大がそれで建て替えを断念したと聞いたもので、、、
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70
匿名さん
神楽坂地区は景観を保護するため、高さの規制があります。それ故、本格的な高層ビルは、今後も建てられません。千代田区側は、商業地区なので、どこにでも超高層ビルを建てられます。景観が変わる可能性はいくらでもあります。
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71
マンション住民さん
新宿区側では大日本印刷の本社を１５０Ｍ以上にする計画が進んでいます。
眺望的にはかなりのマイナスになると思われますよ
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72
購入検討中さん
抽選会に行かれた方、教えてください。
抽選は倍率ごとに番号でまとめて行ったそうですが、それぞれ当選番号は何番でしたでしょうか。
２倍、３倍、４倍、５倍の部屋でそれぞれ当選は何番でしょうか。
よろしくお願いします。
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73
匿名さん
大日本印刷本社って市ヶ谷ですよね。富士山が見えなくなったらもちろん残念ですが、住めなくなるほど景観が悪くなるわけではないのでは。
あと南東側のコインパーキングになってるところはみなさん気になるところだと思いますが、
そちら側は住宅地なので、50m(14階くらい)くらいの規制のはずです。
パークコートが150mなのは再開発だからです。
もちろん法律が変わったりすればどうなるかわかりませんが。
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74
匿名さん
そこまで気にするならご自分で抽選会に行かれたら良かったのに
ほんとうに買いたいなら残っている部屋のためにMRに通うのが先決かと
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75
匿名さん
地権者住戸はどのタイミングで販売されることが多いのでしょうか 低めのいい部屋が地権者住戸なのが残念
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76
購入検討中さん
ウチも地権者狙いです
値段ではなく、低層のいい場所が全て地権者
住戸だったので…
どこに問い合わせればいいのですかね？
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77
購入検討中さん
６８さん
当選しても契約やめる方結構いると思いますよ。
キャンセル待ち入れておけば買える確率高いのでは？
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78
匿名さん
うちだけ、かなりの倍率にされ、外れました。他のところは軒並み1倍だったのに…。
10月上旬から何度もMRに通い、もちろん希望住戸登録は1番に行い、銀行審査も問題なく通り、営業担当の方からは「死守します！！」と連絡を頂き、事前のインテリアの相談会？など、貴重な土日にスケジュールをポコポコ埋められ、言われるまま何度も足を運んでいたのですが、、、。
どうやら締め切り当日にも、２－３人の申込を更に入れられるなど、もはや完全に当て馬にされたようです。後で聞くと、うちの同じ間取りの抽選倍率を聞いたところ、他は全て1倍でした。
まぁ、2倍以上ついた時点で、倍率のつく住居を増やすよりは、ほかの1倍を死守し、倍率のつく部屋は最小限に抑えたかったのだと思いますが、営業担当の「死守します」の言葉は何だったのかと・・・。
三井不動産からしたら、私たち自身、当て馬にしてOKな客という評価をされた、ということだったということですよね。。残念ですが、そういうことだったということで、諦めることにします。いろいろと、内情を見た気がしました。
もちろん、１期２次を薦められ「今度こそ死守しますから！」と言われましたが、うちは、降りることにしました。
希望とは異なる住居ばかりだし、早くから足しげく通っていた/通わされていた割には、あんまりな対応ですし。
…負け惜しみと言われるかもしれないですが、結果的に、今回、三井に振られて、良かったです。
こちらのインテリアは、粋美・エスプリとも、色がアンバランス、坪単価の割には安普請、など、納得しきれない部分も否めないし、高層階の単価は、三井の方自身が「正直"やや"強気」とおっしゃるなど、値下がりリスクも大きいと感じていたので。
（お近くのプラウドも、南東高層階で値がつかず、新築時からずっと漂流している物件も多い上、今後似たようなタワーが複数できる・地権者放出の総数も考えると、需給は緩むでしょうから）
いろいろ学ぶことの大きい1カ月でした。お世話になりました。
これから購入される皆さん、おめでとうございます！素敵な千代田富士見ライフを！
さようなら。。
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79
匿名さん
値下がりリスクが怖い人は降りた方がいいよ。いずれ買い替えるならプラウド中古の方が評価損は少ないでしょう。
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80
購入検討中さん
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