パークコート千代田富士見ザ　タワー　その5(飯田橋)

地下鉄はまず施設し易い場所から引かれたんだよ

もともとは都電が主力

九段坂だって登ってた

地元民です。
交通の便は最高ですよ。確かに中央線は東京駅にダイレクトではありませんが
御茶ノ水駅では乗り換えがし易いような時刻表になっています。
地下鉄の格の話をされていましたがナンセンスですね。
そして買い物等も三徳等があり、あまり不便さは感じません。そして北の丸公園
靖国神社等があり緑は十分ありますよ。
毎週、皇居をランニングしています。気持ちが良いですよ。

その半面で土地の格の話がありましたが、正直な話では飯田橋はかなり格が
落ちます。昔から「人が悪いのは飯田橋」と言われたもんです。理由は河岸が
有り、一種の人足寄場的な地域だったからです。その証拠にマンションに飯田橋
の地名を入れるマンションは殆ど在りません。その半面で市ヶ谷の地名を入れる
マンションは山のように存在します。1km以上離れていても使用されています。
神楽坂を入れるマンションも多いですね。イマイチ理解出来ませんが・・・
江戸時代はともかく昭和の時代までは格が低い地域でしたね。これから。この様な
再開発で格が上がれば嬉しいですが。

それと大日本印刷本社の建設が始まっています。線路側からの富士山の眺望に
影響が出ると思いますが。

JRについては急行停車駅のように混雑しないところが気に入ってます。
朝の御茶ノ水駅とか、ホームから落とされそうな恐怖さえ覚えます。
そんな長閑な飯田橋駅も、あんな巨大オフィスができた後は凄いことになりそうな気がして、気か滅入ります。

確かに「パークコート飯田橋」だったらこんな高値では売れなかったかも。

＞463
飯田橋って、あまりいい印象がないのはそういうことだったんですね。
確かに駅の向こうのマンションは軒並み「市ヶ谷」か「神楽坂」ですよね。。。

お濠の外側から建築現場を見ると想像以上に小さく見えますが、反面、今後高さが3倍4倍となったら
異様に高く見えるような気がしますね。
また、タワマン建築では当たり前なのでしょうが、低層階の角部屋部分には窓枠も取り付けられ始め、
今の建築の早さには驚きです。

住所が千代田区富士見なのに「パークコート飯田橋」にしたら変な感じ。

>463さんに噛み付くわけではないのですが、飯田橋アドレスの大きなマンションは住友不動産のシティータワー九段下くらいで、他の小規模マンションだと
アイディーコート飯田橋、ライオンズマンション飯田橋、ダイアパレス飯田橋みたいに普通に「飯田橋」の名前が付いています。

駅名に格さえあれば、ここでも付けたんでしょうけどね…

色々書きこんでる皆さんも、この物件が気になって仕方ないんですね。私もすごく気になります。

千代田区で駅近で、飲食の利便性が良く、教育環境がよく、標高が低くない土地が他には考えられず、何年も検討したうえで、高めだとは思いましたが、頑張って購入しました。

ミシュランに載っているお店がこんなに密集して近くにある街も数えるほどですし。

三井さんの再開発や、管理も資産価値として信頼できるよ。と詳しい方に言われたれたので。

ポーンと買われた方も多いと思いますが、そうでない方も多いと思います。

色々書かれていて、事実は勿論受け入れますが、根も葉もない事などを書かれると悲しくなります・・・。

まあまあ、ここの掲示板を見てる人はネガの人も含めて全員、この物件に興味がある人達なんだから仲良くしましょうよ。

思わずネガな書き込みをしないと気持ちが押さえられないほど、この物件が欲しいのに買えない人々がたくさんいるんですね。

販売状況に関し、まったく情報公開されない中、そんなに人気なんですか？
現在、何割ぐらい売れているのでしょうか？何方かお分かりの方、お教え下さい。

買う気が有るなら直接聞くなりマンションギャラリーに行くなりすれば良いんじゃないですかね。
別に秘密でもなんでもないので教えてもらえますよ。

住民スレに書いてますよ
プレミアクラスは残り僅かかなくなってるかもしれません

どんなタイプが残っているかはMRに行けばわかります
お金かけすぎな感じのシアターとかMRも見られます

最新の週刊ダイヤモンドによると、資料請求数5508、来場者数2248で2位の倍以上で突出してるようですね。すごい人気なんですね。気になるけど高くて買えない。

飯田橋もずいぶん偉くなったもんだねぇ・・・

ガーデンヒルズ、ピークで坪3000万、30年たっても400万はいくんでね。ここは千代田、港ブランドになるか、飯田橋ブランドになるか。

週刊ダイヤモンドは10月のデータのようですね。既に資料請求数は8000を越えているようです。8000世帯も興味を持ってる人がいると、買えない人のネガも多くなってしまいますよね。

やっぱり千代田区というアドレスは強いよね、

と思って皆さん買うのでしょうか？

マンション情報のレポートでは、会社役員、医者の来場者が多いらしいですね。やっぱり、金を持ってる人達には不景気とか関係無いんですね。羨ましい。

医者は景気が悪い方が
相対的に裕福になるからね
景気がいいと逆にアドバンテージが無くなる
景気が良くなると港区界隈の値段が上がる

今度は医者たたきですか

最近の医師はお礼や寸志は頂けないのですが。。。。
ご存じないのかな？特に大学病院や公立病院では不可能です。。
倫理委員会で問題視されてしまいますよ。

で、ここも魅力的ですが、新しいプラウドタワーも素晴らしいですね。
悩んでしまう

先日契約を済ませました。

結構資金的には無理をしましたので、「大丈夫かな？」と一時後悔がよぎりましたが
今は納得しております。きっと、資産価値も保たれるでしょう。利便性はもちろん、
神楽坂にも近く、2年後の生活が今から楽しみです。残りは70平米台の部屋が多いですが、
使い勝手良さそうなので（自分も70平米台です）、2期以降も選びやすいかと思います。
「絶対売れ残る」と断言されていた評論家の方もいて心配していましたが、いつ完売に
なるか楽しみです。

法政の学生がうるさすぎる。法政が移転すれば資産価値上がるよ。

年収2000千万ではやめておいた方がいいんですかね。
入居後、差がついてしまいますか？
。

いくらの部屋を頭金いくらで買おうとしてるのかにもよる。

他人の可処分所得なんてわかんないから気にしてもしょうがないんじゃない？

神楽坂でメシ食うついでに散歩してきたが
外観の色味はイマイチ地味ですな…

プラウドタワーの色味も好きに成れなかったけど

495さん

私もそのくらいですが、気にしてません。

外観なんて、これからでしょ。現在は10階くらいまでだけど、中層階からガラス張り部分が増えて雰囲気がが変わる。

色見は人それぞれ感じ方が違いますか。あなたのセンスが良いかどうかもわかりませんからね。

このマンションの値段が高いのは当たり前では？プレジデントのマンション特集によると、駅前再開発物件は周辺物件と比較して2割～3割値段が高いらしいです。まあ、それだけ付加価値があるということでしょう。

若い勤務医であっても、夫婦で医師なら楽に買えるお値段です。

それは子供を生まない前提でしょう？

それにこんな贅沢なお部屋をお買いになる方々が慎ましやかな生活を送るとは考えにくいですよ。
結局もっと高収入でないと難しいですから、自由診療やアルバイトにせいを出すことになります。

なんかお金のための人生って感じですね。

世帯年収二千万ですがここは高すぎて諦めました。
再開発は新築時は高いけど、リセールになると段々評価されなくなってくるので、値下がり幅は大きくなりがちですよ。

それでも買える金あったら欲しかったんでしょ？

図星ですねｗ

しかし世帯年収が2000万もあるのに高すぎるとはずいぶん豪勢な生活を送ってらっしゃるのですね
1億円借入、頭金0円、35年フルローンで金利1.5％で月々の返済が30万程度です
管理費、修繕積立費、固定資産税・都市計画税含めて月々の住居費が40万として年間480万円です
2000万円（給与所得）の手取りは1500万弱ですから1000万円は残りますね
2人で1000万円ずつならもっと手取りは多いですが
年間の生活費が1000万以上なのでしょうか？

屏風など妙に昭和な雰囲気が肌に合わないので検討外にしました。
隈研吾のモダンでアートなデザインが好きです。

５０８は生活設計したこと無いのかな？ＦＰに相談するといいよ。

そうですね相談してみます

わかった！！

タランティーノのキルビルの舞台みたいと思っていたのですが納得できました。
ここはホテルライクじゃなくて旅館ライクがデザインテーマだったんですね。

外人から見た和風、レトロモダンな外しの感覚はすっと理解できませんでした。

変な人が多いですね
願わくば同じ住人になりたくないです

このマンション、以下でベタ誉めされています。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa8000026122012...

で、上で触れられていないけど、このマンションの人気の秘訣は、
周辺環境の良さにもあると思うのだよね。
この辺りの見所、追って、以下にアップしておきますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/

>>514
うん。企画とか階高とか、誉めるところに相当苦心してるのがよく分かりました。

こんなにたくさんの方がネガな書き込みをせずにはいられない（買いたいけどかえない）ほど、人気があるんですね。私も予算的に厳しいので諦めましたが、掲示板を読んで改めて人気の高さを実感し、ますます欲しくなりました。

516は三井の方ですか？

>513
この板の書き込みの半分はブクロと埋め立て地のマンション営業です。
板に張り付くのがお仕事ですが、同じ住民にはなりえないのでご心配なく。

>1億円借入、頭金0円、35年フルローンで金利1.5％で月々の返済が30万程度です

>508さんの前提条件が良くわからず。
現行で金利も35年固定で1.5％は低すぎ、変動なら高すぎ。
そもそも1年半先の融資実行で1億もローン前提って、そんなリスク負う人いるのか！？
金利１％ずれたら年100万増、日本国債暴落した日には手付1000万超を放棄するしかないよね。

年100万増の出費に耐えられないならあきらめなさい
なんでここで国債の話が出てくるのかも意味不明

同じような立地、価格帯のプラウド千代田レジデンスの掲示板にはネガティブな書き込みも無いどころか、書き込みがほとんど有りませんね。ネガティブな書き込みをする方々でさえ注目していないのかな？

No.514さんの記事、読みました。嬉しい評価ですね。

最新号の「都心に住む」でも2012年の特に注目されたマンションとして紹介されていますね。

都心に住むはデベのお金で作ってる雑誌だから、載ってると広告費掛けてるんだな感じます。

>520
国債暴落＝金利急上昇という程度のことが理解できていないって〇学生？

年100万の負担増程度がどうでもいい層なら、キャッシュで相当額を用意できるし、
購入額の大半をローンでないと買えない方が手をだすような物件じゃないってこと。

お前ら洗脳されすぎ。
欲しいなら買え。
もちろん詳細納得したうえで。

>521
あちらはまだ公式には価格も出ていませんし間取りも2部屋しか発表がないので盛り上がる要素が少ないですね。
1月にMRがオープンすれば書き込みも増えるかと思います。

＞５２０
知ったか　登場してま。GDPの2倍を超える借金のある国で1%金利が上がると、とりあえず終了のゴングです。無理に一年後、そうするとは思えません。二年後にそうなってしまうかもしれませんが。

＞GDPの2倍を超える借金のある国で1%金利が上がると、とりあえず終了のゴングです。

そこで日銀の国債買い入れに着手
貨幣価値を毀損させて円安誘導
景気浮揚で税収アップ
インフレ効果でラクラク返済

という針の穴を通すシナリオ

もうむちゃくちゃになる可能性が高いから今のうちに贅沢しておくといいよ
戦争が始まったら、すべて国家に没収される

＞５３０

相手は先物、レバレッジ組なので、日銀では相手にならない。針の穴を通すシナリオも最初からない。だから日銀は来年の暮れに金利１%上昇を避けることに全力をかける。

で結局、皆さんは買うんですか買わないんですか

買いたいけど予算的に買えません。

じゃ買うな！

あなたは買えるのですか？

買えます
というか
買いました

羨ましいです！

うちは確実に予算オーバーなんですけど、オーバーしてでもという想いもあります。少し無理をして購入して住んで、後悔をしないかどうかが最大の焦点、飯田橋に住めるわけですから都内で生涯をとなると立地としては優秀なほうに入るとは見ています。諦めて郊外にしても後悔しそうだし、家計を圧迫し過ぎても後悔しそうだし。何か決定的な決断要素が欲しいところですねぇ。郊外の間取り面積と比べてみようかしら。

飯田橋に住めるわけですから、って・・・

少し深呼吸してみてから、もう一度よく考えてみた方がよろしいかと。

いちど、線路脇の物件に住んでみれば？
音のような２４時間３６５日つきまとう問題は、実際に体験してからのほうがいいと思います。線路反対側でも、結構なものだと思うよう。

隣に建つプラウドタワー南側中低層階に住んでますが、実際問題としてこの掲示板で線路の音に関する書き込みを読むまで気にもしませんでした。ただし音の感覚には個人差もありますので騒音を耳を澄ませて聞いちゃうような神経質な人はやめておくべきかも知れません。パークコートはファミリーも多い物件ですから、そういった音にナーバスな方にとっては生活騒音もすごく気になるはずですからそもそも不向きかと。因みにプラウドタワーも若いファミリーがかなり多いですよ。

おっと、こういった事書くと高掴みさせられたヤツがほざきやがって云々と書かれそうですが、うちは事務所所有の社宅なんです。

そうですね。電車の音より、なにより未就学児が多く入る物件は大変です。特にそれが上にきたら最悪。どんなに床が厚くたって、振動はどうにもならない。特に男の子は良く走りますから。とはいえ、それって入居までわからないから、どうにもならないか。１億だして振動騒音に数年間悩ませられるのはごめんです。

ごめんですといいながらも名前が購入検討中さん

飯田橋を悪く書く方々はどこに住んでるのでしょうか？神楽坂、皇居が近く、複数の地下鉄、JR のターミナル駅。私は生まれも育ちも東京ですが、飯田橋をけなせるほどの生活圏をあげる方が苦労しそうですが・・。もはや何を重視するかの、それぞれの価値観の問題ではないでしょうか。

うちには2人の男の子がいます

下の人すみません

入居時にはきちんと挨拶に行くので、暖かい目でみてください

>５４５
高額とはいえ都心の駅近ファミリー物件ですから、その辺は皆さん納得されて購入されると思いますよ。
静寂を求めるような方はここはそもそも検討外でしょう。

>544
飯田橋を悪く言ってるというよりも、住宅地として合うかどうかの好みをいってると思うんです。
私は、通勤考えるとここは理想的。でも、飯田橋には、高級イメージはないし、単に大規模乗り換え駅。自分も東京都心部に生まれ育ちましたが、積極的に住みたいと憧れる場所ではないように思います。電車利用には便利なので、とても良いです。
皇居近くに住むことが日常に何かもたらすかというと、関係ない人が大半でしょう。どこ住んでるのって話になったとき、ヘェーって言ってもらえるかくらいなもの。むしろ、地方出身者の好む立地かもしれません。

高級イメージのない単に大規模乗り換え駅で東京都心部育ちが積極的に住みたいと憧れる場所ではないのに、なぜ「どこ住んでるのって話になったとき、ヘェーって言ってもらえる」と期待するのか、難解ですな

>>548
言ってもらえるって期待してないよ。書き方悪かったようですみません。
よく知らない人で、皇居が程近いと聞いただけで、反応する人がいるでしょう、ということを書いたつもりですが、何か不快でしたら失礼しました。
自分は今住んでる場所や出身の地名を言うと、職場などで地方出身の人の一部が、名前だけで一定の反応をするということ経験してきているもので。
自分は電車通勤考えて、この辺り候補なので、飯田橋ネガではありません。。544さんに、私にとっての飯田橋のイメージお伝えしました。

皇居はやっぱり都心の真ん中だし、緑も多いし近いのは良いと思います。そもそも、東京が皇居を囲むように作られ発展してきたんだしね。千代田区内で商業施設を含めた再開発物件なんだから、予算がある方には魅力的な物件だと思います。同じく千代田区の再開発物件だったワテラスもかなりの人気でした。私は、両物件とも予算が足りないもで諦めましたが、買える方が純粋に羨ましいです。

私は皇居ランをしてるので、皇居が近いのは魅力的です。ここが買えれば自宅がランピットになりますよね。

皇居ランは、たっぷり排ガスを吸うことになり、身体に悪いので、やめた方が…。公園内とかぐるぐる走るのかしら？

かなりの方が皇居ランをしてますよね。じゃっかん、混雑し過ぎで走りづらい時もあります。

http://news.walkerplus.com/2010/0227/12/

｢皇居周辺は、車の通行が多いため大量の排気ガスが出ています。排気ガスと紫外線、それにランニングによる激しい運動で、体には活性酸素が発生するんです。活性酸素とは、酸化ストレスと言われ、いわゆる“さび”と呼ばれる体のストレスダメージ度。そのストレスに対抗する“抗酸化力”が備わっていないと、ランニングをしたことで逆に健康を損なってしまうんです｣

土日なら皇居周辺は郊外より車が少ないので、ここに住めば、無理に平日夜の交通量の多い時に走らなくてすみますね。

↓で、湾岸派と都心派が恥ずかしい戦いを繰りひろげている。
千代田区民は、こういった泥試合とは一線を画して行きましょう！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

確かに品川みたいなターミナル駅の印象はありますね。
新宿みたいに繁華街が少ないので、出張族御用達かと。

しかし、こんなサラリーマンと学生がうようよひっきりなしに出入りするようなマンションってどうなんだろうか？
夜になれば大騒ぎするサークルもいるような街だし

>556
怖いですね、ここ。
あらためて掲示板粘着する人種の怖さがわかりました。

こちらで粘着してネガ連投している同様の方々もぜひあちらに参戦していただきたい

みなさん年越しそばはどちらでお召し上がりでしょうか？
この辺りだと並ばずいただける名店はありますか？

住居棟と商業棟は別々なのでサラリーマンや学生が出入りすることは有り得ないのでは？下駄履きマンションの場合でしょ。