パークコート千代田富士見ザ　タワー　その5(飯田橋)

東西線利用がメインだとプラウドレジデンスの方が便利？

>341
東西線の西船橋方面行きという限定でしたらプラウドタワーレジデンスの方が近いと思います。
どちらのマンションも飯田橋駅の各線を利用するのにストレスを感じる距離ではありませんけどね。

神楽坂で芸者遊びをするにはもってこいのマンションだね

ここって真南が郵政宿舎だけど、この宿舎がいずれ再開発されるとすると眺望はどうなのでしょう？

郵政宿舎の前に、衆議院議員宿舎跡、も抜けの空になりつつある朝鮮総連総本部など、隣接する空地は再開発含みです。郵政宿舎の再開発話はまだありません。

ご近所さんは物知りだね。

いずれも近いけど隣接はしてませんよね？

地図上では建物が近くは見えませんが、土地が接しています。土地がゆったり利用されているので、離れて見えるだけです。議員宿舎跡は更地です。朝鮮総連総本部は、競売にかけられているため、ほぼ退出したようです。このご時世なのに、警備が縮小されています。現状は所有者が違いますが、まとめられれば、一番の高台に高いものが建つことになるでしょう。

うちは北側だから心配ないね

建っても川向かいだから大丈夫

接している土地って逓信病院の寮と駐車場じゃないんですか？それとも、駐車場や逓信病院の底地が議員宿舎ってことですか？

逓信病院のレジデントハウス（研修医の寮）、管理棟（逓信病院別館）です。
郵政関係の効率化の為、大赤字の逓信病院を売却せよという、一部の意見もありますが、
移転予定など、今のところはありません。

結局、隣接地と仰っていたのは郵政宿舎でも、更地という議員宿舎の話でもないんですね。逓信病院については一部意見どまりなら、参考にならなそうですね。

現在の詳しい事情は知りませんが朝鮮総連で検索しましたら、１１月１１日のニュースでこんな記事を見つけました。

【朝鮮総連】朝鮮総連が本部競売回避を画策　４１億円返済でＲＣＣと最終調整
在日本朝鮮人総連合会（朝鮮総連）は東京地裁で競売手続き中の総連中央本部（東京都千代田区）の土地・建物について、総連に約６２７億円の債権を持つ整理回収機構（ＲＣＣ）に働きかけ、競売を中止する方向で最終調整していることが１０日、分かった。朝鮮半島筋などが明らかにした。競売はＲＣＣ側が申し立てたが、取り下げれば極めて異例の措置となる。

なので、議員宿舎跡地と朝鮮総連の土地が合わさることは無くなりそうじゃないですか？

朝鮮総連が無くならないのは個人的には・・・ですが、手厚い警備は嬉しいです。

先日も現地見学のため路上停車をしていましたら、パトカーのおまわりさんに何度も注意されてしまいました。

あそこで警備しているおまわりさんも結構じーっと見ていますよね。視線が怖いです（笑）

朝鮮総連の警備縮小は１１月末からです。警備対象者がいなくなったと見られます。逓信病院の施設の動向は不明ですが、郵政宿舎は築４０年前後で、同時期に建設された議員宿舎がすでに解体されていることを考えると、改築または再開発は遠からずあると思われます。１５０m程度の距離に何かができるのは遠くない将来でしょう。

敷地広いし南面眺望望めるから高層タワマンが建ちそうね。

郵政宿舎と議員宿舎は管轄している省が違うんじゃない？
まとめて再開発ってある？
しかも第1種低層住居専用地域のはず。

ミサイル発射で朝鮮総連警備が再強化されました。

ここは駅前再開発物件で容積率の規制が緩和されて40階が建ったけど、郵政宿舎や議員宿舎跡にはせいぜい20階くらいの高さのしか建てさせないんじゃないかな。プラウドタワー千代田富士見レジデンスも当初３０だか４０階を予定してたけど削られたって噂だよね。

再開発は「行政と地域住民をいかにうまく巻き込んで進められるか」という政治力がポイントです。

千代田区のまちづくり基本構想では、宿舎跡地は「文教・住宅ゾーン」となるので、これに照らせば中層程度となりますが、
今回の西口の再開発事業でも「商業ゾーン」は警察病院跡で、住居棟は「文教・住宅ゾーン」と位置付けられていたことからも、あくまでも基本的な構想であって、実際の進め方では例外もありえると考えるべきでしょう。

ちなみに野村さんは、駅前のプラウドでは住民を巻き込んで上手に再開発を手掛けられたのに、リセ跡地のほうは議会に陳情される事態となりしくじりましたね。

3次の締め切りが14日ですね
今度はいくつ売れるでしょうか
千代田区ではプラウドやブランズの価格も出たみたいだし
大きな動きがあるでしょうか

実際、一期二次まででどれくらい売れたのでしょうか？

売れ残りが激しければ、三井の賃貸として扱うことも考えられます。

残り100戸くらい

140くらいって聞いてたけどな？？

残っているのは狭いお部屋広いお部屋どちらが多いのでしょう？

第一次４期だそうな、第一次はいつまで続くのかな。

２００戸の六本木ヒルトップが一期十次ぐらいまで引っ張っていたから、ここもそのくらいまで行くかも。

素朴な疑問ですが1期と2期に分ける意味はあるのでしょうか　何次とかもありなら期でわけなくてもと思うのですか

期が増えると売れてない印象になるので、期は時間で切って、客に合わせて次を振るというケースが最近は多い。
次期まで待たせるより、次で販売に出しますの方が客を逃さないからね。

要するに売れてないってことかな

東池袋にするか

プラウドタワー千代田富士見さんの掲示板をのぞいたら、あちらにも「池袋」って書き込みが（笑）

ここは共働きが多いのかなー

なんでブクロ( ・◇・)？

>372-374
ここを検討するような人は池袋とかありえないし
営業だろうねｗ

自分は池袋出身だから検討してるけど
あっちは、東池袋などに用が無い人は検討すら入らない物件だしな

同じ路線なのでは？

ありえない

湾岸・池袋に行きたければ有楽町線に乗ればいい
そこに住まなくてもいい
それだけのこと

いやしかしｺｺに住んでも深夜の急患:＠＠

最近の救急車はハーモニックサイレンを搭載しており、かつ深夜は90dbの比較的静かな音量でサイレンを鳴らします。
飯田橋側から来る場合も信号が駅前に有るだけですので、マンション前を通る時は緊急走行しない場合もあります。
なのであまり気にならないかと。

東南角部屋を検討中ですが、タワーパーキングのすぐ近くなのが気になります。
説明によると「室内では音は気にならない設計」とのことですが、微細な振動等
気になってきました。実際同様の構造でご経験の方いらしたら教えてください。

いや人が足りない場合は近くに住んでる順に呼び出しだから

お隣さんへお勤めの先生なら呼び出しが大変そうですね。逓信は二次救急ですよね？本当に危ない患者さんは三次救急の病院へ行くと思うので、逓信はそんなにうるさくないのでは？と思っています。所でセンターオブトーキョーは警察官常駐ですよね。あちらはどなたがお住まいなんでしょうね？大臣とかVIPの方が住んだら警察官が常駐するのですか？

すみません。センターオブトウキョーでなく、ザセンタートウキョーでした＾０＾；恥ずかしい！

そちらからは警察施設や自衛隊・防衛省が丸見えですから、不審者が入らないよう監視しているのではないでしょうか。要人がいるかどうかは分かりませんが。こちらの警官の常駐は朝鮮総連次第でしょう。

皇室関係者・大臣・都知事・警視総監・警察庁長官等の住宅のはＶＩＰは常駐です。雅子様の実家も常駐です。

総連はしばらくなくならないだろうから、ずっといるだろな。もしなくなっても角が交番で2人は常駐してるので問題なし。大臣が一人住んでるよりも多い。

この辺りはインターのプレスクールも多いのでしょうか？

中学校くらいからボーディングスクールにいかせたいなと思っており、幼稚園は日本人率の少ないインターで、と思っています。

ただ、アメリカは銃が怖いですね。。。

白百合幼稚はモンテッソーリ式なんですね。惹かれるな。

センタオブトウキョウにお住まいなのは現副総理です。間もなく元に
変わりますが

屏風とか時代錯誤はなはだしいと思いますのでやっぱり池袋にします

屏風？グランドエントランスのことでしょうか？
他にケチをつけるところがないのでしょうか
ぜひ池袋のほうにどうぞ

不動産・住宅情報サイト「HOME'S」を運営するネクストは12月10日、東京都に在住のファミリー層を対象に、居住市区の住み心地について子育ての観点から調査した結果を発表した。小学校入学以降の教育関連では、地域教育水準の高さは「文京区」、公立学校の質は「千代田区」が1位となった。

国立幼稚園もここは受験可能な住所ですよね。富士見小学校も区域外通学希望条件が厳しく（公には条件は一緒です）人気ですし、富士見こども園は、待機児童なしを目指している千代田区なのに、人気で倍率がついてしまっているこども園です。九段高等教育学校（中高一貫校）は区内からの受験倍率ですと約２倍、区外からの受験倍率ですと約１０倍の人気校です。玉井史隆さんのブログによると、千代田区が子どもが高校するまでに子供一人当たりに使ってくれる支出は（ざっくり概算)千代田区：2,934万円　文京区：554万円だそうです。

隣の板に同じものがありましたね。九段中等教育を高等教育と間違えているし、高校するとか分からない事書くし。

３９２さん
元ではなく前ですね。

ボロかった九段会館以外に目立った地震被害はありませんでした。関東大震災でも被害は軽微でした。デマは流さないでください。

飯田橋駅西口側は武蔵野台地であって、地盤が良い所です。東口側から九段下、神保町から水道橋の一帯が湿地で,地盤が良くない所ですが、今回は、目立った被害はありませんでした。問題の九段会館は老朽建物である上に、整備を怠ったため、死傷者を出す事態となりました。しかし、外見上の被害は無く,閉鎖状態のままで放置されています。

関東大震災の被害は詳細な記録が残っていますが
三崎町界隈が周辺に比べて突出して被害が大きかったようです
水道橋の南側ですね

三崎町界隈も311では何も無かったですが

九段会館の死傷事件は、大地震に伴う事故でした。笹子トンネルの崩落事故とは構造が違いますが、つり天井の崩落でした。

ここは、病院の跡地ですか？

埋め立てるならなんでいちいちお堀を「掘った」んですかねえ・・・

つまり震災で液状化するということ？

豊洲の次は池袋か

比較対象になり得ないのに絡んで来る連中って
よくわかんないね

ここを検討している方達は皆さんお分かりのことでしょうから
スルーしておきましょうよ。騒ぐほどのことでもない。
ただ、掲示板が見づらいのが嫌ですね。

格の違いとか自分の中で思っていればいいだけで見せつけるものではないと思います
ここを買いたい人ここに住みたい人が買えるなら買えばいいだけです
池袋がいいと思うならそこに住めばいいし湾岸がいいならそこに住めばいいと思います
このスレにそのことを書く必要もないしいちいち反応する必要もない
このマンションに住む方が品のある方であることを望みます

値段が想像以上に高くて撤退しましたが、やっぱり気になります。住める方がうらやましい。

私も予算が足りないので諦めましたが、素晴らしいマンションですよね。買えるかたが純粋に羨ましいです。

＞３８９
＞３９０

教育環境は大事ですよね。

飯田橋って、そんなに格式高いエリアなのですか・・？

以前飯田橋周辺に住んでいましたが、交通の便はとてもいいです
格式が高いかどうかは分かりませんが、千代田区で住める場所というのはかなり限られますので
価格が高いのは格式の問題ではないと思いますが
ちなみに格式が高い場所とはどこを指すのか教えていただけるとありがたいです

土地の格式の定義は難しいですが、昔は大きく江戸城を中心として東の平地は庶民の街、西の高台は武家の街と分かれて、これが現代の西高東低に繋がっています。
飯田橋は境ですが低地にあたり庶民の街でしたが、庶民の街の中心は浅草～銀座あたりでしたのであまり栄えてはいなかったようです。それが幸いして、後世で広い土地を必要とする教育機関や公共施設などが多くできるようになり活気が出てきた。そのように考えるとよいかと思います。

ここに住む人は能天気な人ばかりですね。高台が絶対良いとは限らないけれど、ほぼ海抜０メートルのどこが良いのですかね。浦安の二の舞の可能性大の地域に住みたくない。５億円出しても比較的安全な地域に住みたい。

虚偽記載専門のプロへ、ここは海抜12－15m。

うーん、微妙な感じ・・・
少なくともこれで高台とは言わないね

タワーなら高台だよ

溜池が基準だからあふれなければいいんじゃないの？
と思うけど、あのヘドロの匂いなんとかならんのか

このマンションのある富士見はかつての江戸城内にあたりは旗本屋敷ならんでいたところです。マンションのほど近くに交番を挟むように牛込門跡の立派な石垣が残っています。高級住宅地としてメジャーではないので地方の方にはわかりにくいかも知れませんが都内でもかなり格式の高い土地と言えます。

飯田橋エリアは新宿、文京、千代田区が接するところですが特に格式の高い住宅地ではありません。しかし首都中心部にあって都内でも有数の交通の便の良いところです。この物件の良さは格式の高い富士見という土地が、都内の交通の要衝である飯田橋駅に接しているところにつきます。飯田橋という気取らないイメージが人から「どこにお住まいですか」と聞かれた時に「飯田橋です」とさらっと答えやすいのもいいと考える人も多いでしょう。

土地の格式と交通の便の良さを兼ね備えた場所は都内だと他にお茶の水、市ヶ谷、四ッ谷があり、お茶の水にはワテラスがあります。四ッ谷にも再開発プロジェクトがありますが住所は新宿区になります。

ちなみに本物件海抜は14-15メートルです。埋め立て地でもありません。

まぁここは港区みたいな下衆で淫靡な土地柄とは違いますから

住宅棟建設地の標高は、「Google Maps 標高表示」で表示させると、25ｍ～30ｍになっています。
お堀の向かい側の理科大前の外堀通りで17ｍと表示されます。

何が格式か知らんが、飯田橋にそれほどいいイメージはない。
交通の便だって、イマイチな路線が多いし。
まあ、千代田区なら何でもいいっていう人にはウケるかも。それだけじゃないの。

というか、線路の脇の土地に格式も何もない。タワマン立てて無理矢理豪華な感じにでもしなければ、売れないところ。

中央線・総武線、有楽町線、東西線、南北線、大江戸線がイマイチな路線なら、イマイチでない路線って何線ですか？

>432
あなたの様な目利きにぴったりの豊洲とか池袋とかいう、もっと格式も標高も断然高いところがあるそうですよ。
あちらのほうがずっとイメージも良いし、交通の便もはるかに良いんじゃないでしょうかね。

ネガな書き込みが多いのは、買いたいけど買えない人がたくさんいるということ。やっぱり相当な人気物件なんですね。興味がない物件の掲示板なんてよっぽど暇人じゃないと見ないでしょ。

>>424
マンションに5億円も出せる人がこんなサイトを覗いているとは思えませんが

ネガティブな書き込みをする人ってどんな気持ちで書き込むんでしょうか？ネガティブな書き込みをすることによって買えない自分自身を慰めているのかな。