パークコート千代田富士見ザ　タワー　その5(飯田橋)

東西線利用がメインだとプラウドレジデンスの方が便利？

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東西線の西船橋方面行きという限定でしたらプラウドタワーレジデンスの方が近いと思います。
どちらのマンションも飯田橋駅の各線を利用するのにストレスを感じる距離ではありませんけどね。

神楽坂で芸者遊びをするにはもってこいのマンションだね

ここって真南が郵政宿舎だけど、この宿舎がいずれ再開発されるとすると眺望はどうなのでしょう？

郵政宿舎の前に、衆議院議員宿舎跡、も抜けの空になりつつある朝鮮総連総本部など、隣接する空地は再開発含みです。郵政宿舎の再開発話はまだありません。

ご近所さんは物知りだね。

いずれも近いけど隣接はしてませんよね？

地図上では建物が近くは見えませんが、土地が接しています。土地がゆったり利用されているので、離れて見えるだけです。議員宿舎跡は更地です。朝鮮総連総本部は、競売にかけられているため、ほぼ退出したようです。このご時世なのに、警備が縮小されています。現状は所有者が違いますが、まとめられれば、一番の高台に高いものが建つことになるでしょう。

うちは北側だから心配ないね

建っても川向かいだから大丈夫

接している土地って逓信病院の寮と駐車場じゃないんですか？それとも、駐車場や逓信病院の底地が議員宿舎ってことですか？

逓信病院のレジデントハウス（研修医の寮）、管理棟（逓信病院別館）です。
郵政関係の効率化の為、大赤字の逓信病院を売却せよという、一部の意見もありますが、
移転予定など、今のところはありません。

結局、隣接地と仰っていたのは郵政宿舎でも、更地という議員宿舎の話でもないんですね。逓信病院については一部意見どまりなら、参考にならなそうですね。

現在の詳しい事情は知りませんが朝鮮総連で検索しましたら、１１月１１日のニュースでこんな記事を見つけました。

【朝鮮総連】朝鮮総連が本部競売回避を画策　４１億円返済でＲＣＣと最終調整
在日本朝鮮人総連合会（朝鮮総連）は東京地裁で競売手続き中の総連中央本部（東京都千代田区）の土地・建物について、総連に約６２７億円の債権を持つ整理回収機構（ＲＣＣ）に働きかけ、競売を中止する方向で最終調整していることが１０日、分かった。朝鮮半島筋などが明らかにした。競売はＲＣＣ側が申し立てたが、取り下げれば極めて異例の措置となる。

なので、議員宿舎跡地と朝鮮総連の土地が合わさることは無くなりそうじゃないですか？

朝鮮総連が無くならないのは個人的には・・・ですが、手厚い警備は嬉しいです。

先日も現地見学のため路上停車をしていましたら、パトカーのおまわりさんに何度も注意されてしまいました。

あそこで警備しているおまわりさんも結構じーっと見ていますよね。視線が怖いです（笑）

朝鮮総連の警備縮小は１１月末からです。警備対象者がいなくなったと見られます。逓信病院の施設の動向は不明ですが、郵政宿舎は築４０年前後で、同時期に建設された議員宿舎がすでに解体されていることを考えると、改築または再開発は遠からずあると思われます。１５０m程度の距離に何かができるのは遠くない将来でしょう。

敷地広いし南面眺望望めるから高層タワマンが建ちそうね。

郵政宿舎と議員宿舎は管轄している省が違うんじゃない？
まとめて再開発ってある？
しかも第1種低層住居専用地域のはず。

ミサイル発射で朝鮮総連警備が再強化されました。

ここは駅前再開発物件で容積率の規制が緩和されて40階が建ったけど、郵政宿舎や議員宿舎跡にはせいぜい20階くらいの高さのしか建てさせないんじゃないかな。プラウドタワー千代田富士見レジデンスも当初３０だか４０階を予定してたけど削られたって噂だよね。

再開発は「行政と地域住民をいかにうまく巻き込んで進められるか」という政治力がポイントです。

千代田区のまちづくり基本構想では、宿舎跡地は「文教・住宅ゾーン」となるので、これに照らせば中層程度となりますが、
今回の西口の再開発事業でも「商業ゾーン」は警察病院跡で、住居棟は「文教・住宅ゾーン」と位置付けられていたことからも、あくまでも基本的な構想であって、実際の進め方では例外もありえると考えるべきでしょう。

ちなみに野村さんは、駅前のプラウドでは住民を巻き込んで上手に再開発を手掛けられたのに、リセ跡地のほうは議会に陳情される事態となりしくじりましたね。

3次の締め切りが14日ですね
今度はいくつ売れるでしょうか
千代田区ではプラウドやブランズの価格も出たみたいだし
大きな動きがあるでしょうか