パークコート千代田富士見ザ　タワー　その5(飯田橋)

以前、２次予定の物件が１次で売られていたと書き込んだものです。
私が２次予定価格表をきちんと写したつもりがずれてほかの部屋でした。すみません。
明日、２次アンケート締切りです。行ってきます。
高いですが、プラウドも高そうだし、若干駅に近いこちらに決めました。
番町ブランズもパークハウスも検討しましたが、こちらの方が何かと生活はしやすそうな気がします。

アークヒルズ、ようやく、一般のエレベーターの一部が動きだしました。
（非常用エレベーターは、自分が戻ってきたときには、動いていましたが、
いつから動きだしのかは不明。）

（安全を考えて、慎重な運用をしているのかもしれませんが）高層ビルは、
地震が来ると、脆いですね…。

ここの物件はうれていると思いますか？私としては気に入っています。
北西向きはみなさんどう思いますか？高層階の東南向きはいいと思うのですが、中層階以下になると隣接地に建物が建ってしまう心配もあり、北西向きのほうがいいかなと思ってしまいますが、日当たり、電車騒音なども心配材料があるのも事実です。
皆さんはどのように考えていますか？

北だと、電車はかなりうるさそうじゃないか

昭和39年時の東京オリンピックがそうであったように、オリンピックの開催国は、基本的に高度成長途上国が選ばれるものです。故に、東京が開催国として、再トライしてもまず無理だと思いますね。
故に、何処ぞのデベの営業さんらが、やたら豊洲をヨイショしても、ここの板の人達には、単に、レベル違いの無関係なだけだと思いますね。そう、書けば書くほど滑稽におもえてなりませんね。（笑）

諸外国の投資家連が、日本の底値不動産をこぞって買っているようなことをテレビ等で見聞きしますが、もし、これらの投資家連が、こぞって豊洲を買っていたら、それこそ投資家でも目利きでも何でもないですな。
言い換えれば、豊洲のような埋め立て新興地は、見た目綺麗で住みたくなるように造られた単なる街なだけなのですよ。そう、歴史も伝統も何も無いのですよ。不動産自体の値上がり・値下がりも比較にならないのですよ。ハイリスク・ハイリタ－ン、比較検討すること自体ナンセンスなのですよ。

それにしても、物件北（お濠）側をオフィス棟、南（皇居）側をレジデンス棟には出来なかったんですかね？

北側は以外と悪くないと思うけどな
10階程度でも抜けてるから充分明るい

北西側の方が将来的なこと考えると眺望がいいと思いますよ。

南向きはタワマンなら拘らなくていいと思う
北向きで抜けてない物件は論外だが

北向き角が、個人的には一番いい

西北低層階だと、自宅で花見ができる。

あんまり低層だと抜け感がないんだよね

ここを買うひとは音は受け入れているから、問題ないでしょ。

これは、ここの資産価値の高さを証明する書き込みですね。付近は名門校ばかり。


豊洲は私立小も近いです。

※グーグルはバスが出ないから、実際には、バスを
組み合わせることで、もって近いルートもあると思わます。

■慶応幼稚舎　40分
http://goo.gl/maps/k6AS

■学習院初等科　32分
http://goo.gl/maps/NQQK

■青山学院初等部　39分
http://goo.gl/maps/gRPt

■東洋英和　35分
http://goo.gl/maps/J0b9

■東京女学館小学校　46分
http://goo.gl/maps/mhTr

■聖心女子学院初等科　42分
http://goo.gl/maps/6hS1

■筑波大学付属小学校　45分
http://goo.gl/maps/BBir

■暁星小学校　34分
http://goo.gl/maps/LNLa

↓↓↓この辺りの名門校への厳しいか↓↓↓
■早稲田実業学校初等部　74分
http://goo.gl/maps/PT3u

■成蹊小学校　72分
http://goo.gl/maps/QSML

■桐朋学園小学校　82分
http://goo.gl/maps/a5Kp

全部30分以上って遠いじゃん。トヨス君はどこと比較してるんですか？

私は北側高層階を買いました。
理由は価格面が一番ですが
北側高層階だと向かいから覗かれる心配がまずないから。

それと１日家にいることがないし、今は東南なんですがそんなに外の景色見ないもので決めました。
騒音を心配していらした方がいましたが、高層だと空気の入れ替えぐらいしか窓開けないからね。
なので北側にしました。

エスプリと粋美のカラーセレクト、ＭＲに行かれた方の印象をお聞かせください。
私自身はどちらもイマイチな感じがしました。どちらか選べと言われても、ウ～ン悩むなぁ、ってところです。

ドア、台所、洗面所はすいび、床はエスプリがいいと思っていますが。

私はここは遠慮します。民度が知れたと同時に、この地域にも同じような現象が色々ありそうだからです。
やっぱり豊洲が最高（？）

>222
確かに中央線は、飯田橋駅東口の急カーブでものすごい音たてて通過していくね。あれはかなり酷い・・・

ラグジュアリータイプだったので、エスプリの白い建具が気に入らなくて粋美にしました。

不満は主にキッチンですね。
天板だけ大理石、収納の面材が味気ない白、深型が選べない食洗機などなど。
こちらより価格がずっと低いクラッシィハウスの方が内装の質感が高かったです。

確かに契約された方のネガ情報に関する必死度は見てて痛々しいものも、、

民度がしれるというか、仕方ないんですかねえ

粋美とエスプリ、どちらも微妙ですね～

もう少し選択肢が欲しかった！

231さま、
カップボ－ドの取り扱いは、おそらく同じ三井デザインテック（株）のオプションセレクト・ジャストフィットセレクトのものと思われますが、たしかにワテラスではサイズにもよりますが100万円を越えてましたね。おそらくそのことを仰って言いるのではないでしょうか？

民度？
おたくらの民度か高いとこってどこって言いたいんだ？
仮にあったとして
そこに住まないだろ？
↓
いや…住めないんだよな(T-T)
可哀想…言えばいうほど虚しいね

4.5億のお部屋は売れたんですか？

↑
お一人様のご登録でした。

たしかに北向と南向で分けた方がよかったね。
ここの南向きは賃貸相場と比べて著しく収益性が悪いけど。

ワテラスオジサンが自分の書き込みを自分でフォローw

それはともかく、FeliCa対応のオプションって皆さん付けられますか？

公務員宿舎大量売却で一等地の値崩れが懸念されるそうです。

それは嬉しいね。

お勧めの公務員宿舎は何処ですか？

マンションが活断層の上ならば大地震が来たら間違いなく倒壊して即死する。阪神淡路大震災の時も活断層の上に建ってた建物は８１年６月以降の新耐震性基準マンション含め文字通り全部倒壊した。ただしその規模の地震が東京にきたら活断層以外でも多数の犠牲者がでるからどこに住んでても危険だけど、活断層の上はまず助からない。あの時、抽選でハズレてれば、、なんてもある。ご自分で地震について調べた方が良いですよ。本当にこのエリアに活断層があるのか無いのか。飯田橋から南北線で東大前まで来れば活断層の恐ろしさとか詳しい話を聞けますし、利害関係がないから悪徳不動産のように隠し事はしません。地震に詳しい方は活断層の近くなどまず買わないですよ。鉄骨を何百本も地下に打っても自然には絶対に勝てません。日本は不動産会社の情報統制があまりにも酷い。地震は本当に怖いですよ。悪魔の嘆きと大地震特有の地鳴りが聞こえた時にはもう手遅れですから。

もし、活断層だったらね。
ここは数万年に１度

駅近の公務員宿舎はほとんど無いよ。

>242
自動車のスマートキーみたいな使い方を想像していて、荷物で手がふさがっている時とか便利だなと思ったんですが、鍵は出さなきゃいけないんですよね。

ゴミを出しに行く時とかにうっかり忘れて入れなくなりそうですね。

公務員宿舎は予想より切り込んだね。港、中央、千代田は原則全廃ってかなりインパクトありそう。不動産業界の圧力もあったのだろう。
数年後は都心大型物件の供給ラッシュだね。

三井不レジ、超高層発売、飯田橋駅前マンション 2012/11/13 日経産業新聞

三井不動産レジデンシャルはＪＲ飯田橋駅前で超高層マンション「パークコート千代田富士見ザタワー」の
第１期販売を始めた。三井不動産グループが飯田橋駅西口で進める大規模複合再開発プロジェクトの一環。

地上４０階建てで総戸数は５０５戸。高級分譲物件として売り込む。

第１期は２５５戸を売り出す。このうち約半数の住戸が１億円以上となる。
これまでの問い合わせは医師や会社経営者・役員らが多いという。

三井不レジ「パークコート千代田富士見ザタワー」、居住空間広く快適（目利きが斬る）
2012/11/27 日経産業新聞 緑も豊か　交通至便 総合評価　９５／１００点

月額管理費は専有面積１平方メートル当たり３９７円となる。
不動産経済研究所の調査では、１１年の管理費上位は１位千代田区４４４円、
２位港区４０４円、３位渋谷区３３６円なので、ほぼ相場並み。

着目したいのは住戸の居住性。「く」の型をしたユニークな平面図に示すように、
住戸は皇居を望む南東側と外濠に面かつ二重床・二重天井を実現した。
順梁（じゅんばり）、アウトフレーム、サッシ高２３０センチメートルの住空間は快適で眺めもいい。

イメージバリューではシンボル性、社会的評価、話題性、事業者・施工者・設計者の力量などを考慮する。
地元の飯田橋に本社を置く日建設計のトップ建築家、山梨知彦氏が監修したデザインにはグレード感がある。

設計・施工を担当した前田建設工業は１０年末までこの地に本社があったため、仕事に気合が入る。
良質な再開発物件は「買い」。

最後はコストバリュー。価格は４９９０万～４億４９８０万円、最多価格帯は１億円前後、
平均坪単価は４７４万円になる。ちなみに０９年に近隣に完成したプラウドタワー千代田富士見
（野村不動産）の場合、平均坪単価は４７０万円だった。

総じてパークコートは資産価値を維持しやすいマンションと考えられ、超高層暮らしに適応できる富裕層に向く。
１１月中旬の第１期（２５５戸）１次販売ではほぼ全戸に申し込みがあり、引き続き２次販売を計画する。

なお、ＪＲ山手線田端駅（北区）周辺から飯田橋付近を通って新宿区四谷付近までの場所に、
過去２０万～１０万年前後の間に地層が何回かずれたとみられる痕跡（断層）があるとの分析結果を
地質専門家チームが８月に発表したが、詳細は解明されておらずこの断層自体が地震の原因となるかどうかは不明。

よって立地の評価に際しては防災科学技術研究所「地震ハザードステーション」、
東京都「地震に関する地域危険度測定調査」などの公的データに従った。

「医師や会社経営者・役員らが多いという」ってところ、去年のワテラスにそっくりですね。
高額物件は同じように言われるんでしょうか。

２４０さんはこの地域に地震が起こりそうなお話を随分と書いていらっしゃるだけに、ご自身のお宅や勤め先の地盤には自信がお有りのようですね。でも、関東平野は地震活動については未解明なところがほとんどですので、自信を持って地震があるとかないとか言えないはずです。ご自身のお宅の地震対策は本当に大丈夫ですか。自信がありそうですが。

ちょっと質問ですが、ここは制震構造はいいんですが、地盤は武蔵野台地ではないですよね？

田端から四ッ谷にかけて危ないというなら、都心を縦断してるので、都心はほぼ壊滅でしょ。断層を信じて怖いなら都心に住むのを諦めたら？

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

敦賀の原発は下が断層だったら国の安全にかかわるので廃炉だそうです。

＞253
増幅率1.6以上がいわゆる軟弱地盤だそうだが、とりわけ2.0を超えるところは「特に揺れやすい」らしい。
さすがに、そういうところはできることなら避けたほうが無難かな…

ここは、武蔵野台地の縁の台地側です。飯田橋駅東口は、台地下の川底や湿地です。ほんの数百メ－トルの違いですが、関東大震災では大きく被害の差が出ました。ここは被害が軽微な地域でした。

朝日新聞デジタルの揺れやすい地盤という記事です。

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

神奈川大学による関東大震災の震度を地図で表したものです。
右にあるデータベースはこちらからを開いて、右側メニューの震度地図にチェックを入れると大体の震度が分かります。

http://www.himoji.jp/database/db06/

白百合は神田猿楽町の教会で始まった学校ですが、関東大震災で全壊して、被害が少なかった九段北の現在地で再建しました。関東大震災の教訓を生かしたようです。以上、白百合の資料より。

断層は揺れやすさとは根本的に違う。体に例えれば、ここは傷口そのものの上にある。一度入った傷は再び開きやすい。

四の五の言っても、ココはいいとこでしょ？皆なんだかんだ行って。
いちいち言い訳のような理屈こねんでもいいじゃん？
断層の話はきりないし。傷口？お前は地学医か？evidenceあるの？

将来中古相場みてショックを受けないように。再開発プレミアたっぷりデベのためのマンション。

ネガな書きこみが多いのも人気がある証拠。興味が無い物件のサイトは見ないし、ましてや書き込まないでしょ。買いたいけど買えない人がたくさんいるんですね。

衆議院富士見宿舎は、廃止リストにのってるわね
４年内に売却されるようだわ

それじゃあ外濠側のがいいかなぁ。

活断層なんて何処にもあるし、気にしてたら住む処なんてなくなってしまう。
でも、分かっているとこにわざわざ住むのもどうかと思う。　万一の時後悔
する。

ここの１次抽選が終わるのを待ったかのように、公務員宿舎売却の話が出ましたが、実際のところ影響はどうなのでしょう？
建て替えが進めば公務員の購入需要も増えるという話もあります。

千代田　港　中央　にある公務員宿舎に住んでいた公務員が、
宿舎を退去した後、持ち家や民間賃貸住宅を確保する際に、
千代田　港　中央　で新居を確保する可能性は非常に低い。
それができるのは、ごく一部のエリート高給公務員だけでしょう。
一般の公務員は、安い周辺地区へ出ていくでしょう。

公務員の安月給で千代田区に住めるわけがないでしょ。公務員なんてせいぜい年収500万位しか貰ってないんだから。公務員が高給だと言ってるのは、大衆の人気取りのために公務員を叩く国会議員とマスコミだけ。信じてる人がいるのが笑える。

はあ？

都心3区の公務員宿舎に住んでるのは、公務員の中でもキャリア官僚（ノンキャリは郊外）だから、
かなり貰ってるし、普通にローンも通るよ。

こいつらは、官舎を追いだれたら３区の物件を買うでしょ。

キャリア官僚の給料は決して良くないでしょ。

でも、都心三区といっても中央区なら大してハードル高くない。普通のリーマンでも買える。

完了の収入が給料だけなんて誰が信じるの（笑

中国はトップに近づくにつれ1兆円近い資産を持つようになるんだが、給料はすずめの涙だぞｗ

ここで中国の官僚の話されても

官僚の収入が給料以外にあるなんて、未だに信じてる人がいるんですね。面白い人達がたくさんいて愉快な集まりです。馬鹿なワイドショーばかり見てる世の中を知らない主婦の方々でしょうか。

>274
同意です。
ちょい脱線しますが、官僚の５０代以下は、ホントにお国のために頑張ってることを知ってる人は少ない。
離職年齢が近づくと、一部が変な動きをするのは確かですが。

職員はいい場所に住んでるけど、同僚もちゃんと家賃払うんだったら、みんなで払うだろうよ。
そして、東大出て官僚になるのがアホらしくなれば、ちゃんと会社に就職して日本に役立つよう脳を使う。

話の流れと違いますが
駐車場のＥＶ車対応とありますが、今後を考えると必要なんですかね？
コンセントの差し込み部分ってドライヤーと同じなんですか？
外車だと違うまた違うとか？

どなたか詳しい方いませんか？

↑
意味不明な文面お許しください(^_^;

↑
意味不明な文面お許しください(^_^;

要するにここを買うのはグレーゾーンや反社会的職業の方々ということ？

当たりました
というか1倍ですが、2次は申し込みが少なかったようですね

281さん

おいくらくらいのもの買われたんですか？

それほど高いものではないですよ、年収の1.5倍程度の部屋です

281は283と違います
変な書き込みする人多いですね
払える額の物を購入しました
年収の1.5倍ということはないです

あ、キャッシュですけどね

↑
まわりくどいわ (x_x;)
金額いえばいいのに…

最近都心の再開発物件が増えてるのは企業が都内にオフィスや拠点を構える余裕が無くなってきたから。
九段下とか零細の出版会社が多いから出版不況で今後再開発が進むかも。

お茶の水、飯田橋と都心の利便性の高い駅の再開発が続いたけど、他にも計画があるんですか？ここはすごく魅力的だけど高いので他に期待したい。

ここはオフィス需要で売れてるみたい

住宅としては割高だけど、オフィスとしてはかなり割安

この物件は事務所などの利用はできない規則が有ります…。

カップボード頼みましたか?
パークコートなのに標準装備じゃないのが不満です。
オーナーズスタイリングで頼んだ方が面倒臭くないので悩み中です。
他を検討中の方お勧めあったらお願いします。

＞２９１
契約者さんのスレがあるので、そちらでどうぞ。

やっぱり商業施設と一体の都心の再開発物件は気になります。もう少し安ければなあ・・。

飯田橋駅前のパークコートブランド。やっぱり高いんですね。パークタワーなら予算が足りたかもしれない。残念。

謝礼金に税金徴収できたらパークタワーになっていたでしょうね
そういう意味ではグレーですよ

確かにここは下落率は大きいと思う。
なぜかといえば将来性が乏しいから。

この点、将来性が豊かな豊洲の方が賢明かも知れない。

謝礼金に税金徴収ってどういう意味ですか？

今度は第一期三次、ですか。あんまり売れてないのかな。

豊酢民はＧのようにどこにでも出てくることで有名だから、無視してれば大丈夫ですよ。