パークコート千代田富士見ザ　タワー　その5(飯田橋)

東京（近郊も含め）には、人気のある、あるいは評価の高い住宅地が沢山見られます。
例えば、番町、麻布、田園調布、松濤、吉祥寺、浦安などですが。もちろんこれだけではありません、豊洲などにもそれなりの魅力はあります。

東京（近郊）の集合住宅を見渡した時に、ここは極めて優れているのではないかとみています。
これからの都心立地のマンションのモデルともなると思います。
しかし、都心立地のこれだけ魅力のある集合住宅は、なかなか出てこないと思います。
十数年かけて作り上げた再開発事業によることも大きいです。再開発による集合住宅はすべて良いわけではありませんが。

優れていると思われる点は次の通りです。

都心・駅近という立地が良い点、
再開発による大規模敷地を確保し、環境面、（少なくとも外観）デザイン・ゾーニング・意匠面で優れている点、
居住する方の生活様式にもよりますが共用施設が充実している点
（金融、生活ビジネス関連業者さんの応対、居住者の方々との適切な距離感を保ったコミュニティ活動を支援するラウンジ・カフェ・コミュニティルームなど）
オプションで各種コンシェルジュサービスなどが選択できる点
防犯性能が高い点
近傍に皇居など日本の代表的な歴史・緑地ゾーンがある点
商業施設・飲食施設という基礎的利便施設が近くにある点

既にいくつかの課題・欠点も指摘されています。それも多くは事実なのでしょう。
何を高く評価するかにもよるのですが、私は細かな点に目くじら立てなければ、
前述の立地、環境、利便性という点から、このような物件はなかなか出ないだろうと見ています。

中央線快速はこの区間カーブで線路が軋む嫌な音がします。

最近の株価・円安、安部さんの発言等みていると、
なんか本当に、（悪い意味での）バブルが起こる気がしてきた。

固定ローンで不動産買っておくのが、本当に賢明かも。

いずれにせよ、我々一般民は、物価上昇ほどの給料上昇の恩恵を
受けられる訳もなく、従って、生活が苦しくなることは避けられず、
他方、一部のお金持ちさんだけが物価上昇による果実を奪いとって
行く気がします。

マンコミュの都内板では投稿の9割がアナリスト風常連の投稿です。
ですので新参者がたまに来られると少し浮きますが気にすることはないです。

アナリストは「ポジもネガも検討者にはありがたいです」とか、
「そんなにヒステリックにならなくてもよいのでは？」と素人を装いながら
各種ネタをボンボンと放り込んでくるのが特徴です。

最初は驚かれるかもしれませんが、夏でいうところの「蚊」みたいなもんで
バチバチと慣れた手付きで潰せばいいのです。

蚊と同じく決して絶滅しないので上手く付き合う方が無難です。

↑
そうなんですね
ここに価値観を見いだせないというなら、他にいけばいいのにと思うのは、普通かと…。

もうこれでコメントは止めます
早く入居者だけで情報交換できる日を楽しみに待っています。
アドバイスくださった方ありがとうございます。

因みに自作自演は不正解ですよ

ワテラスを買えなかった人は、千代田富士見ザタワーも買い逃しですかね。

あんまり詳しくないけど
引っ越しましたハガキでワテラスって書いても
普通の人は「ん？？」だけど、
パークコートって書いてあったら「おおっ!」って
なるのでは？

確かに…。
ただそこには、誰もコメントしないんだよね

一応、買いました。
低仕様、音、周辺計画など色々とネガティブ要素もあるけど、価格も売れ行きもこんなもんでしょ。
住環境としては番町やプラウドレジデンスの方が良いと思うよ。永住するならね。
建築中の風景で想像できると思うけど、地域の風景を一変させるこのタワーは注目されている再開発。
気が付けば完売で、欲しかったのに…という人がすぐ出てくる。簡単には値崩れしないと思うよ。
派手な注目物件に住みたければここを買えばいいし、地味に静かな生活を望むなら番町とプラウドレジデンスが良いでしょう。もっとも静かな生活ならもう1～2億出して戸建ての方がいいね。

皇居側の90Pを検討してましたが、散々迷った末に見送りました。
14000万はちょっと高すぎです（涙
お金持ちの人が羨ましいけど、分相応な物件を探します！

プラウドは閑静ですよね　
ただ東の風が強い日富士見公園のトイレの異臭が建設地まできてました　撤去されないですかね　エントランス付近になりそうな場所です　道路との境に壁あれば大丈夫かもしれませんが

嬉しいことにスーパー出店が決まったらしいですが、それがジャスコとの噂が。
ソースは近隣一軒家在住の方の立ち話を小耳に挟んだだけなんでまったく当てになりませんが。

でもジャスコはないよね。大規模といってもせいぜい500世帯＋オフィスで周辺人口も少ないから成城石井、明治屋、紀伊國屋あたりの客単価高いスーパーじゃないと成り立たない気がします。

ソースはかけませんがスタバ出店との噂も耳にしました。千代田区とその周辺の店舗充実をもくろむと言われるスタバですが、飯田橋近辺で4店舗目はないんじゃないかなぁ。でもアメリカでは密集出店するらしいスタバならありうるか。個人的にはセガフレードとかカフェラミルあたりじゃないかと想像します。

＞153
それは、かなりイヤかも・・・

ジャスコ系列のまいばすけっとじゃない？中国産とかの野菜が格安で売ってます。

まいばすけっと、以前ときどき利用してました。
ちょっと寂しいけどコンビニよりはずっと良いですね。

住民スレと検討者スレが別れている理由を考えましょう。

検討者は、デベが決して言わないネガティブ要素を見極めて契約前に慎重考えたい。
住民(予定者)は、すでに買ってしまったから否定的なコメントなんて当然聞きたくもない。内装だの近隣施設だので夢をふくらませたい。

基本的に相容れない人種なので、平和的にすみわけましょう。

マンションコミュニティってのは色んな使い方があって
そもそもは購入検討者用なんだけど書き込みは趣味で見ている常連が大半。

あとは>>165さんみたいに実は他所に決めた人が、迷いなく契約したいがために
元候補物件のネガを探しに徘徊・書込みするってパターンも多いよ。

検討してるっぽい感じだけどレスから嫌味が滲み出てるやつはそういうパターン
だと思っていいでしょう。

それが人情なんでしょうけど
自信もって見切りをつけたならあえてネガなどせず語らず去りますね　ましてや自分はこんなにいい中古物件みつけただなんて　他の計画物件の検討理由なら有益ですが
146さんのほうが分かりやすくて不快感ないな

>170
そこでキレられても・・ｗｗｗｗ
ここに限らずネット掲示板ってのはそういうものなんですよｗ

ネット掲示板を語りますねぇ（笑）
物件情報に行きましょうよ

↑
また消されるよ

一番気になるのは真下近くを走るといわれてる活断層。どうなんでしょう

活断層はないけど埋立地の湾岸と、内陸だけど活断層あり、どちらがまだ安全なのですかね

別にその２択じゃなくてもいいでしょ。

湾岸埋立地と一緒にしないで下さいませ

うず高く積もった軟弱地盤の奥に活断層があるかないかは
今のところ誰にも分からない

重要でもないから調査も進まない

ここを買える人なら万が一全壊しても、また買い替えられるでしょう。

＞174
活断層かどうかまだ不明。動きにくい正断層らしい。
それに、あまり断層話で内陸をネガすると、断層は湾岸にまで伸びてることも指摘されちゃうよ。
http://home.kanto-gakuin.ac.jp/~kg064008/jgs/pdf/32.pdf

週刊現代の記事はかなりセンセーショナルに煽っている感じで、断層を発見した人もフォロー気味に
「今回発見したのは、断層が火だとすると煙のような物」って書いてたね。

facebook見たらテレビ出演の時の話も書いてあったよ。

湾岸の人はどのスレにも現れる荒らしですから
無視するに限ります
まあイラって来ますけどね

自らネガティブキャンペーンしてるだけなのに

でも豊洲嵐さんは仕事でやってるんですかね？
組織でやっているなら怖いですよね
そんな人達が営業のマンション買いたくないわ～

豊洲に仕事でよく行くけど、人工的で整然とした雰囲気はお台場とか舞浜に近い気がする。
好き嫌いはあるだろうし豊洲を否定しないけど、この物件との共通点ってタワーってだけかと。
それとも営業マンが話題作りであらゆるタワーマンションのスレに出没してるの？？？

マンコミ名物だから
ただの病的構ってちゃん

豊洲の話など、どうでもイイダはなし？？？
結局のところ、ここのMSの売れ行き状況はどうなのでしょうか？

＞186　フードストアあおきのことですかね。

飯田橋にそれはないですね、でもスーパー自体の便利さは中々のものだと思いますよ。
「三浦屋」とか「三徳」あたりがあれば生活には事足りるなという感想です。

せっかくなので範囲を広げて探してみると、
水道橋に成城石井やクイーンズ伊勢丹がありますね、

神楽坂は坂が？笑
でもこっちすごいたくさんありますね、
歩こうと思えば歩ける距離にたくさんあります。

埋めたて荒らしはほっとこう

現地の周辺に詳しい方
最寄のスーパー情報をおしえてください、
出来れば営業時間まで分かると嬉しいです。

市ヶ谷方面は詳しくないので、飯田橋・神楽坂・水道橋方面の情報です。
所要時間はマンションからの大体の想像。

スーパーマーケット三徳　9:30-23:00　徒歩5分弱
三浦屋　10:00-21:00　徒歩5分強
マルエツプチ　7:00-25:00　徒歩10分

ちょっと足を伸ばすと

よしや　神楽坂店　9:00-23:00　徒歩15分
神楽坂キムラヤ　9:00-24:30　徒歩15分強
キッチンコート神楽坂店　10:00-23:00　徒歩20分弱(駐車場あり)

LaQuaの中にある成城石井(自転車で15分)、クイーンズ伊勢丹(自転車で20分)なんかもあります。

蛇足ですがホームセンターはLaQuaの小さなドイトや、クイーンズ伊勢丹の反対側にオリンピック白山店があります。

〉191

親切だね

スーパーくらい自分で調べろよ、って思ったが
この親切な回答に
マンコミュにも優しい人がいるとわかり
少し暖かい気持ちになったぞ！

えらい遠いコンビニまで入ってるな

No.191
有難う御座います、
やはり5分位歩かないと無いんですね、
神楽坂の方ですかね、
もう少し近くに有れば便利なんですがね。

すぐ近くだよ
地図くらいネットで見られるでしょ

以前、２次予定の物件が１次で売られていたと書き込んだものです。
私が２次予定価格表をきちんと写したつもりがずれてほかの部屋でした。すみません。
明日、２次アンケート締切りです。行ってきます。
高いですが、プラウドも高そうだし、若干駅に近いこちらに決めました。
番町ブランズもパークハウスも検討しましたが、こちらの方が何かと生活はしやすそうな気がします。

アークヒルズ、ようやく、一般のエレベーターの一部が動きだしました。
（非常用エレベーターは、自分が戻ってきたときには、動いていましたが、
いつから動きだしのかは不明。）

（安全を考えて、慎重な運用をしているのかもしれませんが）高層ビルは、
地震が来ると、脆いですね…。

ここの物件はうれていると思いますか？私としては気に入っています。
北西向きはみなさんどう思いますか？高層階の東南向きはいいと思うのですが、中層階以下になると隣接地に建物が建ってしまう心配もあり、北西向きのほうがいいかなと思ってしまいますが、日当たり、電車騒音なども心配材料があるのも事実です。
皆さんはどのように考えていますか？

北だと、電車はかなりうるさそうじゃないか

昭和39年時の東京オリンピックがそうであったように、オリンピックの開催国は、基本的に高度成長途上国が選ばれるものです。故に、東京が開催国として、再トライしてもまず無理だと思いますね。
故に、何処ぞのデベの営業さんらが、やたら豊洲をヨイショしても、ここの板の人達には、単に、レベル違いの無関係なだけだと思いますね。そう、書けば書くほど滑稽におもえてなりませんね。（笑）

諸外国の投資家連が、日本の底値不動産をこぞって買っているようなことをテレビ等で見聞きしますが、もし、これらの投資家連が、こぞって豊洲を買っていたら、それこそ投資家でも目利きでも何でもないですな。
言い換えれば、豊洲のような埋め立て新興地は、見た目綺麗で住みたくなるように造られた単なる街なだけなのですよ。そう、歴史も伝統も何も無いのですよ。不動産自体の値上がり・値下がりも比較にならないのですよ。ハイリスク・ハイリタ－ン、比較検討すること自体ナンセンスなのですよ。

それにしても、物件北（お濠）側をオフィス棟、南（皇居）側をレジデンス棟には出来なかったんですかね？

北側は以外と悪くないと思うけどな
10階程度でも抜けてるから充分明るい

北西側の方が将来的なこと考えると眺望がいいと思いますよ。

南向きはタワマンなら拘らなくていいと思う
北向きで抜けてない物件は論外だが

北向き角が、個人的には一番いい

西北低層階だと、自宅で花見ができる。

あんまり低層だと抜け感がないんだよね

ここを買うひとは音は受け入れているから、問題ないでしょ。

これは、ここの資産価値の高さを証明する書き込みですね。付近は名門校ばかり。


豊洲は私立小も近いです。

※グーグルはバスが出ないから、実際には、バスを
組み合わせることで、もって近いルートもあると思わます。

■慶応幼稚舎　40分
http://goo.gl/maps/k6AS

■学習院初等科　32分
http://goo.gl/maps/NQQK

■青山学院初等部　39分
http://goo.gl/maps/gRPt

■東洋英和　35分
http://goo.gl/maps/J0b9

■東京女学館小学校　46分
http://goo.gl/maps/mhTr

■聖心女子学院初等科　42分
http://goo.gl/maps/6hS1

■筑波大学付属小学校　45分
http://goo.gl/maps/BBir

■暁星小学校　34分
http://goo.gl/maps/LNLa

↓↓↓この辺りの名門校への厳しいか↓↓↓
■早稲田実業学校初等部　74分
http://goo.gl/maps/PT3u

■成蹊小学校　72分
http://goo.gl/maps/QSML

■桐朋学園小学校　82分
http://goo.gl/maps/a5Kp

全部30分以上って遠いじゃん。トヨス君はどこと比較してるんですか？

私は北側高層階を買いました。
理由は価格面が一番ですが
北側高層階だと向かいから覗かれる心配がまずないから。

それと１日家にいることがないし、今は東南なんですがそんなに外の景色見ないもので決めました。
騒音を心配していらした方がいましたが、高層だと空気の入れ替えぐらいしか窓開けないからね。
なので北側にしました。

エスプリと粋美のカラーセレクト、ＭＲに行かれた方の印象をお聞かせください。
私自身はどちらもイマイチな感じがしました。どちらか選べと言われても、ウ～ン悩むなぁ、ってところです。

ドア、台所、洗面所はすいび、床はエスプリがいいと思っていますが。

私はここは遠慮します。民度が知れたと同時に、この地域にも同じような現象が色々ありそうだからです。
やっぱり豊洲が最高（？）

>222
確かに中央線は、飯田橋駅東口の急カーブでものすごい音たてて通過していくね。あれはかなり酷い・・・

ラグジュアリータイプだったので、エスプリの白い建具が気に入らなくて粋美にしました。

不満は主にキッチンですね。
天板だけ大理石、収納の面材が味気ない白、深型が選べない食洗機などなど。
こちらより価格がずっと低いクラッシィハウスの方が内装の質感が高かったです。

確かに契約された方のネガ情報に関する必死度は見てて痛々しいものも、、

民度がしれるというか、仕方ないんですかねえ

粋美とエスプリ、どちらも微妙ですね～

もう少し選択肢が欲しかった！

231さま、
カップボ－ドの取り扱いは、おそらく同じ三井デザインテック（株）のオプションセレクト・ジャストフィットセレクトのものと思われますが、たしかにワテラスではサイズにもよりますが100万円を越えてましたね。おそらくそのことを仰って言いるのではないでしょうか？

民度？
おたくらの民度か高いとこってどこって言いたいんだ？
仮にあったとして
そこに住まないだろ？
↓
いや…住めないんだよな(T-T)
可哀想…言えばいうほど虚しいね

4.5億のお部屋は売れたんですか？

↑
お一人様のご登録でした。

たしかに北向と南向で分けた方がよかったね。
ここの南向きは賃貸相場と比べて著しく収益性が悪いけど。

ワテラスオジサンが自分の書き込みを自分でフォローw

それはともかく、FeliCa対応のオプションって皆さん付けられますか？

公務員宿舎大量売却で一等地の値崩れが懸念されるそうです。

それは嬉しいね。

お勧めの公務員宿舎は何処ですか？

マンションが活断層の上ならば大地震が来たら間違いなく倒壊して即死する。阪神淡路大震災の時も活断層の上に建ってた建物は８１年６月以降の新耐震性基準マンション含め文字通り全部倒壊した。ただしその規模の地震が東京にきたら活断層以外でも多数の犠牲者がでるからどこに住んでても危険だけど、活断層の上はまず助からない。あの時、抽選でハズレてれば、、なんてもある。ご自分で地震について調べた方が良いですよ。本当にこのエリアに活断層があるのか無いのか。飯田橋から南北線で東大前まで来れば活断層の恐ろしさとか詳しい話を聞けますし、利害関係がないから悪徳不動産のように隠し事はしません。地震に詳しい方は活断層の近くなどまず買わないですよ。鉄骨を何百本も地下に打っても自然には絶対に勝てません。日本は不動産会社の情報統制があまりにも酷い。地震は本当に怖いですよ。悪魔の嘆きと大地震特有の地鳴りが聞こえた時にはもう手遅れですから。