Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ （３０階）

＞本来理事会の理事は抽選や輪番で自分の意思とは関係なくなるものということも理解したほうがいいです。マンションオーナーである限りにげることはできません。

今のフォレシスは、抽選や輪番で理事を選んだほうが良いかもしれませんね。
特定の集団が長期間支配する状況よりは、ランダムに選ばれた人が義務を全うするほうが
極端な活動を抑制できるかもしれない。

一刻も早く管理委託費の見直しに着手するべきですね。
売主が管理会社とつくる管理委託契約書（案）が一方的であるのは当然で、
現在の管理委託契約書は早々に見直さなくてはなりません。
委託費用も一刻も早く「言い値」から削減させるべきです。
今時、業者の言いなりでモノを買う人はいません。

輪番は無理だと思う。規模が大きすぎて全員に回るまでに40年とか50年かかる輪番は受け入れられないでしょう。

個人的には抽選が良いと思います。それと、毎年理事の半分を入れ替える（各自の任期は2年）というのが良いと思います。1年ではようやく仕組みが分かったところで交代になってしまう。それでは、管理会社とまともに戦えません。

理事の職業・勤務先を確認するのは重要だと思う。少なくとも、理事本人と配偶者に不動産関連の企業や三菱グループ関連の企業と関係があるのかないのか、程度は自己申告させる必要があると思います。

今の理事たちってひょっとして管理会社から実弾もらってるんじゃないでしょうね、まさか・・・

なるほどなるほど。
２年任期で毎年半数入れ替えが実現できれば、任期の長期化による理事会の私物化を防止できますね。あと、理事会の組織が今のように機能しなくなった場合でもリカバリーを図る機会が年に１回は巡ってくるためのしくみを作るというわけですね。

理事と特定グループや業界とのつながりを把握できれば、利益相反行為を防止してマンション全体の利益を守る一助となりますね。

二年任期の一年ごとに半数入れ換えとすると、理事会としての連続性も期待できます。
一年でメンバーが総入れ替えしてしまったら、それこそ管理組合の下請けのはずの管理会社に
いいようにやられてしまいます。

管理会社は毎年管理委託費をいかに効率よく稼ぐか、ということしか頭にありません。
当然ですが、将来の管理費値上げを避けるための方策や資産としてのマンションを長期的に
適正な状態で維持していくにはどうしたらいいか、といったことはマンション所有者自身が
考えなくてはいけません。管理会社とは本質的に利益相反があるのです。

各理事の具体的な勤務先を確認するのが難しければ、最低でも、不動産業界に従事しているのか、三菱地所関連企業と関係があるか（三菱地所グループ企業に勤めているだけではなく、三菱地所グループが大口顧客であるような会社に勤務しているかどうかを含む）、三菱グループ企業に勤務しているか、といった点は○×で回答してもらわないと彼らを信用できない。

それと、できたら三菱地所関連企業の株式の保有状況も開示してほしいところです。

上のほうで書き込みがあったけど、理事になると優先的にアフターサービスを受けられるとか、って本当でしょうか。こんなことは違法ではないのでしょうか。

対管理会社に関しては三菱グループとのつながりということをチェックするということでいいと思います。

あともうひとつ、みなとみらい開発事業の事情に詳しい人がいれば教えて欲しいのですが、みなとみらいは税金を投入して、埋め立てをして土地売却も横浜市が関与しています。（三菱地所との第3セクター）

横浜市関係者はどうなのでしょう？34街区開発に疑問を感じているMMTF住民はたくさんいますが、
理事会は34街区開発に対して関与せずという姿勢をとっているのが不思議でしょうがないです。

34街区に高層ビルが建てば、眺望や日照など資産価値にダイレクトに影響する辞退になります。
管理会社ともめる＝資産価値の低下と珍説をのべる人が理事会にいるようですが、それどころではないのでは？
横浜市関係者もみなとみらい開発に関係しているので怪しいと思うのです。
横浜市や三菱地所とつくっている三セクの事情に詳しい人も教えてください。
前理事長解任の背後には、34街区開発がからんでいます。
彼は34街区開発に疑問をもっていたのは明らかです。三菱地所に説明会を2度も文書で求めていましたから。さらに解任されたのはその直後です。タイミングがあいすぎています。

>>588

残念ながら事実です。必ずしも違法とはいえないし、不動産会社や施工会社も人間だがら気心がしれている人には手厚いサービスということはやはりどこでもあります。
理事だったらここを直してくれといって直らないことはないと思います。（よほど高額な修理にならない限り）

誤変換です。

34街区に高層ビルが建てば、眺望や日照など資産価値にダイレクトに影響する事態になります。

横浜市は財政赤字を埋める切り札としてみなとみらい土地売却に期待しているはず。
そして横浜市は三菱地所と3セクをつくっていて、みなとみらい全体のいわば地主です。

横浜市が関与している故のメリットもあるけど、利権もあるだろうし。
複雑でむづかしいけど、34街区開発に関して余計なことをするなということで、
前理事は排斥されたのではないでしょうか？
34街区に関して無責任を貫く現理事会は、我々住民の利益ではなくて、所属団体や個人の思惑で
動いているように思えて仕方ない。

「三セク」が一瞬
「セクト」に見えた。

反動・反革命分子の＊＊である現理事会に
自己批判と総括を求めようじゃないか！

ヨシッ！！

セクトって何ですか？　学生運動世代の爺さん？　私には全然読めません

>>593の狼狽かげんをみると図星のようです。やはり第三セクターを疑うべきでしょう。
三菱地所は三セクの中心ですが、取引会社の裾野は広いので三菱グループだけではなく、横浜市もそうだし、その他の下請けやサプライヤー企業もある。

ここの書き込みは本当の住民でない方々が多いようですね。

３４街区はもともと１２０ｍの建物が建てられることは購入前に説明を受け、日照・眺望をシュミレーションで確認済みです。
１００ｍのマンションが建つことで資産価値などを問題にする住民はいませんよ。

住民でない方による無知な書き込みはご遠慮願いたいです。

↑シュミレーションではなく、シミュレーションが正しいですよ。

そこ以外は正しい。

＞前理事長解任の背後には、34街区開発がからんでいます。
＞彼は34街区開発に疑問をもっていたのは明らかです。三菱地所に説明会を2度も文書で求めていましたから。さらに解任されたのはその直後です。タイミングがあいすぎています。

同感です。
３４街区の説明会に出席したけど、前理事長は「反対」とは一言も言っていなかった。
開発する側に求めていたのは住民の意を汲むことやきちんと説明などのプロセスを踏むこと。
そもそも前理事長は東側に住んでるみたいだから、眺望の影響を受けないし。

３４街区の件で、前の理事長や前の監事が反対運動をしていると勘違いしている人もいるかもしれないけど、実際彼等のやろうとしていることは住民への情報の周知や意見・要望の集約、三菱地所との連絡窓口といった事務局的な役割だと思う。要望が多いのにまとめ役が不在だからボランティアとして動いてくれているわけでしょ。

なぜ、住んでるみんなのことをこんなに真剣に考えている理事長を解任するの？
彼の存在は誰の利益に反するの？本当に残念。

>>なぜなら忙しいなか、貴重な時間を
>>費やして理事のお仕事をしてくださっているからです。
>
>貴重な時間を費やして、前の理事長さんを解任したり、本来やるべき以外のことに時間をさいてい>たのではないでしょうか。
>
>その間にも時間は過ぎました。
>理事でない居住者の時間も過ぎてゆきました。
>みんなのマンションの資産の時間価値が減りました。
>
>管理体制があるべき姿に改善されるのは、早ければ早いほどいい。
>今の理事たちはこのことに気づけなかった。

上記に同感。
34街区の件もそうだけど、それ以外にも取り組むべき問題は山積。
なにもせずにマンションの資産価値を落としていく理事会は承認できない。

かといって自分がなろうとも思わない。

No.589さん＞
第三セクター「みなとみらい21」はクイーンズ・イースト内に存在します。市民の質問には快く説明してくれるますよ。
問い合わせ ：横浜市都市整備局みなとみらい21推進課
電　話 ：045-671-3516、3517

第三セクター「みなとみらい21」　http://www.minatomirai21.com/index.html

各理事の立ち位置を確認することは重要だと思います。三菱地所グループ、三菱グループ、不動産業界、横浜市、等々と利害関係のある職業にあるかどうか自己申告させるべきでしょうね。

>>理事だったらここを直してくれといって直らないことはないと思います。（よほど高額な修理にならない限り）

これって随分とひどい話ですね（怒）・・・

>>605

残念ですが、それは事実です。理事をやりたがる理由でもあります。
そのほかに管理事務所でも特別待遇が得られるとか、
一般住民より早く情報が得られるとか、
理事会なら無料でスカイラウンジが使えるとか（理事会の用事に限られますが）
メリットはあります

今回、留任された理事さんの多くは、自分の利益のために、理事に立候補している人が多いということですか？

とんでもない話です。

理事になれば年間数百万円なら影響力を行使できます。

総会に通してしまえばいいからです。

勿論、手続きは必要ですが、総会で予算案を否決しますか？

皆さんそんな過激な事はなさらないはず。

そこが自己利益を追求する理事の狙いなのです
IT予算案の調査費用はまさにそういうものです。
辞任した監事さんのおかげで300万円から50万円に減額されましたが不必要な予算が残っているのには変わりはありません。

理事会はこんな悪いことをしています。
↓
ほんとうですか、ゆるせませんね、
↓
残念ながら、事実です。

このパターン飽きた。

結局、ネットなんかじゃ何も真実はわからない。

胡散臭さが少しでも残る限り、何も訴えかけることはできない。

匿名の世界を飛び出して、理性的に行動しないとだめってことです。

真実は、自分の五感と第六感で確かめるもの。

こんなところの誰の意見に左右もされないよ。

６０９さんに同意。
最近、展開がワンパターンでいい加減飽きてきた。

＞理事会なら無料でスカイラウンジが使えるとか（理事会の用事に限られますが）
＞メリットはあります

理事会の用事って言うなれば公務ですよね？
これをメリットと採る神経が解らない。
このレベルがメリットと思うなら率先して理事になればいいのに・・・

書き込み投稿する前に、主張のpoorさをselfcheckしてもらいたいものです。

あっ、ちなみに私は前理事長擁護派でも新理事長擁護はでもないです。
この手の突っ込みも飽き飽きなので、先書いておきます。

IT予算はいまいちピンときませんね。

ま〜全国の町内会は、余暇時間がタップリある爺さま達の欲求不満解消の場となりやすいね。何でもエエから攻撃対象があればＯＫ＾＾「ワシは燃えるぜ〜〜憧れの理事だぞ、なめんなよ！」
　若い住民達、もう少し（一週間）遊ばしてやってくれ、冥土の土産だから。

ここに入っている爺さんたちってどんな仕事をしてた人たちなのでしょうか・・
良識ある面々なのでしょうか・・　ちょっと不安。

ここに入っている人の多くは、三菱地所の関係者、鹿島建設の関係者、
その他、建築関係の勤務者、不動産関係の勤務者などが目立ちます。
管理会社とどこでどう繋がっているのかまでは解りかねます。

ですから、理事は全員、三菱地所グループ、三菱グループ企業、不動産業界、建築業界、横浜市、等と何らかの利害関係があるのかないのか、自己申告させるべきです。

利害関係があったら理事にさせないとは言いません。ただ、
所有者には、そもそも理事達と出入り業者との距離感をきちんと知る必要がある。そうしないと、安心して任せられない。
情報を開示させることで、所有者の利益にならないおかしな発言を封じたり、利益相反による弊害を未然に防げる可能性が高まる。

>>ですから、理事は全員、三菱地所グループ、三菱グループ企業、不動産業界、建築業界、横浜市、等と何らかの利害関係があるのかないのか、自己申告させるべきです。

意味あるの？個人情報等の問題も多いのに、理事になってなんで個人情報を申告しなきゃいけないの？
抽選で理事になった方もいるのに、その人たちも自己申告させるの？
考えが浅すぎない？

ただでさえボランティアのくせに責任が重く面倒な話なのに、
個人情報の詳細まで出せなんていわれて、
一体誰が理事やる気になるんだろ？

そもそも住人がちゃんと理事会を監視することが大事だと思うけどね。
今の理事の横暴が本当に事実なら、
それは全て住民の無関心が生み出した話でしょ。
あなたが持つその一票は飾りかい？

自己の責任を振り返らず他人に責任転嫁しているようでは、
このマンションの管理の杜撰さをより露呈しているだけです。

>>617さん
＞抽選で理事になった方もいるのに、その人たちも自己申告させるの？
＞考えが浅すぎない？

個人情報の自己申告拒否を盾に就任拒否、
なんて流れが目に見えますよね…。

>>あなたが持つその一票は飾りかい？

理事会メンバー？の発言だとしたら、許せない

「誰もやりたがらない理事をやってやっている」

「だから多少の役得があって当然」

「個人情報なんて晒す気はありません」

「文句があるなら自分が理事やれば？」

情けない・・・

理事会退治の正義の味方気取りたちも、
一票を持つ住民としてのおのれの責任を問われると
それまでの武闘派路線から一転「嘆き節」になる。

>>622

お前はどうなんだ？
くだらない書き込みしてスレを汚すくらいなら、もう少し生産的なことを書いたらどうだ？
頭からっぽだな・・

そんなことより３４街区をどうするか、が重要ですね

こんど引っ越ししてくる予定です。よろしくお願いします。

さて、近隣の幼稚園の混雑具合はいかがでしょうか。

来年四月から子供が幼稚園に入園予定なのですが、もうひとつ情報が足りなくて・・・

わざと相手が頭に来るような書き方をして怒らせ、
無意味な罵り合いに誘導することで、なんとかして
34街区の話（特に、次の説明会について）から話題を逸らしたいんですね。わかります。

>625さん、
幼稚園のことなどまともなレスが必要な話題は、タワーマンションコミュニティか某SNSのコミュニティに書き込んだ方がよいかも。

理事会を誹謗している方または方たちに御願いします。あえて、たかがと言わせてもらいますが、たかがマンションの管理運営程度で、ごく普通の市民であり、やむを得ず自分の時間を割いて、理事会の管理運営協議に参加しておられる理事の方たちに悪意のある共謀があるとは、とても思えず、そうした発想は馬鹿げたことのように思います。しかし、２４日の総会では、貴方乃至はあなた方の発言を傾聴はしたいと思っています。

幼稚園ですが、利便性の順に
４倍
３倍
２倍
２倍
0.9倍
0.9倍
だそうです。
（あえて園名は伏せます）

３４街区の件、このマンションだけなにも議論が進んではいませんね。
自治会が無いわけですから仕方ないのかもしれません。でも、理事会が何も支援してくれないことには今でも納得がまいりません。有志の会で勝手におやりなさいといわれましても、うまく動けないというのが現実ではないでしょうか。とても残念なことです。