アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

三宿あたりだと行きは池尻帰りは来た方でというかんじ。

残りは億の部屋と割高な南西向きと、高速沿いと1階の部屋です。高速沿いと1階は残りそうですね。

1階なら坪３００くらいですか？

南西向き1階で３５０くらいです。

東側の２４６に近い部屋で３００、東側でも２４６から比較的離れた部屋が３３０、
南側が３５０ー３８０、抜けの景色が良い西側が３３０、ルーフバルコニーがつくと２００ー３００が加算、各棟最上階、また、奥の角部屋も２００ー３００が加算が基準の物件です。
今売れ残りの部屋はこの基準から大きく外れた価格設定のため、苦戦中。

かなり出来上がってきましたね。
存在感が日に日に増しています。
格好いいね。

700さん

参考になりそうです、ありがとう。

ほとんど売れてしまっているので、どこまで役立つかわかりませんが。

アトラスのマンションギャラリーの隣にオープンした清水のヴィークコート三軒茶屋は苦戦してるみたい。初日なのにがらがら。しかも、アトラスと比べて、グレードは低いのに、妙に高くてびっくりした。

ヴィークコートを見にきた人がアトラスの売れ残りに手を出すかもね。

円安、消費税増で今後は低仕様、高価格の物件しか出てこないだろ

見事なまでに、隣にギャラリーが並んでるけど、勝敗が見えてるね。俺なら迷うことなくアトラスの売れ残りに駆け込むよ。1000万弱違うんじゃない？

↑
煽りが下手。。。
そもそも規模が違いすぎて比較対象じゃない。

そんなに規模が違う？
ていうか、規模で比較するものですか？

そもそも勝ち負けとかがないよ。自分の好きなとこを買えばいい。

こちらはそろそろ終わりだしあまり意識する事はない。
同時期発売だったら7*3で三茶に流れてしまうんだろう
けど。クロスとここで田都の渋谷より希望者は殆ど捌け
た事でしょう。まぁ三茶だからいずれここ同様そこそこ
売れるんだろうがヴィークはタイミング悪いよね。

そうですね。確かに、勝ち負けではないです。

それにしても、消費税アップが決定し、
３月までの引き渡し可能物件に人が集まり、さらに資材費、人件費が高騰している時期に、発売開始せざるをえないヴィークは厳しいなあ。

かなり街の中での存在感が出てきましたね。
入居まで待ち遠しいです。

ここって渋谷から歩けますか？

歩けますね

渋谷、下北、代官山、中目黒は歩けます。
もちろん、三軒茶屋、世田谷公園も。
目黒川沿いを歩いて、代官山、中目黒に行くのは楽しいですよね。

池尻にある銭湯がオススメと会社の人に聞いたのですが、
何処のことか分かりますか？

その銭湯は閉店しましたよ

ときわ湯では？やってますよ。

億の部屋売れたんですね。

東南の角の２４６に至近の部屋が３部屋と、西側のセキュリティが甘い１階が残ってる。

内廊下にしないことで、
廊下側の部屋の窓からも、
風と光が入りますね

内廊下でも少ないですが採光のある物件もありますよ。
池尻あたりだとわざわざ内廊下の高級物件をつくるよりは
仕様を落としてコストダウンが得策だとデベもマスターから
学んだのかも知れません。
一度内廊下に住んでしまうとこれも絶対条件の一つとなって
しまうのでここも内廊下だったらと思いますが。

この物件の廊下側の部屋の間取りと、各階の図面を見ればわかりますが、内廊下にしたら、真っ暗です。ほとんど完売の今、何を言っても変わりませんが。

目黒、世田谷区ですと最近は余程の高級マンションでないと内廊下にはしません。
コストダウンはあたりまえ、完売近いんだし今更上を見ても仕方ありません。

内廊下で今の価格なら早期完売してましたよ。
デベ的にも丁度良い売れ方でしたね。

一部内廊下ですよね。

結果的に内廊下ですよね。廊下の両サイドに部屋があれば、外廊下にはできませんし。

高齢者ばかりなんだから
内廊下は必要ないんです。

年寄りには内廊下が最適ですよ。
夏涼しく、冬あったか、雨にも濡れず、騒音、臭い少なく。
まあ内廊下、外廊下議論を今更しても内廊下には適わない
わけだし意味ないな。

上を見ればきりがない。マスター、スミフへどうぞ。

おっしゃる通り

キャンセルは出てるのかな？

あと2戸ですね。意外と売れたな。

値段が手頃な割にはクオリティが高い。
地下駐車場は魅力的。

チケンシャ住戸が売りに出てた。東側の４階、37平米で3980万。加えて、仲介業者の手数料、チケンシャの手数料で、両手の手数料を取るから、かなり割高です。
ただ、同じ割高でも、ヴィークコート三軒茶屋にするくらいなら、アトラス池尻のチケンシャ住戸にするかも。

幕が外れて、上棟しましたね。
さすがの大成建設っていう存在感。

一階の店舗はどこが入るのですか。 どなたかご存知の方がいらしたら教えて下さい。

つるかめランド

デマです

近くにオオゼキがあるので、もう少し高級スーパーが入ると選択肢が増えていいですね。

完売しましたね。竣工前に完売とはお見事です。池尻大橋駅上の空室だらけの物件とか、ギャラリーが隣り合わせで、絶賛苦戦中の物件とは格が違うね。旭化成、三井不動産、大成建設、さすが。

完売じゃないよ、全戸申込御礼だよ。
先に審査やれば良いのに。

本当に完売のようですね。
これは素直にすごいじゃん。

キャンセル待ちの募集すら行っていないのは、若干余裕見せすぎな気もしますが。。。。見込み客が掴めているのかね。