マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-08-15 07:21:09
<全体概要>
所在地:東京都世田谷区池尻3-21-1
交通:東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩6分
総戸数:205戸(事業協力者住戸89戸含む、他に店舗1戸)
間取り:1DK~3LDK
面積:31.2~91.97m2(総販売戸数116戸に対応)
売主:旭化成不動産レジデンス
設計:NEXT ARCHITECT&ASSOCIATES
施工会社:大成建設
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【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.17 管理担当】
[スレ作成日時]2012-11-12 19:35:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区池尻3丁目21-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
205戸(販売総戸数116戸、事業協力者戸数89戸含む、他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス池尻レジデンス口コミ掲示板・評判
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370
匿名さん
まずこの辺りの246、高速に影響されると感じていて
騒音や環境に敏感(嫌悪感)を持っている方は、きっぱりと対象からはずしましょうね
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371
匿名
高速沿い、地権者物件でも立地が便利だから気になってしまう。
欲をいえば、もっとまともな高級物件を作って欲しかった。店舗は不安因子なのでいらない。
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372
匿名さん
246の音は慣れると思いますが、空気の悪さはどうなんでしょうか。
換気口がすぐに汚れるとかだと、気になります。
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373
匿名さん
スポーツジム系の店舗は入りませんかね?
需要はありそうな気がします。
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374
匿名さん
皆さんホント、好き勝手書いてますねぇ〜
で、買うの?買わないでしょ!
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375
購入検討中さん
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376
匿名さん
空気はまぁぎりぎり気にならない。
ただ地権者物件だから、コミュニティ中の空気のほうがhorrible。
良いのは立地と地下駐車場。
売り上げ、どこまで行くかな。
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378
購入検討中さん
結局、このマンションは団地になりますよね。
半分近くの89戸が元団地の方なわけですから。
古い団地でご高齢の方も多いと想像します。
古くからのコミュニティは出来上がっているでしょう。(共用施設が集会場に?)
一方で賃貸に出される物件も相当数あると(かなり多いと)聞きました。また、ご高齢の方が多いのであれば数年で売却に出される物件も 少なくないと考えられます。(値崩れ要因が多い)
そういった点を踏まえれば、この物件の価格設定は高いと言わざるを得ません。
池尻大橋駅、駅からの距離などだけで判断されないほうが賢明かと思いました。
ちなみに倍率下げようとしてるわけではありません。(こんな書き込みで下がるとは思いませんし。)
皆さんのお考えでご判断ください。
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380
匿名さん
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381
匿名
378さん、みんなが遠慮していわなかったことをズバリ言っちゃいましたね。
逆説的ですが、旭化成は売れ残りを割引するくらいなら全部買い上げて賃貸に回しそうな気配がするのも怖いです。
価格は割高でいくのでしょう。
しかし販売が遅いから。。。相当苦戦しているのも確か。
お手並み拝見しましょうか。
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382
匿名
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383
匿名さん
こういう暑い日は窓を開けて過ごしたいですが、ここは窓を開けて過ごせますか?
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384
匿名さん
第一期より、地権者からの売り出し開始時期が気になる。
バブってる間に売りぬけるのが最良でしょう。
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385
匿名
将来、孤独死などの事件が起きたら、一気に売れなくなりますよね
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387
匿名
でもさ、ローンの無い元住民さんたちが羨ましいですよ
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388
匿名さん
@280で売っても利益あるんでしょ?
ならそれで瞬間蒸発させた方がイメージは良い。
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389
匿名
住居を特定される世田谷ナンバーは反対 選択制にしてほしい
品川・・・千代田、中央、港、品川、渋谷、目黒・・・
世田谷・・・世田谷
だと、品川の方が良くない?
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390
匿名
旭化成ともあろう企業が、どうしたことか。この仕様では立地が泣きますよ。
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391
匿名さん
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392
匿名さん
池尻では最低の糞物件と言われてたクロスエアがアベノミクス
の恩恵で売れてきたからここも勘違いし始めたのかも知れません。
旭化成といってもこの業界では財閥系などメジャーには足元にも
お呼びません。クロスエアやロジェと同レベルですよ。
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393
匿名さん
大成の名前も泣いているよ。
only one技術がまったく奮えていない設計。
旭化成さんに期待した自分が馬鹿だったのか。
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394
匿名さん
>392
クロスはもう完売御礼出てるよ。
グランドヒルズ三茶は未だ残っているし、ここの掲示板の評価と世間の評価には開きがあるようだ。
ここはたいした利便性もスケールメリットもないし、販売はかなり苦戦すると思う。
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395
匿名さん
クロスは完売といいながらも賃貸がドバっと
出てきて本当の完売までまだ時間かかるよ。
ここの営業さんクロスでさえ売れてきたのを
知り調子にのってるかもね。私も苦戦に一票。
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396
匿名さん
なんかネガたちって、その通りなのかも知れんが「売れないで欲しい」という、強い気持ちを持ってるね
どこのスレみても、可愛さ余って憎さ・・・ってところか、可愛いどころか手も足も出ない予算になってしまうことか
自分の甲斐性の無さを棚に上げてる感じがプンプンする
買える人が買ってなにが悪いんだかねー
検討のための情報というより、買わせなくするためのまさにネガキャンだよね
スレの伸びが多いところはほとんど同じ傾向だね
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397
匿名さん
でも、ネガ情報はデベの言い値の値段で買うかどうかの判断材料でもあるからな。
それこそ要望書が少なければデベ側は値段の再考を迫られる訳だし、
高くても欲しい人は申し込めばいい訳だ。
ここの情報をどう判断材料にするかは各個人次第なのだから、ネガをあえて否定するのもおかしな話。
営業側の論理やね。
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398
匿名さん
ふむふむ ということはですよ
ネガたちはデベに挑む、ドン・キホーテということか
買った方々を貶めるという意図は無いんですね、それなら誉めてあげる
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399
匿名
まぁ デメリットを隠す売主の方がネギ以下だと思いますよ
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400
匿名さん
株価が暴落しましたので、この価格で買える人は少ないでしょう。
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401
匿名さん
株ってのは上がったり下がったりするものです
一々、一喜一憂するものでもなく、今後どうなるか判るものでもありません
じゃー、近々この逆に上がったら、買える人が続出するんですねw
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403
匿名さん
諸々勘案し割高感は否めないが、欲しい部屋を確実に抑えたいなら仕方ない、といったところ。
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405
匿名さん
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406
匿名さん
俺はキャッシュで買うつもりなので金利は関係ない。
ただし気に入るかどうかは見てみないと分からない。
価格もそこそこ抑えて(@280くらい)くれないと買う気はない・
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407
匿名さん
見てきましたが共用施設で勝るクロスエアやマスタービューには遠く及ばないという印象でした。
プラウドやクラッシィと同レベルでしょう。
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408
匿名さん
うん、同感です。外観は個人的に大好きですし、地域的にも好きなので、どうしようかな。。。
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409
匿名さん
マスターと比べちゃいかんよ、物が違い過ぎる。
住商、野村は一長一短はあるが平均レベルはある。
ここはクロスから逃げてきて住商、野村に間に
合わなかった人向けの物件ですね。
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410
匿名さん
特殊な環境からクロスでもいいファミリー層はかなり限られますから、クロス以外で検討する人の受け皿にはなるでしょう。
ファミリー向けの新築物件も池尻界隈じゃ実質的には今やここだけですし。
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411
匿名さん
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412
匿名さん
クロスみたいな盛り上がり方はいらない。
粛々と売れていくさ。
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413
匿名
地権者と旭化成の為のマンション。
割り切れるなら売れるよ。
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414
購入検討中さん
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415
匿名さん
当然でしょ。
お金持っている人。逃げられなそうな人が優遇されます。
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416
匿名さん
ここはアトラスの団地なのに超割高価格だよね。
売れるのかな?
結局後から投げ売り?
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417
匿名さん
半年前の相場よりは割高だが、最近の相場でみれば決して高くないですよ?物件価格なんてそんなものです。
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418
匿名さん
三井住友信託銀行に住宅ローン金利を確認したところ、下記のように上がっております。
来年の話ですがローンをお考えのかたは注意が必要でしょう。
固定10年(引下げ適用金利) 年1.15%(2013年4月)→1.45%
固定15年 年1.60%→1.95%
固定20年 年1.80%→2.15%
固定25年 年1.90%→2.25%
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