アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

事前行きました。気持ち少し高い。
なんか勘違いしてますね。空回りというか。

利便性は悪いが落ち着いたのが好きな人にはいいんじゃないか。

なんだかんだ言って、全体的にクロスよりは良さそう。
エリアとしては平均的ですね。

プラウド、クラッシィに間に合わなかったけど、クロスは嫌な人にはいいかな。

246まではどうでしょう？南向きで抜けるのは9階以上でしょうか。ただ抜けても、排ガスが心配です。建物は落ち着いた感じでよさそうですが。価格も80平米台南向きでも9000くらいですね。

西がお買い得ですかね。

クロスの住民が削除してるかな。立地、仕様はクロスが
一番下というのは仕方ないとしてもプラウド、クラッシィ
よりはここも下と思うけどね。ここも排ガスの影響はある
と思います。西が確かに環境込みで良いと思います。

見てきましたが、大成にしては安普請ですね。天井高、梁のさがり、外廊下、間取り、どれをとっても中堅ゼネコン以下の物件でした。残念。ただその分安いですね。特に西側はおすすめ。

空気の悪さの議論が多いが、そもそも23区に住むのに
新鮮な空気を求めるのは？です。
特にこのマンションはマンションとしての一番いい向き
（東南、南）は中途半端な高さと立地でその価値が充分
発揮できてないように思えます。空気の悪さはしょうがないと
して騒音は気になるでしょう。246から離れるならクラッシィ
ぐらい離れないと解消できないでしょうね。

私も梁の下がり、間取りの悪さはガックリしました。
空調もむき出しで下がり天井から出っ張り過ぎ。
営業さんが内装を力説していましたけど、
はっきり言ってこの地域じゃ最低ランクです。
価格は地権者物件なのに強気過ぎですね。

外観はいいのに内装が本当にしょぼいですね。いまどき天井2400とは。サッシが2000なんて。それに広い部屋が少ないです。70平米台が主流でした。眺望も南側は抜けてないし。これで売れるのかな。

４割も地権者が居ますからね。
今どきの作りをするには予算が折り合わなかったのでしょう。

ドアや壁紙の質もワンランク下だと思いました。
ここらを買えそうな人は結構良いマンションを回ってると思うので
内装の差にビックリする人も多いのでは。

環境はましだけど仕様はクロス並みみたい。
池尻は住商、野村で打ち止めなのかな。
立地、仕様共にピアースが上ということか。
太子堂だしあちらは人気必至だろう。

地権者物件はそんなものですか。知りませんでした。地権者の負担をできるだけ少なくするため総額を下げるため仕様をおとすのでしょうか？　それにしてもひどい仕様でした。規模、立地、施工会社を考えると、このクラスの物件を見てる人は目が肥えてますから、なおさら仕様の低さが目立ちますね。

地権者が多い物件だと、予算の都合で
仕様、内装などに影響が出るんですね。
知らなかったです。
他の物件はまだ見てまわってないので、
他と比較しつつ、検討してみたいです。

ローンの無い地権者と、ローン有りの新規購入者　生活水準の違いは大丈夫でしょうか

生活水準が違うと何か困ることがあるんですか？
かなり古い団地に住んでいた人と新規に都心のマンションが買える人では、
後者の方が生活水準は高いと思いますが。

ローンの無い地権者の方が裕福に決まってるでしょ

こういう建て替えの場合、地権者は自腹切るのでしょうか？それとも持ち出し無しで新しい家に住めるのでしょうか？素人質問ですが。部屋の広さ次第ですかね。

いわゆる「等価交換」でしょう
竣工までの仮住まいは、自腹かも知れませんが

＞ローンの無い地権者の方が裕福に決まってるでしょ
ちょっとフィナンシャルプランナーの勉強して来い。
あんたは地権者だろうが、この板に同様の書き込み多すぎ。

ここは建て替えに時間がかかったと言うが、
面倒な地権者が多いんだろうな。

仕様酷いって本当？天井高2400ってあり得ん。。。ディスポーザーはあるのかな？

地権者も皆様を歓迎していますよ
皆様がローンを組んで建て替え費用を出してくれるのですから

専有面積31.20平方米でロフト1.6畳付きがいいかも。
天井高いし。

見に行ってきました。
仕様の低さは皆様がおっしゃるほど感じませんでした。

それより気になったのは値段。
概ね平米あたり100万円ぐらいと強気な印象。
購入後のリセールが心配ですね。

借金してまで買う必要ないような・・・　地権者が羨ましい

クロスエアタワーが4,650万（51平米）で売られているのを見ると････。

クロスエアタワーは仕様も環境も本当に悪いからその値段は安かろう悪かろうってことだと思う。
どこまで妥協できるかだけど、クロスはないなぁ。

クロスもあの立地でその坪単価でよく売ろうとしてるよ。
こちらの方がましとはいえこれまた強気な価格だこと。
何かこの2物件は完全池尻では貧乏くじの様相を呈してる。
地権者多過ぎ、低仕様、悪環境（少しまし）と共通点は同じ。

いやいやはずれはクラッシィでしょ。学区や環境や利便性悪いし。

学区なんてここやクロスも悪いし、環境はどうみても住商が良いぞ。
住商の利便性はいまいちだが両者共に駅近でもなく実際歩くと徒歩
時間は大差ない。住商＞ここ＞クロスというのが妥当だろうね。

ネガってますね～　はやく他の地域で購入したらいいのにｗ

住商は出来上がり見たけど残念な感じですね。買わなくて良かった。

住商は良いと思ったんですが、残っている部屋と条件が合わず見送りました。
まぁ人それぞれですね。

しかし見送ったもののクロスは論外、ここも期待外れっぽいのでいかんともしがたい。

確かに。ここはひどいし、クロスも論外。となるとましなのは住商。南向きは確かに眺望もありいいですが、建物自体がね。駅からの道もイマイチだし。このへんにいいのできないかな。

中古でマスタービューかグランドヒルズ買った方が良さそうですね

池尻近辺をそこまでけなして、それでもまだこの地域に拘るんですか？
上にもありましたが、環境・仕様に同調できないんだから
他の地域に移ればいいのに

なんの意味があるんですかね？ほんとに業者がネガっているってのもあるんですか？

マスター、グラヒルはこの地域では別格。安く中古で
買えれば一番資産価値は保てるのは間違いないとこ。
でも新築は魅力があるよ、五年経ったら一緒だけど。

>No.196
みんな正直な感想を述べているだけでしょ。
情報共有する為の掲示板なんだから別に良いじゃないですか。

あなたこそ賃貸や売りを考えてる地権者でしょ。
文句があるなら旭化成不動産に言いな。

>>198
悪口書いてるだけでは情報共有になりませんよ
いったいどういう役に立つんでしょう？

買わないならそれで良しとして、
誰かがここに住むのだろうからもう少し節度が持てませんかね

悪口ではないですよ。本音です。それが知りたいからここに来るのです。自由な意見大賛成です。

アベノミクスで価格３割増しくらいになるかと思ったけど、思ったより安いじゃないか。
円安は進行し、円の価値は暴落するから今のうちに買っておいたほうが良いかもね。

そこまで酷評される物件じゃないでしょ、平均。
この界隈で下を見ればクロスレベルの物件もそう
ないし上を見ればその二物件レベルもそうない。
ここでる前にクロス掴んでしまった人が書き込んでる
のかなぁ。少し空気は悪いけどクラッシィより立地も
間違いなく良いと思う。クロス同様地権者物件は間違い
なくマイナス要因だけど旭化成にしては良いよここ。

クロスは中の上レベル、下はいくらでもあるでしょう。
クロスの良い部屋を変えなくてひがんでる人が書いてるのかな。
ここは中の中くらいかな。

クロスが中の上って(笑)
下の中だろ、ここは下の上。下の下はオープン
中目か。中は住商、プラウド。上はスミフ、マスター。
異論はないと思いますよ。申し訳ないがクロスばかり
でなくここも池尻では平均レベルには達してません。

こんな近辺だけで比較しても意味ないだろ（笑）
上記見解は異論だらけで笑えるが、部屋によっても違うので
マンションの比較だけするのは意味がない。

204さん自身も「下の中」レベルの人間なんですね

いや、204の見解が一般的だろうね
マンション内の部屋のランクによっては多少上下して、クロスでもプレミアだと中レベルだろうけど概ね評価はそんなものでしょ。
ここにもっと頑張って欲しかっただけに残念です。

概ね正解ですけど立地には目を瞑ってプレミアならここより仕様は上と思います。
あそこに億をだすならマスタービュー、グランドヒルズに当然しますが蓼食う虫も
好き好きですから。また205さんご指摘通りこの界隈だけでの比較は視野が狭いです。

プレミアならとか言っても。。。

MR見てきたが、各種仕様は平均以下（下の上）。これは事実。
但し、価格が平均以上（中の上）だから文句が出る。
地権者物件というデメリットを考えれば平均以下になるはず。
それならば誰も文句は出ない。