ラゾーナ川崎レジデンス -Part.2-

926さん
927みたいな人は相手にしない方がいい。物事の本質がわかっていないからいくら言っても仕方ない。

>て、あ、私も釣られてしまったのかしら・・・

え？あなたが釣る気まんまんなのを笑った方がいい？

おっと。間違い。
926さんじゃなく928さんですね。失礼。

住んでみたい街レポートです。
この種のレポは時々ありますが、妥当なほうではないでしょうか。
http://www.major7.net/pdf/trendlabo/research/special/town2004_2008.pdf
川崎は県内で１１位です。（５頁目参照。ラゾプラザが要因のようです。）

モリモトさん・・・

モリモトタワー、カッコイイと思うけど、ダメ？
そういえば、オリックスタワーの予定地前に、ガラス張りのマンション出来てたよ。
あまりにも早く出来たので、突貫工事かと思ってしまったほど。
でもカッコイイ。一階は店舗のみたい。

あと、うちとソリッドスクエアの間にあった広めの空き地、綺麗に整地されてましたね。
なにが出来るのかな。

９３４さん
一階は駐車場。
二階が店舗です。
あの規模でガラス張りって、地震の時マジにヤバいっすよ。

ガラス張りのタワー、カッコイイとは思いますが災害時はもちろん心配ですし、日常で外から丸見えなんじゃないのかな(^_^.)
ただ、ガラス張りってことはマンションの明かりが外まで明るく照らしてくれるので夜道には助かりますね♪
川崎西口の夜が明るく安全になるいいことです！

来年早々プラザの向こう側のマンションの明かりが外まで明るく照らしてくれることはなくなりましたね。

カッコイイの、よくない？
外から見ると、街の雰囲気も綺麗に見えますし！
私は、ラゾーナみたいにしっかりしたマンションが好きなんで、丸見えマンションに住む気はないけど、景観はカッコイイからガラス張りが増えてくれるのは歓迎！

>>938
ブリリアのベランダですがを例に出すと、足元までシースルーなので夜はきちんと
カーテン閉めないと高層階でも下から部屋が丸見えになっています。（レースのカーテンも意味なし）
外観もいいですし開放感もあるでしょうが、常に外から見られてるというのはちょっと・・ですね

好みの問題だと思いますよ。

マンションの中にトイレってありますか？

内覧会の時に「内覧前におトイレは大丈夫ですか？」っと場所を説明されませんでしたか？

自分の部屋のドア外側（廊下に面している）にクリスマスの飾りをするのはだめなことですかね？

相変わらずエントランスウォールのマーキング禁止部分に跡がありますね。
残念ながらこの犬の飼い主さん、人が見ていなければ良いと思っているようです。

ぜひ、見かけたらルールを守るように厳しく注意してほしいです。

そもそも、エントランスウォールのあるエリアは共用部分なので、
ペットを抱きかかえて移動することになっていると思うのですが、違いますかね？
ペット飼育細則の（17）項参照
（抱いておけばマーキングすることは出来ないし）

出来れば歩道に出るまでは抱いていて欲しいと思います。

ポーチは観葉植物は公式にOKだったはずなので、ツリーもあまり派手でなければ問題ない気がします。
ツリーを観葉植物と呼ぶかはアレですがw

タワーです。
玄関ドアの外側にリースをかけたいのですが、御近所から迷惑に思われたら申し訳ないので皆様の御意見を聞きたくて、書き込みました。

リース 不要。　共有部でなければ可。

未だにエレベータに自転車を乗せて平気な人がいます。
困ったものです。

玄関ドアの外側は共有部分ですか？
個人のものですか？

>952さん

玄関扉の外側は共用部になります
ちなみに内側は専用部です

952です。
ドアの外側は共有部分になるんですね。。
では、リースはお部屋の中に飾ります。

玄関前駐車場に置いてある4輪バギー　駐車料金払ってるんでしょうかね？
最近毎日止めてますが駐車許可証貼ってるのを見たことがありません。

私もあぼバギー気になってました。
車のようにフロントガラスがないので貼るというか、置くというか・・出来ないのかもしれませんね(^_^.)
でも、きちんと料金を払っているから止めているんだと思いますよ。
だって、もし誰かがその駐車番号を借りていたら来客者が止められず、問題になっているはずです。
うちもよく来客者用駐車場を借りますが、バギーが止まっていて止められなかった事などは一度もありません。実はうちもあのバギーが欲しくて前から気になっていたのでよく見ていたのですが、あれは車と同じ扱いになるんですよね。かっこいいです。

>951さん

エレベーターに自転車を載せることは規則違反ではないですが、
そのような人の殆どが、それをポーチに置いているのが実情です。

周知の通り、ポーチに自転車（子供用を除く）を置くことは規則違反ですので、
それを取り締まってもらうのが早道かと思います。

今まで何度か管理事務所に、ポーチに自転車を置いている世帯への注意や指導を
願い入れているのですが、何故かこの件に関しては積極的に動いてくれないようです。

年末となり、大掃除の季節になりました。

実は我がやは、まだ換気扇の掃除を一度も行っておりません。
今年こそ行わなければと思っております。

どなかた良い方法をお教えいただけないでしょうか。

また、フィルターのようなものも付けておりません。
効果はどれほどで、どこで、いくらくらいで購入できるのでしょうか。

>>956
フロントガラス無いから許可証を貼らなくて良いというのはどうかと・・
ここ数週間毎日置いてるわけですから、持ち主もなんらかの措置をすべきと思います。
又、駐車料金を払っているからという理由で一次利用の為の駐車場を占領するのも
如何なものかと思うのですが。自己所有物で恒常的に駐車する必要性があるのならば
きちんとした手続きを踏んで駐車場に置くべきだと思います。
1日当たり駐車料金だけで5000円位になると思うのですが、恒常的に駐車してる
軽車両には割引とかしてるのかと変な勘繰りをもってしまいます。

つい最近、バギーに「駐車おことわり」の紙がはってありました。
神社の裏の７−１１の前の建物の方のものです。違法です。

957さん

そうなんですか？
最近理事会の報告書を見ても、この件についてはふれてこないなって
感じていました。

以前こちらの掲示板でもお気に入りの自転車（ママチャリでなく）で
自宅に持ち込んでる方もいらっしゃるようですよね。

けど明らかにポーチにおかれているのはどうかと。
自分も管理組合へ注意や指導についてお願いしようと思います

今日は朝からバギー無かったですが、セブンイレブンの所のバギーだったんですか
どういう経緯でこちらに駐車されていたのでしょう？

先週末のことですが、玄関前に八王子ナンバーの車が駐車しそのまま家族連れの方がラゾーナへ
私も丁度同じタイミングで買い物から戻ったら、同じ家族連れが買い物を済ませた様子で
そのまま車で出て行かれました。時間にして1時間半位です。
同じ時間に車で入って来て当マンションへの用事は無いようでした。
住民かどうかは定かではありませんが、万が一住民ではないと思うとマンション敷地内に堂々と
違法駐車していたと仮定できます。

荷物搬入や家族との待ち合せ等で一時的に玄関前に停車（駐車ではなく）するのは致し方ない
ことと思いますが、最近週末の夜中等違法駐車が多い気がします。
週末や夜には急な来客が来た場合管理室が開いていないということも一因なんでしょうけど
4台中の半数でもコイン式にしても良いんじゃないかな？とも思いますが、管理や設備費等
難しいのでしょうね。

来客用駐車スペースをよく観察したことはないので、的外れかもしれませんが・・

来客予約の予定がない日は、駐車スペースに大きく「駐車禁止」のたて看板でも置いておけば
お金を払っていない人が勝手に駐車することはないのでは？と思いますが。

>964さん
来客用駐車場ではなく、違法駐車は主にエントランス脇が多いようです。しかし運送会社や配達の車の一時利用にも使用する為、看板等で駐車出来なくするのは難しいですね。要はモラルの問題です。
>963さんの仰る通り管理人さんがいらっしゃらない時間帯に急な来客があった場合には、現状の手続きでは対応出来ない（事前に予約しないと空きがあっても借りれない）のにはジレンマを感じますね。駐車場の柔軟な運用等はマンション組合とかで決めるんでしょうかね？

時間外の対応は、防災センターで受け付けてくれませんか？
私は、そのように聞いていますけど。

個人的に、一定時間からの一律料金。長く使用する時は有難いんですけど、短時間しか停めない時にちょっとなぁと思います。
コインパーキングの方が安上がりだけど、行くのが面倒なので下で借りちゃうんですけど。
どっちか選択できたらいいのになぁと思う時があります。

>>966さん

防災センターで受付けてくれるんですか？　良いこと聞きました有難う御座います。

17時以降は朝まで一律1000円ってのが腑に落ちませんが、目の前にコインパーキングもありますし、ラゾーナの方に行けば24時間で1000円ってのもありますから・・
＞4台中の半数でもコイン式にしても良いんじゃないかな？
この意見に賛成です。ってここで言っても仕方ないですが・・

>>963
来客用駐車スペースのバギーに、共用部使用許可書と書いてある紙が貼り付けてあるから、ちゃんと手続きして駐車しているみたいですね。

2009年明けましておめでとうございます。厳しい、厳しいといわれる昨今ですが、皆様に幸多い一年でありますように・・・

おめでとうございます。

ラゾーナは元旦からやっているので便利で良いですね。助かりました。

年越し蕎麦を食べた方多いと思いますが、お勧めのところありましたか？
今年は普通にスーパーで買ったのですが来年はおいしいそばを食べたいと思います

皆様あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。

初めてマンションでお正月を過ごしていますが、とても便利ですね(^_^;)
ここ最近、ラゾーナプラザの存在が当たり前になっていましたが、お正月で休みのお店が多い中、不自由することなく過ごせたので、改めて利便性を感じました。
今年も素敵な一年になりますようマンション住民仲良くやっていきましょう！

プラザの福袋でよかったお店ありますか？毎年、正月は実家なので、買えないんですけど、教えてください。

オイルヒーターをお使いの方、教えてください。
このマンションは気密・保温性は良いほうだと思いますが、
６畳ぐらいの洋室だと、どれくらいの能力のものをお使いでしょうか？
１２００Ｗか１５００Ｗのどちらを購入するか迷ってます。

福袋は行列している店とガラガラな店があるのでどこが良いかはほしいものに依ると思いますよ。

さいかやも良いですよ

年越し蕎麦ですが、ソリッドスクエアの真向かいにある、石臼で自家製してる店で食べました。美味しかったですよ。

初売りは朝一でグランフードから回りました。
霧笛楼とか人気でしたね。20袋に一つの割合でペアディナー券が入っていた模様。他にも横浜フランセなど、手土産系の洋菓子店は行列でした。逆にケーキが売りの店はどうしても福袋の焼き菓子ではショーケースのケーキに見劣りするのか、比較的遅くまで残ってましたね。
食品系は元の売り値との差額的にはお得感が少なめですが、好きな店でも普段だったら買わないものを試す機会になりますね。

>>973さん

６畳でしたら1200Wで大丈夫です。
しかし、オイルヒーターはサーモスタットを使って使用するのが基本となるため、1500Wでも
電気代はさほど変わりません。
むしろ一気に設定温度まで上がるため、1500Wの方が省エネの場合もあります。

>>977さん

973です。
アドバイス有難うございます。
最近の本体価格を見ても1500Wのほうが割安のようなので、1500Wにしようと思います。
でも、23時〜7時の時間帯メインで使わないと、電気代が大変なことになりそうですね。

ところで、みなさん
不動産取得税の納税通知書送られてきませんでしたか？
新築マンションはほとんどゼロになるケースが多いと思ってたのに
正月明けのピンチなときに、この金額は痛い
しかし、家屋の課税標準額はどうやって決められているんだろ
もともと土地と家屋と分離してなかったし
同じ面積でも、購入金額が高いところ（高層階とか南向きとか）は家屋の標準額も
高いのだろうか？？

新築マンションがほとんどゼロになるということは聞いたことありません。
たぶん、ほとんどゼロというのに５万程度ということも含まれているのかも知れませんね。

本来２０万円くらいかかるのが５万以下に減免されているので、こんな感じかなーというのが私の感想です

あと、家屋の価格は固定資産評価額のはずです。
固定資産の納付書に記載があったと記憶しています

不動産取得税、うちは、１０万円をはるかにこえていましたよ。
正月からブルー

家も20万近くが来て、びっくりでしたが、
評価額は、原価償却前の評価額なので、仕方無いみたいです。
ちなみに、固定資産税の評価額の方は既に減価償却が始まっているので、
固定資産税の評価額よりは２割位高くていいみたいです。

ただ、評価額が1200万までは減免なので、それを超えている分が
もろ効いているみたいで、ある広さの間取りのものから、突然、
広さに比例して激的に税額が増える感じですね。

正直、景気対策をするのなら、こういう事こそ減免しないと、何も消費する
気になれないものですが・・・
困ったものです。

ああ、そうでしたか。
失礼しました。

結構、差があるんですね。
私は、ちょうど良い価格だったんでしょうね。

この場合の評価額は単純に広さに比例するはずですね。部屋の向きとか階数とかは影響しないはず。

985です。

そう広さに比例しますよね。
それも、占有面積に応じ、共有持分の部分までも占有面積に比例して増加しますから、
駐車場とか廊下などの部分までも、面積に応じて比例負担になってしまう勘定ですね。
駐車場とかEVや廊下は占有面積に関係なく、皆均等に使っていると感じますが、
広いと、もろ負担をさされますよね。

まぁ、分譲価格でも、占有に応じた共有持分となっているので仕方の無い事では
あると言うか、それを承知で購入しているので文句は言えませんが・・・
ただ、それにしても、\0と20万との開きには驚きでした。

うちも18万ほど請求がきました。
何かの間違いと思ったのですが。。。
非常に辛いです。。。

うちは何も請求がきません。広さが何平米以上の場合等、基準があるのでしょうか？

990さん

郵便の配送ミスかも知れませんね。
こんなもの一斉に発送するでしょうから。

随分と差が出るのでね。

私は、昨年心配になって役所に電話したとき金額を聞いていたので
予算立てしていました。
住宅ローン減税分ですけど。
たぶん、減税分で固定資産税も充当できるので、資金的には
心配なのですが、減税のありがたみをあまり感じることが出来ません。

広さが６０平方メートル前後なら、減免処置で不動産取得税が１２００万以下に、おそらくなるので
６０平方メートル以上の間取り、３ＬＤＫからが１２００万以上になる境目になるのではないでしょうか。

最近書き込みがないので書きました。

室内の廊下に暖房入れている人いますか？

暖房・・・この冬まだ一度も使っていません（床暖房も）
南向きで二重サッシで、暖房いらずです

暖房いらずとはすごいですね！

確かに南面のリビングはお日様があるときはとても
暖かいです。我が家ではハイビスカスが咲いていますよ。

北側住民です。
いつも薄着で過ごしています。朝だけ床暖房をつけていますが、内廊下なのもあり寒くはないです。昔住んでいたマンションは外廊下で昔の作りで隙間風のような感じで寒かったです。

ウイング棟住人ですが、流石に暖房無しとは行きません。
熟慮の結果だしこの部屋(棟)を選んだことには後悔はありませんが、こういう話を聞くとタワーも羨ましくなりますね。

ウイングのほうが寒いんですか？
当方ウイングですが、暖房つけたことありませんが？？
温度は同じですが、暖房に手を伸ばすかどうかは個人の感じ方なんでしょうね。

そうか、T棟とウィング棟では、寒さが違うのですね

うちはエアコンに床暖房と、ガンガンにつけてますよ。
部屋着は薄着がすきなんで！つけなくて済んでいる人は、周りの家が暖めてくれているのかもしれませんね。

↑タワーです

タワーとか、ウイングとか、部屋の向きとかあまり関係なく、
結局は、その人が暑がりか、寒がりかで変わってくると思いますけど。

タワーは内廊下で暖かさが守られている分、ウィングはバルコニーの奥行きがあるので、直風が窓に吹きつきにくいかな？と思います。
それぞれに良さがあり、何の話でも購入住居ごとに比べるような話に持ってくのはやめましょうよ。。

室内温度がいくらかで話をしたらいかがでしょう。

当方、暖房器具をつけないと朝６時頃、寒い日は１９℃とか２０℃になります。

普段の時間は、どちらかと言えば、部屋を暖かくしているほうなので、各部屋暖房をつけています。リビングは、暖房器具を２８℃に設定しています。
当然、部屋ではいつもはだしで薄着でいます。

もし暖房をつけないとしたら、朝１９℃とか２０℃くらいで、昼は２４℃くらいだと思います。
靴下を履くとかすれば暖房無しで、すごせないわけではありません。

結局何度になったら暖房器具のお世話になるかということでしょう。

タワー棟住民です。

話の流れが変わりますが、スカパーの契約されている方多いとかと思いますが
番組は、どのくらいの頻度で見られてますか？
また、興味あるチャネル、番組はありますか？

有益な番組を参考にしたいだけです。
スカパーのものではありません。

部屋の空気口の蓋って、外せますか？どうやって掃除すればいいのでしょう？

1006さん。

引っ張れば、取れます。
たぶん、入居のときにもらった案内で出ていたと思います。

でも、今聞くってことは今まで一度もフィルター変えてない（もしくは掃除していない）のですね。手袋した方が良いくらい汚れていると思います。

うちはスカパーじゃなくてKDDIです。
見られるチャンネルは限られてるけど、下手すると地上波より見てるかも。ドキュメンタリか音楽番組垂れ流しが多いですね。スポーツ系がないのがたまに残念ですが、まぁ事足りてますね。

↑ありがとうございます。参考にいたします。

>1010さん
情報ありがとうございます。ちなみに何ヶ月毎に交換してますか？

エレベーターについて

R棟のみなさま。
車椅子・ペット用のエレベータのみを待つ方以外、車椅子・ペット用のエレベータのボタンを止めるようにしましょう。
あれを押しても早くエレベータが来るわけではありませんし、押して別のエレベータを乗る方が多いので、止まっても誰も乗ってこないので無駄で、効率が悪くなります。
文句言ってすみません

>1013さん

次スレ新設お願いしてもよろしいのでしょうか

最近ペットマナーを守ってらっしゃらない方を良く目にします。
建物内を普通に歩かせていたり、ペット用ではないEVを使用したり
最低限のマナーは守りましょう！

ペットサークルを作るなどしてペット仲間で自主的にルールを守るようにしてほしいですね。

総会にて、管理費の運用が議題となるような話が出ています。
色々な会社がつぶれる世の中において、保険とはいえ　運用とは！
とんでもない話だと思います。

>>1018

マンション管理をあまりご存知ないようですね。

リスクの無い運用は結構あるんですよ。

最近、非常に悪いと思います。
先日、フロワーにおしっこの跡があった時には
愕然としました。

住み慣れてきてルールを守らないケースが増えてきているのでしょう。
本当に最低限のマナーは守っていただきたいです。

1018さん。

国債であれば良いのではないでしょうか。
銀行でもご存知の通り
１０００万円までしか保証されません。しかも、その保証は国が行うので
国債と同じです。

子供たちが土足でロビーのソファーの上に登ってることや
ロビーの中２階の丸いクッションを螺旋階段から転がして遊んでいたりと
頻繁に目にするのですが、最近の親はそういった基本的な躾はしないんですかね？
他人の私が注意するのもどうかと思い留まってますが、共有物ですので「子供だから」
と大目に見れません。
いちいちソファーに鎖を付けたり、土足で登るな！といった張り紙をしなければならない
世の中なんですかね

ロビーのらせん階段上の小部屋に、コンビニ袋に入ったゴミが置きっぱなしだったのを
見たこともあります。
一部の人なんでしょうが、マナーが悪いのは本当だと思います。

見かけたんなら注意したらよいのでは？

私はマナーが悪い人を見かけたら、直接注意するようにしていますが、
頭ごなしだと反発をうけるので、言い方に注意しています。それもマナーかと。

ただ、らせん階段上の小部屋の使い方に関したては、色々問題があるようなので、
ソファー類の撤去や、監視カメラの設置等したらどうかと思います。

あ。それ、多分小中学生ぐらいの女の3〜4人組だよ。
以前ゴミ袋を足元に置いて、ソファで話し込んでたな。
片付けると思って気にしてなかったけど、数時間後用事で出掛けたら、放置してあった。
あいつらの顔は覚えてるので、次回見かけたら、そのまま管理の人連れて、その家まで行く。皆の財産でもある管理維持費を無駄に浪費するのは許せん。
許容範囲をこえて人に迷惑をかけるガキの大半は自分で責任とれない挙げ句、そういうガキの親は、子供だから多目に見て、とのたまうか、若しくは逆ギレ。

Part2に引き続き登場です。下記Part3です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2778/

1000以上の書き込みは禁止ですので、Part3へどうぞ。