ラゾーナ川崎レジデンス -Part.2-

ロータリーに配達の車・バイクなどが停まっていますが、自動ドアのまん前に止まってたりして邪魔ですよね。どっか邪魔にならないところ（角とか）に停めるよう指導出来ないですかね？

ＮＥＷＳですよ〜！！
「2007年度グッドデザイン賞」の建築・環境デザイン部門で、ラゾーナ川崎レジデンスとラゾーナ川崎プラザの両方が、受賞してましたよ〜。

http://www.g-mark.org/search/Detail?id=33783&sheet=outline&lan...
http://www.g-mark.org/search/Detail?id=33797&sheet=outline&lan...

>>52
おお！嬉しいですね〜！


そういや皆さん、不動産取得税ってもう払いました？

>そういや皆さん、不動産取得税ってもう払いました？

まだです、税務署から請求が来るんでしょ？
まさか自己申告なんてありえないから、生保じゃあるまいし。

不動産取得税ってかならず来るんでしたっけ？
軽減措置とかあったような・・・・・

広めの部屋には不動産取得税が掛かるという話を聞いたことあるような・・

不動産取得税についてデベに電話で聞きました。
支払う必要がある人には税務署から連絡（郵便で）があるそうです。
よって自分から出向いて申告する必要はないそうです。

以前一軒家を新築したのですが、
あまりに昔のことで取得税がどうだったのかまったく思い出せません。
資金の出所のお尋ねというのは来たように記憶してます。

Dという不動産屋から「売ってください」手紙が郵送で届きませんか？
登記簿でオーナー名を調べて送りつけているのでしょうか？
そこまでする不動産屋って気持ち悪いと思います。

第一ハウジングさんね。。。

>57さん

>支払う必要がある人には税務署から連絡（郵便で）があるそうです。
軽減措置で0になった場合は連絡が来ないってことですかね？それはそれで不安なような…。

>>58
大京でしょ？
ただの広告だけでもポスティング多いのに、わざわざ郵便でも相当な数来ますよね。
ここまでされるとただうざいだけで、仮に売却しようとしても大京だけには依頼したくないですね。

＞軽減措置で0になった場合は連絡が来ないってことですかね？それはそれで不安なような…。

支払う必要があるのか否かは税務署にお尋ねくださいとデベの担当者は言ってました。
私は自分から出向くこともないと思ってますが。

げっ
そういえば、不動産取得税という存在を忘れていました。
初年度、１７万円とかだったような気がしています。

教えてください。
証明写真を取りたいのですが、近くに写真屋さんってありますっけ？

自動の奴じゃ駄目ですか？
ヨドバシアウトレット前とかBEとかにありますけど。

昔わざわざ写真屋で撮った証明写真が暗すぎると言われて却下されたので、パスポート写真をヨドバシアウトレットで撮り直して来たなんてことがありましたよ。

ソリッドスクエアの中（パスポートセンターの隣）に無かったですか？
パスポートサイズかもしれないけど。
でも、人が撮ってくれてその場で出来るから、各種サイズはあると思いますが・・・。

洗面所がときどき排水のような、変な匂いがします。
みなさんはどうですか？
洗濯をすると臭うことが多いのですが、
洗濯槽や、洗濯物は臭わないんですよね。。。

24時間換気はずっとつけっ放し。
ちなみに、Ｔ棟です。

＞67さん
うちもします。ただ、洗面所じゃなくて玄関辺りです。
どうやらエコ給湯か配水系が絡んでいるような感じがします。

うちもＴ棟で24時間換気はずっとつけっ放しです。
ちょっと気になるので週末にも業者にみてもらおうかしら。

>>65さん
>>66さん
64です。ありがとうございます。
自動のだと、目線がうまくいかないので(?)、ダメなんです・・
ソリッドのパスポートのところには、確かに写真屋がありそうですね。
他に、ミューザの２階にもありそうなことを聞きましたので、
今度調査に行ってみます。

69さん

ミューザ２階の写真屋さんは、２階の正面入り口の左側にあるエステ店の
すぐ後ろ隣、外デッキ通路に面しています。
ミューザの建物の中に入ってしまうと見つからないので、ご注意を。
もともとミューザができる前には、西口大通りにあった写真屋さんです。

>>68さん

そちらでも匂いしますか？
なんでしょう、どこかが水漏れしているような
ムッとくる匂いですよね。。。
うちではどうやら、洗面所の換気口から強く匂うので
問い合わせ、私もしてみたいと思います。

うちもＴ棟ですが、玄関やや臭います。

あと、洗面所の異臭は間違いなく洗濯機の排水溝キャップのゆるみでしょう。
閉めればにおいは止まりました、が、やや面倒です。
マニュアルに記載してありますよ。

時々トイレの水が溜まる場所が、何かの拍子でカラカラに乾いている
ことありませんか？その時、すっごくにおいますね。
カラカラにならないようにするのはどうしたらいいのでしょう？
（以前のマンションでも、時々なりました）

洗面所の匂いは下水のような匂いですか？
ぞうきんが臭くなったような匂いですか？
うちは雑巾のような匂いが少しして、原因をいろいろ探したんですけど
わかりませんでした。お風呂場かなぁと思っていたんですが洗濯機の
排水関係でしょうか？

>>74さん

どちらかと言うと下水の匂いに近いかな。
どこかで水漏れしたのが湿気でムッとしている感じの。
おそらく、排水溝が怪しいかと思うのですが
近々見てもらうことにしました。（三井アフター）
排水溝が原因と特定できれば
洗濯機の付属品で対応できそうです。
（>>72さんアドバイスありがとうございます）

ただ、毎日匂うわけでなく、（今日は匂わないし）
来てもらうタイミングが難しいところです（苦笑）

マンションの前の交差点で、交通事故あったみたいですね。いまパトカーが来て現場検証してますね。何時頃、どんな事故がったんでしょうか？

匂いつながりで質問ですが皆さんのベランダや共有廊下は芳香剤の匂いしませんか？嫌いな匂いではないので良いのですが、これって空調で全体が匂っているわけではないのでしょうか？
主人が換気扇下で煙草を吸っているのでお隣の抗議かなと思ったのですが
うちが本格的に入居する前のかなり早い段階（もしかしたら内覧会）から
匂っていた気がするのです。
ちなみにタワー低層階です。

>>77さん

うちも低層階ですが
植えられている金木犀が香ってると思っていました。
違うニオイですか？

>>78さん
金木犀の香りって秋ですよね。。
春から匂ってたので違うと思います。ユニディ入り口付近で同じような
匂いがするのでやはり芳香剤かなぁ？？

何か問題の書き込みがあると、せっせと他の物件の掲示板で紹介してくれる人がいるみたいですね。まあ、それだけここが依然として注目されているということでしょうね。川崎駅前ナンバーワン物件の宿命ですね。

現状のナンバーワンは、タワー棟、次がウイング棟だと思う。
タワーとウイングは明らかに人の雰囲気も違うと思う。

>>77さん

春からじゃ違いますね。
私は最近芳香剤？？って思ってキョロキョロ
植え込みの中に金木犀見つけた次第です。

異臭騒ぎが施工原因でなければ良いのですが‥。

私はウイング棟なので、両側（ベランダ側と廊下側）に窓がありますので、なるべく開ける様にしていますが、タワー棟だと、窓が（角部屋じゃない限り）一方向ですので、相当積極的に、２４時間換気を強くするとか、窓を空ける時間を長くするとかしないと、臭いが溜まるのはしょうがないのではないでしょうか。

発生源は、洗面所だと、洗濯機があやしいですよ。例えば、洗濯機の中で毛玉を集めるやつだとか、配管からの臭いの逆流。

あと、風呂場ですが、水が各方面から流れてきて集約され、髪の毛が集まるところ毎週掃除してますか？または、ユニットバスの扉の下とか、ユニットバスの四方にある、水を流す水路。ユニットバスの説明書みると、たくさん掃除する場所があることが分かります。

水周りすべてですが、
配管からの臭いの逆流が可能性ありそうですよね

うちも気が付くと洗面所の排水口・お風呂など
汚れが溜まっているのでまめに掃除しないと駄目みたいです

>>32
今日から始まった「スワンの＊＊」じゃないですかね？
さっきドラマ見てたらソリッドでの撮影出てきたので。

>>93さん
やはりそうでしたか。後から調べて、なんとなくそれかな、とは思っていたのですが自信なかったもので。
ドラマとか見ないので俳優さんの顔も知らなかったのですが、おそらく上川さん？だったと思います。

夜の撮影をやっていたときは、R棟の出口からガード下に抜けようとするとADさんが来て「今撮影やってるので少しだけ待ってください」と止められました。
まだ何度かありますかねぇ。それとも（物語的に）初回だけの場所っぽかったですか？

スマップの中居君主演でやってました白い影で
共演されていた時から上川隆也さんのファンに
なりました。キャべジンの三枚目キャラも良い
ですよね。近所で撮影してるようですからお見
かけできたら嬉しいのですが。

>>94
どうでしょう？ただオフィスの設定だったので、また出てくる可能性はあると思います。
もし撮影するとしたら、土日でしょうね。

”ひでぞー”さんとか”ひでぞう”さんとか、出回ってますね・・

今日、２０ン階まで階段を歩きました。
フウ。

「ひでぞう」さんや「ひでぞお」さんなど皆さん別人としてでなら、そのニックネームでも結構だと思いますが、成り済ましとみたいな形だと本人にも失礼だと思います。

撮影ネタ
ドリーム☆アゲインでも産業振興会館使われてました。
昔から川崎区、幸区は、意外と撮影多いんじゃないでしょうか？ドコモＣＭも銀柳街だったしね。

R棟の者です。
今日17時過ぎくらいに、「近畿設備」のN野という販売員が
「換気扇フィルターの説明」という名目でうちに来ました。
調べてわかったことですが、この会社は強引な勧誘方法が問題と
され、1年前には3ヶ月の業務停止命令を食らってます。有名な悪徳業者
だったようで、ここの掲示板にもスレッドが複数みつかりました。

皆さん、お気をつけください。（うちはうっかりあげてしまいました…。）

「近畿設備」業務停止命令のリリース（by 経済産業省）：
http://www.meti.go.jp/policy/consumer/060712.kinkisetsubi.pdf

近畿設備とは？＠マンション掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3046/

101さん　大丈夫でしたか？

一斉入居時に来ていましたね。
うちは前から知っていたので「いらない」の一言で終了です。

でも今頃なんでしょうね〜？

>>102さん

うちは少し遅れての入居だったので、今回の訪問が初めてでした。
「入居後半年経ちましたので交換に来ました」みたいな言葉に
マンション関係者だと思い、コロッとだまされてしまいました。
今回何かを売りつけられることはなかったですが、次回はきっぱり
エントランスで追い返したいと思います。
ところで二日ほど前、防犯登録の記入ということで幸警察の人が
訪ねてきました。これも一斉入居組は春だったんでしょうか。

103さん

うちも昨日きました。（一斉入居時にはなかったです）
書いて提出しましたよ。

104さん

103ですが、ご回答ありがとうございました。
今回まとめて実施、ってことのようですね。

９月にも警察の防犯登録はきましたよ。

「予告無く来られても、本当に警察かどうかわからないし、管理組合に
事前に話を通したりできないんですか？住民は何も聞いてないですよ」
と言ったのですが「事件事故がいつ起きるかわからないので、予告は
できません」とか言ってました。でもせめて「何日〜何日の間で
来ます」位は予告できそうなものですが。

うちは記入はしませんでした。
皆さん、いきなり来た人に、住所や名前や家族構成を書いて渡してしまうんですか？

最近、集合玄関からではなく、いきなり玄関でピンポンを押す人がいて、怖くて出なかったのですが、防犯登録だったみたのですね？
少なくとも事前告知して頂けるとスムーズに対応できるのですが。

防犯登録＋近畿設備だったのでしょう。

近畿設備やら幸警察(もどき？)やら…
なにやら心地のよくない話ですね。

昨今では個人情報をリスト化することで、
あの手、この手を使って人を騙そうとする輩が多い時代だし、
仮に警察が本物だったら、警察手帳をみせることはできるはず。
「予告できない」とか言っている段階で怪しい"かも"しれませんね。

うちは日中は不在なので、それはそれで心配です…

うちは４月に幸警察ではなく川崎駅西口交番の警官が
「巡回連絡カード作成のお願い」という用紙を持ってきました。
制服でしたし、警察手帳もちゃんとホロ見えるように見せてくれました。
その日は説明だけで、回収は後日。
何度か留守時に来ていたようなので買物ついでに交番へ持って行きました。

以前住んでいた地区（川崎市ではありません）でも、
同じ様に交番から警官来て書きましたので疑問感じなかったのですが、
交番によって、やったり、やらなかったりなのかしら？

確かに「西口交番」と言っていました。
ただ、戸数が戸数なので、古市場交番からの応援の××です、とはっきり名乗っていましたし、不審なところなどまるでなかったですがね。

警察の戸別訪問については管理会社や管理組合は関知しないのではないでしょうか？
あくまで、警察と住民の一対一の関係かと思いますけど。
だから、警察が管理人に開錠してくれ、と言ってもそれだけでは管理人は応じないと思いますよ。以前住んでいた三井のマンションはそうでした。

ついでに周辺の犯罪の発生状況を聞いてみたら、う〜む駅のこちら側はラゾーナプラザの万引きぐらいでしょうかね、とのことでした。
平穏といえば平穏なのかな。

「警察だ」と言って、１階で管理人に鍵を開けさせてはいってきてますよね？個別に１F階でピンポンじゃないと思います。

９月に見たのは、やたらな人数の警官（１０人位）が、正面エントランスに向かって入っていくところでした。驚いて「何かあったのですか？」ときいたら「巡回カード作成」だということで、そんなことでこの物々しさ？！とびっくり。平日の午後４時頃でした。

９月は知りませんが、この前は1Fからピンポ〜ンでしたけど。

前から気になってた記事を添付させていただきます。
ここラゾーナも用途地域が工業地域なので５０年後？
とかに建替えの場合は７階建くらいまでしか建てられ
ないのでしょうか？お分かりになる方、情報ください。

http://www011.upp.so-net.ne.jp/kuji/subpage65.html

川崎市内の他の区からの転入ですが、前のところでも警官が巡回してカードやってましたね。そのときは借家だったので、何も考えずに記入しました。

家族構成の情報だけで防犯？事件が起きたときにデータとして使うんでしょうかね？用途と効果がイマイチわからないので、説明に納得いかなければ、書かなくてもいいような気がします。データベースの情報が流出することもありますし・・・・。

防犯の意味もあるのでしょうが、犯人に似た人物を特定するのにもきっと
使ってるんじゃないんですか

似た人を特定？写真も撮られるんですか？

写真は撮らないですよ

例えば拾得物があったときや家族がもしものときに
連絡をとるのに使用するとのことでした

私は幸警察署に問い合わせしましたし
身分証も提示してもらいましたよ


ここの管轄は西口交番になるので、そちらに保管されるそうです

私も横浜から引っ越してきましたが、マナーの悪さに関しては特に違いは感じません。どっちもどっちです。まあ、横浜といっても広いので、地域差はあると思いますがその範疇でしょう。

おお。釣りだつり。スルーで。

確かに駅からヨドバシにいく途中の横断歩道には
平気で車が突っ込んできて、何回か怖い目に合ってます。
待っているときではなく、渡っているときに突っ込んで
くる時もあるので、みなさん気をつけましょう！！

プラザもオープン１年ということで、いろいろ綻びが目立ち始めていますね。
各テナントの専有部分はなんとか手入れされているようですが、
トイレ、廊下、共用スペース等は元が白地なだけに汚れが酷いです。
儲かっているんだからそろそろリフレッシュ手入れすればいいのにと
思っているのは私だけだろうか？
（あと、もっと汚れが目立たない壁地にすればいいのに・・・）。

レジデンスの話でなくてすみません。

○京さんからラゾーナの物件をうってくださいって
内容のＤＭが前の住所に届きました。
個人情報がどこからか漏れているんでしょうかね？
気持ちわるいですね

>>124さん
うちは現住所に届きますよ。迷惑ですよね。

>>124さん
法務局に行けば一軒いくらで、登記情報は買えるんだそうです。
（ただ、前の住所に送られたというのが、よくわかりませんけど。）

前のマンションの時も大京からはダイレクトメールがしょっちゅう来て
ましたので、得意技なんでしょう。気色悪い会社だと思いますが。
レジデンス全体の情報を買うのは、並々ならぬ費用が掛かって
ると思われます。

登記簿を見たのではないですか？
誰でも閲覧できると聞いたことがあります。
124さんは旧住所、125さんは新住所で登記してませんか？

にしても、そこらじゅうのマンションの登記情報を買ってる会社
なんだ。費用対効果はいかほどか。。

皆さんの携帯受信感度は如何でしょうか？
ドコモのＦＯＭＡを使用しているのですが、
以前は３本立っていて電波状態は良好だったのですが、
ここ２週間ほどは１本しか立たない状態が続いています。

>129さん
家も、FOMAの繋がりが悪くなりました。
高層階の為、以前から３本は無理でしたが、まだ繋がっていました。
しかし、最近、圏外になる事も多々あり、メールなどは、よく送信
失敗をする状況です。

フェミニティーの説明会頃からなので、フェミニティーが原因？
ブリリアが20F位になってきて、変な反射が来てうまく受信出来ない？
・・・

皆さんの情報も宜しく。

家もドコモですが電波最悪です。メールの送受信すらスムースに行われないときがあるため時間差でメールが届くなどしょちゅうです。。
多数の人が希望すればドコモでアンテナを立ててくださるそうです。
マンションのような多数の方が希望を出してくれそうな住まいですので、署名を集めてドコモに出すなどの努力をしていけば改善されるかもしれませんね。

一応私個人の希望は先日ドコモショップでお話し、本部に希望事項としてあげてくださるといってくださいましたが、個人ですからね(^_^.)

以前、洗面所の匂いについて書いた者ですが
鹿島の方に来てもらい、対応してもらいました。
当日は匂いもかなり薄かったのですが
やはり、洗濯機の排水溝が少しゆるんでいたみたいです。
他の住民からも問い合わせがあったそうですね。
その後、1週間以上様子をみましたが
それからは全く匂わなくなりました。

他に玄関の匂いでも悩まれてる方もいましたが、
とりあえず、見てもらうのが一番いいかもですね。

プラザのクリスマスイルミネーション、今年はだいぶ本格的になりそうですね。
さっきは周りの植え込みとか木の装飾を始めてました。

蛇口の設置時の不良でシンク下に水漏れ（臭いはなし）してました。
問い合わせ先に相談したところ全て交換、再設置していただきました。
幸い床下には水漏れはなく、シンク下のみでしたし
対応もとても丁寧で誠意を感じました。

気になる方は、早めに相談した方がよさそうですね。

ベランダのシンク付近の排水管の赤錆が発生していたのですが、アフターに連絡して修復してもらいました。
　我が家だけの問題ではないと思いますので、確認された方が良いと思います。

来客スペースにいつも止まっているベンツは
一体、どういった事なんなんでしょうか。
管理会社は見て見ぬふりなのか気になってきました。

理事会の報告にあった通りじゃないですか？
それ以上はここでは書きませんが。

理事会の報告にあった通りとしても
来客スペースに常時とめる理由にはならないと思う。
そもそも、常時とめる事を許可している管理会社にも
問題があるのではないかな。

管理会社が許可していなくても駐車している可能性があります

駐車しているご本人が近隣の駐車場を探すなど
していないかもしれないですから。
（しているけど、やはりＭＳ内がいいということで今回議案に
なったのかもしれないです）
規約改正されればいいですけど、否決されたら
どうするんでしょうね

改正待ちでも、改正までは他に駐車すべきかと。

それにたとえ、規約改正されても、他の人も駐車し放題になりませんか。

この戸数で個々の事情とか条件とかでいちいち管理組合で
判断してたら収集つかなくなるでしょうから
あの車が駐車して良いということなら
他も良いということにしなければならない
ですよね？

認識した上で排除できないと言うことは、全て予約して、使用料を払っていると言うことでは？
それでないと報告書の内容が通じません。

>>141は説明不足でした。

言いたいのはだから良いとか認めるとかではなくて、相手がルールに則っているので、話し合い以外の対応が取れていないのが現状では？ということです。

139です。

私は逆に管理会社は使用者へ新しい駐車場を探すよう
促しているけど、見つからない・ここで賃貸にしてほしい等の理由で
駐車している可能性があるといいたかったのです。

今までの報告書を読んでいる限りでは
たまに管理会社の動きが鈍いところもありますが
まぁ動いているほうではないでしょうか

いろんなご意見があるようですが
”来客スペース”独占するような運用を許している管理会社
の対応は非常にまずいと思います。
本来の来客あった場合に利用できない事につながりますので
たとえ駐車料金を払っていてもこの対応は納得できません。

来客用駐車場に規定以外の使用で常駐した場合、管理会社で管理組合の
代行業務として、レッカー移動をすると言う規約を管理規約に加える
事を強く要望します。
たとえどんな理由であれ、規約を守れないものは、罰則をつけるべき
です。
でもなければ、私が夜にでも、車に危害を加えに行きます。
こう言う、悪いことやり得と言う人間には本当に頭にきますね。

ホントにいっぱいで停められなかったことがあるんですかね？
当方Ｌ棟。上からいつもみてますが、４台埋まるのはせいぜい土日だけ。そのほかはベンツさんしかいないほうが多いように思います。ダレも借りる人がいなくて駐車代金の収入がなくなるよりいいように思いますが・・・。
しかし、規約の改定は必要かと思っています。「本来」の使い方でないのは自明。特記事項として付け加えたほうがいいかと思います。

特記するにしても連続使用は数日ではないでしょうか。
常識的に。ベンツさんは数ヶ月ですよ。

管理会社は、管理規約に沿って、業務を行うものです。
管理規約には、ダメとは記述されていません。
となると　規約どおりを支払うわけです。
大変な額になりますね。

来客スペースという当初目的に若干逸脱していると見ることもできますので、規約の改正を行うか　空き駐車場を利用するとかの対応が必要ですね。

１４５さん
防犯カメラには気をつけてくださいね！