クレストシティ アクアグランデってどうですか？Part5

矢向駅前のバス通りの先にセブンイレブンできますね。

またコンビニですか。
でも、近ごろ駅前にも人がかなり増えてきたような気がします。
平日・休日問わず人通りも多いですしね。

カッコイイ物件だよなぁ～
買えたら買いたいもんだ～

>>854
内装の安っぽさは半端ないよ。

４０００万円～５０００万円くらいの販売価格は、この川崎では安いほうなんでしょうか。
例え安くてもこれだけ払うとなると高額ですからね。
この価格では、多少の妥協も必要なんですかね。
まあ、他にもいろんな物件を見て周りたいものです。

＞８５５
この辺色々見て回ったけど、ラグゼとかパークホームズとかハセコー物件よりはマシだったけどな。

ここ74戸空きがあるらしいけど隣の物件ができたらどうなるんだろう？
まとなりで２５００戸も需要があるんだろうか

あの用地に2500戸入るとは思えません。
どこからの入れ知恵ですか？

新川崎F地区計画
http://www.city.kawasaki.jp/300/cmsfiles/contents/0000016/16292/251-5....

B1、B2棟はだいぶ出来てきましたよ。

入れ知恵って……
この物件のまとめにも載ってることですよ

巨大な街になるんだなぁと思いますよね。
でもこんなに大きな戸数を街は支えられるのでしょうか？
学校や保育園など…。

戸数が多い分、共用設備が豪華な割に、
1戸あたりの負担があまり大きくないのは純粋にいいなとは思いますけれど。

キッズプールなどはお子さんがいらっしゃるご家庭には
本当に良さそう。

でも子供たちがそだちきってしまった後は
あまり使われなくなるでしょうけれどね。

>>862
これを全部建てたら、ゴクレが吹き飛ぶ予感

キッズプールは良さそうですね。保育園の心配はありますが・・・。
これを機に幸区ももっと盛り上がってほしいものです。

かなりの規模の開発なんですね。
マンション自体が街になる感じでしょうか。
たしかに、教育関係は大丈夫なのか、不安はありますね
小学校などは追いついていけるのかしら。

小学校は隣の敷地に新設されることが決まってます。
問題は幼稚園と保育園ですね。
敷地内に預かり保育のある幼稚園が新設されたら面白いのになーなんて。
さすがにそこまでは難しいかな。

小学校は新設されるんですね。評判も分からないのでどんな小学校になるのか楽しみです。
幼稚園と保育園はやはり悩みの種ですね。とくに保育園は働いてるお母さんには重要ですから。
隣の駅まで行かないといけないとなると送り迎えは大変になってしまいますよね

中庭やエントランスは写真を見るだけで圧倒されてしまいますね。
やはり規模が大きいマンションはスケールが大きいと言うか、共用施設と言い設備と言い
享受する恩恵が大きいと感じますね。（その分管理費の負担は大きそうですが）
キッズプールは大人がついていないと心配ですが夏場は大人気の場所になりそうですね！

　住民の年齢が上がって子供がいなくなってくると使われなくなってきそうだけれど、少なくともここしばらくの間はキッズプールは夏場は盛況になるでしょう。何歳くらいまで使えるんでしょうね？小学生は学校のプールがあるから入らないと思うけれど（そもそも小さいかしら）、未就園児だけじゃなく園児も使えるのだったら、利用できる対象の人も増えていいのかもわかりませんネ～♪

こちらは売れ残りがかなりあるのに700～800万価格を上げましたが値引きと称して元値で売ってんのかな？1000万くらいの値引きがないとダメだね。北側の新築が販売したらどうなるんだろうね？

ここは完成から2年経ってるんですね～。これだけ売れ残ってても強気の価格ですよね。完成から何年くらいまで新築っていうんだろう…。

北側の新築物件の価格にあわせただけでしょう。買う人いるのか？

南向きは私たちの予算では無理なので東向きを検討中ですが・・・・
日当たりが不安ですね
晴れている日の朝、外から見てみます！

No. 875さん、

東向き棟の結構上のほうに住んでいます。
日当たりは、朝はもちろんすごく良いです。
というか、真夏は良すぎるくらいで、快晴の早朝は暑くてカーテン閉めてます。
みんなが出かけた８時過ぎ頃はちょうどいい日当たりになります。
午後はもちろん日は直接入りませんが、そんなに暗いってほどでもないです。
多分、窓が大きいので、助かってるのかも。
特にうちは、普段ほとんどカーテン閉めてないのもあり、雨の日・曇りの日以外は明るいです。
今日くらいの日だと、特に字を書いたりとかするわけでないなら、日中は電気つけずに過ごせてます。


以前は南西角部屋という好条件の部屋の最上階に住んでいたんですけど、とにかく日当たり良すぎで
真夏は鉢植えがほとんど枯れてしまうし、西日もきつくて窓にフィルム貼ってしのいだりとか
カーテンや家具が日焼けして変色したりとか、結構大変なこともあったんで、
今の部屋は案外気に入っています。
ベランダも広いので、以前はすっかりあきらめていたガーデニングもまたやろうかなと思ったり。

値上げしたのではなく、単純に低価格の物件がなくなって、角部屋や上階が残っているだけでしょう。この立地で4000万だとなかなか厳しいですからね。

3500万以下に下げて売らないと完売は難しそう。

住民版によるとまだ70戸以上空きがあるそうです。

この場所にあと2500戸か？建築資材費、人件費高騰、増税とこの先どうなるんだろう？

>>875
南側中古で出てますよ。
ご予算が分かりませんので、不要なレスかもしれませんが。。。

７０戸近く売れ残っているのに、中古でているんですか？売れるんですかね？

>>879
ゴクレの営業に聞いたら、建築資材とかの質を落として価格を抑えるって言ってた。で、質のいい物件を買うなら今出てるここの物件を買うことをお勧めします、だとさ。

いまどこの物件も同じです。
３年前に戻りたい。

>>883
今は建設資材も高騰してきているでしょうから、当然ながら、販売価格にも影響は出てくるでしょうね。
確かに、営業さんの言う通りなんでしょう。
今の物件を見逃してしまったら、質が悪くなってしまうのもちょっとね。それとも価格が高くても仕方ないと割り切るのか。

共用施設に子供用のプールがあるマンションですか！
ファミリー世帯が大半を占めるでしょうから夏場は利用するご家庭が多くなるのでしょうね。
ただ水物は思った以上に維持・管理費がかかること、敷地内にプールがある事で事故の危険性が高くなることが懸念されます。
プールを開放する期間は必ず監視員を置くなどの安全対策も必要ですね。

>>886
監視員は必ずついていますよ。
救護出来るように講習を受けている方です。
今季は、お二人とも年配の方ですが、孫のようにお世話をしてくれて助かっています。
マナーなどきちんと注意してくださいますし、小学生以下は保護者同伴です。
小学生も大半は同伴されています。

887さんの情報訂正

小学生以下は保護者同伴です。

〇　小学生未満
×　 小学生以下

入学前とか入園前のお子さんがいると思うと
小学生の子どもで同伴いらないと言われてもやはりついていかないとっていうのはありますよね。

体格に差があるし。

それに小学生と言えどもプールになるとテンションが上がることが必須ですから
放っておくと大変なことになりそう（汗）

>>881
南向き中古が2件出ていたのですが、即売買完了したそうです。東向きなら紹介出来ると言われましたが…。
ネットで見つけてから1ヶ月経たずに掲載終了してしまったので、中古でも人気があるようです

そういえば、草を食べてくれているやぎちゃんって今はどうしているのですか？
今もモグモグ食べてくれているのでしょうか。
ブログが1か月以上更新されていないので、どうしているのかなーって心配になっちゃいました。
すごく可愛らしいですよね。
穏やかだし。
暑いから大丈夫かしら～なんて思っていまして。

家族を持つ人もここのマンションが良いと思うかどうかですが、
３LDKは広いか狭いか、感じ方は人それぞれですが、間取りがどんなものなのか、
一度は確認も必要でしょうね。２LDKはサービスルームがあるけど、それが部屋になると高くなるのかな。

全体の平米数でサービスルーム、洋間と表記が変わってくるのですがさほど変わりません。
ただ、広くなるので価格は高くなるのは仕方ないと思います。
横長リビングだと、リビングと一体になる様な和室(洋室)なので、将来的に寝室として使うのは厳しいと思います。
異性兄妹など別室を欲しがるようになると、親はリビング寝室しかないのかな？

賃貸も出ているようですね。
転勤に伴う賃貸なのか、投資目的の賃貸なのかわかりませんが現状居住中となっていました。
賃貸で住んでみて良かったら購入でもいいかなと思っています。
ただ、なかなか強気な家賃なので悩みます。

>894さん
間取りを見比べてみても、洋室とサービスルームの違いがよくわかりません。
サービスルームは採光性により定義されると聞いたことがありますが、
間取りの見た目上は窓の大きさもほとんど変わらないように見えます。
また、上階は洋室、下階はサービスルーム扱いとなっており、ますます
違いがわからなくなってしまいました。

採光だと、広いお部屋だと窓が少し大きくなるとかですかね？全く同じ位置での上下階で表記が変わっているのでしょうか？
角部屋以外で○○２や○○９など広めの間取りだと、洋間表記になっていたので、てっきり全体の平米数と一部屋の割り当てで変わっているものと思いました。
詳細は分からないので、営業に確認が間違いないと思います。
どなたか、表記に詳しい方のアドバイスがあるといいですね

上下階で表記が違うのは駐車場の高さが6階まであるので7階以上であると洋室表記だったと記憶しています。その他は、部屋の前に階段またはエレベーターがある場合サービスルーム（納戸）扱いになりますよ！

線路沿いがある限り完売はしないでしょう
東側上層階と南側中層階の価格が同じぐらいなので、南側中層階はもう空いていないですし、中古もすぐに契約されてしまうそうです。
ガーデン側も検討しましたが、毎週のバーベキューの臭いで断念しました。
島忠側の低層が空いているのですが、駐輪場の音が気になります。
どなたか住民さんのご意見が伺えれば助かります。
早朝から通勤、通学でガチャガチャしてますよね？

この立地だと、やはり線路沿いは避けたいです。
できるだけ西側がいいですね。
共用施設があるのは悪くはないですが、子供がいない場合は、結構、要らないと思っちゃう自分がいます。
映画も自分の住まいで観ますし。
特に必要ないかと。
ゲストルームは、住戸数が多いので、なかなか利用できないのでは。