クレストシティ アクアグランデってどうですか？Part5

もう最終期ですか。
残りわずかですね。

最終期になったというのは先が見えてきたということなんでしょうか？ガンダムは残り戸数が一桁になってから何年間も販売続いてます。ここはどうなるんでしょうね。

駅からそんなに離れてないのに、広さの割に安い価格設定・・魅力的ですよね。
ただ東面４階ということで、騒音が心配。。横須賀線は真横になりますよね？
ホームにいるような感じになるのでしょうか・・。そして日ははいるのか・・。
あとは今後の管理費、修繕費の値上がり。魅力的な施設ではありますが、維持していくのは
結構負担になるのでは、と。。
購入者のかたの意見がききたいのですが、もうここは開かないですかねぇ・・

622さん
こんにちは！
サウス線路よりに住んでいます。
ブライトの詳細は分からずあまりお役に立てないかもしれませんが…。
騒音について、日中は窓を開けっ放しですが電車の音をストレスに感じたことはありません。
（慣れの部分もあると思います。）
窓を開けたままテレビも見ますが、ドラマや映画はさすがにセリフが聞こえなかったりしますね(笑)
ご自身で内覧した時にしっかり確認されるのが宜しいかと思います。
管理費は今後も上がらない事が前提ですが、平均より2000円くらい高いですかね？
その分、駐車場が安いので良いかなと我が家は判断しました。
修繕費はどの物件も長期計画を教えてくれるので、それで比較して大差ないと判断しました。
ブライトの日当たりなど詳細をお知りになりたいのでしたら、契約者の方に書き込みされてみてはいかがでしょうか？

623さん、たまたま拝見しましたが、電車の音の話とても参考になりました。
やはり実際に暮らしてみないとわからないことが多いでしょうね。
テレビのセリフが聞こえない時もあるんですね。
ストレスには感じないとのことなので少し前向きになりましたが、窓を閉めればあまり気にならないというところでしょうか。

624さん、こんにちは623です。
私（主婦です。）は、一日のほとんどを子どもと家にいるので、電車の音については入居前にしっかり確認し、納得の上で購入しました。
窓を閉めればもちろん全く気にならないです。
ただ窓を閉め切った生活は現実的ではないので、開けていてどの程度なのか…ですね。
個人的な意見なのですが、以前の賃貸は道路沿いで、車のアクセルを踏み込む音や信号待ちのアイドリングの音の方が不快に感じました。
入居当初は窓を開けていると「電車通ったな～」なんて気になったような記憶もありますが、今は全くですね。
ご参考になれば…。

623さま、遅くなりましたが、ご返信ありがとうございます！
とっても参考になりました(o^^o)
内覧をしたいのですが、登録金を払わないと出来ないといわれ。。涙
ある程度のうるささは考慮できるのですが、あの近さは想像できなくって（ ; ; ）
でも島忠の駐車場からちょっと覗いてみようと思います！
入居者専用サイトに書き込んでいいのかわからなかったのですが、
書き込んでみます！
ありがとうございました(o^^o)

場所はよくないですな。
線路沿い、工業地域、駅からも近くない

窓を閉めていても線路に近い部屋は音聞こえますよ。

登録金払わないと
内覧出来ないとは…
流石ゴクレ。
意地でも値下げしない覚悟かっ！
お先真っ暗ですな。

登録金って内金のことでしょうか。払わなくても見せてもらえますよ。買う気があるところを見せて、どうしても音の確認をしないと決められないと、言ってみてはいかがでしょうか。私の場合には、眺望と、部屋の状態が気になったので、内金払う前に、何部屋が見せてもらいました。ゴクレは、部屋が傷むという理由で、あともう一押しで買うような人にしか、見せないようにしているようなので、買う気と不安を上手にぶつければ、お金払わなくても、見せてくれると思います。うちはサウスなので、ブライトの音は、確認していませんが、ブライト側だけ、防音効果の高い、ペアガラスにしているそうですよ。

建物完成しても販売続けているくらいなんだから、もったいぶらず希望者には見せればいいのに。

>630
>内金払う前に、何部屋が見せてもらいました。

それって、もうモデルルームだよね？値下げ対象になるはずだよ。後に買う人は、あなたが入った物件買うわけだから。

ブライト住民です。
ペアガラスは、窓閉めててもちょっと聞こえるけど気にならないレベルです。
ベランダに出るとき2回開けなければいけないのが面倒ですが、
冷暖房の効率が良いというメリットもあります。

>線路沿い、工業地域、駅からも近くない
線路沿いは確かのその通りですが、
工業地域だからのデメリットはあまり感じないですね。
隣に島忠もあるし、公園も近くにあるし。
駅からは一応８分(笑)とあるし、遠くはないと思いますよ。
この地域でもっと駅近のマンションを買うのなら、価格も上がりますよ。

所在地が川崎市と横浜市にまたがっているんですね。
大規模物件でもこういうパターンは初めて見ました。
税金とかも変わってくるのでしょうか?
入居者も川崎市民と横浜市民とで派閥争いになっちゃわないか心配です。

＞634

住所は横浜市ですので
入居者はみな横浜市民です。
ただ、駐車場は川崎市なので固定資産税は
横浜市、川崎市と両方に支払っています。
どちらがいいか?税金の詳しい事はわかりません・・・


川崎市が希望でしたら、江ヶ崎陸橋を挟んで、
川崎市の住所に2500戸建つ予定です。
すでに何戸建つのか不明ですが建設中です。
詳しくはモデルル－ムで聞いて見て下さい。

角部屋がまだありますね。
出窓にインテリアが置けて素敵ですよね。
一番高い部屋でしょうか？
安くはならないのかしら。
横浜市民というのは嬉しいですが、駐車場を利用すると固定資産税を2ケ所に払わないといけないんですね。
そういう問題は考えてもいませんでしたが、少し面倒ですね。
知ることができて良かったです。

>636

駐車場利用しなくても共有部だから、皆様払うでしょう。

値引きの駆け引きするなら、
>630
を見せて、検討者入れてるなら、値引き対象なはずだ！
と言えば交渉の余地はあるかもよ。

ここはラグゼの倍の戸数ですからね。
５００戸売るのには時間がかかるのだと思いますよ。

ゴクレは値引きしません。値上げしてきます。

値下げより値上げするんですか？
完成から１年半経ちますが、よほど自信のある
マンションなのでしょうね。
早く買わなきゃ！

マンション前のバス停から元住吉までは何分くらいかかりますか？
道の混雑状況も教えて下さい。

共用施設がかなりあるので管理費が高そうですね。
利用しなくなった時の事を考えると共用施設って無駄になりますよね。
ただ、フィットネスルームがあるのはずっと使えそうなのでいいですね。

こんなに売れ残ってて値上げなんかしたらずーっと売れないじゃん

それがゴクレのやり方

だからあちこちに残っている

値上げなんてしてないでしょ。

駐車場100％というのは利用しない人も費用を払うということになるのですね。
考えてなかったです。
もし利用しなかったら2台以上持っている人に貸すこともできるのでしょうか？

駐車場の契約は任意です。
車持ってない人は駐車場代払ってないよ。

また、他人へ貸せるかどうかだけど、今のところ管理組合は認めていないと思います。
が、具体的な運用方式を提案して総会で議決できれば可能だと思いますよ。

そうなると、契約しない世帯があって空きがある場合は一世帯で二台分以上借りられる可能性もありますよね？

647です。

＞648さん

管理組合が認めれば、可能性はあると思います。

あとに発売したラグゼやパークホームズにくらべて高い。
仕様はそれほど変わらないはずなのに。

パークホームズの80㎡の部屋でも4000万しないよね。超安いからあっちに流れたんだろうな。

ハセコーに施工させたらもっと安くなったかもよ。

>657
パークハウスは平均坪単価180万前後
パークホームズは150万前後

パークホームズは立地は糞だがありえないほど安い。
仕様も目に見えるところはそこそこ
（床暖、ディスポ、ペアガラス等）
売れるわけだよ。

アクアとハウスとホームズの床スラブ教えて
見えないところはどうなってるの？

アクアは薄いけど直床
ハウスホームズはそれに比べ厚いけど二重床
遮音性はアクアの方が上だと思う
（住んでる人で左右されるけど）

遮音性って
二重床＞＞＞それより薄い直床
じゃないの？

>>663
遮音性は、細かい評価条件を揃えると直床の方が優れてる。
私も昨年知りました。

661
で、なんセンチなの？

>667
180mm

ウスウス

ちなみにパークホームズは250mmのボイドだったような気がする。

どこのパークホームズと勘違いされてるかわかりませんが、
先日完売になったパークホームズ横浜矢向は直床200mmですよ。

遮音性は同じスラブ厚であれば、直床の方が優れています。
何故か誤解されてる方が多いんですが。

>668
180mmならボイド250mmと大差ないよ。
逆にそれで二重にしたら、遮音性能で180mmに適わないと思うよ。

パークホームズ　直床200mm
パークハウス　二重床　？
アクア　直床　180mm

直床の遮音性が優れていると言っている人は
コンクリの上にフワフワなフローリングを敷くからってこと？

>627
二重床は太鼓現象ってのが起きて、音を増幅する可能性があるらしいよ。

まあ、大差ないからフワフワが問題ないなら安い直床でもいいんじゃない？

外見はキレイなんだけどね。
団地っぽくないし。

>>674
ゴクレの大規模物件で竣工前にまともに完売するとこなんてほとんど無いよ
ミレナリーですらまだ完売してない

ここは、ゴクレにしてはマシな物件だとは思うが
ゴクレは隣で2000戸弱もの大規模分譲を控えてるのが嫌われているのかと
たぶん近いうちにクレストシティB棟の募集も始まるだろうし

エントランスやロビーもしっかりしたデザインだし、たしかに大規模なのに団地っぽくはないですね。
通路両側が水というアクアゲートは人によって好き嫌いありそうですけど。

あとからつくる棟もこれと同じデザインで統一するのかな

水なんて最初だけでしょ。
水道代が掛かるとか言って管理組合ですぐに止めるよきっと。

あのデザインで水がなくなったら寂れた雰囲気になってしまいますね。
植栽とか芝などでも良かったのにとも思いますが･･･
噴水や滝に水がないというのを他所でけっこう見かけましたが
あまり良いものではないですね。

水が見せ場なのに室内の洗面所が狭いのはなぜだろう。

シャリエは高いなぁ

洗面室たしかに狭いですね。浴室もバスタブの形状のせいか狭く見えます。キッチンも広いとはいえないですね。
その分収納と各部屋の広さが確保されているんでしょうけど。

残っている部屋が完売しないと北側の販売が始まらないのでしょうか？
北側だと中庭に面しているから将来的にも眺望や日照の心配もなく落ち着けそうですよね。

シャリエは駅もスーパーもコンビニも、日々の生活に必要そうなものが全部遠くて…。
隣にスーパー、ホームセンターがあるこの物件は実際住んでから生活しやすそうですね。

強敵プラウドシティ新川崎が来てますわよ。

ゴクレはどの物件も大量売れ残りだし、ここはあの広大な敷地どうすんの？
マンションやめて、老人ホームにでも転向したらいいのに。
もう無理だよ。もっと立地いいところにバンバン他社マンションできるのに。

パークホームズの住民板は荒れ返ってますね…
ブランド好きの低所得ばかり集まってしまったようです…
その点、アクアグランデは安心そうです。

ここの住民版も荒れてますよ....。

矢向って川崎の利便性にもあやかれるから、それでいて川崎相場より安いならお得な場所だとは前から思ってます。最寄が矢向駅であることを好むかどうかというのは人それぞれでしょうね。

駐車場100パーも要らないような便利さを覚えますが･･空きが出そうな気がします。

何戸ぐらい売れてるんですか今??

この前、東だけで、後4戸ぐらいでしたよ。
全部で、紙面上は残り10数戸でした。
ゴクレは、この期に及んで、まだ提示してない物件、隠し持ってる気がする。