クレストシティ アクアグランデってどうですか？Part5

まぁ５００戸もあるから売り切るのはなかなか大変ですよね。

矢向はマンション建設ラッシュ状態ですが、そんな中で４５０戸も売っているのは
がんばっている方だと思います。

クレッセントみたいに１００戸程度のマンションだったら即日完売してたと思います。

450どころか350では？
島忠駐車場から見ると、すかすかな入居状態ですけど…

島忠駐車場からわざわざチェックするほど興味深いですか(笑)

キャノン工場隣接よりショッピングセンター隣接の方が全然良いかと思います。

島忠に行けば見えてしまうだろ。
週末も引越してる様子が全然ないよね。
ひょっとしてここ半年くらいほとんど売れてないのかな。

そろそろ竣工後1年過ぎるので、こちらは新築物件と言えなくなります。
大幅値下げで、在庫処分しないと、
ミレナリーの二の舞ですな。

＞２９９
アンタ適当なこと言うなよ。
週末もそうだし、平日もサカイやらアートやら引越し会社のトラックがよくとまってるよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>301
悪いけど、サミットも島忠も土日に使うけど、
アクアの前では引越屋のトラックを、ここ半年で5台くらいしか見てない。
毎日張り付いてるわけじゃないから、実際のところは知らんけど。

残り50戸とか、線路側だけで余裕で達してそう。
ボール紙カーテンを数えてみたら？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

半年で5件の引っ越しは無いと思いますよ。

1か月程前は1日2件の引っ越しが1週間続いていたので・・・。

本当に9割売れたなら、3000CITYの残りを建て始めているはずですよね

310
あそこは川崎市が買い取って小学校ができます。

小学校はマンションギャラリーから向こうの小倉陸橋寄り。
それ以外は、まだゴクレの土地だけど、マンション計画は白紙すべてなのかい？

今週末ここに引っ越してきます。
なんだか変なのに張り付かれてますが、
無視して行きましょう。

>314
おめでとうございます。
ちなみに値引きの話出てました？

ミレナリータワーズ安いですねえ。
公式ホームページの販売価格によると「～4,598円 」ですか・・・。
こたつよりも安い値段で、マンションを買うことができそうです。

ここのデベは基本的に値引きはしないことで有名

前にここでしつこく粘ればウン十万ぐらいなら値下げに応じてくれるという話題が出てましたね。

二桁前半ならこちらから言わなくても提示されますよ。
けどそれ以上は無いです。
ゴクレ営業の現場レベルには値下げ権限がないですから。
大きな値下げ要求をすると、ミレナリーを紹介される始末です。

さて金曜日、今週もそろそろ営業から電話が来るのかな。。

ミレナリーの公式HPの物件概要の分譲価格が修正されてるね。
営業さんの掲示板チェックは細かいですなあ（笑）

アンタの見間違えなんじゃないの（笑）

営業は4598円の売れ残りでも早く売ってこいよｗ

くだらねぇｗ
わざわざ画像キャプってそんなことで喜んでるなんてよっぽどヒマなんですね＾＾

新川崎の営業は言わば敗戦処理班だから心も荒むよな。
査定に繋がらないから一刻も早く他のプロジェクト行きたいだろう。
気持ちは分かる。

意味がわからない…。

竣工1周年おめ。
明日から新築物件ではなく、中古物件ですな。
売れ残りは2割ぐらい引いて欲しいな〜。　

東向きを2500万くらいなら投資用に買いたいなあ。
管理費こみ家賃12万くらいなら借り手が付くでしょう。

336は住民さん？
竣工日2/14と公式に記載されてますよ。

明日は電話攻撃の日ですよ

12万は安すぎでしょう。
管理費込みで18万ってとこですね。

投資用物件ならば良いかも知れませんね。
駅徒歩6分ならば十分な需要が見込めそうです。

いやいや8分だよw

私は5分で行けましたよ。

>341
18万なんてガーデン上階角部屋でもないでしょ。
前、ここより立地がいい東横沿線のマンション13万だったよ。

そんなボロマンションと比べられても。。

元々投資用だったのか、当時でマンションが築数ヶ月。
まだ賃貸としては誰も借りてない物件だったよ。
うちがボロマンションで12万弱だったから、真剣に借りるか悩んだくらいだし記憶違いじゃないと思う。

セントラルコーポが11万とかネタだろうと思ったら、
調べてみたら本当なのな。
ミレナリーも18万で借り手がついてるし。
線路沿いであることを差し引いても15万以上にはなりそう。

やっぱり線路側ってうるさいんでしょうか？

内覧させてもらったけど、音に神経質な人は避けた方が無難。
横須賀線の高架は5階相当の高さを通ってるから、高層階でも間近に見える。
再来年に神奈川東部連絡線が完成して、目の前を通る電車が増えてからが、本当の地獄だと思うけど。

線路沿い以外の棟は窓開けてても電車の音はほとんど聞こえないですね。

ガーデンだけど、全く音聞こえませんよ。入居前少しは聞こえるだろうと覚悟してたけど、全然聞こえません。
窓開けたら少し聞こえますが、それよりも自動車の音や子供の声の方がよく聞こえるので電車の音は気にしないと耳に入ってこないですよ。

線路の騒音はネガにならないですね

ネガとかいう以前に、竣工1年超えた時点で、新築と同じ価格じゃ、もう売れないしな。
ダンボールカーテン住戸の中って、湿気とかで劣化しないのか？

現場の値引きはないようなので、ゴクレ本部の価格改定待ち。

これから物価上昇するって時に値下げはしないんじゃない？

ダンボールカーテンの部屋は、洗濯機スペースに除湿機があるので大丈夫。
二重窓が採用されてる物件が静かなわけないじゃん。

ここの施行どこですか、この周辺大規模物件すごく多くない。

こちらで残ってる部屋で一番条件良い部屋っていくらくらいなんでしょうか？

できれば、南向き高層階、75㎡~で検討したいのですが。。

4千万後半ぐらいじゃないですか？

高いですね。。

場所じゃない。
ここに来る前にラグゼにほとんど吸われている、間取りも内装も似てるしな。
あまり変わらないんじゃない、価格で差をつけるしかないだろ。

365
ググればわかるよ。

ちなみに、ゴールドクレストというキーワードを入れると、googleが、ブラックと補完してくれる！

本当だ、書き込みとか見るとちょっと引くな。。

ここって長期優良住宅ですか？

住宅性能表示制度も取得していないのに長期優良住宅のわけないでしょ

性能評価証を取得していない理由をご存知ですか？営業に聞いても、同等以上の仕様だから問題ないと言われるのがオチですが、申請に掛かる費用抑制の為だけとは思えません。取得できないスペックがあると思うのですが…。何かご存知でしたら教えてください。

別にないと思うよ。
申請費用もそうだと思うけど、手続きも面倒なんだと思います。

今は瑕疵担保保険の加入義務づけもありますし、
今時、どの物件の評価も項目毎にほとんど一律です。

せいぜい耐震等級が1か2かって事くらいでしょうね。

そもそも性能評価制度自体も役人の天下り先確保の為に出来たような制度とも言われていますし…
あまり気にする事はないと思います。

性能評価の取得はそんな対した金額ではないですよ。
数万円から十数万円程度。それをケチるのだから。
怪しいものには手を出さない方が無難だよ。

性能評価があるだけで、興味を持つ人は増えるはずです。
これだけ大規模を売るには、そういった宣伝文句も必要です。
それなのに取得しないのは、取得できないから？と疑ってしまいますね。

ゴールドクレストって線路沿いの物件多くない？
社長が電車好きなのか？

矢向って道が狭くて車が多く危ないよね？
この前初めて行ったけど駅前も田舎って感じがしてビックリした

田舎って感じは解るけど、川崎まで2駅。

川崎から東海道線つかえば品川も15分程度。
都心までのアクセスの実力は否めない。

江ケ崎町に住んでる人いますけど、川崎はもちろん横浜も車でよく遊びに行くらしいですよ。矢向だけ見るとすごく便利なわけでもなく道も余裕があるわけではないのはわかりますが、何といっても仰る川崎の近さがまずメリット。この価格ならいいと思っています。ちなみに狭い道路を通らないといけないのはマンションから尻手黒川通りに出るまでの間程度で問題ないと見ています。

このマンションが建つ前の土地の状態を知ってるけど、水捌けがすっごい悪くて、雨が降ったあとはグチャグチャになってたよ。
隣にある島忠が建設されたとき、地盤が悪すぎて完成が延期になったんじゃなかったっけ。
マンションだから、強固な地盤まで杭を打ってるのかもしれないけど、地盤はかなり悪そう。

それは俺も感じた。建物側は良く見れなかったけど通り側は池みたくなってたね。
こんなに水って溜まるんだ〜って思った。

まぁ橋も昔からあるんだからそんな心配はいらないと思うけど！

先日ここに引っ越してきました。

早速共用施設を利用してみましたが、ヒーリングルームや無線LAN付きのライブ
ラリや、トレーニングルーム、すごい便利ですね。

まだ、BBQやパーティールームは未利用ですが楽しみです。

ショッピングセンターも隣接していて、こんな雨の日の買い物も
億劫でなくなります。

エントランスとか共用施設とか全体的に掃除が行き届いていてピカピカです。
ファミリーが多く、住民さん同士もちゃんと挨拶していてとても気持ちがいいし、
ここにしてよかったと思っています。

検討されている方の参考になればと思います。